VIBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 225 FOR ET CENTEROMRÅDE VEST FOR VIBORG STORCENTER V/HOLSTEBROVEJ

Transkript

1 VIBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 225 FOR ET CENTEROMRÅDE VEST FOR VIBORG STORCENTER V/HOLSTEBROVEJ Vedtaget af Byrådet den Delvis ophævet ved lokalplan nr. Bemærkninger: Blanke sider er ikke indscannet i dette dokument

2 LOKALPLAN NR. 225 FOR ET CENTEROMRÅDE VEST FOR VIBORG STORCENTER V/HOLSTEBROVEJ Vedtaget af Byrådet den 7. december og offentliggjort den 21. december 2005 VIBORG KOMMUNE DECEMBER 2005

3 LOKALPLAN HVAD ER DET? Med en lokalplan fastsætter Byrådet, hvad et afgrænset område skal bruges til og hvilken bebyggelse, der må være. Reglerne for lokalplanen er beskrevet i Lov om planlægning. En lokalplan er bindende for Byrådet og for grundejere og brugere af området. Lokalplanen fastlægger nogle rammer for, hvordan området i fremtiden må bruges, og hvad der må bygges i området. Eksisterende lovlig brug og bebyggelse kan fortsætte uændret, hvis det er etableret før forslaget til en ny lokalplan er offentliggjort. Byrådet er ikke forpligtet til at føre lokalplanens forslag ud i livet indenfor et bestemt tidsrum. I princippet kan der gå lang tid fra et lokalplanforslag bliver offentliggjort til der reelt sker ændringer i området. En lokalplan kan kun ændres eller ophæves af en ny lokalplan. Byrådet har dog mulighed for at dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis der er tale om mindre ændringer, der ikke er i strid med lokalplanens formål. Byrådet skal lave lokalplan, når: arealer overføres fra landzone til byzone, større anlægs- og byggearbejder skal gennemføres og når byggelovgivningens almindelige regler skal fraviges væsentligt for at et byggeprojekt kan gennemføres. Lokalplanlægningen skal stemme overens med de rammer for lokalplanlægningen, der er beskrevet i kommuneplanen. SÅDAN BLIVER EN LOKALPLAN TIL Planloven siger, at borgerne skal inddrages i kommunens planlægning. Når Byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan, skal forslaget derfor offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgerne og andre myndigheder mulighed for at læse planen og komme med forslag til ændringer og indsigelser. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere eventuelle forslag til ændringer og indsigelser. Et lokalplanforslag kan ændres på grundlag af ændringsforslag og indsigelser. Husejere, der berøres væsentligt af disse ændringer, skal have mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Lokalplanforslaget skal offentliggøres igen, hvis der sker væsentlige ændringer. 2

4 LOKALPLAN NR. 225 FOR ET CENTEROMRÅDE VEST FOR VIBORG STOR- CENTER VED HOLSTEBROVEJ INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD...5 LOKALPLANENS 1 Lokalplanens formål...b3 2 Områdets afgrænsning og zonestatus...b3 3 Områdets anvendelse...b3 4 Udstykning...B4 5 Veje, stier og parkeringsforhold...b4 6 Bebyggelsens omfang og placering...b5 7 Bebyggelsens ydre fremtræden...b6 8 Ubebyggede arealer...b8 9 Tekniske anlæg...b8 10 Miljø...B9 11 Vedligehold...B9 12 Ophævelse af lokalplan...b9 13 Øvrige tilladelser...b10 14 Forudsætning for ibrugtagen...b10 Vedtagelsespåtegning...B11 Lokalplanens retsvirkninger...b14 Kortbilag nr. 1 - Matrikelkort...B2 Kortbilag nr. 2 - Anvendelsesplan...B13 Illustrationsplan...4 Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag. Lokalplanen er udarbejdet af lokalplanafdelingen i Viborg Kommunes Plan- og Udviklingssekretariat. 3

5 ILLUSTRATIONSPLAN CA. 1: EVT. SENERE MULIGHED 4

6 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet Området omfatter ca. 2,8 hektar vest for Viborg Storcenter. Arealet ligger mellem Holstebrovej og en planlagt motortrafikvej (rute 26). På arealet kan opføres 2 større butikker over m² til særligt pladskrævende varegrupper (spv) eller engros-virksomheder. Alternativt kan der etableres flere mindre spv-butikker ved at opdele grundene. Virksomhederne skal være præsentable virksomheder med facader mod Holstebrovej. Butikker Området har hidtil været udlagt som en del af centerområdet ved Viborg Storcenter. Med den seneste planlægning muliggøres en planlægning for butikker med meget pladskrævende varer, som f.eks. biler, tømmer, byggematerialer, planter og havebrugsvarer, møbler og køkkenelementer. Omfang Lokalplanen tillader kun grunde over m². Det er muligt at bygge i indtil 2 etager i op til 10 meters højde. Bygninger skal placeres indenfor byggefeltet, som respekterer 35 meters afstand til Holstebrovej. På arealet mod Holstebrovej må etableres parkering, når det afskærmes af beplantning. Bebyggelsesprocenten fastsættes til max. 60%, hvoraf kun 40% af grundens areal må bebygges. Dvs. for at udnytte den fulde byggemulighed skal dele af byggeriet opføres i 2 etager. Byggefeltet placeres i 5 m afstand til Møgeltoft og Møgelkjærvej. Skiltning skal placeres i en zone på mellem 5 og 15 meter fra Holstebrovejs vejskel. Der må opsættes 1 større skilt samt en flagborg pr. virksomhed, og skiltningen skal godkendes af Viborg Kommune. Vejadgang Området får adgang fra øst (Møgeltoft), hvor der etableres en fælles adgangsvej fra en ny rundkørsel. Rute 26 Mod syd afgrænses området af en linieføring til rute 26, som er planlagt af Vejdirektoratet i I øjeblikket overvejes en alternativ linieføring, som ligger ca. 50 meter længere mod syd. På sigt kan det derfor blive muligt at udvide centerområdet tilsvarende mod syd jf. illustrationer på modsatte side. Dette kan dog kun ske på baggrund af en ny lokalplan og overordnet planlægning. 5

7 LUFTFOTO Mål ca. 1:

8 LOKALPLANENS

9 Lokalplan nr. 225 MATRIKELKORT mål ca. 1:5000 Kortbilag 1 Lokalplangrænse 560bd Matrikelnummer Område, der overføres til byzone Eks. byzoneareal VIBORG KOMMUNE, dec B2

10 Lokalplan nr. 225 LOKALPLAN NR. 225 FOR ET CENTEROMRÅDE VEST FOR VIBORG STORCENTER I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at at at udlægge areal til centerformål som særligt pladskrævende butikker og engros-virksomheder sikre en præsentabel bebyggelse mod Holstebrovej tilrettelægge området i overensstemmelse med planerne om ny motortrafikvej, rute 26, syd for området 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1. Området omfatter matrikelnummer 560bd og dele af matriklerne 560adt og 560fe, Viborg Markjorder samt alle parceller, der efter den 1. juni 2005 udstykkes inden for området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone og byzone. Med Byrådets offentliggørelse af den vedtagne lokalplan overføres de på kortbilag 1 skraverede arealer til byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til centerformål og formål, der er forenelige hermed. 3.2 Lokalplanområdet opdeles i to delområder, hvis anvendelse fastlægges til: B3

11 Lokalplan nr. 225 Delområde I Detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper 1 og engros-virksomheder med behov for præsentabel beliggenhed. I tilknytning til virksomhederne må etableres administration og lager, jf. dog 3.4 Delområde II Vejareal og supplerende grønt område 3.3 Der må ikke etableres egentlige produktionsvirksomheder i området, og funktionerne skal være forenelige med butiksformål. 3.4 I området må etableres max. 2 butikker på mellem til m² til særligt pladskrævende varegrupper (spv). Øvrige butikker til spv skal være mindre end m². I området må der i alt etableres max m² butiksareal til spv jf. kommuneplantillæg nr. 5/2003 for detailhandel. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning må kun ske indenfor delområde I. 4.3 Ved udstykning skal grundstørrelsen mindst være m² 5 VEJE, STIER OG PARKERINGSFORHOLD Overordnede veje 5.1 Syd for området planlægger Vejdirektoratet en motortrafikvej, rute 26. Denne vej forventes gravet ned i terrænet, og der kan ikke ske tilslutning til vejen. 5.2 Holstebrovej er en regional vej, hvor hensyn til den gennemkørende trafik skal prioriteres. Fordelingsvej 5.3 Der skabes adgang til området fra øst via en ny fordelingsvej, Møgeltoft. På Møgeltoft etableres en rundkørsel, som giver adgang til området. 1 Butikker med særligt pladskrævende varegrupper er grupper af varer, som i sig selv er store, eller som kræver store udstillingsarealer, som f.eks. biler, tømmer, byggematerialer, planter og havebrugsvarer, møbler og køkkenelementer. 2 Til bruttoetagearealet for spv-butikker skal kun medregnes de arealer som er en forudsætning for detailhandelsfunktionen. Værkstedsarealer, lager, kontor- og personalefaciliteter m.v. medregnes således kun i det omfang, disse arealer er nødvendige til klargøring og salg fra butikken. B4

12 Lokalplan nr Der må ikke etableres direkte adgang (ud/indkørsel) til virksomhederne fra hverken Holstebrovej, Møgeltoft eller Møgelkjærvej. 5.5 Fra rundkørslen på Møgeltoft etableres en intern fordelingsvej A-A, i princippet som vist på kortbilag 2. Fordelingsvejen skal afsluttes med en vendeplads på mindst 30 x 40 meter. 5.6 Der skal etableres mindst én fælles adgangsvej B-B i princippet som vist på kortbilag 2. Parkering 5.7 Inden for den enkelte ejendom udlægges areal til det nødvendige antal parkeringspladser, dog minimum 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal. 5.8 Arealet mellem byggefeltet og Holstebrovej må anvendes til parkering, når det omgives af lav hækbeplantning i 10 m bredde, jf. kortbilag 2. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Placering 6.1 Bebyggelse skal placeres i delområde I inden for det angivne byggefelt på kortbilag 2. Byggefeltet respekterer 35 m afstand til Holstebrovej og 5 m afstand til Møgeltoft og Møgelkjærvej. 6.2 Indgangspartier må overskride byggefeltet langs nordsiden med indtil 3 m. 6.3 Bygninger skal placeres mindst 5 m fra naboskel og fra vej B- B s kørebanekant. Bebyggelsens omfang 6.4 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60%, idet dog max. 40% af grundareal må bebygges. 6.5 Delområde II må ikke bebygges bortset fra tekniske bygninger, jf Byggeri må opføres i indtil 2 etager og i max. 10 m højde. Bygningshøjden måles i forhold til eksisterende eller det ved byggemodning fremkomne terræn. B5

13 Lokalplan nr. 225 Terrænregulering 6.7 I forbindelse med byggemodning af området reguleres terrænet, så der fremkommer regulære grunde omtrentligt i niveau med Holstebrovej. 6.8 Yderligere terrænregulering kræver bygningsmyndighedens tilladelse. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Facade 7.1 Bebyggelsen inden for området skal ved sin udformning og sit udseende medvirke til at gøre området attraktivt og fremstå som en arkitektonisk helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver m.v. Der lægges særlig vægt på, at bebyggelsen fremtræder præsentabelt og ordentligt mod Holstebrovej og Møgeltoft. Bebyggelsens udformning og materialevalg skal godkendes af byggemyndigheden ved Viborg Kommune. 7.2 Udvendige bygningssider skal fremstå i beton eller pudset tegl, granit og glas eller lignende. Metalplade-, træ- og eternitbeklædning kan indgå i dele af bygningsfacaderne. 7.3 Udvendige bygningssider skal holdes inden for jordfarveskalaen og disses blanding med hvid og sort. Stærke signalfarver må kun anvendes i begrænset omfang. 7.4 Synlig sokkelhøjde må højst være 1 m. Øvrig sokkel skal udføres af facadematerialet, så den fremstår som en del af huset. 7.5 Baraklignende bygninger og midlertidige pavilloner må ikke etableres i området. Tage 7.6 Tage skal udføres med en taghældning indtil max Tagflader skal udføres som plane tagflader som eks. zink, tagpap, beklædte trapezplader eller lignende. Der må ikke anvendes tegl-, beton- eller bølgeplader som tagmateriale. B6

14 Lokalplan nr. 225 Affaldssortering 7.8 Den enkelte virksomhed skal sikre og indrette et passende areal til kildesortering af virksomhedens affald, herunder pap/papir og glas eller andet relevant emne. 7.9 Arealet skal afskærmes mod omgivelserne med beplantning eller fast hegn i samme materiale som facader. Skiltning 7.10 Skiltning, reklamering og lignende må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Skiltet skal ved farve og udformning kunne indpasses i området Der tillades opsat et større fritstående skilt pr. ejendom samt begrænset facadeskiltning Fritstående skilte skal have en indbyrdes afstand på mindst 20 m. Det fritstående skilt må max. være 6 m højt og skiltefladen må ikke overstige 15 m² i alt. Skiltet skal placeres i en zone på mellem 5 og 15 m fra Holstebrovejs vejskel Der må kun reklameres med firmanavn og logo. Generelt må skilte ikke være bevægelige og kun firmanavn og logo må fremtræde gennemlyste. Bill-boards, rullereklamer, bannere og lignende samt lys, lyd og lugt kan ikke tillades Skiltningens omfang skal begrænses til det nødvendige, og ingen skilte må være så store, at de dominerer facaden Skiltningen må ikke indeholde produktbeskrivelser eller henvise til andre virksomheder Skiltning og markiser skal tilpasses bygningens størrelse, arkitektur og omgivelserne i øvrigt. Skiltning bør i princippet følge opdelingen af vinduer, døre og porte. Udformning og omfang aftales i forbindelse med den enkelte ansøgning Der kan desuden tillades en flaggruppe pr. ejendom med højst 3 flagstænger i en højde på op til 12 m Evt. flaggruppe skal placeres i en zone mellem m fra Holstebrovej og placeres mindst 10 m fra nabo- og vejskel Foruden ovennævnte kan der godkendes enkelte henvisningsskilte med en skilteflade, der ikke overstiger 0,5 m². B7

15 Lokalplan nr Der må ikke skiltes eller reklameres mod den planlagte motortrafikvej, rute 26, mod syd. 8 UBEBYGGEDE AREALER OG BEPLANTNING 8.1 I delområde II skal udlægges et grønt opholdsareal på mindst 300 m², jf. kortbilag 2. Området skal etableres med græs og mindst 3 træer i forbindelse med byggemodningen. 8.2 Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til veje, torve, stier eller parkering, skal anlægges som grønne områder inden for den enkelte ejendom. 8.3 Mod Holstebrovej skal etableres en mindst 10 m bred uigennemtrængelig beplantning, der vedligeholdes i mindst 1 meters højde. Beplantningen skal suppleres med et træ mod Holstebrovej pr. ca. 25 m. 8.4 Evt. udendørs udstillingsarealer må kun etableres inden for byggefeltet eller på parkeringsarealet mod Holstebrovej. 8.5 Der må ikke opsættes trådhegn omkring den enkelte grund. Hegn i nabo- og vejskel og mod fælles friareal må kun etableres som levende hegn. 8.6 Delområde II må ikke anvendes til oplag og lignende. 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Eventuelle antenner skal opsættes iht. Viborg Kommunes Retningslinier for antenner og master af september Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 9.3 Forsyning af ny bebyggelse med drikkevand skal ske i overensstemmelse med Viborg Kommunes planlægning for vandforsyning. 9.4 Transformere, der er nødvendige for områdets forsyning, bør som udgangspunkt placeres i delområde II eller i beplantningen mod Holstebrovej. B8

16 Lokalplan nr. 225 De skal indpasses i områdets karakter enten ved indhegning med hækbeplantning eller espalier. Placeringen skal godkendes af Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde. 9.5 Elledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg og lignende skal fremføres som jordkabler. 9.6 Belysning af parkeringsarealer mod Holstebrovej skal etableres ved opstilling af parkarmatur med en lyspunkthøjde på max. 4 m. Belysningen skal godkendes af Viborg Kommune. 9.7 Kloakeringen skal udføres som separatsystem. Husspildevand, tag- og overfladevand skal tilsluttes offentlig kloak, der fremføres til skel. 10 MILJØ 10.1 Der må kun etableres virksomheder indtil miljøklasse 3 i området Virksomheder må ikke påføre nabogrunde støjgener over: 55/55/55 for lettere erhvervs- og centerområder Grænseværdierne er angivet i db(a) for henholdsvis dag/aften/nat. 11 VEDLIGEHOLD 11.1 Delområde I skal vedligeholdes af den enkelte virksomhed, mens delområde II vedligeholdes af virksomhederne i fællesskab efter Viborg Kommunes anvisning Ved en evt. senere udvidelse af området skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejendomme, som skal varetage områdets drift og vedligehold. 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 12.1 Med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves lokalplan nr. 148 og nr. 193 for det område lokalplan nr. 225 omfatter. B9

17 Lokalplan nr. 225 Lokalplan nr. 148 og nr. 193 blev vedtaget af Byrådet henholdsvis den 22. februar 1996 og 3. september ØVRIGE TILLADELSER 13.1 Vejdirektoratet skal godkende anlæg inden for 50 m fra vejmidte af rute 26 + højdetillæg på 2 gange højdeforskel + 1 m. 14 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 14.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg, - veje, belysning og parkeringsarealer er etableret jf. kortbilag nr. 2, - fælles friareal er godkendt og anlagt i delområde II eller der er stillet garanti som sikkerhed for anlæg af veje, p-pladser og friarealer. B10

18 Lokalplan nr. 225 VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til lokalplan nr. 225 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den 3. august B11

19 Lokalplan nr. 225 Anmelder: Viborg Kommune Plan- og Udviklingssekretariatet Dorte Meier Tlf Nærværende lokalplan nr. 225 begæres hermed tinglyst på følgende matrikelnumre i henhold til lov om planlægning: 560bd og dele af 560adt og 560fe alle Viborg Markjorder. Med hensyn til de på ejendommen hvilende byrder og servitutter henvises til tingbogen. Viborg, den 26. januar For Viborg Byråd: B12

20 B13

21 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter offentliggørelsen af lokalplanen må der ifølge 18 i lov om planlægning ikke retligt eller faktisk etableres forhold inden for lokalplanområdet, som er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse og lovlig anvendelse, der er etableret før offentliggørelse af lokalplanforslaget, kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke en handlepligt til at ændre lovlige, bestående forhold i overensstemmelse med planen. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanen bortfalder, hvis retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år ( 56). Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at en dispensation ikke er i strid med planens principper. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Når en lokalplan har udlagt en ejendom til offentlige formål, kan ejeren efter 48 forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Naturklagenævnet under Miljøministeriet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jfr. 58. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jfr. 60. B14

22