DET SKABER TRYGHED OG TILFREDSHED, HVIS ALLE ERKENDER NØDVENDIGHEDEN AF AT TAGE HENSYN TIL HINANDEN.

Transkript

1 Halsnæs Ny Boligselskab - Elmegården afd Ordensreglement samt råd og anvisninger Revideret på afdelingsmødet d. 4. november ET GODT KLIMA ER MEGET VÆRD En boligafdeling med mange beboere er et miniaturesamfund. Man bliver mere eller mindre afhængig af hinanden man bliver fælles om mange ting, og derfor er det naturligt at opstille visse almindelige regler for at medvirke til at skabe et godt klima blandt beboerne i bebyggelsen. Vi beder dig huske, at disse regler er fastsat for at beskytte både dig og bebyggelsen. DET SKABER TRYGHED OG TILFREDSHED, HVIS ALLE ERKENDER NØDVENDIGHEDEN AF AT TAGE HENSYN TIL HINANDEN. Reglerne skulle samtidig være et led i bestræbelserne på at skabe god ro og orden for beboerne, holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest muligt. I denne forbindelse vil det være af stor betydning, at forældrene husker at vejlede deres børn og at foregå dem med et godt eksempel. Det er beboerne selv, der gennem huslejen skal betale istandsættelsen også af det, der ødelægges. FØR DE FLYTTER IND, BØR DE VÆRE OPMÆRKSOM PÅ FØLGENDE: HUSDYR: Husdyr må ikke holdes uden selskabets skriftlige tilladelse. Der gives kun tilladelse til 2 hunde eller katte, max 2 i alt pr husstand. Kaniner, krybdyr og slanger er IKKE tilladt i bebyggelsen. Husk at der skal søges om tilladelse hos Servicecenter Frederikssund. Der kan ikke opnås tilladelse til at holde hunde af forbudte racer i Danmark efter gældende lovgivning. Det gælder også krydsninger hvori de racer indgår. I tvivlstilfælde, ret henvendelse til Servicecenter Frederikssund, før I begynder at kigge efter hund. Hunde skal holdes på egen grund og ellers føres i snor på alle fællesarealer. Dyrs efterladenskaber skal omgående fjernes af ejeren. Dyrene må ikke være til gene og ulempe for beboerne. Leg: Leg med luftgeværer, paintball, softguns og andet farligt legetøj må ikke finde sted på ejendommen. Private legeting skal fjernes fra fællesarealer, når leg ophører. Dette gælder også diverse former for badebassiner. Det er forbudt at lege på P-arealer. FORSIKRINGER: Hvis I slår en rude i stykker udenfor jeres lejlighed, er der tale om en ansvarsskade, der normalt dækkes af egen forsikring. 1

2 VANDSKADE: Vandskade på jeres indbo som følge af rør- eller radiatorsprængninger eller utæt tag, er ikke dækket af afdelingens forsikring. Sagt på en anden måde: Det du ejer, skal du selv forsikre. KØLESKABE, KOMFURER, VENTILATIONER OG ANDRE TEKNISKE INSTALLATIONER I LEJLIGHEDEN: Skader som måtte skyldes forkert betjening eller misbrug betales af beboeren. Reparationer som følge af almindelig drift og slid betales af afdelingen. Alle uregelmæssigheder ved de tekniske installationer skal hurtigst muligt anmeldes til ejendomskontoret. SKILTNING: Skilte og reklamer må ikke anbringes i bebyggelsen. I DIN LEJLIGHED GÆLDER FØLGENDE REGLER: BAD OG TOILET: For at undgå tilstopning af afløbsrør bør man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, avispapir og lign. må aldrig kastes i toiletkummen. Rensning af afløbsrør og kloakker er både besværlig og bekostelig. Eventuelle utætheder i installationerne bør straks meldes til Servicecenter Frederikssund. Gulvristen i badeværelse skal renses med jævne mellemrum, for at undgå vandskade. Udsugning skal renses for støv med jævne mellemrum, for ikke at blive ødelagt. FROSTVEJR M.V.: For at undgå frostsprængninger bør radiatorerne i vintertiden aldrig være lukket helt til, hvis vinduer i værelset er åbne. MUSIK: Benyttelse af radio, fjernsyn, grammofon, båndoptager og musikinstrumenter m.v. skal ske med fornøden hensynstagen til naboerne. I de sene aftentimer bør du vise særlig hensyn til dine naboer ved at dæmpe ned, så du ikke kan forstyrre de andre beboeres ønske om nattero. UDLUFTNING: For at undgå fugtdannelse og deraf følgende ødelæggelse af træværk, tapet og maling, må du jævnligt (evt. et par gangen om dagen 5-10 min.) foretage en effektiv udluftning gennem vinduer og døre. VANDHANER OG CISTERNER: Utætte vandhaner eller cisterner medfølger et stort og dyrt merforbrug af vand. Underret snarest ejendomskontoret. ÆNDRING AF LEJLIGHEDEN: Lejligheden skal bibeholdes i sin oprindelige form. Afvigelser herfra må ikke finde sted uden skriftlig tilladelse fra boligselskabet, da lejligheden skal bringes tilbage til sin oprindelige form som ved indflytning. I øvrigt henvises til råderetskataloget. 2

3 FRAVÆR I LÆNGERE TID: Såfremt du skal være væk fra din bolig i længere tid, kan det være praktisk at underrette ejendomsmesteren herom. Ejendomsmesteren har dog ingen pligt til at holde boligen under opsyn. Det er en god idé, at bede jeres naboer holde øje med boligen, medens du er på ferie. UDEN FOR DIN LEJLIGHED GÆLDER FØLGENDE REGLER: AFFALD: Alt affald lægges i poser, der lukkes med knude og lægges i affaldspandende efter de givne retningslinjer. Til større ting som møbler og lignende henvises til kommunens genbrugsordning. Håndtering af affald henvises til den årligt udsendte vejledning fra Kommunen. HAVEAFFALD: Skal bortfjernes af beboerne selv. HAVER M.V.: Det påhviler beboerne at ren- og vedligeholde de haver, som hører til lejlighederne. Hækkehøjden i haverne må maksimum være 1,8 meter. MARKISER: Der må gerne opsættes markiser. Dette kræver dog en tilladelse fra Domea, hvoraf fremgår at man bliver pålagt, at sørge for vedligeholdelse samt evt. nedtagning og reetablering ved fraflytning. Udestuer: Der kan ikke gives tilladelse til at opføre udestuer. Græsslåning: Kørsel med plæneklipper og lignende maskiner, der kan medføre støjgener for naboer, må kun finde sted på hverdage mellem kl (lørdag, søn - og helligdage mellem kl ). Græsslåning på fællesarealer er undtaget herfor. PARKERING OG MOTORKØRSEL: Parkering af personbiler og motorcykler må ikke finde sted på boligområdet uden for de etablerede parkeringspladser. Last- og campingvogne og trailere samt uindregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområdet og uden særlig tilladelse heller ikke på afdelingens parkeringspladser. Af hensyn til beboernes sikkerhed er der indført en max hastighed på 15 km/t, herudover anmoder vi beboerne og deres gæster om at køre med forsigtighed på vejene. Der er ingen og kan ikke gives nogen faste pladser, med undtagelse af kommunalt udpegede handicappladser. Der må kun parkeres inden for de afmærkede båse. Det er forbudt at køre bil, cykel og knallert på græsarealer og stier. Børns leg er undtaget herfor. Autocampere der benyttes til dagligdags transport, sidestilles med personbiler. Autocampere der kun benyttes til feriebrug, sidestilles med campingvogne. 3

4 Antenner, paraboler o.l.: Det er ikke tilladt, iht. lokalplanen ( 9 stk. 7)for området, at opsætte synlige antenner, paraboler, fritstående master o.l.. LEJE AF FÆLLESHUS: Bestyrelsen fastsætter pris for leje, rengøring og depositum. Servicecenter Frederikssund fastsætter administrationsgebyret. Lejeperiode er fra fredag kl. 11:00 til mandag kl. 09:00, aflevering foretages til og aftales med Servicecenter Frederikssund. Lejeren skal selv medbringe duge, håndklæder, viskestykker, rengøringsmidler og toiletpapir. Huset skal ved aflevering være rydeligt og pænt rengjort. Rydeligt også selv om man betaler for rengøring. Lokalet kan lejes af beboere i Halsnæs Ny Boligselskab. Ødelagt eller beskadiget genstande fratrækkes depositum før tilbagebetaling. Gæstebolig: Reservation ved henvendelse til bestyrelsen, pris p.t. kr. 75 pr. døgn. Der må max opholde sig 2 personer i boligen og den lejes ud i max 3 på hinanden følgende døgn. Dispensation for dette kan gives af bestyrelsen. Leje af gæsteboligen er forbeholdt beboerne i Elmegården og deres gæster. Rengøring foretages af lejeren, som har det fulde ansvar for boligen og dennes inventar. Ødelagt eller beskadiget genstande faktureres lejeren. FLAGNING: Der kan flages ved runde dage og begravelser, men kun hvis bestyrelsen får besked og har mulighed herfor. Lejere af lokalet kan flage efter gældende flagregler. OPSÆTNING AF HEGN: Det er tilladt, efter ansøgning til bestyrelsen og efterfølgende godkendelse, at opsætte hegn på lejemålets ude arealer. Ved ansøgningen skal hegnet beskrives og der skal vedlægges en skitse. Reglerne for opsætning er som følger: Mod syd: Der må opstilles hegn i lejemålets længde og i en afstand af op til 5,8 meter fra facaden. Mod nord: Der må opstilles hegn indenfor rammerne af skel ved skurene og adgangs stierne. Ved gavl lejlighederne mod vest, må der opstilles hegn i en afstand af op til 4,5 meter og i flugt med den eksisterende hæk i fælles bed langs flisegangen. Fælles for begge sider gælder, at hegnet må være op til 1,8 meter højt, regnet fra 10 cm. under soklen. Hegnet skal være opført i organiske materialer og skal fremstå pænt og vedligeholdt. Der må behandles med træbeskyttelse i farveløs og rødbrune farver der svarer til yderdørene i bebyggelsen. Af hensyn til snerydning må hegn ved afslutningen af adgangs stier ikke opsættes mindre end 1 meter fra flisebelægningens afslutning. Evt. skader på hegn opsat på sådanne steder pga. snerydning er på beboerens eget ansvar. 4

5 VI HJÆLPER DIG GERNE: Du vil i mange tilfælde kunne hente råd og vejledning hos såvel afdelings-bestyrelsen som hos Servicecenter Frederikssund. Klager over andre beboere er af hensyn til den fremtidige trivsel bedst at undgå, og i mange tilfælde vil man bedst kunne klare problemerne ved at snakke sig til rette med hinanden. Hvis dette ikke kan lade sig gøre, kan man sende en skriftlig klage til Servicecenter Frederikssund, der så vil foretage det videre sagsforløb. Denne husorden erstatter tidligere husordener. Servicecenter Frederikssund Heimdalsvej 7C 3600 Frederikssund Tlf: Mail: sc.frederikssund@domea.dk Kontortid: Mandag - Fredag kl