Søndergade Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax SALGSOPSTILLING. Velbeliggende i Sandvig By

Transkript

1 Rønne Ejendomshandel Tlf.nr.: Søndergade Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax SALGSOPSTILLING Velbeliggende i Sandvig By Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Sag

2 . Mægler: Steffen Lorentzen Dato: 28. juli 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Langebjergvej 6, Sandvig 3770 Allinge 43 e Sandvig Bygrunde Bornholm Boligudlejningsejendom Udlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1910 Ombygningsår 1980 AREALER Grundareal 371 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 203 m² Boligareal 338 m² Etageareal i alt 338 m² Sekundære arealer 41 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendomsværdiskat er beregnet i henhold til gældende regler. Ejendomsværdiskatten beregnes i forhold til den offentlige vurdering, som må forventes forhøjet i det omfang købesummen i henhold til nærværende handel væsentligt overstiger den offentlige vurdering FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Bornholms Brandforsikring A/S, police nr Erhvervsforsikring uden svamp-/insektdækning. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation G. BESKRIVELSE Udlejningsejendom med 7 selvstændige lejemål. Velbeliggende i Sandvig by. Lejlighed 1: Sag Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 2 af 20

3 Entre, badeværelse med brus. Køkken i åbent plan til opholdsrum. Lejlighed 2: Entre, badeværelse med brus. Køkken i åbent plan til stue. Soveværelse. Lejlighed 3: Entre, badeværelse med brus. Køkken i åbent plan til stue. Soveværelse. Lejlighed 4: Entre, badeværelse med brus. Køkken i åbent plan til 4-fags stue. Soveværelse. Lejlighed 5: Entre, badeværelse med brus. Køkken i åbent plan til stue. Soveværelse og gæsteværelse. Lejlighed 6: Entre. Stue. Spisekøkken. Mellemgang. Badeværelse. Soveværelse. Lejlighed 7: Entre, badeværelse med brus. Køkken. Opholdsrum. Ejer-værkstedsrum. Fyrrum. Vaskerum med vaskemaskine og tørretumbler med møntindkast. Fælles magasinkælder. Fælles gårdsplads og terrasse til gaden. En veludlejet ejendom med en årlig lejeindtægt på ca. kr ,- SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr Finansieret handelspris kr Udbetaling kr KAPITALBEHOV Udbetaling kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Sag Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 3 af 20

4 STARTFORRENTNING på kontantbasis ved finansieret handel 119,87 % 15,15 %. Kontantprisen er udregnet i overensstemmelse med gældende normkrav. Bl.a. gælder at der i beregningen er taget hensyn til kursforhold samt finansieringsudgifter. FINANSIERING / LIKVIDITET: LEJEINDTÆGTER Der henvises til særskilt bilag. Samlede årlige lejeindtægter udgør kr , heraf anslået kr , fordelt som følger: Boliglejemål kr , heraf anslået kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. SÆRLIGE BELØB kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Udlejningsejendom Lokalplan nr SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Der er ingen servitutter på ejendommen. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE TEKNISKE INSTALLATIONER Centralvarme med oliefyr Sag Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 4 af 20

5 . EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 220 og 400 volt Vand: Offentlig Varme: Centralvarme Husleje er inkl. vandforbrug. Elmåler i hver enkelt lejlighed. Varmebidrag á conto jfr. separat varmeregnskab. ØVRIGE FORHOLD Komfur, emhætte samt køle-/fryseskab i alle 7 lejligheder. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. FORURENING V1/V2 NIVEAU Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. OLIE-/TANKANLÆG Indendørs olietank. Størrelse 1200 L. Etableringsår DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2015 kr Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr Forsikringer, præmie kr Rottebekæmpelse kr. 156 Jordflytningsgebyr kr. 7 Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Steffen Lorentzen, Bornholms Erhvervsmægler Søndergade Rønne Att.: Steffen Lorentzen, Ejendomsmægler, MDE Tlf.: , steffen@reh.dk. Sag Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 5 af 20

6 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1910/ 1980 Bebygget areal 138 m² Sekundære arealer 41 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lejlighed 59 m² Boligareal Nej Lejlighed 51 m² Boligareal Nej Lejilghed 22 m² Boligareal Nej Lejilghed 48 m² Boligareal Nej Lejlighed 46 m² Boligareal Nej Kælder 27 m² Sekundært areal Nej Udhus 14 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1910/ 1980 Bebygget areal 65 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lejlighed 57 m² Boligareal Nej Lejlighed 55 m² Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Finansiering - prioriteter til overtagelse - nye prioriteter Sag Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 6 af 20

7 FINANSIERING Prioritering Rente Restgæld Dato Ydelse Afdrag BRF Kredit 3,29 % kr d.d Anden finansiering 8,00 % kr d.d Kontant udbetaling kr Salgspris kr Prioritetsydelser kr Renter og bidrag første år kr Afdrag første år kr Indtil tilsagn om gældsovertagelse og lånetilbud foreligger, er den anførte finansiering alene vejledende. INGEN PRIORITETER TIL OVERTAGELSE NYE PRIORITETER, specifikation Prioritet nr. 1. som kontantlån Kontantrestgæld kr Kontantrente % 3,29 Obligationsrestgæld. kr Obligationsrente % 3,00 Antal terminer p.a. 4 Restløbetid i terminer 121 Ændret ydelse i løbetiden Ja Særlige indfrielsesvilkår Nej Indfrielsesvilkår 2 mdr. til kreditortermin Ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Den anførte restgæld, ydelse og kontantrente er anslået ved kurs 96,35 Prioritet nr. 2. som privat pantebrev Pantebrevsrestgæld kr Rente % 8,00 Antal terminer p.a. 4 Restløbetid i terminer 91 Ændret ydelse i løbetiden Nej Særlige indfrielsesvilkår Nej Indfrielsesvilkår mdr. til kreditortermin Ejerskiftevilkår Ingen Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Prioritetsydelser kr Renter og bidrag kr Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 34,50 % kr Sag Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 7 af 20

8 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 34,50 % kr Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr RENOVATION Renovation kr Miljøafgifter kr Skorstensfejning kr. 377 VAND / VANDAFLEDNING / EL Elforbrug kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 156 Jordflytningsgebyr kr. 7 Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Obl. restgæld pr. d.d. kr kurs 96,35 kr Restfinansiering pr. d.d. kr kurs 94 kr Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Advokatsalær restfinansiering kr. 752 Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Sag Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 8 af 20

9 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 15,15 % (anslået) FINANSIERET KØB Købers kapitalbehov Kontant udbetaling kr Handelsomkostninger anslået kr Investeret kapital kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. Budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Renter og bidrag Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på finansieret køb, 1. år, vejledende X 100 = 119,87 % (anslået) Sag Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 9 af 20

10 FOTO - PLANER - KORTBILAG Sag Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 10 af 20

11 Sag Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 11 af 20

12 Sag Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 12 af 20

13 Sag Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 13 af 20

14 Sag Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 14 af 20

15 Sag Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 15 af 20

16 Sag Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 16 af 20

17 Sag Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 17 af 20

18 Sag Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 18 af 20

19 Steffen Lorentzen, Bornholms Erhvervsmægler Søndergade 6, 3700 Rønne Tlf.: , Fax.: Lejemålsoversigt pr LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum 1 Rasmus Steinlein Langebjergvej 6 Bolig Boliglejemål Henrik Vagnsø Langebjergvej 6 Bolig Boliglejemål Renee Just Langebjergvej 6 Bolig Boliglejemål Poul Jacobsen Langebjergvej 6 Bolig Boliglejemål Henning Pedersen Langebjergvej 6 Bolig Boliglejemål Uudlejet Langebjergvej 6 Bolig Boliglejemål Uudlejet Langebjergvej 6 Bolig Boliglejemål garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Rasmus Steinlein 400 Nej Faktisk Nej 2 Henrik Vagnsø 550 Nej Faktisk Nej 4 Renee Just 700 Nej Faktisk Nej 5 Poul Jacobsen 700 Nej Faktisk Nej Sag Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 19 af 20

20 Steffen Lorentzen, Bornholms Erhvervsmægler Søndergade 6, 3700 Rønne Tlf.: , Fax.: Henning Pedersen 700 Nej Faktisk Nej 3 Uudlejet Nej Anslået Nej 6 Uudlejet Nej Anslået Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Rasmus Steinlein 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Henrik Vagnsø 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Renee Just 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Poul Jacobsen 0 Lejer Udlejer Nej Nej 7 Henning Pedersen 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Uudlejet 0 Lejer Udlejer Nej Nej 6 Uudlejet 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 20 af 20