Indholdsfortegnelse. Beskrivelse af lokalplanområdet

Transkript

1

2 Indholdsfortegnelse INDLEDNING Offentlig fremlæggelse og vedtagelse REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanområdet HIDTIDIG PLANLÆGNING Regionplanlægningen Kommuneplanlægningen Byplanvedtægter og lokalplaner Varmeplanlægningen Vand- og elforsyningen Spildevandsplanlægningen Andre ledningsanlæg ANDRE BINDINGER Lov om planlægning, kystnærhed TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER PLANENS BAGGRUND OG INDHOLD Lokalplanens formål Lokalplanens indhold Lokalplanens kortbilag LOKALPLAN NR Lokalplanens formål 2 Område og zonestatus Områdets anvendelse 4 Udstykning 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer og beplantning 9 Hegning og terrænforhold 10 Tekniske anlæg 11 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 12 Ophævelse af Lokalplan 7,08 1 Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning

3 INDLEDNING Gundsø Byråd har den endeligt vedtaget denne lokalplan for en daginstitution i Ågerup. Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra forældrekredsen ved den nuværende midlertidige institution om at kunne opføre en permanent daginstitution for op til ca. 0 børn. Lokalplanen overfører området fra landzone til byzone og fastsætter retningslinier for, hvorledes området må bebygges og anvendes. Samtidig med lokalplanen er der udarbejdet til Tillæg nr. til Kommuneplan Offentlig fremlæggelse og endelig vedtagelse Forslag til Lokalplan 7.15 var fremlagt til offentlig høring fra den 22. juni 1999 til den l/.august I høringsperioden indkom 5 svarskrivelser. Roskilde Politi og Roskilde Museum meddelte, at de ikke havde indvendinger mod lokalplanforslaget. Roskilde Amt meddelte, at de ikke havde indsigelser, da lokalplanforslaget ikke vurderedes at være i strid med Regionplan 1999, og at den var udarbejdet efter krav fra amtet. Grundejerforeningen Ågerup by ønskede regler for taghældning. Rudolf Steinerbørnehaven ønskede, at der blev mulighed for at udnytte tagetagen, og at der blev mulighed for at benytte alternative bygningsmaterialer. Gundsø Byråd har vedtaget, at de indkomne ønsker til ændringer kunne indarbejdes i den endelige lokalplan og vurderet, at de er af så beskedent omfang, at det ikke er nødvendigt at foretage ny høring.

4

5 HIDTIDIG PLANLÆGNING Området er et landzoneareal, der i den gældende kommuneplan er udlagt til jordbrugs-og friluftsformål, og sideløbende med lokalplanen er der udarbejdet et tillæg til kommuneplan for at inddrage arealet i område 7D, der er udlagt til offentlige formål. Nedenfor gennemgås de gældende planer i kone træk. Regionplanlægningen I Regionplan 1997 for Roskilde Amt har området status som Værdifuldt landskab'. Det er ikke beliggende i kystnærhedszonen. Den tidligere anvendelse af området har haft baggrund i en midlertidig landzonetilladelse fra Roskilde Amt. Kommuneplanlægningen I den gældende kommuneplan, som gælder for perioden , er størstedelen af lokalplanområdet udlagt til jordbrugs- og friluftsformål, hvor der kun må opføres ny bebyggelse, der er nødvendig for anvendelse i overensstemmelse med kommuneplanen, herunder driftsbygninger til landbrug mv. Lokalplanen er således ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for denne del af området, hvorimod den del af området, som i dag er sportsplads, er udlagt til offentlige formål og ligger i kommuneplanens område 7D. Med Tillæg nr. til Kommuneplan overføres den øvrige del af området hertil, således at der vil gælde følgende rammer for lokalplanlægningen: ANVENDELSE: Offentlige formål (sportsplads, fritidshjem o.a. institutioner, grønt område). BEBYGGELSESTÆTHED: Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 0. BYGNINGSHØJDE: Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 10 m. Byplanvedtægter og lokalplaner For sportspladsen gælder Lokalplan 7.08 fra 1984, som forudsættes ophævet for det pågældende delareal i forbindelse med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. Varmeplanlægningen Området skal forsynes med naturgasbas e ret varrne ifølge den gældende varmeplan. Gundsø Kommune vil dog se velvilligt på alternative opvarmningskilder, f.eks. solfangere. Vand- og elforsyningen Der er en vandledning og elledning i indkørslen fra Ågerupvej. I en afstand af 2 meter på hver side af ledningen må der ikke uden tilladelse fra ledningsejerne opføres bebyggelse eller foretages andre anlægsarbejder og lignende, som kan skade ledningerne eller hindre adgangen hertil. Området ligger i Ågerup Vandværks forsyningsområde. Elforsyningen varetages af NE- SA. Spildevandsplanlægningen Området er omfattet af spildevandsplanen for Gundsø Kommune. Spildevand skal udledes til det offentlige kloaknet. Der er en spildevandsledning i indkørslen fra Ågerupvej. I en afstand af 2 meter på hver side af ledningen må der ikke uden tilladelse fra Gundsø Kommune opføres bebyggelse, plantes træer og buske med dybtgående rødder eller foretages andre anlægsarbejder og lignende, som kan skade ledningerne eller hindre adgangen hertil. Andre ledningsanlæg Der er ikke registreret andre ledningsanlæg af Gundsø Kommune, men inden detailprojektering indledes, bør der indhentes oplysninger hos eventuelle ledningsejere, f.eks. forsyningsselskaber, Tele Danmark m.fl.

6 ANDRE BINDINGER I forbindelse med lokalplanens udarbejdelse er der foretaget en vurdering af dens forhold til anden relevant lovgivning og andre bindinger. Lov om planlægning, kystnærhed Lokalplanområdet er beliggende mere end km fra Roskilde Fjord, og det er derfor ikke omfattet af bestemmelserne i Planlovens kapitel 2a om planlægning i kystområderne ( 5a, stk. 4). TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af, at landbrugspligten ophæves efter landbrugslovens 4.

7 PLANENS BAGGRUND OG INDHOLD Indtil lokalplanens vedtagelse er en del af området blevet benyttet til en daginstitution (Rudolf Steiner) i midlertidig bebyggelse. Bebyggelsen blev etableret på en midlertidig landzonetilladelse fra Roskilde Amt. Forældrekredsen har ønsket at etablere en permanent institution med byggelegeplads aktiviteter mm., men selv om der primært er ønske om en "naturinstitution", skal ny bebyggelse opfylde reglerne i lokalplanen og bygningsreglementet. Lokalplanens formål Det er Byrådets hensigt med denne lokalplan at muliggøre etablering af en daginstitution for børn. Det er desuden formålet at sikre god indpasning af ny bebyggelse i forhold til omgivelserne. Endelig er det planens mål at ajourføre plangrundlaget, herunder at overføre arealet fra landzone til byzone. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål f.eks. vuggestue, børnehave, integreret institution, med tilhørende lege- og opholdsarealer samt parkering. Området må ikke udstykkes yderligere, bortset fra udstykning af grunde til mindre transformerstationer mm., som der eventuelt er behov for. Området skal vejbetjenes fra Ågerupvej som vist på Bilag l via et vejareal af mindst 5 meters bredde. Der skal sikres plads til mindst 8 parkeringspladser. Parkeringen skal anlægges i den nordøstlige del af området, som vist med P på Bilag 1. Bebyggelse må ikke opføres med mere end l etage med udnyttelig tagetage, og der må højst bygges 400 m 2. Nye bygninger skal ligge inden for det på Bilag l viste byggefelt. anvendes efter godkendelse fra Byrådet. Facaderne skal fremtræde i lyse farver efter Byrådets godkendelse. Skiltning og reklamering må ikke finde sted. De ubebyggede dele af arealet skal anvendes til have-, opholds- og legearealer mm., og de skal anlægges efter en godkendt plan for adgangsforhold, befæstelse, beplantning, belysning osv. Udendørs oplagring må kun omfatte materialer, som er nødvendige for driften af institutionen. Hegn skal udføres som levende hegn, evt. suppleret med trådhegn. Mod sportspladsen skal der etableres et nyt trådhegn med samme højde som det eksisterende hegn. Afgrænsningen mod det åbne land skal ske med beplantningsbælter i en bredde af mindst 5 meter, bestående af buskplantning og grupper af træer. Et eksempel er vist på Bilag 1. Der må ikke foretages større ændringer i terrænet uden tilladelse fra Byrådet. Al belysning i området skal ske med parklygter Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret haveanlæg og nødvendige parkeringspladser. Ny bebyggelse skal fortrinsvis forsynes med natur gas baseret opvarmning og må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted. Eventuelle alternative opvarmningsformer skal godkendes af Byrådet i hvert enkelt tilfælde. Lokalplanens kortbilag Lokalplanens kortbilag, som findes bag i hæftet, viser områdets afgrænsning samt det udlagte byggefelt, hvor bygninger og parkering skal placeres. Bebyggelsen skal fremtræde med facader af træ eller murværk. Andre materialer kan dog

8 LOKALPLAN NR I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 56 af 0. juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Til lokalplanens bestemmelser er knyttet Bilag l (bag i hæftet). 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at muliggøre etablering af en daginstitution for børn, at sikre god indpasning af ny bebyggelse i forhold til omgivelserne og at ajourføre plangrundlaget, herunder at overføre arealet fra landzone til byzone. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Kortbilag l og omfatter del af matr.nr. In og lu af Ågerup By, Ågerup samt de parceller, der efter den 1. maj 1999 udstykkes fra disse ejendomme. 2.2 Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone. Områdets anvendelse.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål, herunder daginstitution for børn (f.eks. vuggestue, børnehave, integreret institution) med tilhørende udendørs legeog opholds arealer samt parkering..2 Der kan inden for lokalplanens omrade etableres mindre, tekniske anlæg som transformatorstation, fællesantenneanlæg og lignende. Omfang, placering og udformning af sådanne anlæg skal godkendes af Byrådet. 4 Udstykning 4.1 Området må ikke udstykkes yderligere, bortset fra udstykning af grunde til de i.2 nævnte tekniske anlæg

9 mv. Sådanne grunde kan udstykkes med en størrelse under 700 m 2. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang skal ske fra Ågerupvej som angivet på Bilag l via et vejareal af mindst 5 meters bredde. 5.2 Der skal sikres plads til mindst 8 parkeringspladser, heraf et passende antal handicapparkeringspladser. Parkeringen skal anlægges i den nordøstlige del af det udlagte byggefelt, i princippet som vist med P på Bilag Parkeringspladserne skal anlægges, når Byrådet forlanger det. 5.4 Parkering og henstilling af lastvogne, campingvogne, fritidsbåde, u indregistrerede køretøjer og lignende må ikke finde sted på private arealer i lokalplanområdet. FODNOTE: For vej- og parkeringsarealer gælder bestemmelserne i Færdselsloven og politivedtægten 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bygninger må ikke opføres i mere end l etage med udnyttelig tagetage. Bygningsarealet må ikke overstige 400 m Bebyggelse må kun opføres inden for det på Bilag l viste byggefelt (hvor parkeringen også skal anlægges). 6. Herudover må der etableres nødvendige, mindre, tekniske anlæg som fællesantenneanlæg, transformatorstation og lignende. Omfang, placering og udformning af sådanne bygninger og anlæg skal godkendes af Byrådet. 6.4 Bygningshøjden over færdigt terræn må ikke overstige 8,5 meter. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsen skal opføres med facader af træ eller murværk. Andre materialer kan dog anvendes efter Byrådets godkendelse. Facaderne skal fremtræde i lyse farver efter Byrådets godkendelse.

10 7.2 Bebyggelsen skal udformes, således at der opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning med særlig hensyntagen til beliggenheden mod det åbne land, herunder også ved valg af form og materialer på tage. 7. Taghældning skal være mindst Solfangere på tage kan godkendes, hvis anlægget i sin placering og udformning tilpasses bebyggelsen. 7.5 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. 8 Ubebyggede arealer og beplantning r. 8.1 Den ubebyggede del af arealet skal anvendes til have-, opholds- og legearealer samt færdsel. Arealerne skal anlægges efter en af Byrådet godkendt plan, som omfatter adgangsforhold, befæstelse, beplantning, belysning mv. De ubebyggede arealer skal altid være vel vedligeholdt. 8.2 Udendørs oplagring må kun omfatte materialer, som er nødvendige i forbindelse med driften af daginstitutionen. 9 Hegning og terrænforhold 9.1 Hegn skal udføres som levende hegn. Det levende hegn kan suppleres med trådhegn, hvis dette kan forventes dækket af det levende hegn. Mod sportspladsen skal der etableres et nyt trådhegn i samme højde som det eksisterende. 9.2 Afgrænsningen mod det åbne land skal ske med beplantningsbælter i en bredde af mindst 5 meter som vist på Kortbilag 1. Beplantningen skal bestå af fritvoksende, flerrækket buskplantning, samt grupper af træer, f.eks. som vist på den på Bilag l viste, retningsgivende snittegning og efter en af Byrådet godkendt beplantningsplan. 9. Der må ikke foretages terrænreguleringer større end +/-0,5 meter uden Byrådets tilladelse.

11 10 Tekniske anlæg 10.1 Elledninger, herunder ledninger til udendørs belysning, skal udføres som jordkabler Al belysning i området skal ske ved parklygter og/eller skotlamper med en maksimal lyspunkthøjde på 4 meter, og der må kun anvendes lyskilder med hvid eller hvidlig grundtone. 10. Der må ikke bygges eller plantes træer med dybtgående rødder inden for en afstand af 2 meter fra de eksisterende ledningsanlæg, med mindre der er udført særlige sikringsforanstaltninger efter aftale med Gundsø Kommune og ledningsejerne. FODNOTE: Ledningerne må påvises i marken inden påbegyndelse af detailprojektering med henblik på eventuel omlægning inden anlægsarbejdet påbegyndes. 11 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret udendørs anlæg i overensstemmelse med den godkendte plan for de ubebyggede arealer (jf. 8.1) samt før de udlagte parkeringspladser er anlagt i et omfang som krævet i byggetilladelse Byrådet kan tillade, at beplantning efter 11.1 først udføres i den næstfølgende plantesæson, hvis der stilles fornøden sikkerhed herfor. 11. Ny bebyggelse skal fortrinsvis forsynes med naturgasbase-ret opvarmning og må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted. Eventuelle alternative opvarmningsformer skal godkendes af Byrådet i hvert enkelt tilfælde. 12 Ophævelse af lokalplan 7.08 Ved offentliggørelse af Byrådets endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves "Lokalplan 7.08 for Ågerups gamle bydel" for en del af denne lokalplans område (adgangsvejen).

12 1 Lokalplanens retsvirkninger 1.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 1.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 1. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen, 1.4 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 1.5 I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 1.6 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. 10

13 Vedtagelsespåtegning I henhold til J 27 i Planloven er foranstående lokalplan vedtaget endeligt. Gundsø Byråd, den Jens Müller Borgmester Martin Petersen teknisk chef

14 *** * *** Side: * * * * * *** * * * Retten i Roskilde Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen T 425 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. l N, Ågerup By, Ågerup Ejendomsejer: Aagerup-Kirkerup Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Alene lyst på matr. nr. l N og l U Ågerup by, Ågerup. Retten i Roskilde den

15