1 RD Cibor år Annuitet / 4,89 Afdragsfri 4 terminer. Forudsætning for udbetaling af lånet side 2 Vigtigt at vide

Transkript

1 Lånetilbud 17. april 2008 Kunde Ejendom A/B Havnehaven II Stationsvej Vordingborg Matr. nr. 43 CP Ore, Vordingborg Jorder Pantnummer Sagsnummer Din rådgiver Lene Thøgersen, tlf Storkunder, Parallelvej 17, 2800 Kgs. Lyngby Nybyggeri - Etagelejlighed, lån i DKK Nr. Lånetype Hovedstol Løbetid 1. års ydelse Obligationsrenteprocent før skat 1) Afdragsform 2) 1) 1 RD Cibor år Annuitet / 4,89 Afdragsfri 4 terminer Læs om pris, vilkår og betingelser på følgende sider Forudsætning for udbetaling af lånet side 2 Vigtigt at vide 3) side 2 Oplysninger om lånet side 4 Øvrige bemærkninger 4) side 7 Kreditoplysninger side 8 Noter til denne side 1) RD Cibor6 er et inkonverterbart obligationslån med rentefastsættelse hvert halve år. 1. års ydelse og obligationsrenteprocenten er således anslåede. Se afsnittet "Oplysninger om lånet/lånene". 2) Med denne lånetype har De mulighed for afdragsfrihed. 3) Oplysninger, vi mener, er særlig vigtige for Dem 4) Oplysninger, som kan være vigtige for Dem A/S reg. nr , København

2 Forudsætning for udbetaling af lånet Før udbetaling skal følgende betingelser være opfyldt, og vi skal godkende de nævnte dokumenters indhold Garantierklæring for forhåndslån, underskrevet af et pengeinstitut. Før garanti for forhåndslån kan frigives, skal følgende betingelser være opfyldt, og vi skal godkende de nævnte dokumenters indhold Eget matr.nr. Ibrugtagningstilladelse. Endelig bygningsbrandpolice til fuld- og nyværdi. Police for svamp- og insektforsikring eller dokumentation for, at en sådan forsikring kan tegnes. Endeligt tinglyst skøde uden retsanmærkninger til de(n) nye ejer(e). Skødet skal berettige til lån af den tilbudte størrelse. Foreningens CVR-nr. til brug for indberetning til SKAT. Hvis foreningen ikke har noget CVR-nr., kan det bestilles på på Erklæring om gældsovertagelse, der er underskrevet af andelsboligforeningens tegningsberettigede. Andelsboligforeningens stiftelsesdokument og vedtægter. Dokumentation for, at andelsboligforeningen har vedtaget et budget, der kan dække ejendommens driftsudgifter, herunder terminsydelser. Alle andele skal være solgt, når andelsboligforeningen overtager ejendommen. Hvis der stadig er usolgte andele på dette tidspunkt, kan lånet alligevel udbetales, hvis andelsboligforeningen har vedtaget et budget med en boligudgift, der dækker foreningens samlede udgifter. Det er desuden en betingelse, at overdragerens pengeinstitut stiller garanti for den løbende betaling af boligafgiften for de usolgte boliger i op til 2 år, og at RD af andelsboligforeningen får transport i betalingerne under garantien. Endelig skal overdrageren give andelsboligforeningen uigenkaldelig fuldmagt til at sælge de usolgte andele bedst muligt, hvis overdrageren ikke har solgt alle andelene til endelige andelshavere inden garantiens udløb og senest 2 år fra afleveringsdatoen. Underskreven erklæring om årlig indsendelse af internt regnskab/ årsregnskab med specifikationer til brug for Realkredit Danmarks engagementsstyring, der er forudsat i EUs kapitaldækningsregler. Prioritetsstilling 1. prioritet: Nyt lån nr DKK Andre lån eller hæftelser i ejendommen skal enten indfries eller rykke for nye lån. Vigtigt at vide Tingbogsattest, der er udstedt for mindre end 6 måneder siden. Realkredit Danmark indhenter denne, og ved udbetaling af lånet modregnes et gebyr for tingbogsoplysningen på 175 kroner. side 2

3 Tidligere tilbud afgivet den kan indtil udbetalingsfristens udløb benyttes som alternativ til dette tilbud. Garantistillelse som alternativ til salg af alle andele kan alene accepteres, hvis der er min. 10 solgte andele og maksimalt 25% af bolig erne er usolgt. Fristen for udbetaling af lånet er den Beregningerne i dette tilbud er foreløbige. Vi foretager nye beregninger, når vi udbetaler lånet. På de fleste lån kan vi tilbyde at fastlåse kursen på både udbetalingen af nye lån og indfrielse af gamle Realkredit Danmark-lån. Betydningen af at indgå en fastkursaftale, kan De læse om i vores information om "Låntyper og forretningsbetingelser". Vedrørende gebyrer se gældende gebyrer. De er også meget velkommen til at kontakte os, hvis De ønsker at høre mere om mulighederne for at indgå fastkursaftale. Vi henviser til medsendte Betingelser for Realkredit Danmarks handel med obligationer og gør opmærksom på, at disse er gældende ved enhver fremtidig handel med værdipapirer, som knytter sig til nærværende lånetilbud. Vær opmærksom på, at alle beregninger bygger på generelle regler og skattesatser. Det betyder blandt andet, at tallene efter skat kan blive påvirket af Deres økonomiske og skattemæssige forhold. side 3

4 Oplysninger om lånet Lånets hovedtal i DKK Nyt lån Hovedstol Kursværdi Omkostninger Provenu af nyt lån års månedlige ydelse før skat års månedlige ydelse efter skat Samlede ydelsers nutidsværdi Tallene i skemaet er anslåede. Vi uddyber tallene i de følgende afsnit. De skal være opmærksom på, at det beregnede provenu kan blive mindre på grund af for eksempel kursudsving, påtegninger ved rykning af pantebrev, udbetaling af lån på garanti og hvis De indgår fastkursaftale. 1. års månedlige ydelse før og efter skat er et beregnet gennemsnit for perioden til Til beregning af nutidsværdien har vi benyttet en diskonteringsrente på 5,27% pr. år. Oplysninger om det nye lån i DKK Nr. Lånetype Hovedstol Tilbudskurs Obligationshovedstol Kursværdi Effektiv renteprocent 1 RD Cibor , ,27 Hovedstolen er det beløb, der fremgår af pantebrevet. Lånets kursværdi og provenu afhænger af kursen på obligationerne. Kursen på udbetalingstidspunktet vil ikke påvirke ydelsen og lånets hovedstol. Hvis mindsterenten ændrer sig, inden lånet bliver udbetalt eller der indgås en fastkursaftale, kan det blive nødvendigt at ændre obligationsrenten på Deres lån. Tilbudskursen er den obligationskurs vi har anvendt ved beregning af det nye lån. Beregningerne er baseret på, at lånet er udbetalt den Indtil udbetalingsfristen kan De selv vælge, hvornår lånet skal udbetales. Lånet har en obligationsrente på 4,89%. Renten og dermed ydelsen fastsættes på baggrund af kuponrenten for obligationen, der fastsættes som beskrevet nedenfor. Den variable kuponrente og dermed lånets rente fastsættes som Nationalbankens dagligt noterede 6 måneders CIBOR rentesats den fjerde sidste bankdag i henholdsvis juni og december tillagt et for obligationen fastsat rentetillæg på 0,00%. CIBOR rentesatsen den pågældende dag angivet med fire decimaler og tillagt rentetillægget multipliceres med 365/360 og afrundes herefter til to decimaler. Den således beregnede rente er gældende for det efterfølgende halvår startende den førstkommende 1. juli eller 1. januar efter første rentefastsættelse. Såfremt Nationalbanken ophører med at notere den anførte CIBOR rentesats vil Realkredit Danmark beregne renten som anført i det ovenstående på basis af en tilsvarende 6 måneders pengemarkedsrentesats. side 4

5 Vi forudsætter i beregningerne, at lånets rente er uændret i forhold til i dag. Renten - og dermed ydelsen - kan ændre sig ved hver rentefastsættelse. Rentefastsættelsen sker altid med virkning fra den 1. juli og 1. januar - første gang den Hvis kursen på udbetalingstidspunktet er 99,48 ligesom tilbudskursen, og obligationsrenten er 4,89%, vil den effektive rente før skat blive 5,27% og efter skat 5,27% om året. Obligationsrenten - og dermed ydelsen og de effektive renter - ændrer sig ved hver rentefastsættelse. Tilbudskursen er 0,1 kurspoint under den officielle kurs for "alle handler" på Københavns Fondsbørs den Den endelige kurs bliver reguleret på samme måde, når vi udbetaler lånet. De obligationer, vi skal sælge, er annuitetsobligationer i serie 12S, årgang 2018, Realkredit Danmark A/S, obligationsrente 4,89% med fondskode Lånets restgæld refinansieres første gang Herefter fastsættes refinansieringstidspunkterne altid til den førstkommende 1. juli eller 1. januar efter at den obligation, som refinansieringen er sket på basis af, lukker for udstedelse. Realkredit Danmark fastsætter, hvilke obligationer med løbetider på op til 10 år en refinansiering skal ske på basis af og fastsætter i øvrigt vilkårene for refinansieringen. Realkredit Danmark kan blandt andet fastsætte, at refinansieringen sker ved salg af obligationer til en kurs der er lig eller overstiger kurs pari, og at rentetillægget og/eller obligationsrenteprocenten gældende fra refinansieringen til den førstkommende rentefastsættelse fastsættes under hensyntagen hertil. Lånets rentesats beregnes på grundlag heraf frem til den førstkommende rentefastsættelse. Herefter beregnes rentesatsen frem til næste refinansiering ud fra CIBOR renten med tillæg, jf. ovenstående afsnit. Der er aftalt afdragsfrihed fra til I den periode vil ydelsen alene bestå af renter og bidrag. Efter den afdragsfri periode består ydelsen af renter, afdrag og bidrag, sådan som det fremgår af pantebrevets betalingsbetingelser. Summen af de ikke-betalte afdrag amortiseres over lånets restløbetid, således at der ikke udestår restgæld ved lånets udløb. Førtidigt ophør af den afdragsfri periode kan kun ske i forbindelse med lånets indfrielse, lånets udløb eller en ordinær obligationstermin. Ophør til en obligationstermin skal varsles efter fristerne som fremgår af pantebrevets særlige bestemmelser. Lånet betales over 30 år med 120 kvartårlige ydelser. Ydelsen består af afdrag, rente og bidrag. Ydelserne er beregnet udfra lånets nuværende rente. Det betyder, at ydelserne efter første rentefastsættelse den er estimeret. Hvis der finder en rentefastsættelse sted inden forfald af 1. ydelse og 1. ordinære ydelse, er disse ydelser således også estimeret. Endvidere vil den 1. ydelse blive baseret på et vægtet gennemsnit af den nuværende rente og den rente der vil være gældende efter den første rentefastsættelse. Bidraget beregnes af restgælden hvert kvartal. Bidraget er 0,2400% om året, dog mindst DKK. Alle terminsydelser skal betales senest den sidste dag i terminsmåneden, som ikke er en lørdag, søndag eller helligdag. Betaler De for sent, opkræver vi morarenter fra forfaldsdagen. Dette er nærmere beskrevet i pantebrevet. Vi henviser til pantebrevets bestemmelser, hvor De blandt andet kan læse om hæftelse, opsigelse, indfrielse og gældsovertagelse. Når vi udbetaler lånet, sender vi oplysninger om første og anden terminsydelse, de samlede ydelser år for år, kreditoplysninger i hovedtal samt afregningskursen for de obligationer, vi har solgt. side 5

6 Omkostninger ved optagelsen af det nye lån i DKK Lån nr. 1 I alt Kurtage 1) 0 Stiftelsesprovision Rabat på stiftelsesprovision Lånesagsgebyr 0 Omkostninger til os i alt 0 0 Fast tinglysningsafgift Variabel tinglysningsafgift Tinglysningsafgift i alt Omkostninger i alt ved nyt lån Hvis De ønsker andre ydelser fra Realkredit Danmark eller benytter andre rådgivere, for eksempel pengeinstitut, revisor, advokat eller ejendomsmægler, må De regne med yderligere omkostninger. Noter til denne side 1) Kurtage for lån nr. 1 er 0,00% af kursværdien. side 6

7 Øvrige bemærkninger Lånetilbudet bygger på de oplysninger, vi har fået fra Dem. Hvis der er fejl i oplysningerne, som har betydning for vores værdiansættelse af ejendommen, kan det medføre, at vi må opsige lånet til hel eller delvis indfrielse. Hvis lånet bliver mindre, eller hvis flere nye lån slås sammen, vil bidraget blive ændret. Ved udbetaling af et obligationslån til en kurs over 100, vil låntager være skattepligtig af overkursen. Dette gælder dog ikke, hvis låneudbetalingen sker mindre end 6 måneder efter tilbudsdatoen, og hvis kursen på tilbudsdatoen ikke er over kurs 100, eller hvis lånet har en rente, der svarer til mindsterenten (mindsterentereglen gælder dog ikke for FlexGaranti ). Ved indgåelse af fastkursaftale skal kursgevinsten beregnes ud fra aftalekursen. Der gælder særlige regler for selskaber og lignende. I øvrigt henviser vi til "Låntyper og forretningsbetingelser". side 7

8 Kreditoplysninger Kreditoplysninger for lånet i DKK De følgende kreditoplysninger er lovpligtige. Her kan De sammenligne udgifterne, hvis De har flere lånetilbud. Alle beregningerne er baseret på den tilbudte kurs på obligationerne 99,48. Alle beløb i skemaet er i kroner. Lånet i obligationer (pantebrevets hovedstol) Kurstab Lånet kontant (kursværdi) Kurtage 1) 0 Stiftelsesprovision Rabat på stiftelsesprovision Lånesagsgebyr 0 Omkostninger til os i alt 0 Fast tinglysningsafgift Variabel tinglysningsafgift Tinglysningsafgift i alt Omkostninger i alt på lånet Provenu af nyt lån Kurstab Omkostninger i alt på lånet Renter og bidrag (efter rabat) i lånets løbetid Kreditomkostninger i alt Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid Lånets obligationsrente er 4,89% om året og foreløbigt ansat. Lånet rentefastsættes hver 1. juli og 1. januar, første gang den Med kvartårlige renteberegninger og indregning af kreditomkostninger er de samlede årlige omkostninger 5,4%. Ændringer i obligationsrente, bidrag og eventuelle rabatter vil påvirke de årlige omkostninger i procent. Herudover skal De være opmærksom på omkostningerne ved tinglysning og kursaftaler. Hvis De ønsker andre ydelser fra Realkredit Danmark eller benytter andre rådgivere, for eksempel pengeinstitut, revisor, advokat eller ejendomsmægler, må De regne med yderligere omkostninger. Lånet betales over 30 år efter annuitetsprincippet med 120 kvartårlige ydelser. Ydelsen består af afdrag, rente og bidrag. Bidraget beregnes af restgælden hvert kvartal. Bidraget er 0,2400% om året, dog mindst DKK. Ændringer i bidraget kræver skriftligt varsel som beskrevet i pantebrevet. Terminsydelsen forfalder hver den 1.3., 11.6., 1.9. og Når vi udbetaler lånet, sender vi Dem de nye kreditoplysninger, som er baseret på afregningskursen på obligationerne. Samtidig får De en oversigt over terminsydelserne år for år, som gælder frem til næste rentefastsættelse. På næste side kan De se en oversigt over tilbagebetaling af lånet. Noter til denne side 1) 0,00% af lånets kursværdi, serie 12S, Realkredit Danmark A/S. side 8

9 Tilbagebetaling af lånet i DKK Restgæld ultimo Ydelse før skat 1) Ydelse efter skat Rente og bidrag (efter rabat) Afdrag Juni Sep Hele Beregningerne er baseret på en uændret lånerente i hele lånets løbetid. Det betyder, at ydelserne efter første rentefastsættelse den er estimeret. Hvis der finder en rentefastsættelse sted inden forfald af 1. ydelse og 1. ordinære ydelse, er disse ydelser således også estimeret. Endvidere vil den 1. ydelse blive baseret på et vægtet gennemsnit af den nuværende rente og den rente der vil være gældende efter den første rentefastsættelse. Noter til denne side Første ydelse juni 2008 er på DKK, anden ydelse september 2008 er på DKK. Bidraget beregnes af restgælden og kan efter rabat blive mindre end minimumsbidraget. Der er i alt 120 ydelser. 1) Anvendt skatteprocent: Hele perioden: 0,00% side 9

10 Første ydelse er for perioden til side 10