o o o og, Q ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal " ~ "' Ugertøse Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse

Transkript

1 HVIDEBÆK KOMMUNE o o o og, Q ~,,, /, V' km ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal " ~ "' \" Ugertøse " Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse

2 Indholdsfortegnelse Redegørelse Planens forhold til anden planlægning: 2 3 Regionplan 3 Kommuneplan 3 Spildevandsplan 3 Vandforsyning 3 Zoneforhold 4 Kystnærhedszone Landbrugspligt Højspændingsluftsledning Lokalplanens Lokalplanens retsvirkninger bestemmelser: 5 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område og zonestatus Områdernes anvendelse 6 4 Udstykning 7 5 Vej- og stiforhold 7 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 8 Ubebyggede arealer og beplantning 8 9 Ledningsanlæg 8 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 8 Lokalplanen er udarbejdet af Teknisk Forvaltning, maj

3 REDEGØRELSE Kommunalbestyrelsen har i forbindelse med en drøftelse af byudviklingen i Hvidebæk Kommune besluttet, at udnytte den af Hvidebæk Kommune ejet jord i Ugerløse, til byudvikling ved udarbejdelse af lokalplan nr Anledningen er efterspørgsel efter storparceller i området, samt forespørgsler efter parcelhusgrunde. Planen rummer også udnyttelse af privatejet jord, der medtages for at sikre en passende afrunding. Indenfor lokalplanområdet kan der udstykkes parcelhusgrunde tilopførelse af parcelhuse samt 3 storparceller. Storparcellerne varierer i størrelsen fra ca m2 til m2 med byggefelter i størrelsesordenen m2 til m2. For storparcellerne Lokalplanområdet er der udarbejdet et reglement, der tillader et begrænset dyrehold. er beliggende syd for Ugerløse, delvist skrånende mod nordvest. Området gennemskæres af den offentlige vej, Ugerløsevej, der bl.a. betjener det viste vandværk, der er beliggende på matr. nr. 4-d Ugerløse by, Rørby. Der udlægges areal til ny vej til betjening af udstykningsområderne. Parcelhusgrunde og storparceller adskilles ved beplantning 2

4 PLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplanen Lokalplanens område er ikke omfattet af regionplanens byområde, men er beliggende landzone grænsende til det zoneafgrænsede område Ugerløse. af de planlovs- Der vil derfor også blive udarbejdet tillæg til kommuneplanen tilopfyldelse mæssige intentioner. Kommuneplanen Lokalplanområdet er beliggende i landzone grænsende til det zoneafgrænsende område syd for Ugerløse. For området gælder kommuneplanens "Rammer for lokalplanlægning i det åbne land". Disse rammer ændres ved udarbejdelse af kommuneplantillæg nr. 5. Spildevandsplanen Området indgår ikke som en del af nuværende spildevandsplansområde for Ugerløse, men en separat kloakering for lokalplanområdet vil blive tilsluttet eksisterende kloaknet, der, når Ugerløse byområde i øvrigt detailkloakeres, også vil blive udført som separatsystem. Spildevandet fra nuværende Ugerløse by ledes via afskærende ledning til Rørby renseanlæg. Regnvand ledes til mose vest for byen. Ved detailkloakering af Ugerløse by vil et eksisterende sparebassin blive ombygget til regnvandsbassin med olie/sandfang. Vandforsyning Vandforsyning sker fra det private/fælles vandværk Ugerløse vandværk. Vandværket har over flere ejendomme fremført vandledninger, hvis placering m.v. er tinglyst på ejendommene. 3

5 Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i landzone og forbliver som sådan. Ved lokalplanens godkendelse overgår landzonekompetancen til Hvidebæk Kommunalbestyrelse. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen, fastsat i henhold til planlægningsloven. I følge planlægningsloven skal der for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde og volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Lokalplanområdet ligger ca. 2,5 km fra kyststrækningen. Den planlagte bebyggelse udformes som en lav bebyggelse i 1% etage. Det er vurderingen, at lokalplanområdets bebyggelse vil indgå på en naturlig måde i den eksisterende bebyggelse, og ikke i nævneværdig grad vil være synlig fra kysten. Landbrugspligt Arealer i lokalplanområdet har status som landbrugsjord med landbrugspligt. Det forudsætter derfor, at jordbrugskommissionen meddeler tilladelse tilophævelse af landbrugspligten, idet lokalplanen ikke er til hindre for at udnytte arealerne tillandbrugsdrift. Højspændi ngsl uftsledni ng Lokalplanområdet er beliggende mellem 2 ledningssystemer:.en 132 KV højspændingsledning der skærer den nordlige del af Ugerløse berører ikke lokalplanområdet.en 400 KV højspændingsledning beliggende syd for Ugerløse byområde. Lokalplanområdet er beliggende ca m fra højspændingsledningen. idet byggelinien fra høj- Denne ledning skønnes hellere ikke at påvirke lokalplanområdet, spændingsledningen er 20 m. 4

6 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER OG FORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må der iflg. lov om planlægning, 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmejser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemgøres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. 5

7 LOKALPLANENSBESTEMMELSER Lokalplanens formål at give mulighed for et boligområde med parcelhuse i tilknytning til, og som en naturlig afrunding af eksisterende boligområde, at give mulighed for etablering af 3 storparceller i varierende størrelsesorden, med mulighed for mindre ikke erhvervsmæssigt dyrehold, i overensstemmelse med reglement af 28. maj 1998, at fastlægge adgangsforhold til boligområderne. Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr. 4-d, 4-k, 4-1 og del af 5-a Ugerløse by, Rørby, samt alle parceller, der efter den 1. juni 1998 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanen opdeles i tre områder A, B og C. Område A til parcelhuse Område B til parcelhuse på storparcel Område C til vandværk Områderne bliver i landzone. Herudover er vist på kortbilag 4, byggefelter gældende for både område A og B 3 Områdernes anvendelse 3.1 Område A må kun anvendes til boligbebyggelse. Bebyggelse må kun bestå af enfamilieboliger samt evt. garage, carport og udhus efter småhusreglementets bestemmelser. Område B må, foruden enfamiliebolig samt evt. garage, carport og udhus, efter småhusreglementets bestemmelser, anvendes tilopførelse af mindre bygninger på indtil 50 m2 til ikke erhvervsmæssigt dyrehold. Område C må anvendes til vandværksfunktion. 3.2 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives sådan form for virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der beboer den pågældende ejendom, og uden gene for de omboende. 6

8 4 4.1 Udstykning Udstykning må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. For de privatejede arealer på del af matr. nr. 5-a Ugerløse by, Rørby, er ikke vist udstykning, idet man vil skabe mulighed for at ejeren af arealet selv kan påvirke udstykningen. Blot skal udstykningen godkendes af Kommunalbestyrelsen. s Vej- og stiforhold 5.1 Der udlægges areal tiloffentlig veje og stier, i princippet med en beliggenhed som vist på kortbilag nr. 2. Vej udlægges i 8 m bredde med en kørebane på 5 m og 2 fortovsanlæg på hver 1',5 m. Stien udlægges i 2,5 m bredde. 6 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom i område A ikke overstige 25. Bebyggelsesprocenten i område B må indenfor det enkelte byggefelt ikke overstige 25. Bebyggelsesprocenten i område C, må ikke overstige Bygninger må kun opføres 1 Y2 etage. 6.5 Tagenes vinkel med det vandrette plan må højst være Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ydervægge skal fremtræde ensartet, men kan være både tegl og træ. 7.2 Tage må ikke belægges med materialer der kan virke reflekterende, undtaget herfra er solfangere. 7.3 Evt. skiltning skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. Lokalplanen erstatter ikke nødvendige tilladelser til skiltning efter lov om naturbe skytteise. 7

9 s Ubebyggede arealer og beplantning Ubebyggede arealer skal holdes i pæn og ryddelig stand. Der udføres beplantning i et omfang som vist på kortskitse nr. 2. Beplantningen kan udføres af såvelløvfældende som ikke løvfældende træer, lige som buske kan være alle almindeligt forekommende slags. Højden af beplantningsbælter mod stier og naboskel må højst være 1,8 m. g Ledningsanlæg 9.1 Elledninger, herunder til vejbelysningsanlæg må ikke fremføres som luftledninger, men alene udføres som jordkabler. 9.2 Eksisterende vandforsyningsledningers beliggenhed skal respekteres jfr. tinglyst deklaration herom. 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Beplantning skal være udført senest samtidig med ibrugtagning af bebyggelse. Vedtaget i Kommunalbestyrelsen, den 13. oktober ~ f Henni~gt borgmester Per BjflJft' Hansen komm~aldirektør R

10

11

12

13