LOKALPLAN FIELLES FRIAREAL SYD FOR HASSELVEJ, GISTRUP AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2.AFDELING MAR 1984

Transkript

1 LOKALPLAN FIELLES FRIAREAL SYD FOR HASSELVEJ, GISTRUP AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS AFDELING MAR ,.....:.:.:.:.:.:.:.:.:..:.:.:.:.:.:.~:.: :.:.:.:.~ *... *...*.*.*.-.*.*.*.*.*.*.*

2 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til øvrig planlægning af området 1. Dispositionsplan for Gistrup Kommunens 15-rammer 3. Naturfredningslovens skovbyggelinie Side Lokalplanens retsvirkninger 6. LOKALPLAN Lokalplanens formål Lokalplanens område 0mrådets anvendelse Udstykninger Stiforhold Udformning af fælles opholdsareal Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1 Bilag nr. 2

3 REDEGØRELSE

4 Lokalplanens baggrund og område Lokalplan er udarbejdet på baggrund af et ønske fra grundejerne langs sydsiden af Hasselvej om at bevare den nuværende karakter af græsarealet mellem grundene og skoven. Arealet ligger i sommerhusområde, men siden 1972 har der blandt andet foranlediget af dispositionsplanarbejdet for Gistrup i årene , været forskellige planer om at udstykke arealet til boligbebyggelse. Disse planer er imidlertid ikke blevet til noget. I 1982 har de nævnte grundejere dannet grundejerforeningen Marken og har i fællesskab købt arealet med henblik på at anvende det til fælles opholdsareal, idet arealets karakter af græsmark ønskes bevaret. Lokalplanens område er vist på ovenstående kort. Lokalplanens indhold I lokalplanen fastlægges, at det åbne græsareal syd for grundene langs Hasselvej kun må anvendes til fælles opholdsareal for beboerne inden for lokalplanområdet. PA arealet må ikke anlægges motorbane eller andre større sportsanlæg, oplægges campingvogne, køretøjer og både m.v. eller i øvrigt udøves aktiviteter, der kan være til ulempe for de omkringboende. Lokalplanen forhindrer ikke, at den nuværende anvendelse som græsningsareal kan fortsætte uændret.

5 Græsmarken set fra Løndalen Arealet skal fortsat ligge hen som græsmark med enkeltstående buske og træer eller mindre grupper af træer og buske. Der må ikke opsættes hegn udover et ståltrådshegn på pæle til at afgrænse den del af arealet, der anvendes til græsning. På den sydlige del af græsmarken sikres mulighed for at anlægge en 3 meter bred offentlig sti. I øjeblikket kan man færdes frit over græsmarken, og stien tænkes først anlagt, når der opstår behov for det f.eks. ved at der sker en væsentlig forøgelse af færdslen over marken. Beliggenheden af stien vil blive afpasset efter de stier, som med tiden trædes på marken, og den vil kun blive udført med grusbelægning. Græsarealet ligger i øjeblikket i sommerhusområde, mens grundene syd for Hasselvej og den øvrige del af boligområdet ligger i byzone. I lokalplanen tilknyttes græsarealet til boligområdet, hvorfor det også overføres til byzone. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning af området 1. Dispositionsplan for Gistrup Dispositionsplan for Gistrup er udarbejdet i 1975 sideløbende med udarbejdelsen af Aalborg Generalplan. I dispositionsplanen reserveres arealer til boliger, erhverv, center, grønne områder og forskellige offentlige institutioner. Desuden fastlægges beliggenheden af nye veje og stier, og det bestemmes hvilke af de eksisterende veje, der skal lukkes eller omlægges. Bl.a. omlægningen af Nøvlingvej og Hadsundvej er indeholdt i planen. Et udsnit af dispositionsplanens illustrationsplan er vist på næste side. Græsarealet syd for Hasselvej er i bygningsvedtægten for den tidligere Gunderup-Nøvling kommune udlagt til sommerhusområde. I dispositionsplanen foreslås arealet bebygget med et antal helårsboliger med vejadgang fra Hasselvej.

6 . DISPOSITIONSPLAN FOR GISTRUP :4000

7 . Græsmarken og skovbrynet set fra Løndalen Efter udarbejdelsen af dispositionsplanen har det været o- vervejet, hvordan der på langt sigt kunne tilvejebringes en rimelig og klar afgrænsning mellem helårsbebyggelsen og sommerhusbebyggelsen. Herved er idéen om et grønt bælte som en slags stødpudezone mellem de to typer bebyggelser blevet udkastet. Disse overvejelser betød, at kommunen ved udarbejdelsen af 15-rammerne i 1978 fastholdt arealet i sommerhusområde uden for 15-rammerne. Den første del af stødpudezonen er nu blevet sikret i lokalplan for området øst for Barken, og det er tanken at stødpudezonen i den kommende kommuneplan skal udvides til at omfatte hele grænseområdet mellem boligbebyggelse og sommerhusbebyggelse. Zonen er tænkt udformet som et grønt område med offentlig adgang og til brug for beboerne i såvel helårs- som i sommerhusbebyggelsen. I lokalplan er der reserveret areal til en sti fra Aspedalen til Landalen. Stien er et led i det sammenhængende net af stier, som tænkes anlagt i grænseområdet fra Nøvlingvej og til Mølleskoven. I lokalplan reserveres areal til en stiforbindelse mellem Løndalen og Mølleskoven. Kommunens 15-rammer Kommunen og miljøministeriet, planstyrelsen, har i 1978 indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Rammerne er midlertidige og skal kun gælde, indtil Aalborg kommune i løbet af har udarbejdet en kommuneplan for hele kommunen. Rammerne kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori de omtales. I rammerne indgår nogle bestemmelser for indholdet af de lokalplaner, der udarbejdes inden for rammerne. Hvis en lokalplan omfatter arealer, som ligger uden for 15-rammerne, skal der udarbejdes et tillæg, som inddrager arealerne i 15-rammerne. Byrådet kan først vedtage lokalplanen endeligt, når rammetillægget er godkendt af Nordjyllands amtsråd.

8 .5. Lokalplan ligger uden for tillæg nr. 80 ti arealet syd for at lokalplaner, omfatter, som tidligere nævnt, arealer, der 15-rammerne, hvorfor der er udarbejdet et l 15-rammerne. I tillægget inddrages græs- Hasselvej i 15-rammerne, og det fastlægges der udarbejdes for arealet, skal sikre, at det ikke bebygges, men udlægges til fælles friareal. Områdeinddelingen i de nuværende 15-rammer og tillæggets område er vist på ovenstående kort. Det omtalte tillæg nr. 80 er godkendt af Nordjyllands amtsråd den 15. marts Naturfredningslovens skovbyggelinie Ifølge naturfredningslovens 47 må der ikke uden fredningsnævnets tilladelse placeres bygninger, skure, campingvogne og lignende inden for en afstand af 300 m fra skove af en vis størrelse, som for eksempel Lundby Bakker. Fredningsstyrelsen kan ophæve disse bestemmelser, hvilket også er sket på hovedparten af de steder, hvor Gistrup by grænser op til skoven. Bestemmelserne gælder imidlertid stadig for den ubebyggede del af lokalplanomrdet. Såvel bestemmelserne i 15-rammetillægget som bestemmelserne i lokalplanen sikrer, at det ubebyggede areal udlægges til friareal og friholdes for bebyggelse og andre faste anlæg. Der er således ingen modstrid mellem på den ene side lokalplaner og på den anden side bestemmelserne i naturfredningsloven.

9 6. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den årlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

10

11 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område syd for Hasselvej i Gistrup. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at fastlægge rammerne for den fremtidige anvendelse og indretning af matr. nr. 3 ng, Gistrup, som fælles opholdsareal for beboerne i bebyggelsen syd for Hasselvej, således at områdets nuværende karakter bevares. Lokalplanens område./. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og 2 og omfatter følgende matr. nre.: Gistrup by, Nøvling 3mø,3na,3nb,3nc,3 nd,3ne,3nf,3ng,3 nt, 3nu,3nv,3nxog3ny samt alle parceller, der efter den 6. juni 1983 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2 Lokalplanens område opdeles i områderne A og B, som vist på bilag nr. 1 og 3 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på bilag nr. 1 med skravering viste areal fra sommerhusområde til byzone. 3. Områdets anvendelse Område A 3.1 Området må kun anvendes til boligformå1. Bebyggelsen må kun bestå af åben, lav bebyggelse. Område B 3.2 Området udlægges til fælles opholdsareal for beboerne inden for område A. 3.3 Der må ikke anlægges motorbane eller andre sportsanlæg. Midlertidige sportsanlæg såsom badmintonnet, mindre fodboldmål og lignende kan dog etableres. 3.4 Henstilling af motorkøretøjer, campingvogne, både og lignende må ikke finde sted.

12 Området form for må ikke anvendes til teltslagning eller anden campering. Der må iøvrigt ikke udøves nogen form for aktivitet, som ved støv, røg, luqt, støj, rystelse, udseende eller på anden måde er til ulempe for de omkringboende. 4. Udstykninger ~.1 I område B må yderligere udstykning ikke finde sted. 5. Stiforhold 5.1 I den sydlige del af område B reserveres areal til en 3 meter bred sti med en beliggenhed, som vist i princippet på bilag nr. 5.2 Stien må kun udføres med belægning af grus. 6. Udformning af fælles opholdsareal Område B skal henligge som græsmark med enkelte fritstående træer og buske eller mindre grupper af træer og buske, idet skovbrynets placering ikke må ændres. Langs vej og sti kan plantes buske. Der må kun plantes træer og buske, som svarer til den eksisterende bevoksning på arealet og i skovbrynet. Der må ikke foretages ændringer i terrænet ved gravning, opfyldning eller planering. Hegn må kun etableres i forbindelse med områdets anvendeise som græsningsareal. Hegnet må kun bestå af galvaniseret tråd på pæle og må ingen steder opsættes nærmere naboskel, sti eller vej end 5 m. Vedtagelsespåteqning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt.

13 3., JS/mg Lokalplanen er i bekendtgjort den retsvirkning. medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt 28. april 1984, fra hvilken dato planen har Aalborg kommune, MAGISTRATENS afdeling, den -4 JUNI 1984

14

15