KØBSAFTALE. Undertegnede: Stilling: Adresse: Telefonnr.: CVRnr./CPR.nr.:

Transkript

1 1 KØBSAFTALE Undertegnede: Stilling: Adresse: Telefonnr.: CVRnr./CPR.nr.: (i det følgende kaldet køber) tilbyder herved over for Odense Kommune By- og Kulturforvaltningen Staben Nørregade Odense C (i det følgende kaldet sælger), at købe friareal på ca m2 beliggende ved Roesskovsvej, 5200 Odense V del af matr.nr. 1 afg, Vestermarken, Odense Jorder. 1 Udbud. I henhold til den Kommunale Styrelseslov udbydes ejendommen efter Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Jfr. bekendtgørelsens 4 skal købstilbuddet være skriftligt. Alle indkomne købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted. Jfr. 6, stk. 1 og 2 er sælger berettiget til, at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle. 2 Vilkår. Arealet er reserveret af Letbanen indtil 2020 som oplagsområde til jorddepot og træbank. Overtagelsen fastsættes til 31. december 2020, og vil eventuelt kunne fremrykkes, hvis arealet bliver tilbageleveret før af Letbanen.

2 2 Der tinglyses deklaration om anvendelse, byggepligt og tilbagekøbsret, jfr. bilag 3. Udgiften til tinglysning af deklarationen afholdes af køber. Køberen overtager grunden med de samme rettigheder og byrder, hvormed den hidtil har været ejet og besiddet af sælger. Udenfor købesummen overtager køber med undtagelse af hvad der følger af nærværende købsaftale ingen gældsposter vedrørende grunden. Alle de på grunden hvilende skatter og afgifter af enhver art betales af køberen fra overtagelsesdagen. Der betales dog pt. ikke ejendomsskat for arealet. 3 Udstykning. Eksisterende klubhus med tilhørende p-pladser, som er beliggende på arealet frastykkes inden salg (delnr. 1). Udgiften til udstykningen afholdes af køber. Arealet (delnr. 2) vil efterfølgende udgøre ca m2, jfr. vedlagte rids. Købesummens vil blive reguleret når den endelige opmåling har fundet sted. 4 Ansvarsfraskrivelse. Grunden sælges uden ansvar af nogen art for sælger og sælgers medhjælpere, herunder mangler af enhver art, såvel retlige som faktiske, bortset fra vanhjemmel. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved grunden samt faktiske retlige mangler, f.eks. en begrænsning i anvendelsesmuligheder. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå tilbuddet med en juridisk rådgiver med henblik på afklaring af juridiske forhold. Køber erklærer ved afgivelse af nærværende købstilbud, at have taget højde for sælgers ansvarsfraskrivelse. 5 Forurening. Da grunden er beliggende i byzone, er grunden områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurenet er en forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning af forurenet.

3 3 Jordflytning skal derfor anmeldes til Odense Kommune, jfr. bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Sælger er ikke yderligere bekendt med grundens jordbundsforhold. 6 Arealets anvendelse. Arealet er beliggende i kommuneplanområde 8.F21 udlagt til rekreativt område. 7 Videresalg. Såfremt køber måtte ønske at videresælge grunden eller en del heraf har køberen pligt til at tilbyde grunden til sælger til samme pris uden tillæg af anlægsudgifter, som køber har betalt ved nærværende aftale. Sælger har i så fald forkøbsret til grunden eller en del heraf. Køber forestår tilbageskødningen og bærer samtlige omkostninger forbundet hermed. Dette gælder dog ikke, såfremt købers salg sker som led i et projekt salg, hvorved køber overdrager grunden mod, at køber har ret og pligt til, at etablere friarealet/parken som beskrevet i Dit Bolbro områdefornyelse høj puls ved Roesskovsvej. Såfremt ovennævnte overdragelse finder sted, skal sælger orienteres, men der er ingen begrænsninger i forhold til købers fastsættelse af pris eller lign. Der tinglyses servitut om videresalg på grunden med sælger som påtaleberettiget, jfr. bilag 3 Udgiften til tinglysning afholdes af køber. Sælger er ikke forpligtet til at tilbagekøbe grunden 8 Afgivelse af bud samt sikkerhedsstillelse. Mindsteprisen for arealet udgør 25 kr. pr. m2, og sælges til højestbydende. Købesummen (tilbuddet) andrager ialt kontant kr. Skriver kr. Ved salg af grunden skal der ikke tillægges moms.

4 4 Senest 5 kalenderdage efter at sælger har meddelt ovennævnte accept af nærværende købstilbud, stiller køber således sikkerhed i form af sædvanlig uigenkaldelig bankgaranti på købesummen udstedt af anerkendt bank eller finansieringsinstitut. Garantiteksten skal godkendes af sælger, der ligeledes opbevarer den originale garanti indtil frigivelse kan ske. På overtagelsesdagen erlægges købesummen kontant i sælgers pengeinstitut på løbende konto i Nordea, reg.nr. 2206, kontonr Bliver købesummen fejlagtigt ikke indbetalt på overtagelsesdagen forrentes købesummen med en rente på 7% p.a. indtil betalingen finder sted. Betaler køber ikke købesummen som aftalt, kan Odense Kommune kræve handlen annulleret, og Odense Kommune overtager grunden til samme pris, som køber har tilbudt, men uden godtgørelse til køber af renter eller omkostninger af nogen art. Udgifter til tilbageskødning afholdes af køber. Køber er i tilfælde af ophævelse af handlen erstatningsansvarlig overfor sælger efter dansk rets almindelige regler. Sælger forbeholder sig endvidere retten til at foretage dækningssalg. 9 Omkostninger. Køber betaler: - samtlige omkostninger til egen advokat, herunder udfærdigelse af skøde. Det er en betingelse, at køber repræsenteres ved en bestallingshavende advokat - omkostningerne til tinglysning og registreringsafgift af skøde - bestemmelser der skal tinglyses servitutstiftende - udstykningsomkostninger. Sælger betaler: - samtlige omkostninger til evt. egen advokatbistand. 10 Bilag. Køber erklærer at have fået udleveret og gjort sig bekendt med købstilbud, samt følgende af grundens dokumenter: 1. tingbogsattest 2. rids over fremtidigt skel 3. deklaration om anvendelse, byggepligt og tilbagekøbsret 4. Dit Bolbro områdefornyelse. 5. kortbilag over regnvandsbassin.

5 5 11 Budfrist. Købstilbuddet skal, for at være konditionsmæssigt være udfyldt korrekt, herunder med angivelse af navn på tilbudsgiver, adresse, kontant købesum mv., og afleveres i en lukket kuvert, der i nederste højre hjørne er mærket med grundens adresse. Tilbuddet skal sendes eller afleveres til Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen, Staben, Ejendomsudvikling og Salg, Nørregade 36, indgang M, 5000 Odense C senest den 15. august 2019 kl Såfremt købstilbuddet ikke opfylder vilkårene i nærværende købsaftale er købstilbuddet ikke konditionsmæssigt, og vil blive fravalgt af sælger. Sælger afgør om det købstilbud er konditionsmæssigt. Købers købstilbud må ikke på nogen måde være betinget, herunder i form af finansieringsforhold, advokatforhold eller lign., idet købstilbuddet i så fald ikke er konditionsmæssigt, og vil blive fravalgt af sælger. Tilbudsgiver bekræfter ved sin underskrift, at tilbuddet er afgivet på de beskrevne vilkår. Hvis tilbudsgiver er et ApS eller A/S skal tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen vedlægges tilbuddet. Sælger eller dennes befuldmægtigede forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud, herunder eventuelt forkaste dem alle. Der er ikke adgang for de bydende til at overvære åbningen af modtagne købstilbud. Den tilbudsgiver, der af sælger vælges som køber blandt de modtagne købstilbud, vil snarest muligt efter beslutningen herom blive underrettet af sælger. Nærværende tilbud er bindende til 1. september Indtil sælgers accept af købsaftalen foreligger, anses nærværende købsaftale som et uigenkaldeligt tilbud fra køber til sælger. 12 Manglende indbetaling af købesum. Såfremt købesummen ikke betales som forudsat, herunder at der stilles den krævede garanti for købesummen, kan sælger straks og uden yderligere varsel ophæve handlen, og tage grunden tilbage til samme kontante købesum, som køber har anført i sit købstilbud, men uden godtgørelse til køber af renter og omkostninger af nogen art. Alle sælgeres udgifter ved salg, herunder eventuelle advokatomkostninger, stempelomkostninger samt tilbageskødningsudgifter afholdes af køber. Køber er i tilfælde af ophævelse af handlen erstatningsansvarlig overfor sælger efter danske rets almindelige regler.

6 6 13 Lov om forbrugerbeskyttelse. Nærværende handel er ikke omfattet af reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom., den 2019 Købers underskrift og stempel (for selskab vedlægges tegningsudskrift) Købers advokat Købers pengeinstitut