CD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade Bjerringbro jt@cdbolig.dk

Transkript

1 Salgsopstilling CD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade Bjerringbro jt@cdbolig.dk Adresse: Egernvej 70B, st., 8643 Ans By Sagsnr.: Dato: Beskrivelse af andelsboligen: Lækker andelsbolig i dejligt kvarter Beskrivelse: Virkelig dejlig andelsbolig i en særdeles velkonsolideret andelsforening. De ydre rammer er i top med nymalet betontag samt nye vinduer og døre fra Boligen har ligeledes fået nyt gasfyr i I 2011 er store dele af det udvendige træværk skiftet til Hardieplank, hvilket sikrer min. vedligehold de kommende år. Samtlige boliger er ligeledes efterisolet, således at boligerne er tidsvarende isoleringsmæssigt. Her er lave varmeudgifter. Til boligen hører carport på 18m² samt udhus på ca 5 m². Fra boligen er der kort afstand til alle faciliteter i Ans såsom indkøb, off. transport, fritidsaktiviteter samt pragtfuld natur i form af skov og sø. Indretning: Boligen er indrettet som følger: Pæn entré, der samtidig fungerer som central fordelingsgang til boligens øvrige rum. Rummeligt badeværelse med pænt interiør, her er stor muret bruseniche og naturligvis gulvvarme. Rummeligt soveværelse med 4 fl. faste skabe. Ekstra værelse/kontor, ligeledes med faste skabe. Dejligt køkken med god mulighed for spiseplads til 4 personer. køkkenelementer er fra boligens opførelsestid og fremstår særdeles velholdt. Stor vinkelstue med god plads til såvel ophold som spiseafdeling. Fra stuen er der udgang til dejlig overdækket terrasse. Til boligen hører særdeles velanlagt have, der er flot opvokset men alligevel let at holde. Carport samt udhus lige ved siden af boligen. Boligen har en rigtig god planløsning med et min. af spildplads og fremstår med hvidpigmenterede lofter overalt. OBS: I den oplyste månedlige leje indgår også fællesudgifter til udvendig vedligeholdelse, forsikring mv. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Johnny Thougaard Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Lækker andelsbolig i dejligt kvarter Beskrivelse: Virkelig dejlig andelsbolig i en særdeles velkonsolideret andelsforening. De ydre rammer er i top med nymalet betontag samt nye vinduer og døre fra Boligen har ligeledes fået nyt gasfyr i I 2011 er store dele af det udvendige træværk skiftet til Hardieplank, hvilket sikrer min. vedligehold de kommende år. Samtlige boliger er ligeledes efterisolet, således at boligerne er tidsvarende isoleringsmæssigt. Her er lave varmeudgifter. Til boligen hører carport på 18m² samt udhus på ca 5 m². Fra boligen er der kort afstand til alle faciliteter i Ans såsom indkøb, off. transport, fritidsaktiviteter samt pragtfuld natur i form af skov og sø. Indretning: Boligen er indrettet som følger: Pæn entré, der samtidig fungerer som central fordelingsgang til boligens øvrige rum. Rummeligt badeværelse med pænt interiør, her er stor muret bruseniche og naturligvis gulvvarme. Rummeligt soveværelse med 4 fl. faste skabe. Ekstra værelse/kontor, ligeledes med faste skabe. Dejligt køkken med god mulighed for spiseplads til 4 personer. køkkenelementer er fra boligens opførelsestid og fremstår særdeles velholdt. Stor vinkelstue med god plads til såvel ophold som spiseafdeling. Fra stuen er der udgang til dejlig overdækket terrasse. Til boligen hører særdeles velanlagt have, der er flot opvokset men alligevel let at holde. Carport samt udhus lige ved siden af boligen. Boligen har en rigtig god planløsning med et min. af spildplads og fremstår med hvidpigmenterede lofter overalt. OBS: I den oplyste månedlige leje indgår også fællesudgifter til udvendig vedligeholdelse, forsikring mv. Pris: Fællesudg.: incl Bolig: 96 m 2 Leje: 2742 Antenne: 110 Værelser: 2 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

3 Plantegning BLD jpg Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Andelsbolig Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 9dy Ans By, Grønbæk m.fl. Zonestatus: Byzone Vand: Offentlig Vej: privat fælles Kloak: Offentlig Varmeinstallation: centralvarme fra et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1984 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 0 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: BBR ejermeddel else, Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk f - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte, 1 Opvaskemaskine, 1 Keramisk komfur, 1 Køleskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Forsikret via andelsboligforening Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: 1043 m³ Udgiften er beregnet i år: 8490 Andelsboligens primære varmekilde: Naturgas Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: C Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Boligafgift: 0, ,00 Købspris: Tinglysningsafgift af skødet 0 Ialt kr Ejerudgift i alt 1.år: ,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering CD Bolig - Vi gør det samme som de andre - bare billigere! CD Bolig står for køb og salg af alle typer boliger i området omkring Silkeborg og Bjerringbro. Vi præsenterer alle ejendomme i vores flotte boligbutikker på Borgergade i Silkeborg og på Nørregade i Bjerringbro. Det samme - bare billigere Som de fleste andre ejendomsmæglere klarer vi alle omstændigheder omkring handlen, fra vurdering til nøgleoverdragelse. Hos os betaler du bare mindre for det. Vores salær er områdets laveste - og så er det det samme uanset boligens pris. Det er jo den samme gode service, vi tilbyder ved alle handler. Tryghed hele vejen Vores erfaring sætter os i stand til at prisfastsætte realistisk, så din bolig bliver solgt. Vi arbejder tæt sammen om din handel og holder dig omhyggeligt informeret gennem hele forløbet. Som sælger kan du følge udviklingen i din sag på vores hjemmeside via dit eget log-in. Vi markedsfører boligen via effektiv annoncering på internettet og i nærområdets lokale medier. Mål og historie CD Bolig har på få år udviklet sig til én af Silkeborgs største selvstændige ejendomsmæglerforretninger. Dette er opnået ved en vedholdende og engageret arbejdsindsats, hvor kun den bedste service, er god nok. Det er netop disse værdier vi nu også kan tilbyde vores kunder i Bjerringbro og omegn. Vores mål er ikke at blive de største ejendomsmæglerforretninger i lokalområdet, men at blive ved med at yde vores kunder den bedste service til markedets laveste pris. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5