SCT. KNUDS PARK NYE LEJLIGHEDER SYD FOR ARDAGH

Transkript

1 SCT. KNUDS PARK NYE LEJLIGHEDER SYD FOR ARDAGH

2 OVERSIGTSKORT SCT. KNUDS PARK NYE LEJLIGHEDER 4-6 ETAGER

3 PROJEKTET Baggrund: CALUM A/S ønsker mulighed for at opføre boliger, kontor og liberalt erhverv i et område, der i den nuværende lokalplan er udlagt til erhverv. Disse erhvervslejemål bliver idag ikke fuldt udnyttet, og Ardagh, som benytter dele af det ene lejemål, har i mange år ønsket at fi nde en anden placering til deres omklædnings- og kantinefaciliteter. En realisering af projektet kræver nyt plangrundlag, og der anmodes derfor om igangsættelse af en ny planproces for det aktuelle areal. Projektområdet: Projektområdet er omfattet af matrikelnummer 57 og 58, samt dele af 2ae og 78h alle Hjørring Markjorder. Plangrundlag: Området er i dag en del af kommuneplanens rammeområde , Bolig- og erhvervsområde vest for Sct. Cathrine Vej,Hjørring samt , Boligområde Sct. Knuds Park, Hjørring. Gældende lokalplaner for projektområdet er lokalplan nr Nestlè Øst - Område til erhvervs- og institutionsformål samt boliger, samt lokalplan nr Nestlé Vest - Område til boliger, liberalt erhverv, institutionsformål samt rekreative friarealer.

4 Da bebyggelsen ønskes opført i op til 6 etager, skal projektet forholde sig til kommuneplanens retningslinje nr. 2.5 om høje huse i Hjørring. Derfor har denne projektbeskrivelse særligt fokus på projektets idé, funktion og beliggenhed, det arkitektoniske ambitionsniveau, sikring af rekreative arealer samt beskrivelse af de trafi kale forhold. Arkitektur: Bebyggelsen tænkes opført som punkthuse. Bygningerne skal i sin arkitektur spille sammen med den gamle Nestlé fabrik - dog må bebyggelsen maks opføres i 6 etager, og maks. 21 meter, således at det fortsat er tårnene på den gamle Nestlé fabrik, der er markante i området. Kendetegnene ved den gamle fabriksbygning er forskydninger i volumenerne - dels med en varieret facade, der tander ud og ind, men i særdeleshed også i bygningernes forskellige højder. Materialerne er primært røde teglsten mens enkelte elementer er pudsede og malede. I forbindelse med ombygningen er der tilført trappetårne i et plade materiale som tydeliggør at det er et element, der er tilført. Vinduerne varierer i størrelse, men deres placering og struktur skaber sammenhæng og orden i bebyggelsen. Trafikalt De to erhvervsbygninger udgør idag ca. 950 m2, hvilket med den nuværende p-norm betyder et p-krav på 38 p-pladser (med normen 1 p-plads pr. 25 m2 kontorerhverv). Projektet vil således kunne medføre en øget trafi kal aktivitet da der forventes at projektet vil have et parkeringsbehov på pladser. Forøgelsen vurderes dog at være minimal. Fakta: Bebyggelsesprocent etager (max. 21 meter), eksklusiv teknik, tagterrasse, elevatortårn mv. ca boliger Anvendelse: boliger, kontor og liberalt erhverv Parkering: 1 pr. bolig, 1 pr. 25 m2 for kontor og liberalt erhverv (med mulighed for at dele af parkeringen anlægges på anden grund) Ophold: min. 20% af etagearealet (med mulighed for etablering af tagterrasse) Disse principper ønskes videreført i den nye bebyggelse, således at facaden skal placeres i forskellig afstand til adgangsvejen, Sct. Knuds Park. Derudover skal bebyggelsen varierer i højden, eksempelvis som vist på illustrationsplanen hvor 3 punkthuse er hhv. 4, 5 og 6 etager. Vinduespartierne i den nye bebyggelse kan varierer, men skal placeres så de bidrager med en struktur og orden i facaden. Den nye bebyggelse bør opføres med fl ade tage som tårnene på den gamle Nestlé fabrik. I forhold til materialevalg, så prioriteres det, at der skabes en variation i materialevalg, eksempelvis ved at altaner, elevatorer eller særlige hjørner skiller sig ud, og på den måde skaber en reference til den gamle fabrik. Samspillet mellem den nye bebyggelse og den gamle fabrik skal primært fi ndes i strukturen, og den nye bebyggelses materialevalg kan således godt skille sig ud, og afspejle den tid, som den bygges i. Anvendelse: Anvendelsen tænkes primært som boliger, men da Jobcentret idag lejer sig ind i det blå hus, så er det også relevant at give mulighed for kontor i de nederste to etager. Ophold: Opholdsarealer vil primært være på terræn, men sydvendte altaner og en tagterrasse vil give mulighed for privat og semiprivat opholdsareal. Parkering: Parkering vil ligeledes blive anlagt på terræn. Størstedelen vil blive anlagt indenfor lokalplanområdet, men der vil også være mulighed for at anlægge en del af parkeringen på omkringliggende p-arealer. Eksempelvis på trinbrættet på modsatte side af Åstrupvej eller ved Sct. Cathrine Vej nr. 33 hvor der idag også er parkering.

5 Skyggediagrammer og volumenstudier Da bebyggelsen ønskes opført i op til 6 etager, så er det væsentligt at lave et volumenstudie og kigge på skyggediagrammer. Skygge: Skyggediagrammerne er udarbejdet for fi re døgn på året, repræsenteret ved jævndøgn og vinterog sommersolhverv. Dvs. 21. marts, 21. juni, 21. september og 21. december. Skyggediagrammerne viser, at det nye byggeprojekt på intet tidspunkt vil kaste skygge på andre beboelsesejendomme eller deres opholdsarealer. Skyggerne rammer primært den gamle Nestlé fabrik, der ligger nord for lokalplanområdet. Anvendelsen her er kontor og mødelokaler, og derfor vurderes skyggepåvirkningen ikke at have negative påvirkninger. Volumenstudier: Volumenstudierne skal give os en ide om hvordan den nye bebyggelse ser ud i sammenhæng med den kontekst de skal opføres i. Der er udarbejdet en visualisering fra Åstrupvej samt fra Sct. Cathrinevej for at vise hvordan punkthusene fremstår når man ankommer til området. Disse volumenstudier ligger i et selvstændigt dokument. Visualiseringen herunder viser den nye bebyggelse i et større perspektiv. Her ses hvordan de tre nye punkthuse fi nt spiller sammen med siloerne ved Åstrupvej og tilsammen skaber en fi n kant langs Åstrupvej. Punkthusene passer også fi nt sammen med tårnene på den gamle Nestlé fabrik. og matcher de to punkthuse, der for nylig er opført ved Sct. Knuds Park. Skyggediagrammerne ligger i et selvstændigt dokument.

6 Støj og emissioner Da projektområdet er beliggende i et blandet bolig og erhvervsområde, så er der en række miljømæssige faktorer der skal undersøges inden lokalplanprocessen sættes igang. Derfor er der indledningsvist blevet udarbejdet en støjrapport og en OML-beregning. Støjrapport Støjrapporten har undersøgt støj fra vej og jernbane, samt virksomhedsstøj fra Ardagh og Postnord. Resultatet af støjrapporten viser følgende: Ardagh, virksomhedsstøj: På facader er de vejledende støjgrænser overholdt i alle referenceperioder, under den forudsætning at de mest dominerende støjkilder på taget af Ardagh dæmpes. Der er dog beregnet en overskridelse af maksimalniveauet i natperioden, hvilket skyldes skrotafhentningen i natperioden. Dette kan dog løses på fl ere måder, og Hjørring Kommunen har tilkendegivet at der kan fi ndes en løsning på dette. Postnord, virksomhedsstøj: Støjbelastningen fra Postnord giver ikke anledning til overskridelse af de vejledende støjgrænser. Vejtrafi kstøj: Der er beregnet en mindre overskridelse af støjgrænserne på facader mod Åstrupvej og Sct. Cathrinevej. Der fi ndes fl ere byggetekniske metoder, der kan løse dette problem, så det vurderes ikke som væsentligt. Jernbanestøj: Støjbelastning fra jernbanen giver ikke anledning til overskridelse af de vejledende støjgrænser. OML-beregning OML-beregningen er udarbejdet for Hjørring Fjernvarmes spidsbelastningscentral, som er beliggende sydvest for lokalplanområdet. Resultatet af OML-beregningen viser at bebyggelse i 6 etager (eller hvor fl aden hvor man opholder sig er 19 m over terræn) kan opføres minimum 50 meter fra fjernvarmecentralens skorsten. Hvis gulvet hvor man opholder sig er 22,5 meter over terræn (svarende til en tagterrasse ovenpå en 6 etagers bygning) så skal denne dog opføres minimum 70 meter fra skorstenen. Yderligere detaljer fi ndes i de to rapporter. N R eceptorhøjde 22,5 m N Receptorhøjde 19m forslag til ny bygning forslag til ny bygning 70 m S ignaturforklaring S ignaturforklaring K onturlinjer m Konturlinjer Projekt: Lavet af: S inne Hjæ lmsø Hansen Dato: 28. marts 2019 Projekt: Lavet af: Sinne Hjælmsø Hansen Dato: 29. marts 2019

7 HELHEDSPLAN Situationsplan 1:1500 LEJLIGHEDER ca m2

8 ILLUSTRATIONSPLAN FORSLAG TIL BEBYGGELSE, 4-6 ETAGER 6 etager 4 etager 5 etager Mulighed for parkering ved trinbrættet OMRÅDET Grundareal Bebyggelsesprocent Anvendelse 5350 m2 75 Blandet bolig og erhverv Skitseret Etageboliger ca m etager ca lejligheder 1 p-plads pr. bolig p-pladser (heraf 28 på grunden og resten på trinbrættet ) Opholdsareal ca m2 (20% af etageareal = 720 m2) SCT. KNUDS PARK, PUNKTHUSE Situationsplan 1: N