Salg af grund Langkildevej 1, Hvidovre til boligformål

Transkript

1 Salg af grund Langkildevej 1, Hvidovre til boligformål Hvidovre Kommune udbyder grunden beliggende Langkildevej 1, 2650 Hvidovre (herefter kaldet Ejendommen ) til salg på følgende vilkår: Ejendommen udbydes til salg i henhold til 68 i lovbekendtgørelse nr. 769 af 9. juni 2015 og bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. EJENDOMSOPLYSNINGER Adresse: Langkildevej 1, 2650 Hvidovre. Oversigtskort over Ejendommen er vedlagt som bilag 1. Matr.nr.: 11r, Avedøre By, Avedøre

2 Beskrivelse Ejendommen er en ubebygget grund beliggende i et attraktivt område af Hvidovre Kommune. Ejendommen ligger i umiddelbar nærhed af Avedøre station og med kort afstand til indkøbsmuligheder, skole og gymnasium. Ejendommen er en af de sidste ubebyggede perler i Hvidovre Kommune. Som bilag 2 vedlægges matrikelkort over Ejendommen. Som bilag 3 vedlægges diverse billeder af Ejendommen. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport og energimærke, da Ejendommen er en ubebygget grund. Som bilag 4 vedlægges ejendomsdatarapport. Grundareal jf. Tingbogen Matrikelareal, samlet: heraf vej: m2 0 m2 Uofficiel tingbogsattest af 30. juni 2015 er vedlagt som bilag 5. Sælger påtager sig intet ansvar for arealoplysningernes rigtighed. Planforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er omfattet af Byplansvedtægt A13, som er vedlagt som bilag 7. Byplanvedtægten vil blive erstattet af en ny lokalplan. Byplanvedtægten udlægger Ejendommen til offentlige formål, bl.a. plejehjem, børneinstitution og lignende. Byplanvedtægten fastlægger, at bebyggelse højst må opføres i 2 etager, og at udnyttelsesgraden ikke må overstige 0,26. Langs Dybenskærvej gælder en byggelinje på 20 m fra vejskel, og langs Langkildevej gælder en byggelinje på 15 m fra vejmidte. I Kommuneplan 2009 ligger ejendommen inden for det stationsnære kerneområde omkring Avedøre Station. Ejendommen er udlagt til boligformål, etageboliger. Det forventes, at der også vil blive skabt mulighed for at opføre tæt-lav boligbebyggelse i den kommende lokalplan. Rammerne for området (4B7) fastlægger desuden, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 45, at der maksimalt må opføres bebyggelse i 3 etager, samt at den maksimale bygningshøjde ikke må overstige 12 m. Ny lokalplan Der skal vedtages en ny lokalplan inden Ejendommen kan bebygges, og der gives derfor mulighed for at byde på grunden betinget af, at der vedtages en lokalplan i overensstemmelse med det skitseprojekt der skal indsendes sammen med tilbuddet. Overtagelsesdagen fastsættes, hvis det afgivne bud er betinget af lokalplanens vedtagelse, til den 1. i måneden efter lokalplanens endelige vedtagelse.

3 Hvis der ikke kan vedtages en lokalplan eller hvis lokalplanens indhold ikke i de væsentligste stemmer overens med skitseprojektet annulleres aftalen mellem sælger og køber omkring købet af Ejendommen, og ingen af parterne kan gøres krav i medfør af annullationen gældende mod den anden part. Støjbelastning Støjbelastede arealer må ikke udlægges til støjfølsom anvendelse som f.eks. boligformål, hvis støbelastningen overstige Lden 58 db. Efter støjkortlægningen er i hvert fald den sydlige del af ejendommen belastet af støj fra jernbanen ud over denne grænse. Fremtidige boliger skal derfor sikres mod støj ved etablering af afskærmningsforanstaltninger. Dette kan reducere det areal, der er til rådighed til boligbyggeri. Da jernbanen desuden er beliggende 2,5 3,5 m over grundens niveau, vil det formentlig være nødvendigt at placere støjafskærmningen på jernbanedæmningen for at reducere støjen tilstrækkeligt. Dette afhænger af en tilladelse fra Banestyrelsen. Vejforhold Ejendommen er beliggende ud til Langkildevej og Dybenskærvej, som er offentlige veje. Verserende byggesager Hvidovre Kommunes forvaltning for Kultur, Miljø & Vækst oplyser, at der ikke verserer byggesager på Ejendommen. Lejeforhold Der er ingen lejemål på Ejendommen. Miljøforhold På kommunens forespørgsel har Region Hovedstaden oplyst, at der ifølge deres arkiver ikke er nogen jordforureningssager på ejendommen. Forureningsskema vedlægges som bilag 11. Ejendomsvurdering Den offentlige vurdering af Ejendommen er på hvoraf grundværdien er på kr kr. Vurderingsattest vedlægges som bilag 8. Ejendomsskatter og afgifter Så længe Ejendommen er ejet af Hvidovre Kommune, er den fritaget for betaling af grundskyld med mindre ejendommen er udlejet. Køber kan forvente at skulle betale grundskyld:

4 Forudsat, at grundskatteloftsværdien ikke bliver ansat lavere end grundværdien, vil grundskylden for 2015 beløbe sig til en opkrævning på kr ,08 med udgangspunkt i vurderingen pr. 1/ Det er ikke muligt, at lave en præcis udregning, da grundskatteloftsværdien først bliver ansat af Vurderingsmyndigheden, når fritagelsen for betaling af grundskyld ophæves. Gebyr for rottebekæmpelse beløber sig til kr. 111,68 med udgangspunkt i samme vurdering som ovenstående. Herudover kan der være tale om opkrævning af forbrugsafgifter, eksempelvis renovation, skorstensfejning mm. Ejendommens anvendelse spiller også en rolle i opkrævningen, da det er ejendommens anvendelse, der ligger til grund for, om der vil blive opkrævet dækningsafgift af erhvervsejendomme eller ej. Sælger påtager sig intet ansvar for ejendommens skatter og afgifter, herunder for grundskyld og gebyr for rottebekæmpelse. Ejendomsskattebilletten for 2015 vedlægges som bilag 9. Byggemodning Ejendommen er ikke byggemodnet og grunden overtages uden nogen form for bygninger, eller fundamenter. Køber står selv for den fulde byggemodning af Ejendommen og afholder således alle udgifter hertil. Tilslutningsbidrag til forsyningsselskaber påhviler således også i det hele Køber. Jordbundsforhold Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene, hvorfor køber er uberettiget til at rejse nogen form for krav, såfremt det konstateres, at der skal gennemføres ekstra pilotering mv. i forbindelse med opførelse af det planlagte byggeri. Fuldmagt Der kan efter anmodning gives fuldmagt til tilbudsgivers egen undersøgelser vedrørende miljø og jordbundsforhold. Tilskud Hvidovre Kommune er ikke indstillet på at yde støtte til gennemførelse af offentligt støttet byggeri. Forsikring Sælger er selvforsikrende og Ejendommen er derfor ikke forsikret. Køber foranlediger selv indhentelse af tilbud på forsikring af Ejendommen. Moms Salg af grunde er fra 1. januar 2011 momspligtigt og tilbudsgiver skal derfor angive om tilbuddet er inklusiv eller eksklusiv moms. Ejendommen er med sælger som ejer ikke momsregistreret.

5 Servitutter På ejendommen er tinglyst følgende servitutter, jf. tingbogsattest bilag 5: - Servitut nr. 1, Servitutten vedlægges som bilag 10. Ledninger Som bilag 12 vedlægges oversigt over ledningsejere på ejendommen registreret i LER. Køber henvises til selv at indhente ledningsoplysninger fra de registrerede ledningsejere. Det bemærkes, at der kan være yderligere ledninger på ejendommen. Personale Der er ikke tilknyttet personale til Ejendommen. SALGSVILKÅR: Ejendommen overdrages, som den er og forefindes og som beset af køber. Ansvarsfraskrivelser Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for Ejendommen, herunder fortidsminder, jordbundforhold, forureningsforhold, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber opfordres derfor til inden afgivelse af tilbud at gennemgå Ejendommen, eventuelt sammen med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. Sælger fraskriver sig endvidere ethvert ansvar for de på ejendommen værende ledninger og for købers tegning af forsikring, herunder bl.a. forsikringsdækning, forsikringspræmie, forbehold mv. Ejendommen sælges ligeledes uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber er ansvarlig for og indhenter selv alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Hæftelser og byrder Ejendommen overtages fri for panthæftelser og med de på ejendommen værende rettigheder og byrder, der fremgår af tingbogen, jf. bilag 5. Køber skal endvidere respektere servitut om tillægskøbesum jf. bilag 13 betaling af gevinstandel, jf. bilag 14, servitut om byggepligt jf. bilag 15, der vil blive tinglyst på ejendommen forud for al pantegæld i forbindelse med salget. Overtagelsesdag Overtagelsesdagen er den 1. i måneden efter Kommunalbestyrelsens godkendelse af handlen. Eller alternativt fastsættes overtagelsesdagen til den 1. i måneden efter lokalplanens endelige vedtagelse, hvis det afgivne bud er betinget af lokalplanens vedtagelse. Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende.

6 Købesummen Sælger forbeholder sig ret til at kræve bankgaranti(anfordringsgaranti) fra et af sælger anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af anslået forretning af købesummen og anslået refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti er vedlagt som bilag 16. Bankgarantien erstattes senest på overtagelsesdagen af kontant deponering på en af sælger anvist konto. Ved betaling efter overtagelsesdagen påløber der renter i henhold til rentelovens bestemmelser. Refusionsopgørelse Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse. Udkast til refusionsopgørelse fremsendes af køber til sælger senest 2 uger efter overtagelsesdagen. Refusionssaldoen betales kontant senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Ved betaling efter dette tidspunkt påløber der renter i henhold til renteloven. Behandling af tilbud Sælger forbeholder sig ret til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og til eventuelt at forkaste dem alle. Betinget salg Salget er betinget af 1. Hvidovre Kommunalbestyrelses godkendelse af handlen Såfremt ovenstående betingelse ikke opfyldes bortfalder handlen, idet sælger og køber ikke kan gøre krav gældende mod hinanden som følge heraf. Berigtigelse af handlen Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger herved, herunder udgifter til egne rådgivere, registrerings- og tinglysningsafgift af skøde, garantistillelse mv. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere ved bestallingshavende advokat. Køber betaler tinglysningsafgiften for så vidt angår servitutterne om tillægskøbesum jf. bilag 13, betaling af gevinstandel, jf. bilag 14, om byggepligt jf. bilag 15. Køber er forpligtet at anmelde skøde og servitutterne til tinglysning senest en uge efter kommunalbestyrelsens godkendelse af handlen. Overskrides fristen, er sælger berettiget til at lade tinglysningen ske ved bestallingshavende advokat for købers regning. Besigtigelse Besigtigelse af Ejendommen kan frit foretages uden sælgers medvirke. Yderligere oplysninger Henvendelser omkring salget bedes rettet til: Hvidovre Kommune Økonomi- og Stabsforvaltningen Hvidovrevej Hvidovre Tlf.: hvidovre@hvidovre.dk

7 Det bemærkes, at udbudsmaterialet med bilag kan ses på Eventuelle spørgsmål og svar vedrørende ejendommen og udbudsmaterialet, som er af generel interesse, vil løbende blive offentliggjort på ovenstående hjemmeside. VURDERING AF TILBUD Sælger vil acceptere det tilbud, som vurderes at være det bedste ud fra en samlet vurdering af nedenstående kriterier: 1. Købspris vægtes med 60 % 2. Det indsendte skitseprojekts arkitektoniske værdi vægtes med 40 % AFGIVELSE AF TILBUD Vedrørende kriteriet Det indsendte projekts arkitektoniske værdi vil der blive foretaget en samlet vurdering af tilbuddet i henhold til nedennævnte delkriterier. Arkitektonisk kvalitet: Det vil blive tillagt positiv vægt hvis skitseprojektet har høj arkitektonisk kvalitet. Tilpasning til områdets eksisterende bebyggelse: Det vil blive tillagt positiv vægt hvis skitseprojektet er tilpasset områdets eksisterende bebyggelse og dermed respekterer områdets øvrige bebyggelse. Tilbud skal være skriftligt og underskrevet og afgives ved udfyldelse af nedenstående tilbudsblanket. Derudover skal tilbudsgiver vedlægge et skitseprojekt, som skal indeholde konkret udformede beskrivelser af hvordan tilbudsgiver vil opfylde ovenstående delkriterier, herunder skal skitseprojektet være egnet til og redegøre for bebyggelsens arkitektur og den bymæssige indpasning i områdets øvrige bebyggelse og indeholde en redegørelse for arealdisponering. Tilbud med tilhørende udbudsvilkår (i alt 10 sider), og projektbeskrivelse mærkes fortroligt og sendes til: Hvidovre Kommune Økonomi- og Stab Borgmesterkontoret Hvidovrevej Hvidovre eller scannes og sendes som til hvidovre@hvidovre.dk Tilbud skal være skriftligt og angive et fast beløb. Tilbud skal være bindende i 6 måneder fra tilbuddets datering. Tilbud skal vedlægges fornøden tegningsdokumentation.

8 Tilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Hvidovre Kommune sender bekræftelse på modtagelse af tilbud. Skulle byder ikke have modtaget en bekræftelse på modtagelsen af tilbud inden 4 dage fra afsendelsen, skal byder kontakte Hvidovre Kommune.

9 Tilbudsblanket Undertegnede tilbudsgiver afgiver hermed tilbud på ejendommen Langkildevej 1, 2650 Hvidovre på Kr. skriver kroner Undertegnede tilbudsgiver erklærer at have læst og accepteret ovenstående udbudsvilkår, herunder at forudsætningen for, at nærværende tilbud tages i betragtning, er, at tilbuddet er i overensstemmelse med ovenstående udbudsvilkår. Nærværende tilbud er bindende for undertegnede tilbudsgiver i 6 måneder fra tilbuddets datering. Når meddelelse om kommunalbestyrelsens godkendelse af nærværende tilbud er kommet frem til køber, udgør denne meddelelse og nærværende tilbud med tilhørende ovenstående udbudsvilkår inkl. bilag, og skitseprojekt til sammen en købsaftale for ejendommen. Dato: Som tilbudsgiver: Navn/firma: Kontaktperson: Adresse: By: Tlf.: Underskrift(er) iht. tegningsdokumentation:

10 Bilag 1. Oversigtskort 2. Matrikelkort over Langkildevej 1 3. Billeder af Langkildevej 1 4. Ejendomsdatarapport af 16. juni Uofficiel tingbogsattest af 30. juni BBR-meddelelse 7. Byplansvedtægt A Vurderingsattest 9. Ejendomsskattebillet for Servitut nr. 1, lyst 2. juni Forureningsskema fra Region Hovedstaden 12. Oversigt over ledningsejere på ejendommen registreret i LER 13. Servitut om tillægskøbesum. 14. Servitut om betaling af gevinstandel 15. Servitut om byggepligt 16. Tekst til bankgaranti