LOKALPLAN for 10 nye rækkehuse ved Porsvej

Transkript

1 LOKALPLAN for 10 nye rækkehuse ved Porsvej Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. GREVE KOMMUNE - RÅDHUSHOLMEN GREVE - TLF Dansk Scanning ApS

2 Denne lokalplan nr er udarbejdet af Greve Kommunes tekniske forvaltning i samarbejde med bygherrens konsulenter. Journal nr Trykt, oktober 2000 Indholdsfortegnelse Side Forord 1 Lokalplanens bestemmelser 3 Retsvirkninger 6 Kortbilag 1: Oversigtsplan Kortbilag 2: Illustrations- og friarealplan

3 Forord Området Lokalplanforslaget omfatter en ubebvgget grund på ca m² samt vejarealet til Porsvej. Området grænser op til Krogårdsvej mod nord, Hundige Strandvej mod syd og eksisterende parcelhusbebyggclser mod øst og vest. Ca. 1/3 del af grunden, der ligger nærmest Strandvejen. benyttes i dag til parkeringsplads. Resten af arealet har en tæt beplantning med buske og høje fyrre- og birketræer, der vil blive ryddet når der opføres boliger på grunden. Grunden har været i offentligt udbud og er blevet solgt til et lokalt byggefirma med henblik på at der opføres rækkehuse i overensstemmelse med de retningslinier, der fremgår af denne lokalplan. Lokalplanens indhold Lokalplanen vil gøre det muligt, at der kan opføres en rækkehusbebyggelse med 10 boliger og et fælleshus til områdets beboere. Bebyggelsen i området må kun opføres på grundlag af en samlet bebyggelsesplan. Ingen bygninger må være højere end 8.5 m og de skal opføres med et fællespræg hvad angår arkitektur, materiale- og farvevalg. Bebyggelsens ydervægge skal opføres i røde eller gule mursten og skal fremstå som blankt murværk eller med filset overflade. Tagene skal dækkes med røde teglsten. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Porsvej via Hundige Strandvej. For at sikre trygge færdselsforhold skal der langs den sydlige side af Porsvej anlægges et fortov. Desuden skal indkørslen til den nye bebyggelse og Porsvejens udmunding i Hundige Strandvej udføres med overkørsler og der skal være kantsten med skråstillede granitsten på begge sider af vejen 1

4 Bebyggelsens parkeringsbehov skal opfyldes ved anlæg af mindst 1 ½ p- plads pr. bolig. Al parkering skal foregå på en fælles parkeringsplads, hvor én plads pr. bolig skal være placeret i en fælles carportbygning med integrerede udhuse. Carportbygninger skal placeres på den sydlige side af parkeringspladsen, således at de virker som værn mod støj og lysgener for de bagvedliggende boliger. Langs Strandvejen skal der ske en begrænsning af støjgenerne fra trafikken. Der skal derfor etableres en støjafskærmning. der skal udformes som et grønt landskabselement I nærheden af parkeringspladsen skal der indrettes 2 fælles containerpladser til dagrenovation. Desuden skal der for enden af Porsvej indrettes en indhegnet plads til storskrald. Containerpladserne og pladsen til storskrald skal være skjult af beplantning. For at give bebyggelsen et grønt præg skal afgrænsningen af de private haver udføres som levende hegn. Af samme grund skal også carporte og udhuse søges tilplantet med stedsegrønne klatreplanter Tilladelser fra anden myndighed Som nævnt skal lokalplanområdet vejbetjenes fra Hundige Strandvej, der er en amtsvej. Projekterne for overkørsel til standvejen og den planlagte støjafskærmning langs denne vej skal derfor forelægges Rosklilde amt til godkendelse. Opførelsestidspunkt Den nye boligbebyggelse forventes at blive opført umiddelbart efter at der foreligger en godkendt lokalplan. 2

5

6 Lokalplan nr for 10 nye rækkehuse ved Porsvej. I henhold til lov om planlægning (bekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål at sikre områdets anvendelse til boligformål. 1.2 Det skal sikres at boligerne opføres som en tæt lav bebyggelse med max. 10 boliger og tilhørende fællesanlæg samt mulighed for opførelse af et fælleshus for områdets beboere. 1.3 Områdets præg af helhed skal sikres ved at bebyggelsen opføres på grundlag af en samlet bebyggelsesplan og at indretning af friarealerne sker i overensstemmelse med en beplantningsplan. 2 Lokalplanområdet 3 Områdets anvendelse 4 Udstykning 5 Vej, sti og parkering 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1. Området omfatter del af matr.nr. 11 ia og rnatr.nr. 11 gh, samt del af vej litra h, alle Hundige by. Kildebrønde, samt alle parceller, der efter den 1. juni 2000 udstykkes af de nævnte ejendomme. Matrnr. 11 gh, Hundige By Kildebrønde. udgør vejarealet til Porsvej. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål med henblik på opførelse af en tæt lav boligbebyggelse med max. 10 boliger og tilhørende fællesfaciliteter samt et fælleshus. 4.1 Der må kun foretages udstykninger eller matrikulære forandringer, som er forenelig med lokalplanens formål og en godkendt bebyggelsesplan for området. 5.1 Kørende og gående adgang til bebyggelsen må kun etableres fra Porsvej via Hundige Strandvej og skal etableres med overkørsler, i princippet som vist på kortbilag Langs den sydlige side af Porsvej skal der på rnatr. nr.11 la Hundige by, Kildebrønde udlægges areal til et fortov i en bredde på mindst 2,5 m, i princippet som vist på kortbilag 1 Det befæstede areal skal anlægges i en bredde på mindst 1,5 m, Overgangen mellem vej og fortov skal udfores med skråt stillede granitkantsten. Samme type kantsten skal bruges langs den nordlige side af vejen. 5.3 For enden af Porsvej skal der opsættes et beplantet hegn, som kan hindre trafikken af knallerter, cykler og gående mellem Krogårdsvej og Porsvej. 3

7

8 5.4 Bebyggelsens fæ!lesstier ska! udlægges med en bredde på mindst 2,5 rn og skal anlægges med en bredde på mindst 1,5 m, i princippet som vist på kortbilag 1. Private stier og adgangsarealer til de enkelte boliger skal anlægges med en bredde på mindst 1,2 m. 5.5 Der skal anlægges mindst 1,5 p-pladser pr. bolig. Alle parkeringspladser skal anlægges som fælles parkeringsplads, placeret som vist på kortbilag 1. 6 Ledningsanlæg og belysning 6. 1 El-ledninger må kun fremføres som jordkabler. 6.2 Bebyggelsen skal varmeforsynes med naturgas. 6.3 Belysning af veje, stier, parkeringsarealer og opholdsarealer må kun udføres som parkbelysning. Placering af fælles belysning og valg af armatur skal fremgå af den under 9.5 nævnte plan. 6.4 Der må ikke etableres udvendige antenner inden for området. Bebyggelsen skal tilsluttes et fællesantenneanlæg. Parabolantenner må ikke anbringes på bygningernes ydersider. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Der må kun opføres en rækkehusbebyggelse med max 10 boliger og et fælleshus på grundlag af en samlet bebyggelsesplan, i princippet som vist på kortbilag Bebyggelsesproccnten i området som helhed må ikke overstige Bebyggelsen må højst opføres i 1 ½ etage med udnyttet tagetage. 7.4 Til hver bolig skal der etableres et udhus, der skal udformes som en integreret del af carportbygningen, i princippet som vist på kortbilag Overdækkede terrasser må kun opføres efter et af kommunen godkendt fællesprojekt for hele området. 7.6 Der skal indrettes et indhegnet depot til opbevaring af storskrald med en placering i princippet som vist på kortbilag I. 8 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 8. I Bebyggelsens ydervægge skal opføres som murværk med røde eller gule teglsten og skal fremstå enten som blankt murværk eller med filset overflade. 8.2 Tagene skal dækkes med røde tegl. 8.3 Supplerende bygningsdele som vinduer, døre, carporte, udhuse o.l. kan udføres som trækonstruktioner og skal males med en farve i jordfarveskalaen eller i sort eller hvidt eller en blanding af de nævnte farver. 8.4 Der må ikke opsættes nogen form for skiltning i lokalplanområdet uden at Byrådet har givet tilladelse til det. 4

9 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning og befæstelse gives et gennemført udsende med et grønt præg. 9.2 Deponeringssteder for dagrenovation må kun indrettes som fælles containerplads med en placering i princippet som vist på kortbilag Afgrænsning af de private haver skal udføres med levende hegn. Interne hegn mellem to boliger kan dog i en afstand af indtil 2.5 m fra facaden udfores som fast hegn. 9.4 Til beplantning af fællesarealer og levende hegn m.v. skal der fortrinsvis anvendes løvfældende træer og buske. der naturligt er hjemmehørende i den danske fauna. 9.5 Der skal udarbejdes en samlet friareal- og beplantningsplan for hele lokalplanområdet. Planen skal udarbejdes efter de på kortbilag 2 anviste retningslinier. Planen skal i detaljer gøre rede for terrænforhold, udformning og indretning af fællesarealerne, herunder beplantning og befæstelse samt belysning af de ubebyggede arealer. Desuden skal planen anvise tilplantningsmuligheder for carport- og udhusbygninger Planen skal forelægges kommunen til godkendelse i forbindelse med byggesagsbehandlingen. * 9.6 Langs Hundige Strandvej skal der etableres en støjafskærrnning der skal fremstå som et grønt element i landskabet. Den detaljerede udformning af støjafskærmningen skal fremgå af den under 9.5 nævnte plan. Såfremt der indgår faste hegn i afskærmningen, skal disse til enhver tid være dækket af beplantninger. 10 Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet. ** 10.2 Ejerne af ejendomme i lokalplanområdet har ligeledes pligt til at være medlem af Krogårdens Grundejerforening, der varetager fælles interesser, herunder navnlig administration af foreningens fælles strandareal Grundejerforeningen skal oprettes når kommunen forlanger det Grundejerforeningen forestår drift og vedligeholdelse afveje, stier og fællesarealer samt øvrige fællesanlæg Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af kommunen. * I forbindelse med byggesagsbehandlingen skal bygherren stille en bankgaranti som sikrer, at friarealerne kan blive anlagt som forudsat i planens 9.5 ** Der skal optages forhandlinger med ejerne af de fire eksisterende ejendomme langs den nordlige side af Porsvej om en fremtidig fordeling af udgifterne for Porsvejens vedligeholdelse. Der skal tages udgangspunkt i det princip, at hver boligenhed bidrager med lige store andele. 5

10 11 Forudsætninger for ibrugtagen 12 Retsvirkninger 11.1 Før nogen bolig tages i brug skal følgende anlæg være etableret: veje og stier som anvist under 5.1, 5.2 og 5.4 parkeringspladser som anvist under 5.5 støjafskærmning mod Hundige Strandvej som anvist under 9.6 beplantning og indretning af fælles friarealer som anvist under 9.5. Afhængig af vejrforholdene kan Byrådet dog tillade, at plantearbejdet udskydes til efterfølgende plantesæson. tilslutning til naturgasforsyningen som anvist under 6.2 tilslutning til et fælles antenneanlæg som anvist under 6.4 depotsteder for dagrenovation ( 9.2) containerplads til storskrald ( 7.6) 12.1 Efter den endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens I 8 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om planlægning har byrådet den OOO vedtaget denne lokalplan endelig. 6

11

12

13 Sagsforløb Byrådet beslutter at sælge grunden ved Porsvej til et lokalt byggefirma med henblik på at der på grunden bliver opført en boligbebyggelse med max. 10 rækkehuse og et fælleshus. Samtidig besluttes det, at der skal tilvejebringes et lokalplanforslag i samarbejde med bygherren. Grundlaget for lokalplanarbejdet er det projekt, der var indeholdt i bygherrens købstilbud for grunden Byrådet vedtager at fremlægge et forslag til lokalplan nr og et dertil knyttet tillæg nr.12 til kommuneplanen til offentlig debat Lokalplanforslaget og tillægget til kommuneplanen annonceres i Sydkysten til offentlig debat i 8 uger. Debatperioden varer fra den til den Byrådet behandler indkomne indsigelser og vedtager lokalplanen og tillægget til kommuneplanen med tilføjelse i forordet om, at projektet for overkørsel til Strandvejen og projektet for en støjvold langs samme vej skal forelægges amtet til godkendelse. Desuden vedtager Byrådet en supplerende bestemmelser for vejens kantbegrænsning og en afspærring, der skal hindre den uønskede trafik af knallerter, cykler og gående i forlængelse afporsvej Byrådets vedtagelse af lokalplanen og tillæg 12 til kommuneplanen annonceres i den lokale avis, Sydkysten. Med denne annoncering er lokalplanen blevet retsgyldig. 7