Kommuneplantillæg 3 til Kommuneplan

Transkript

1 Forslag til Kommuneplantillæg 3 til Kommuneplan Smidstrupområdet

2 er udarbejdet af i forbindelse med udarbejdelsen af Lokalplan 171 for Smidstrupområdet. Forslaget er sendt i offentlig høring sammen med Forslag til Lokalplan 171 i perioden 10. december 2018 til 4. februar Høringssvar skal senest være kommunen i hænde den 4. februar 2019 og sendes til: blivhoert_byudvikling@horsholm.dk Plan og Byudvikling Ådalsparkvej Hørsholm 2

3 Indhold Redegørelse... 4 Eksisterende forhold... 4 Baggrund og formål... 5 Forhold til anden planlægning... 5 Miljøvurdering... 5 Eksisterende rammer... 7 Fremtidige rammer

4 Redegørelse Kort med nuværende afgrænsning af kommuneplanrammerne 2.B15, 2.B16 og 2.B18. Eksisterende forhold Området er beliggende i den sydøstligste del af. Lokalplanområde 171 omfatter de tre kommuneplanrammer 2.B15, 2.B16 og 2.B18. 2.B15 Området omfatter Fuglevangsvej samt den østligste del af Folehavevej. Det er kendetegnet ved store villaer og dobbelthuse på grunde, som for størstedelens vedkommende er på ca m 2. Enkelte grunde mod nord adskiller sig ved kun at være ca m 2. 4

5 2.B16 Området omfatter den del af lokalplanområde 171 som ligger øst for Rungsted Strandvej. Det er kendetegnet ved større områder med store grunde på ca m 2 samt områder med grunde på m 2. 2.B18 Området omfatter Kong Georgsvej 1-7 (ulige numre), Rungsted Strandvej 3-13 (ulige numre) samt hele Elmevej. Området er kendetegnet ved et forholdsvist kuperet terræn og boliger på grunde på omkring m 2. Grundene er primært bebygget med enfamiliehuse, men der er også enkelte dobbelthuse. Baggrund og formål Baggrunden for udarbejdelsen af er at muliggøre den ønskede planlægning fremlagt i Forslag til Lokalplan 171 for Smidstrupområdet. Formålet er at tilvejebringe de overordnede planmæssige rammer, som gør det muligt at lokalplanlægge for Boliger i 2 etager foruden kælder og udnyttet tagetage i rammeområde 2.B15, 2.B16 og 2.B22. Rammeafgrænsningerne tilpasses lokalplanens intentioner om bygningstyper. Fortsat etablering af dobbelthuse på store grunde nord for Fuglevangsvej (2.B22). På grunde mindre end 5000 m 2 må der kun etableres én bolig til én familie. Etablering af lejligheder i eksisterende bevaringsværdige bygning på matr.nr. 3g, Smidstrup By, Rungsted. Matr.nr. 3g, Smidstrup By, Rungsted. Forhold til anden planlægning Området er omfattet af Landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning, Fingerplan 2017 og er beliggende i det ydre storbyområde. Miljøvurdering er på baggrund af en screening vurderet ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet og er derfor vurderet ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering, da: 5

6 Tillægget giver mulighed for opførelse af boliger i 2 etager foruden kælder og udnyttet tagetage, hvilket svarer til de eksisterende forhold. Tillægget giver mulighed for indretning af lejligheder i eksisterende bevaringsværdige ejendom i ramme 2.B18. For ramme 2.B18 hæves den nuværende mindstegrundstørrelse fra 1200 m 2 til 2500 m 2. Der er som konsekvens af den politiske behandling af forslaget foretaget nogle rettelser af kommuneplanrammernes fremtidige afgrænsninger, herunder tilføjelsen af et nyt rammeområde 2.B22. Rettelserne medfører ikke fornyet miljøscreening, da miljøbelastningen ikke øges som konsekvens heraf. 6

7 Eksisterende rammer Indhold i eksisterende rammebestemmelser for 2.B15, 2.B16 og 2.B18 Rammenummer 2.B15 Fuglevangsvej Områdets anvendelse Boliger, åben-lav Maks. antal etager 2 Minimum grundstørrelse 1200 m 2 inkl. evt. andel i fællesareal Rammenummer 2.B16 Fredheimvej, Egtoftevej, Immortellevej Områdets anvendelse Boliger, åben-lav Maks. antal etager 2 Minimum grundstørrelse 2000 m 2 inkl. evt. andel i fællesareal Rammenummer 2.B18 Elmevej Områdets anvendelse Boliger, åben-lav Maks. antal etager 2 Minimum grundstørrelse 1200 m 2 inkl. evt. andel i fællesareal Nord for Sandbjergvej: 1000 m 2. Syd for Sandbjergvej: 700 m 2 inkl. evt. andel i fællesareal. Ligger i område med særlige drikkevandsinteresser. 7

8 Fremtidige rammer Fremtidige rammebestemmelser for 2.B15, 2.B16, 2.B18 og 2.B22 (ny ramme) Rammenummer 2.B15 Fuglevangsvej/Folehavevej Områdets anvendelse Boliger, åben-lav Maks. antal etager 4 Minimum grundstørrelse 5000 m 2 Der må inden for området planlægges for boliger i op til 2 etager foruden kælder og udnyttet tagetage. Der må planlægges for boliger til én eller to familier. Rammenummer 2.B16 Fredheimvej, Egtoftevej, Immortellevej, Elmevej Områdets anvendelse Boliger, åben-lav Maks. antal etager 4 Minimum grundstørrelse 2500 m 2 Der må inden for området planlægges for boliger i op til 2 etager foruden kælder og udnyttet tagetage. Der må planlægges for boliger til én eller to familier. Rammenummer 2.B18 Kong Georgsvej Områdets anvendelse Boliger, åben-lav og etageboliger Maks. antal etager 4 Minimum grundstørrelse 2500 m 2 For matr.nr. 3g, Smidstrup By, Rungsted gælder, at der kun kan etableres etageboliger i den eksisterende bevaringsværdige bebyggelse. Der må inden for området planlægges for boliger i op til 2 etager foruden kælder og udnyttet tagetage. Ligger i område med særlige drikkevandsinteresser. 8

9 Rammenummer 2.B22 Fuglevangsvej nord Områdets anvendelse Boliger, åben-lav og tæt-lav Maks. antal etager 4 Minimum grundstørrelse 2500 m 2 Der må inden for området planlægges for boliger i op til 2 etager foruden kælder og udnyttet tagetage. Der kan på grunde på mindst 5000 m 2 planlægges for dobbelthuse og tofamiliehuse. Grunde under 5000 m 2 må kun bebos af én familie. 9

10 Nye rammeafgrænsninger Forslag til fremtidig afgrænsning af kommuneplanrammerne 2.B15, 2.B16, 2.B18 og 2.B22. 10