Nørresundby Boligselskab, Afd. 73, Vesterbro 102, 9000 Aalborg - 84 alm. ungdomsboliger

Transkript

1 Punkt 3. Nørresundby Boligselskab, Afd. 73, Vesterbro 102, 9000 Aalborg - 84 alm. ungdomsboliger (skema A) Teknik- og Miljøudvalget indstiller, at byrådet godkender, at der gives tilsagn om støtte efter lov om almene boliger m.v. til projektet med en støtteberettiget anskaffelsessum på kr., at der til Landsbyggefonden ydes et grundkapitallån på kr., svarende til 10% af anskaffelsessummen, at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af projektet bevilges, og at der på statens vegne gives tilsagn om driftstilskud i form af et ungdomsboligbidrag på 177 kr. pr. m 2 pr. år, hvoraf kommunen skal godtgøre staten 20%. Kirsten Algren bemærker, at hun ikke finder, at arkitekturen passer ind i miljøet. Jane Østergaard anbefaler indstillingen, som er en del af budgetforliget, men vil fortsat udtrykke sin skepsis mod et så massivt byggeri på området. John G. Nielsen var fraværende. Magistraten anbefaler indstillingen. Sagsbeskrivelse Bygherre: Nørresundby Boligselskab, Afd. 73. Projekt Projektet er med på boligprogram med 83 ungdomsboliger og opføres af Nørresundby Boligselskab. Ungdomsboligerne er planlagt til opførelse i Udover de 83 ungdomsboliger består projektet af parkeringshus, erhvervslokaler og private familieboliger, som opføres af Calum Ejendomsaktieselskab. Projektet er beliggende op mod Limfjordsbroen mellem Strandvejen og Toldbodgade i god tilknytning til havnefronten med alle de faciliteter, der spiller godt sammen med ungemiljøet. Byggeriet, der placeres oven på en base med to parkeringsdæk, opføres som en 3-6 etagers bygning set fra Vesterbro og Toldbodgade. Bygningen indeholder 83 ungdomsboliger fordelt på 1 og 2- rums ungdomsboliger á 50 m 2 et samlet bruttoetageareal på m 2, som opføres af Nørresundby Boligselskab. Stueetagen indrettes til erhvervslokaler i separat ejerlejlighed.

2 Mod øst opføres et 10-etagers tårn. Tårnet indeholder erhverv i de to nederste etager og private familieboliger i de øvrige. Østtårnet og parkeringshuset vil blive udlagt som en selvstændig ejerlejlighed ejet af Calum Ejendomsaktieselskab. Der etableres tagterrasse på taget af den 3-etagers bygningslænge langs Toldbodgade, hvori ungdomsboligerne etableres, samt et stort torverum Plaza på taget af parkeringshuset. Herudover vil der i nordgavlen blive etableret et fælleslokale for ungdomsboligerne, samt fællesaltaner på alle 6 etager. Alle opholdsarealer og fællesrum er orienteret mod den flotte udsigt over Limfjorden og havnefronten. Cykelparkering vil primært blive placeret på de to parkeringskælderdæk. Depotrum, vaskeri og viceværtrum placeres dels i etagerne med ungdomsboliger og dels i arealer under brolandingen. Der er i 2010 vedtaget en lokalplan for området: Lokalplan som fastlægger rammen for byggeriet. Under punkt 6 Bebyggelsens udseende er skrevet følgende: Det er intentionen, at ny bebyggelse i området skal have et markant nutidigt og levende formsprog, der dels relaterer sig til strukturen og skalaen af de omkringliggende bebyggelser og konstruktioner, og dels forholder sig til stedets helt unikke placering ved bro og fjord. Under punkt 6.1. Formsprog og facadeudtryk, delområde A er skrevet følgende: Ny bebyggelse skal med hensyn til formsprog og facadeudtryk skille sig markant ud i forhold til omgivelserne. Bebyggelsen skal være særlig og unik og fremstå med et varieret facadeudtryk, som svarer til de viste referencefotos på s. 26. Større monotone eller døde facadepartier tillades således ikke. Variation kan også sikres ved etablering af visuelle brud i facaden f.eks. i overgangen mellem to bygningssektioner eller markante skift i etageantal eller bygningshøjde. Andre muligheder er etablering af bygningsfremspring eller indskæringer samt indpasning af bygningsdetaljer. Projektets idé er at udforme en bebyggelse med en konstruktion, der består af en indre og en ydre facade. Den ydre facade er med til at give det markante og varierede formsprog, som er beskrevet som krav i lokalplanen, og er bygget op som en selvstændig rammekonstruktion med sin egen struktur og formsprog. Den indre facade følger sin egen og en anden struktur med facadepartier i glas og tunge materialer. Bygherren indhenter priser på to forskellige materialesammensætninger: 1. Blank mur og glas som indre facade/fiberbeton som ydre ramme, se vedhæftede referencefoto. 2. Pudset væg på let konstruktion som indre facade/stålrammer som ydre facade. Farveholdningen er i begge tilfælde en ydre hvid ramme og en mørkere indre facade. Huset har en mørk base, hvor der er parkeringskælder mod Toldbodgade og Strandvejen.

3 Det vurderes at forslag til materialesammensætning i løsning 1, vil være den mest optimale, både af hensyn til byggeriets arkitektoniske udtryk, holdbarhed og tilpasning til omkringliggende bebyggelser, hvorimod materialesammensætningen i løsning 2 ikke har helt samme overbevisning og arkitektoniske styrke. Denne løsning vil derfor kræve en yderligere bearbejdning af projektet før en behandling af skema B. Det er en forudsætning, at hele projektet udføres som et samlet projekt. Det kommunale grundkapitalindskud er ved en lovændring vedtaget i Folketinget den 1. december 2012 blevet nedsat fra 14 til 10% med virkning fra den 1. juli Dette har været en forudsætning for dette projekt. Byggeriets art Antal boliger Husleje pr. måned 1) Planforhold Etagebyggeri 83 stk. 1 og 2-rums á kr. Lokalplan ca. 50 m 2 1): Huslejen er fratrukket et ungdomsboligbidrag på 177 kr. pr. m 2 pr. år. Projektet ligger indenfor de rammer, der er fastlagt i lokalplan Ungdomsboligprojektet er projekteret, så det som minimum overholder energikravene Økonomi Anskaffelsessum og finansiering (pr. oktober 2012). Anskaffelsessum Realkreditlån (88%) Kommunal grundkapital (10%) Beboerindskud(2%) Årlig kommunal ungdomsboligbidrag 1) Kommunal garanti 2) Kr Ikke beregnet 1): Ungdomsboligbidraget er en løbende ydelse, der er indeksreguleret og udgør 177 kr. pr. m 2 pr. år i Heraf betaler kommunen 20% og staten 80%. 2): Kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60% af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes senere af det långivende realkreditinstitut. Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af staten. Udgiftsfordeling: Grundudgifter 31,3%, omkostninger 12,2% og håndværkerudgifter 55,1%. Den samlede anskaffelsessum pr. m 2 er på kr. svarende til de gældende rammebeløb i 2012 incl. energitillæg på kr. (etagebyggeri).

4 Den politiske udmelding fra budgetdrøftelserne er, at det afsatte kommunale grundkapitalindskud til dette projekt på ca. 9,7 mio. kr. er bindende for projektet og skal overholdes ved byggeriets aflevering (skema C). Det svarer til en maksimal anskaffelsessum på ca. 96,8 mio. kr. Dette beløb er beregnet på baggrund af gældende rammebeløb for 2012 forhøjet med 4,4%, svarende til den gennemsnitlige stigning i rammebeløbet de seneste år. Ifølge driftsbudgettet for det første år er den årlige husleje pr. m 2 beregnet til kr. (uden fradrag af ungdomsboligbidrag). Heraf udgør kapitaludgifterne 673 kr. og de øvrige driftsudgifter, ekskl. forsyningsudgifter, 335 kr. pr. m 2 pr. år. Anskaffelsessummen svarer til rammebeløbet og den beregnede husleje, og den samlede anskaffelsessum må betegnes som rimelige. Beslutning: Godkendt.

5