HUSEFTERSYNSORDNINGEN Ifølge lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom

Transkript

1 bep23958 Ifølge lov nr. 39 af 4. juni 995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom Tilstandsrapport for ejendommen: Lb.nr.: Sælger: Vej: Post nr.: y: Kommunenr./Ejendomsnr.: Matr.nr./Ejerlav : HE nr.: Dato: 8789 Marlene og Kenneth Manley Rønnesholm 42 Slagelse F / Sønderup y, Sønderup Indhold: Vigtige oplysninger om huseftersynet Tilstandsrapport for ejendommen Resumé af huseftersyn - for beboelsesdelen Registrering af bygningens tilstand Den sagkyndiges noter og vurdering Sælgers oplysninger om ejendommen Ejerskifteforsikringsoplysninger om bygningskonstruktioner side:

2 Tilstandsrapport side: 2 af 3 Vigtige oplysninger om huseftersynet Huseftersynet Huseftersynet foretages af en bygningssagkyndig, der er beskikket af y- og oligministeriet. Eftersynet har til formål at vise i hvilket omfang, bygningernes tilstand er ringere end tilstanden af tilsvarende bygninger af samme alder. Sælger kan fritages for det normale 2 årige ansvar for skjulte skader ved at præsentere køber for en tilstandsrapport og tilbud på ejerskifteforsikring, før køber underskriver købsaftalen. Sælger kan dog stadig hæfte for - forhold udenfor bygningerne (fx forurenet jord) - ulovligheder - bevidst eller groft uagtsomt at have afgivet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet Huseftersynet omfatter IKKE - el- og vvs-installationernes funktion - æstetiske eller arkitektoniske forhold - sædvanligt slid og bygningernes normale vedligeholdstilstand - bagatelagtige forhold, som ikke kan antages at påvirke bygningens brug eller værdi nævneværdigt - planløsningen og bygningernes indretning samt bygningernes placering på grunden - bygningernes lovlighed, bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen - løsøre, såsom hårde hvidevarer - udendørs svømmebassiner og tilhørende pumpeanlæg - markiser og baldakiner - indretninger/installationer uden for selve bygningen ygningsgennemgangen Huseftersynet sker ved, at den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af bygningerne på ejendommen. ygningsgennemgangen har til formål at afdække synlige skader, som nedsætter bygningens funktion eller værdi nævneværdigt, fx brud, lækage, revnedannelser eller ødelæggelser. Endvidere afdækkes tegn på skader eller andre fysiske forhold, der giver en nærliggende risiko for, at der kan udvikles en egentlig skade. Den bygningssagkyndige kan bruge enkle tekniske hjælpemidler ved gennemgangen, men må ikke foretage destruktive indgreb i bygningerne uden aftale med sælger. Derfor vil nogle skader være skjulte for den bygningssagkyndige og derfor ikke fremgå af tilstandsrapporten. Tilstandsrapporten Tilstandsrapporten udarbejdes af den bygningssagkyndige på baggrund af bygningsgennemgangen. Rapporten indeholder for hver del af en bygning registrering af de konstaterede skader eller tegn på skader. Skaderne angives ud fra en karakterskala (se spalte 2). Tilstandsrapporten gør opmærksom på de forhold, som køber bør tillægge betydning ved sin vurdering af bygningens tilstand. Ejerskifteforsikring Tilbuddet til køber om ejerskifteforsikring udarbejdes af et forsikringsselskab med baggrund i tilstandsrapporten. Forsikringen dækker normalt skjulte skader og andre skader, som ikke blev fundet ved bygningsgennemgangen. Ejerskifteforsikringen giver således mulighed for at opnå dækning for skader, der er ukendte for køber på købstidspunktet. Dækningens omfang vil fremgå af tilbuddet og forsikringsbetingelserne. Den beskikkede bygningssagkyndige Den bygningssagkyndige har en byggeteknisk grunduddannelse og mindst 5 års erfaring i bygningsvurdering og har gennemgået en efteruddannelse i reglerne for bygningsgennemgang. Han kan gøres ansvarlig for mangelfuld bygningsgennemgang, herunder manglende registrering af synlige skader eller åbenlys forkert beskrivelse af skaden. Den bygningssagkyndige kan ikke gøres ansvarlig for skjulte skader, der ikke var mulige at konstatere efter besigtigelsesreglerne. Karakterskala I: Ingen bemærkninger K: Kosmetiske skader eskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. K: Mindre alvorlige skader eskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. K2: lvorlige skader eskriver skader, som medfører at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. K3: Kritiske skader eskriver skader, som vil medføre at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skader på andre bygningsdele. UN: ør undersøges nærmere eskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. SEKRETRITET FOR GREGERSENSVEJ POSTOKS 4 DK-263 TSTRUP TELEFON TELEFX

3 Tilstandsrapport side: 3 af 3 Tilstandsrapport for ejendommen besigtiget d Vej: Rønnesholm Post nr.: 42 y: Slagelse Sælger: Navn: Marlene og Kenneth Manley Vej: Rønnesholm Post nr.: 42 y: Slagelse Telefon: Mobiltlf: Telefax: Følgende materiale forelå: R-ejermeddelelse af: Forsikringspolice: Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Energimærke: ndre bygningsoplysninger: OIS-udskrift af Vejret på besigtigelsestidspunktet: 5 c, blæst. Sælger var tilstede og sælgeroplysninger var udfyldt inden besigtigelsen. ygningsbeskrivelse oligtype: Enfamilieshus Ejendommen: ygn. nvendelse Opført år Etager ud over kælder og tagetage ebygget areal m² Total Kælder real m² olig Erhverv Udnyttet tagetage m² C D eboelse Garage Cykelskur Drivhus Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder R-ejermeddelelse eller lignende. lle bygninger er omfattet af huseftersynet. ygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. eskikket bygningssagkyndig: Navn: Christian Torrild Firma: OH Ingeniørservice /S Vej: Rugvænget 3 Post nr.: 263 y: Taastrup Telefon: Mobiltlf: Telefax: Tilstandsrapporten er udarbejdet i henhold til samarbejdsaftale med Ejendomsformidler: Forsikringsselskab: home, Slagelse Topdanmark Rapportdato: eskikket bygningssagkyndig: Christian Torrild SEKRETRITET FOR GREGERSENSVEJ POSTOKS 4 DK-263 TSTRUP TELEFON TELEFX

4 Tilstandsrapport side: 4 af 3 Resumé af huseftersyn - for beboelsesdelen ygningsdel/installation: Vurdering: I KO K K2 K3 UN Note. Fundamenter/Sokler 2. Kældre/Krybekældre/Terrændæk 3. Yder- og indervægge 4. Vinduer og døre 5. Lofter/Etageadskillelser 6. Gulvkonstruktioner 7. Indvendige trapper 8. Tagkonstruktioner/-belægninger/Skorstene 9. Vådrum. VVS-installationer. El-installationer X X X Karakterskala: I: Ingen bemærkninger K: Kosmetiske skader K: Mindre alvorlige skader K2: lvorlige skader K3: Kritiske skader UN: ør undersøges nærmere Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: ygning C og D er ikke anført i R-ejermeddelelse. emærkninger: nfør hvilke og hvordan under uddybende kommentarer. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand, at det ikke tjener noget formål at foretage huseftersyn og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? Ja X X X Nej ygning X CD Uddybende kommentarer til pkt. -4: d 2: Loft er kun besigtiget fra lem på grund af isolering og manglende gangbro. d 3: Der tages forbehold for termoruder, der ikke kan konstateres synligt punkterede. Det er ikke altid muligt at konstatere dugruder fordi det afhænger af lys- og/eller temperaturforholdene på besigtigelsestidspunktet. d 4: ygning C og D vurderes af ringe byggeteknisk værdi og er derfor ikke omfattet af tilstandsrapporten. SEKRETRITET FOR GREGERSENSVEJ POSTOKS 4 DK-263 TSTRUP TELEFON TELEFX

5 Tilstandsrapport side: 5 af 3 Registrering af bygningens tilstand ygn.: ygningsdel: Karakter: Note: emærkninger: eboelse. Fundamenter/Sokler.2 Sokkel K Enkelte revner og områder med hult under sokkelpuds..3 Udvendige trapper K Revne langs facade og hult under enkelte klinker på hovedtrappe. Revner i trappe ved havedør. 2. Kældre/Krybekældre/Terrændæk 2. Gulvkonstruktion K Revner og hult under pudslag på kældergulv. 2.2 Vægge K Manglende færdigørelse i kælderrum mod nord. Enkelte afskalninger samt skjolder og forvitret puds let forhøjet fugt ved gulv. 3. Yder- og indervægge 3.6 Indv. vægge K Hult under vægpuds enkelte steder. 4. Vinduer og døre 4.2 Vinduer K2 egyndende nedbrydning i vindue mod sydøst. 4.4 Sålbænke K Enkelte revner og mangler i fuger mellem klinker på sålbænke. 8. Tagkonstruktion 8. Tagbelægning/rygning K Mosbegroning på tag. Lysgennemgang i rygning. Risiko fro fygesne. 8.5 Udv. træværk v. tag K2 egyndende nedbrydning i vindskeder. 9. ad-toilet og bryggers 9. Gulvkonstruktion/-belægning K Fuger ved gulvvæg er revnet. 9.2 Vægkonstruktion/-beklædning K Hult under enkelte vægfliser i kælder. 9.3 Fuger K2 Fuger omkring badekar er revnede. 9.4 Gulvafløb K2 Gulvafløb i badeværelse er ikke udført korrekt.. VVS-installationer Karakterskala: I: Ingen bemærkninger K: Kosmetiske skader K: Mindre alvorlige skader K2: lvorlige skader K3: Kritiske skader UN: ør undersøges nærmere Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares SEKRETRITET FOR GREGERSENSVEJ POSTOKS 4 DK-263 TSTRUP TELEFON TELEFX

6 Tilstandsrapport side: 6 af 3 Registrering af bygningens tilstand ygn.: ygningsdel: Karakter: Note: emærkninger:.2 Varmeinstallationer K Der fantes ingen OR-test på oliefyret.. El-installationer. ndet: Ledninger. K2 Ubeskyttede ledninger ved køkkenbord. Garage. Fundamenter/Sokler.2 Sokkel K Sokkelpuds på garage er mangelfuld. 3. Yder- og indervægge 3.6 Indv. vægge K Revner og afskallet puds i garage. 4. Vinduer og døre 4. Døre K2 egyndende nedbrydninger forneden ved dør.. El-installationer. ndet: Kabler. K Mangelfuld fastgørelse af kabler i garage.. ndet: Kontakt. K2 Kontakt ved garageport er ikke udført korrekt. Karakterskala: I: Ingen bemærkninger K: Kosmetiske skader K: Mindre alvorlige skader K2: lvorlige skader K3: Kritiske skader UN: ør undersøges nærmere Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares SEKRETRITET FOR GREGERSENSVEJ POSTOKS 4 DK-263 TSTRUP TELEFON TELEFX

7 Tilstandsrapport side: 7 af 3 Den bygningssagkyndiges noter i forbindelse med vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner Note: ygn.: ygningsdel: Årsager / kommentar:. SEKRETRITET FOR GREGERSENSVEJ POSTOKS 4 DK-263 TSTRUP TELEFON TELEFX

8 Tilstandsrapport side: 8 af 3 Sælgers oplysninger om ejendommen Sælgers opmærksomhed henledes på, at forkerte oplysninger vil kunne være ansvarspådragende. Sælger skal derfor afgive oplysningerne efter bedste overbevisning og bør rådføre sig med den beskikkede bygningssagkyndige ved besvarelserne. Købers opmærksomhed henledes på, at det ikke kan forventes, at sælgeren i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene, især ikke hvis de ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Sælgers besvarelse af spørgsmålene gives udfra sælgers kendskab til ejendommen. Svarene tilsigter ikke at være en garanti. Ja Nej?. Generelle oplysninger. Hvor mange år har De boet i huset? 8½ år..2 Er der eller har der været tvister, retssager eller syns- og skønssager vedrørende fejl og mangler ved ejendommen? Hvis ja, hvilke og hvornår?.3 Er der tidligere udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen? Hvis ja, hvilke og hvornår?.4 Er der foretaget tilbygninger eller ombygninger?.5 Er bygninger eller dele af bygninger udført som selvbyg eller medbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne?.6 Er der problemer med opstigende kloakvand eller tilstoppede kloakker?.7 Er grunden periodevis oversvømmet?. Fundamenter/sokler. Er huset piloteret eller ekstrafunderet?.2 Er huset efterfunderet? Hvis ja, hvornår?.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? 2. Kælder / krybekælder 2. Er der kælder? 2.2 Er der krybekælder? 2.3 Er der adgang til krybekælder? 2.4 Er der grundvandspumpe? 2.5 Er der kloakpumpe? 2.6 Har der været foretaget reparationerer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? SEKRETRITET FOR GREGERSENSVEJ POSTOKS 4 DK-263 TSTRUP TELEFON TELEFX

9 Tilstandsrapport side: 9 af 3 Sælgers oplysninger - fortsat 2.7 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Hvis ja, hvor og hvornår? 2.8 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen? Enkelte gange ved kraftig regnskyl. 2.9 Har der været lukket for ventilationshuller i krybekælderen? Ja Nej? 3. Yder- og indervægge 3. Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd- og svampe- eller insektskader? 3.2 Er der revner, som er dækket af møbler? 3.3 Er der fugtpletter eller mug, som er dækket af møbler? I gildesal - har altid været der - er blevet bedre. 4. Vinduer og døre 4. Er der punkterede termoruder (dugruder)? 4.2 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Udskiftet vindues-dørparti i udestuen. 4.3 Er der problemer med vinduernes lukketøj? 4.4 Er der problemer med dørenes lukketøj? 5. Lofter/etageadskillelser 5. Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 6. Gulve 6. Er der skader ved de gulve, som er tildækket med tæpper eller møbler (f.eks. revner, fugtskader m.m.)? I værksted og kældergang er der revner - har altid været der. 6.2 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? SEKRETRITET FOR GREGERSENSVEJ POSTOKS 4 DK-263 TSTRUP TELEFON TELEFX

10 Tilstandsrapport side: af 3 Sælgers oplysninger - fortsat 7. Trapper Ja Nej? 7. Har der været skader ved trapper? 8. Tage 8. Har taget været utæt? 8.2 Er der skader omkring skotrender eller inddækninger? Er udbedret. 8.3 Har der været skader ved skorsten (fx løbesod)? 8.4 Er der utætte tagrender eller nedløb? 8.5 Er der adgang til skunkrum? 8.6 Er der adgang til tagrum? 8.7 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9. Er der problemer med afløb?. VVS-installationer. Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvor ofte?.2 Er dele af VVS-installationerne udført af personer uden autorisation?.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)?. El-installationer. Er dele af el-installationerne udført af personer uden autorisation? SEKRETRITET FOR GREGERSENSVEJ POSTOKS 4 DK-263 TSTRUP TELEFON TELEFX

11 Tilstandsrapport side: af 3 Sælgers oplysninger - fortsat Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: Marlene og Kenneth Manley Dato: Underskrift - ejer / sælger SEKRETRITET FOR GREGERSENSVEJ POSTOKS 4 DK-263 TSTRUP TELEFON TELEFX

12 Tilstandsrapport side: 2 af 3 ygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Opmærksomheden henledes på, at oplysninger anført herunder er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring og kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. ygn.: Kommentar. Fundamenter/Sokler eton 2. Kældre/Krybekældre/Terrændæk Kælder Støbt i beton Terrændæk 3. Yder- og indervægge agmur - Letbeton agmur - Tegl/kalksandsten Formur - Tegl/kalksandsten Hulmur Inder-/Skillevægge - Letbeton Inder-/Skillevægge - Murværk 4. Vinduer og døre 5. Lofter/Etageadskillelser 6. Gulvkonstruktion og gulve ndet;type: Linoleum. Gulv på strøer eller bjælker Klinkegulv på beton Trægulv på beton Tæppe på beton 7. Indvendige trapper 8. Tagkonstruktion jælkespær Ensidigt fald Gitterspær Sadeltag Skorsten - Muret Tagbe. - Fiberarmerede bølgeplader Tagbelægning - Plastplader Taghældning - -5 grader SEKRETRITET FOR GREGERSENSVEJ POSTOKS 4 DK-263 TSTRUP TELEFON TELEFX

13 Tilstandsrapport side: 3 af 3 ygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Opmærksomheden henledes på, at oplysninger anført herunder er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring og kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. ygn.: Kommentar Taghældning grader 9. ad-toilet og bryggers Gulvkonstruktioner, uorganisk Vægkonstruktioner, uorganisk. VVS-installationer ndet;type: rændefyr og solfanger. Olie/centralvarme. El-installationer SEKRETRITET FOR GREGERSENSVEJ POSTOKS 4 DK-263 TSTRUP TELEFON TELEFX

14 Tilstandsrapport side: af llonge Vej: Rønnesholm Post nr.: 42 y: Slagelse Kommunenr./Ejendomsnr.: Sælger: Marlene og Kenneth Manley Matr.nr./Ejerlav: F / Sønderup y, Sønderup Dato: emærkninger til tilstandsrapport: Dato: - - eskikket bygningssagkyndig: Christian Torrild SEKRETRITET FOR GREGERSENSVEJ POSTOKS 4 DK-263 TSTRUP TELEFON TELEFX