LOKALPLAN NR for et offentlig område i V. Hassing (skolen)

Transkript

1 LOKALPLAN NR for et offentlig område i V. Hassing (skolen) Hals Kommune Tilrettet april 1999

2 VEJLEDNING HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Formålet med en lokalplan er at fastlægge bindende bestemmelser for, hvordan ejere, lejere og brugere må anvende og udforme ejendomme og udendørsarealer i det område, lokalplanen omfatter. l en lokalplan kan byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område f.eks. om: -områdets anvendelse eller ændret anvendelse -udstykning -vej- og stiforhold -placering og udformning af bebyggelse -anvendelse af materialer og farver -etablering og sikring af friarealer I Lov om planlægning er det bestemt, at der skal vedtages en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde sættes i gang, eller ved væsentlige afvigelser fra en gældende lokalplan, skal der tilvejebringes en ny lokalplan. Desuden kan byrådet vedtage en lokalplan, hvis det skønnes nødvendigt for at give offentlig heden indsigt og medindflydelse ved ændringer i bestående forhold. Formålet med disse bestemmelser er dels at sikre en sammenhæng i planlægningen, og dels at sikre en hensyntagen til naboområderne. En lokalplan, der udsendes første gang, er at betragte som et forslag, der i henhold til reglerne i Lov om planlægning skal fremlægges til offentligt debat i mindst 8 uger. I denne periode kan alle fremsende indsigelser, kommentarer og ændringsforslag, som kan være med til at belyse og måske ændre bestemmelserne i lokalplanen. Når indsigelsesperioden er udløbet, træffer byrådet beslutning om, hvorvidt ind komme indsigelser og ændringsforslag skal danne grundlag for ændringer i lokalplanforslaget. Når forslaget til lokalplan herefter er behandlet og endelig vedtaget af byrådet, sker der offentlig bekendtgørelse herom i Hals avis. Yderlige oplysninger Hals kommune, Planlægningsafdelingen Borgergade Gandrup Telefon

3 GEOGRAF IS K P LAC E RI N G LOKALPLANOMRADET HALS KOMMUNE NORDJYLLANDS AMT

4 INDHOLD INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE LOKALPLANEN BAGGRUND LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING VEJ- OG STIFORHOLD OG PARKERING TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER SERVITUTGENNEMGANG LOKALPLAN ENS RETSVI RKN I NGER LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER LOKALPLAN 2.12 I. LOKALPLANENS FORMÅL 2. OMRÅDE OG ZONEATATUS 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 4. UDSTYKNING 5. VEJFORHOLD OG PARKERING 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8. UBEBYGGEDE AREALER 9. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING I O. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHED 11. DISPENSATIONER FRA LOKALPLANEN 12. VEDTAGELSESPÅTEGNING KORTBILAG 1 KORTBILAG 2

5 REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen er udarbejdet for at få et nærmere fastlagt plangrundlag for det offentlige område til skole, idrætsplads, børnehave m.m.vest for Vester Hassing. Arealet er i Hals kommuneplan udlagt til et offentligt område, som ligger i landzone. Kommuneplanen er revideret i form af Kommuneplantillæg nr bymodel V. Hassing, som ikke er endelig vedtaget endnu. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanudarbejdelsen er at overføre landzone til byzone, og at give bestemmelser for områdets anvendelse og indretning. Området opdeles i to delområder. Delområde A: Offentligt område med skole, sportshal, skolefritidsordning (SFO), børnehave, legepladser, friarealer, bold- og atletikbaner m.m. Delområde B: Offentligt område med idrætsplads med klubhus Bebyggelsesprocenten må i delområde A være max. 40 %. Byggeri må ikke opføres i mere end to etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m, for sportshaller og lignende dog max 12,5 m. Friarealerne omkring skolen og børnehaven benyttes til legeplads og boldbaner. Beplantningen bruges i vid udstrækning også til leg og fritidsaktiviteter. Børnehaven Mariehønen har fået en tilladelse til at have et mindre dyrehold. Delområde B indeholder fodbold- og håndboldbaner og et klubhus. Området er overdraget til Vester Hassing Gymnastikforening og må ikke bebygges udover eventuelle tilbygninger/udvidelser til klubhuse eller lignende. Der kan dog ikke opføres ny hal i området. 1

6 REDEGIZIRELSE OrnrAdet med skole, fritidsordning og bsrnehave m.m. V. Hassing Skole 2

7 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Hals kommunes kommuneplan Området er omfattet af de generelle rammebestemmelser for områder til offentlige formål i Hals kommunes kommuneplan. Ved udarbejdelse af lokalplaner, skal det sikres: at at at at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål som kommunal administration, skoler, institutioner og lignende samt bebyggelse i forbindelse med tekniske anlæg i øvrigt, bebyggelsesprocenten ikke må overstige 40, bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, for sportshaller og lignede dog max. 12,5 m, bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til omgivelserne undgås. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Området overføres til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. Reqionplanen for Nordivllands amt Planlægning i kystområder: Lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen, der er defineret i Lov om Planlægning. For al planlægning i kystnærhedszonen gælder, at der kun må inddrages nye arealer i byzone og planlægges for arealer i landzone, hvis der er en særlig, planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Endvidere skal der i lokalplaner for området i kystnærhedszonen oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne ved gennemførelse af lokalplanens elementer. Området er allerede bebygget med institutioner som skole, skolefritidsordningen, børnehave m.m.. og området er - som tidligere nævnt - omfattet af et rammeområde til offentlige formål. Områdets karakter med bebyggelse med store, grønne friarealer ændres ikke ved udvidelsen. Mod vest afgrænses området af et bredt beplantet bælte, som danner grænse til det åbne land. Mod øst støder området op mod et eksisterende boligområde med parcelhuse omgivet af større haver. Mod nord og mod syd grænser området op til fladt landbrugsområde. 3

8 Miljømæssige forhold Hvis der under bygge- anlægs og jordarbejdet træffes forurening, skal arbejdet standses og kommunalbestyrelsen underrettes. Der må foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.m. Eventuelt kan en umiddelbar indsats overfor forureningen være påkrævet. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og til affaldsdepotlovens 19 og 20. Det er amtsrådet, der vurderer; om den trufne forurening skal registreres som a ff a Id sd e po t. VEJ- STIFORHOLD OG PARKERING Kørende adgang til skolen og børnehaven sker fra Halsvej, som har status af kommunevej. Fra skolen er der etableret en sti på den nordlige side af Halsvej, der mod øst ender i en vejunderføring under Halsvej til Drosselvejkvarteret. Endvidere er der ført sti op langs den offentlige idrætsplads og ind til skolens område fra Irisvej i Vester Hassing. Der er parkering ved henholdsvis skolen, skolefritidsordningen og børnehaven. Langs Halsvej er der udlagt vejbyggelinier ifølge dokument af 4.1 I i en afstand af 12,5 m fra vejmidte. Hals kommune er vejmyndighed. Det vil sige, at kommunen fastlægger vejadgange og vejbyggelinier. VARMEPLAN Området kan forsynes med fjernvarme, og der er tilslutningspligt. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Jord brugskommissionen Den del af området, hvor skolen og børnehaven ligger, er stadig omfattet af landbrugspligt. Jordbrugskommissionen for Nordjyllands Amt skal derfor ansøges om tilladelse til ophævelse af landbrugspligten for den del af matr.nr. 44 a, V. Hassing By, som er omfattet af lokalplanen. SERVITUTGENNEMGANG Der er foretaget servitutgennemgang. Det har ikke givet anledning til, at der er slettet servitutter. 4

9 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog forsætte som hidtil, og lokalplanen medfører ikke i sig selv et krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 5

10 LOKALPLAN NR for et offentligt område I henhold til lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997 om planlægning som ændret ved lov nr. 478 af I. juli 1998 og lov nr. 479 af 1. juli 1998 fastsættes hermed følgende bestemmelser: I. LOKALPLANENS FORMÅL 1.I Formålet er - at overføre arealet fra landzone til byzone. - a? fastlægge nærmere bestemmelser for området OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter del af matr nr. 44 a og 35 ap, Vester Hassing By, V. Hassing, samt alle de ejendomme, der efter lokalplanens endelige vedtagelse udstykkes fra ovennævnte ejendomme. Lokalplanområde; ligger i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres det til byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Delområde A 6

11 Området må kun anvendes til offentlig formål som skole, sportshal, boldog atletikbaner, skolefritidsordning (SFO), børnehave, legepladser, friarealer m.m. Delområde B Området må kun anvendes til offentlige formål som idræftsplads med tilhørende klubhus I 4.2 UDSTYKNING Arealet kan ikke udstykkes uden tilladelse fra Byrådet. Udstykning skal følge områdeopdeling VEJFORHOLD OG PARKERING Kørende adgang til delområde A sker fra Halsvej ifølge kortbilag 2. Der er etableret offentlig sti langs Halsvej ifølge kortbilag 2. Der er etableret sti til skolen fra Irisvej ifølge kortbilag BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Delområde A: Bebyggelsesprocenten må for området som helhed ikke overstige 40. Byggeri må ikke opføres i mere end to etager med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. For sportshaller og lignende dog max. 12,5 m. 6.3 AI bebyggelse placeres således, at genevirkninger i forhold til omgivelserne undgås. 6.4 Der er i en afstand af 123 m fra vejmidte udlagt en vejbyggelinie langs Halsvej. Der må inden for byggelinien ikke opføres nyt byggeri. 6.5 Delområde B: Området må ikke bebygges udover klubhus, skur til redskaber m.m. 7

12 Mindre udvidelser til klubhuse m.m. kan tillades op til et bebygget areal på 1000 m2. Byggerihdvidelse til klubhuse m.m. må ikke opføres i mere end to etager med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m I BEBYGGELSENS YDRE FREMTREDEN Nyt byggeri skal udformes og placeres, så det ved sit arkitektoniske udtryk kan indpasses i det omgivende byggeri. Byggeri skal hovedsageligt udføres i rødt tegl og tage dækkes med eternitplader eller tagpap. Mindre bygningsdele kan udføres i træ og glas. Til udvendige bygningssider samt tagflader kan anvendes andre materialer, som efter byrådets skøn ikke virker skæmmende. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. På en del af en bygningstagflade, som eventuelt indrettes til energibesparende foranstaltninger (solfangere eller lignende), kan dog med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde anvendes blanke og reflekterende materialer UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende have et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplag af materialer skaf overholdes. Terrænreguleringer på mere end $1 0,50 i forhold til eksisterende terræn må ikke finde sted uden Hals kommunes godkendelse. Langs Halsvej kan beplantningen ændres til afletræer Beplantningen må som hovedregel ikke ændres. Dog kan mindre ændringer tillades i forbindelse med beplantningens benyttelse til legeplads, FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING Ny bebyggelse skal tilsluttes offentligt kloak. By bebyggelse skal tilsluttes kollektiv fjernvarmeforsyning. - 8

13 1 o. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold indenfor lokalplanens område, før der er opnået tilladelse hertil fra Jord brugskommissionen for Nordjyllands Amt til ophævelse af landbrugspligten for del af matr.nr. 44 a, V. Hassing By, V. Hassing, der er omfattet af lokalplanen. Il. DISPENSATIONER FRA LOKALPLANEN Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i lokalplanen kan indrømmes af byrådet, hvis karakteren af det kvarter, som lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved ny lokal p la n. 13. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således endelig vedtaget af Hals byråd den 26. maj - Bent Shrensen Borgmester 9

14 l l \

15