AKTIESELSKABET GLERUPS.DK Stensgårdvej Aars Att.: Jesper Glerup glerups@glerups.dk

Transkript

1 Postadresse: Vesthimmerlands Kommune Himmerlandsgade Aars AKTIESELSKABET GLERUPS.DK Stensgårdvej Aars Att.: Jesper Glerup glerups@glerups.dk Tel.: post@vesthimmerland.dk Landzonetilladelse på ejendommen Stensgårdvej 4, Langdal, 9600 Aars. Vesthimmerlands Kommune meddeler hermed tilladelse efter planlovens 35, til at ændre anvendelse fra driftsbygning til erhverv samt lovliggørende tilladelse til opførelse af erhvervsbygning i forbindelse med udvidelse af erhverv på ejendommen Stensgårdvej 4, Langdal, 9600 Aars matr.nr. 3a og 2d Langdal By, Blære. Redegørelse Ejendommen på ca. 41 ha er registreret, som en landbrugsejendom og er beliggende i landzone. Der er ikke registreret nogle natur-, miljø- og eller landskabelige interesser på arealerne, på og omkring bygningerne. Dato: 18. februar 2014 Teknik- og Miljøforvaltningen Frederik IX's Plads 1, 9640 Farsø Sagsnr.: Dokumentnr.: Sagsbehandler: Ulrik Pedersen Tel.: Mail: ulpe@vesthimmerland.dk Der er jf. BBR følgende eksisterende bygninger på ejendommen: 1. Stuehus 184 m 2 bebygget areal opførelses år Driftsbygning m 2 bebygget areal - opførelses år Driftsbygning m 2 bebygget areal - opførelses år Driftsbygning m 2 bebygget areal - opførelses år Driftsbygning m 2 bebygget areal - opførelses år Driftsbygning m 2 bebygget areal - opførelses år Carport - 43 m 2 bebygget areal Udover de registrerede bygninger, er der i forbindelse med sagsbehandlingen konstateret, at der er opført følgende bygninger, med oprindelig anvendelse som angivet: 8. Erhverv Overdækket areal (Lager til virksomheden) - 73 m 2 bebygget areal opført i Driftsbygning Overdækket areal til landbrugsmaskiner m 2 bebygget areal opført i Driftsbygning Lager m 2 bebygget areal opført i Driftsbygning Silo 13 m 2 bebygget areal opført i Driftsbygning drivhus (Polytunnel) til dykning af planter til bedriften 237 m 2 bebygget areal opført i 2011 På ejendommen drives der udover en landbrugsbedrift en erhvervsvirksomhed, som producere og sælger filtsko, tøfler og støvler. Virksomheden har pt. 7 fastansatte samt 1-2 afløsere i perioder. Se mere herom på Årsagen til den ansøgte udvidelse

2 skyldes dels kraftig stigende salg og behov for udvikling af produkterne. De nuværende rammer er blevet for små og der er mangel på plads for at kunne fastholde og udvikle den positive vækst. Virksomheden er oprindeligt etableret i en overflødiggjort driftsbygning, hvorfor den ikke har krævet en landzonetilladelse til etablering. Virksomheden blev oprindeligt etableret i bygning nr. 3 og 4 i 1993 og der blev i brev af 16. september 2004 fra den tidligere Aars Kommune orienteret om at en udvidelse på 160 m 2 ikke krævede landzonetilladelse under henvisning til planlovens 37. Udvidelsen inddragede delvist bygning nr. 2 til virksomheden. Virksomheden bestod efter udvidelsen i 2004 af ca. 390 m 2 erhvervsareal. Der blev dog aldrig meddelt en byggetilladelse til etableringen eller udvidelsen. Den tidligere Aars Kommune gjorde i den sammenhæng i forbindelse med sagsbehandlingen ikke opmærksom på at der skulle søges om byggetilladelse hertil. Det vurderes derfor at virksomheden er lovligt etableret, hvorfor der kan meddeles tilladelse til en udvidelse. Fremtidig anvendelse af bygningerne: Der er ansøgt om tilladelse til udvidelse af virksomheden med bygning nr. 7, 8, 9 og 10. Bygning nr. 7 vil herudover blive udvidet med en 1. sal/kvist på 65 m 2, som skal anvendes til, et møderum og en frokoststue til de ansatte. De eksisterende erhvervslokaler i bygning nr. 2, 3 og 4 vil i den sammenhæng blive taget i brug som driftsbygninger vedr. landbrugsdrift, hvilket ikke kræver en landzonetilladelse jf. planlovens 36, stk. 1, nr. 4. Ændringen skal dog anmeldes til kommunen. 1. Stuehus 184 m 2 bebygget areal opførelses år Driftsbygning m 2 bebygget areal opførelses år Driftsbygning m 2 bebygget areal - opførelses år Driftsbygning m 2 bebygget areal - opførelses år Driftsbygning m 2 bebygget areal - opførelses år Erhverv filtvirksomhed produktion og udvikling m 2 bebygget areal - opførelses år Carport - 43 m 2 bebygget areal Erhverv Overdækket areal - parkering til virksomheden - 73 m 2 bebygget areal opført i Erhverv Overdækket areal lager m 2 bebygget areal opført i Erhverv Lager til filtvirksomheden m 2 bebygget areal opført i Udhus Fyrrum 13 m 2 bebygget areal opført i Driftsbygning drivhus (Polytunnel) til dykning af planter til bedriften 237 m 2 bebygget areal opført i 2011 Bebygget erhvervs areal til filtvirksomheden: 956 m 2 (samlet erhvervs areal m 2 ). Begrundelse Der meddeles tilladelse til den ansøgte udvidelse samt lovliggørelse, da det er vurderet at det ansøgte ikke vil påvirke de natur-, miljø- og/eller landskabelige værdier i området negativt i et væsentligt omfang. Der er desuden lagt vægt på at der primært er tale om en udvidelse i eksisterende bygninger, som dog ombygges i et mindre omfang. Ejendommen er endvidere beliggende i et vanskeligt stillet landdistrikt, hvorfor der ligges særlig vægt Side 2

3 på, at give mulighed for udvidelse af en eksisterende virksomhed. Den ansøgte udvidelse vurderes ikke at forudsætte lokalplanlægning. Tilladelsen er givet på betingelse af, at: Det ansøgte opføres som vist og beskrevet i ansøgning modtaget af Vesthimmerlands Kommune d og skal desuden være i overensstemmelse med supplerende materiale vedr. m 2 og anvendelse modtaget d Der er ikke foretaget en naboorientering, da det ansøgte er vurderet at være af underordnet betydning for de omkringliggende naboer. Dette skyldes dels afstanden til naboerne samt fordi der er tale om en ændret anvendelse. Ansøger har desuden oplyst at det forøgede erhvervsareal ikke umiddelbart vil give anledning til en forøget trafikmængde til og fra ejendommen. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Klageregler: Afgørelsen forventes offentliggjort på den Afgørelsen kan inden 4 uger fra annonceringsdagen påklages efter reglerne i vedlagte klagevejledning. Klage kan indgives af enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Tilladelsen må først udnyttes efter klagefristens udløb. Såfremt der kommer klage over landzonetilladelsen, har klagen opsættende virkning, hvilket betyder, at I ikke kan udnytte tilladelsen, før Natur- og Miljøklagenævnet har afgjort klagesagen. Klagemyndigheden kan dog bestemme, at klagen ikke har opsættende virkning. For klager der indbringes for Natur- og Miljøklagenævnet skal der betales et gebyr, jf. vedlagte klagevejledning. Den sidste klagedag slutter ved kontortids ophør og I vil blive underrettet om eventuelle klager. Vær opmærksom på at landzonetilladelsen ikke må udnyttes uden en byggetilladelse. Byggetilladelsen behandles særskilt. Med venlig hilsen Ulrik Pedersen Landinspektør Kopi af tilladelsen er sendt til: (E-post) Danmarks Naturfredningsforening vesthimmerland@dn.dk (E-post) Danmarks Naturfredningsforening dnvesthimmerland-sager@dn.dk (E-post) Vesthimmerlands Museum bhn@vmus.dk Side 3

4 Vejledning om klagemuligheder m.v. Ved afgørelser truffet efter Planlovens 35, stk. 1. Reglerne fremgår af lovens kap. 14. Hvem kan klage: Kommunens afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af ansøgeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald. Natur- og Miljøklagenævnet: Natur- og Miljøklagenævnet er nedsat af Miljøministeren. Nævnet består af en formand, to højesteretsdommere og et antal politisk udpegede medlemmer. 4 ugers klagefrist: Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Den sidste klagedag slutter ved kontortids ophør. En tilladelse må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Opsættende virkning: Rettidig klage har opsættende virkning. Det betyder, at det, der er tilladt eller påbudt i afgørelsen, ikke må udføres før klagemyndighedens afgørelse forligger. Klagemyndigheden kan dog bestemme andet. Klagen sendes til: Eventuel klage indgives skriftligt til: Vesthimmerlands Kommune, Himmerlandsgade 27, 9600 Aars, Att.: Afd. Plan og Byg, der videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet vedlagt afgørelsen og det materiale, der er indgået i sagens bedømmelse. Gebyr: Nævnet behandler først klagen, når der er indbetalt et gebyr. Gebyret vil blive opkrævet af Natur- og Miljøklagenævnet efter modtagelsen af klagen. Gebyrets størrelse og yderligere vejledning om udformning og fremsendelse af klage findes på Orientering: Vesthimmerlands Kommune giver den, der har fået en tilladelse, underretning om en indgivet klage og om klagens opsættende virkning. Civil retssag: Kommunens afgørelse kan også indbringes for domstolene. Retssagen skal være anlagt inden 6 måneder fra den dag, afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt, regnes fristen dog altid fra bekendtgørelsen. Side 4

5 Stensgårdvej 4, 9600 Aars NB. Denne tegning er gyldig én måned fra udskrivningsdato. Udskrevet: 2/17/ :18:52 AM Papir: A4-LANDSCAPE Målestok: 1:2000 Vesthimmerlands kommune