Råderetskatalog for. Haderslev Boligselskab Afdeling 16/67 Svanen

Transkript

1 Råderetskatalog for Haderslev Boligselskab Afdeling 16/67 Svanen

2 Råderet Loven om råderet fra juni 1993 tillader den enkelte lejer at forbedre og renovere bad, wc og køkkener, herunder at fjerne og opsætte skillevægge, hvis man ønsker et større køkken eller badeværelse. Det er også mulig for den enkelte selv at opsætte og betale f.eks. vandsparer, ekstra isolering, forsatsvinduer og termostatventiler og lignende. Men der er nogle regler, der skal følges. Først og fremmest skal de påtænkte forbedringer anmeldes til boligselskabet. Har lejeren ikke et svar inden otte uger må arbejdet igangsættes. Når arbejdet er udført, skal boligselskabet besigtige og godkende det færdige arbejde. Det skal indføjes i kontrakten, hvis man ønsker godtgørelse, når man flytter fra lejligheden.

3 INDHOLDSFORTEGNELSE: A Lejlighedens overflader m.m. side 4-7 B Døre og vinduer side 8 C VVS - installationer side 9 D El-installationer side 10 E Bygningsændringer side F Altaner side 14 G Haver side H Godtgørelse side 17

4 4 A: Lejlighedens overflader m.m. Lofter Farveændring Anden beklædning af lofter (træ og gips-plader) Isolering af lofter Vægge Malet hessianbeklædning Malet savsmuldtapet, rutex og strukturtapet Glasvæv i entre, køkken og bad Vinyltapet i køkken og bad

5 5 A. Lejlighedens overflader m.m. Vægge - fortsat Tapet (standard) med overlæg på maks. 2 mm Et lag standardtapet kan gøre det ud for grundpapir når det er fastsiddende og samlingerne er afslebet Strukturmaling på vægge Normalt forekommende bore og sømhuller i tapeter

6 6 A. Lejlighedens overflader m.m. Flisebeklædning Opsætning af væg- fliser i køkken, bad og bryggers Gulve Gulvafslibning med efterfølgende lakering Pålægning af linoleums- og vinylfliser (ikke limede) Pålægning af fliser og klinker Isolering af gulve Fodlister, geregter, karme, lysninger m.m. Farveændring Fjernelse af dørtrin Montering af dørtrin

7 7 A: Lejlighedens overflader m.m. Døre Udskiftning af dørhåndtag (gl. dørhåndtag gemmes)

8 8 B: Vinduer m.m. Vindueskarme/ Rammer (træ) Farveændring (indvendig) Ubehandlede vinduesrammer Ubehandlede karme Hængsler og beslag Udskiftning af hængsler og beslag Overmaling af hængsler Manglende hængsler

9 9 C: VVSinstallationer Koldt- og varmtvandshaner. Blandingsbatteri og bruser Manglende perlatorer Udskiftning af eksist. blandingsbatteri til vandbesparende eller termostatisk Radiatorer Farveændringer Montering af termostater

10 10 D: El-installationer Målerskabe og HFI-relæer Autoriserede indgreb i skabe og relæer Stik- og vippekontakter Indgreb (udskift- ning) i kontakter Korrespondance lys og lysdæmpere, rosetter for lampetilslutning samt 380 volts udtag og kontakter Autoriserede indgreb i el-installation

11 11 E: Bygningsændringer Flytning/nedrivning af vægge Nedrivning af vægge Opsætning af vægge Flytning/blænding af døre Blænding af døre Flytning af døre Skabe o.lign. Opsætning af faste skabe

12 12 E: Bygningsændringer Skabe o.lign - fortsat Nedtagning af faste skabe Moderinsering af køkken Køkkenmoderni- sering Ændring af lav/høj køkkenbordshøjde Modernisering af badeværelse Badeværelsesmodernisering Opsætning af brusekabine

13 13 E: Bygningsændring Installation af hårde hvidevare Installation af opvaskemaskine Installation af vaskemaskine Installation af tørretumbler Installation af radioamatørudstyr og parabol Synlige installationer på hus Antenner på taget

14 14 F: Altaner Lofter Farveeændring Døre Farveændring Fjerne døre til altan Glasinddækning Foretage lukning eller ændringer af altan Rækværk Maling af rækværk

15 15 G: Haver Fliser Fliser fjernet fra havens gangareal Fliser i hele haven Træer Plantning af alle typer træer Fjerne eksist. træer Læhegn/hæk Maling af læhegn Opsætning af læhegn som pluds flethegn.

16 16 G: Haver Carport Opsætning af carport Udestue Opførelse af udestuer Opførelse af overdækket terrasse Drivhuse Opførelse af drivhus

17 Godtgørelse Der ydes godtgørelse ved forbedringer efter følgende model: 1. For at være sikker på, at selskabet vil betragte de ønskede arbejder som forbedringer, skal arbejderne anmeldes til regionskontoret inden igangsættelse. 2. Kun den del af forbedringsarbejderne som udgør en værdi over kr kan blive godkendt til godtgørelse. Godtgørelsen kan max. være kr ved. 3. Der ydes ikke godtgørelse til særligt luksusprægede eller særligt energiforbrugende arbejder. 4. Alle udgifter i forbindelse med forbedringsarbejder skal dokumenteres. 5. De nævnte beløb reguleres i overensstemmelse med den i lov om satsregulering fastsatte satsreguleringsprocent. 6. Reguleringen foretages én gang årligt, første gang med virkning for det regnskabsår der følger nærmest efter finansåret Der kan ydes godtgørelse for flere forbedringer m.v. i samme lejlighed, selv om arbejderne ikke er udført samtidigt. 8. Såfremt forbedringsarbejderne betyder ændringer af eksisterende forhold (eksempelvis et eksisterende køkken), vil værdien af det eksisterende køkken blive fratrukket forbedringsværdien. 9. Ved godtgørelse af et forbedringsarbejde, overtager afdelingen vedligeholdelsespligten. Særligt vedligeholdelseskrævende forbedringer vil kunne pålægges den pågældende bolig. 10. Godtgørelsen vil blive afskrevet over 10 år. 11. Ved udbetaling af godtgørelse til en fraflytter kan en ny beboer enten vælge at betale hele restgælden kontant eller få en permanent huslejestigning svarende til restafskrivningen.