COMMISSIONING AF DIN NYE EJENDOM SUND DRIFTSØKONOMI OG STABIL DRIFT FRA DAG 1 COMMISSIONING 1

Transkript

1 COMMISSIONING AF DIN NYE EJENDOM SUND DRIFTSØKONOMI OG STABIL DRIFT FRA DAG 1 COMMISSIONING 1

2 2 COMMISSIONING PROFESSIONEL RÅDGIVNING AF SPECIALISTER MED DRIFTSERFARING

3 Commisioning er en proaktiv proces, der skaber værdi for både bygherre og slutbruger. Ved at lade commissioning forløbe parallelt med projekteringen og byggeriet sikres du et fast fokus på ejendommens fremtidige drift, indeklima og energiforbrug igennem hele forløbet. Og commissioning sikrer, at de rette krav stilles fra begyndelsen, og at der sker en løbende opfølgning på bygherres krav. FOKUS PÅ TOTALØKONOMI Med commissioning er de driftsmæssige hensyn til den nye ejendom indarbejdet lige fra start, og projektet guides uden om de faldgruber, der er i forhold til den senere drift og de valgte installationer, der skal indreguleres. Commissioning kan fortsætte gennem hele byggeriets levetid. COMMISSIONING 3

4 4 COMMISSIONING

5 HVORFOR VÆLGE DEAS? I DEAS har vi erfaringen og ekspertisen til at udføre en professionel commissioning. Vi har med over ejendomme i porteføljen en stærk driftsorganisation, der rummer en dyb viden om den praktiske drift fra dagligdagen. Det betyder, at du modtager et byggeri, der er klart til ibrugtagning fra dag ét, hvor alle tekniske anlæg er optimalt indreguleret. Med DEAS som samarbejdspartner i en commissioning-proces hjælper vi dig som bygherre med at træffe oplyste valg gennem hele byggeriet. Vi tager altid udgangspunkt i de aktuelle driftsdata, så vi leverer en kvalificeret totaløkonomi. Vi har en række fagspecialister inden for CTS, VVS og ventilation i DEAS. De har alle driftserfaring og vil blive tilknyttet dit byggeprojekt i det omfang, det ønskes og vurderes nødvendigt. FAST PROCEDURE FOR COMMISSIONING Værdibygs vejledning for commissioningprocessen danner altid udgangspunkt for vores arbejde sammen med vores mangeårige driftserfaring. Og vi kan levere samtlige ydelser iht. Ydelsesbeskrivelsens punkt VI TILPASSES PROCESSEN DINE BEHOV Du kan tilvælge commissioning sammen med bygherrerådgivning eller vælge det som en selvstændig ydelse. Lad os sammen vurdere og afklare dine behov, så du opnår den rette løsning for dit projekt. COMMISSIONING 5

6 COMMISIONING PROCESSEN IDE/KONTRAKT PROJEKTERING UDFØRELSE COMMISIONING AKTIVITETER Kravsspecifikationer Kontrol på tværs af fag- og entreprisegrænser Inddragelse af driftspersonale Evt. inddragelse af entreprenør Projektgranskning DEAS FORDELE Træning af driftp Commisioning ra Fokus på entrep dokumentation VI HAR FOKUS PÅ TOTALØKONOMI VI SØRGER FOR STRAM KVALITETSSTYRING Vi leverer teknisk kravsspecifikation med drift i fokus Vi inddrager eget driftspersonale Tilpasning kravsspecifikation Business case 6 COMMISSIONING

7 IDRIFTSÆTTELSE DRIFT ersonale pport renør Systemmanual Test af anlæg Performancetest SÆSONRELEVANTE TESTS Monitorering VI INDDRAGER DRIFTSPERSONALE Vi sikrer glidende overdragelse fra CX-rådgiver til drift i eget hus Vi sikrer løbende opfølgning mellem CX-rådgiver og drift COMMISSIONING 7

8 DEAS AFDELING FOR BYGGETEKNISK RÅDGIVNING DEAS er Danmarks førende ejendomsforvaltningsselskab, og vores over 900 medarbejdere betjener kunder og lejere fra kontorer i København, Aalborg samt Aarhus. Den samlede portefølje under administration er ca ejendomme, og i alt lejere virksomheder og familier serviceres hver dag. SPECIALISTER MED DRIFTSERFARING I DEAS afdeling for Byggeteknisk Rådgivning arbejder vores ca. 75 rådgivere dagligt med en bred vifte af rådgivningsopgaver inden for bl.a. energirådgivning, installationsprojekter, klimaskærm, bygningsfysik og bygherrerådgivning på vegne af vores kunder, der både rummer institutionelle og private investorer samt andelsbolig- og ejerforeninger. Vi bruger vores driftserfaring aktivt og differentierer os ved, at vi sædvanligvis efterfølgende administrer de bolig- og erhvervsejendomme, som vi er med til at opføre og renovere. Du får derfor en samarbejdspartner, der tænker i totaløkonomiske løsninger og har indgående kendskab til de tekniske, arkitektoniske, juridiske, økonomiske og kommercielle muligheder. 8 COMMISSIONING

9 COMMISSIONING 9

10 REFERENCER Sikret ydeevne af nye installationer Indeklimaløsninger og bæredygtighed var vigtige faktorer i forbindelse med en stor lejers valg af Hirchsprunghus som nyt domicil. DEAS evne til at følge op på de nye installationers ydeevne var vigtig for fastholdelse af lejers fulde tilfredshed under og efter indflytning. Peter Gravesen, porteføljemanager i PKA Fast opfølgning sikrer tilfredse lejere DEAS gennemfører kontrol/opfølgning på store energi- og indeklimarenoveringer af vores shoppingcentre. Det er altafgørende for at kunne fastholde butikkernes opbakning til de relativt store investeringer. Butikkerne skal simpelthen opleve indeklimaforbedringer og reducerede energiomkostninger, for at de fortsat vil bidrage til at finansiere forbedringerne. Arni Laksafoss, teknisk direktør i Danske Shoppingcentre 10 COMMISSIONING

11 Idriftssættelse af nye tagboliger DEAS viden og kompetencer inden for driftstekniske forhold samt restlevetider på bygningsdele og installationer er en meget vigtig vidensdel, når nye tagboliger skal planlægges, implementeres og ikke mindst tages i brug. Lars Blaabjerg Christensen, Senior Asset Manager i P+ Programmering løste indeklimaproblem DEAS installationstekniske kompetencer og evner for opfølgning på entreprenører har bevirket, at et flerårigt indeklimaproblem er løst med relativt få midler med en justering af CTS-løsningen på ejendommen. Øvelsen forhindrede en meget større investering i form af ny varmecentral. Christian Nicolaj Grønbech, driftschef i PensionDanmark COMMISSIONING 11

12 LAD OS HJÆLPE DIG MED EN PROFESSIONEL CX-RÅDGIVNING KONTAKTPERSONER: Hans Andersen Afdelingschef Thomas Dahl Jensen Afdelingschef Kristian Kongstad Afdelingsdirektør DEAS København Dirch Passers Allé 76 DK-2000 Frederiksberg Aalborg Skibbrogade 3 DK-9000 Aalborg Aarhus Søren Frichs Vej 50 DK-8230 Åbyhøj Tlf.: info@deas.dk CVR-nr