SALGSOPSTILLING. Boligudlejningsejendom - med potentiale. Ahlefeldtsgade 25, 1359 København K. Sag

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Boligudlejningsejendom - med potentiale Ahlefeldtsgade 25, 1359 København K Sag Fantastisk beliggenhed i København K Velholdt ejendom Lav tomgangsrisiko Del af flot gårdanlæg Tæt på Peblinge Sø, Israels Plads og H. C. Ørstedsparken

2 . DEAS Erhverv Mægler: Daniel Bengtsson Dato: 9. september 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Ahlefeldtsgade København K Matr.nr. 251 Nørrevold Kvarter, København KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse København Boligudlejningsejendom Beboelsesejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1880 AREALER Grundareal 326 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 223 m² Erhvervsareal u/afskrivning 67 m² Boligareal 782 m² Etageareal i alt 849 m² Sekundære arealer 223 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand Bank, police nr Dækning for bygningen Brand inklusive el-skade Bygningskasko Gas Insekt og svamp Udvidet rørskade Restværdi Dækning for policen Hus- og grundejeransvar Stikledning Generel selvrisiko kr. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation E. Sag Ahlefeldtsgade 25, 1359 København K Side 2 af 17

3 BESKRIVELSE Ahlefeldtsgade er opført i 1880 i Nansensgadekvarteret og er opkaldt efter Hans Nansen, tidligere borgmester i København og tidligere storkøbmand. Gaden som har givet kvarteret navn blev anlagt i 1872 og var en del af tidligere militære arealer. I dag er området særdeles eftertragtet med mange hyggelige caféer og restauranter og ligger i kort afstand fra Nørreport Station, Torvehallerne og Peblinge Sø. Ejendommen er indrettet, som en tidstypisk beboelsesejendom opført i Ejendommen har 23 lejligheder fra 28 m2 til 34 m2 med eget toilet og køkken. Der er ikke indrettet badeværelser i lejlighederne. Under ejendommen er der tør kælder med depotrum og en del af kælderen ud mod gaden er udlejet som erhverv til brugskunst. Ejendommen har pudset facade med tagdækning af fibercement. Ejendommens vinduer er termovinduer med trærammer. Ejendommen er en del af gårdanlægget Farinahle, en charmerende lille oase mit i København. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 1,87 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. VEDLIGEHOLDELSESKONTI Regnskabskonti BRL 18 kr Pr Bindingskonti GI BRL 18 B kr Pr TILBUDSPLIGT Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Sag Ahlefeldtsgade 25, 1359 København K Side 3 af 17

4 KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. LOKALPLANER Ejendommen er ikke omfattet af nogen lokalplan, hvorfor der skal tages udgangspunkt i kommuneplanen. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelsesejendom Ejendommen er ikke omfattet af nogen lokalplan hvorfor der skal tages udgangspunkt i kommuneplan 2011 Københavns Kommune. Ejendommen er jf. Kulturarvstyrelsens hjemmeside bevaringsværdi med bevaringsværdi 4. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Lyst d Dok om fælles brandmur/gavl. Lyst d Dok om skure. Lyst d Dok om byggetilladelse og vilkår herfor. Lyst d Dok om fjernvarme. Lyst d Dok om fælles gårdanlæg. Lyst d Vedtægter for gårdlauget Farinahle TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING Ifølge Københavns Kommunes hjemmeside er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. FORURENING V1/V2 NIVEAU Ifølge Kort- og Matrikelstyrelsen den xx og Region Hovedstaden den xx er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere Sag Ahlefeldtsgade 25, 1359 København K Side 4 af 17

5 . DEAS Erhverv forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr Grundejerforening / ejerforening kr Renholdelse / vicevært kr Vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Rengøringsentreprise kr Advokatbistand kr Diverse udgifter kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: DEAS Erhverv Dirch Passers Allé Frederiksberg Att.: Daniel Bengtsson dab@deaserhverv.dk. Sag Ahlefeldtsgade 25, 1359 København K Side 5 af 17

6 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg DEAS Erhverv BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation Sag Ahlefeldtsgade 25, 1359 København K Side 6 af 17

7 BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1880 Bebygget areal 223 m² Sekundære arealer 223 m² Antal etager 6 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 28 m² Boligareal Nej 28 m² Boligareal Nej 28 m² Boligareal Nej Erhvervsmæssig produktion vedrørende 57 m² Erhvervsareal Nej industri, håndværk m.v. (fabrik 28 m² Boligareal Nej 58 m² Boligareal Nej Sag Ahlefeldtsgade 25, 1359 København K Side 7 af 17

8 10 m² Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr RENOVATION Renovation kr Renhold fortorv kr Rottebekæmpelsesgebyr kr. 334 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr Sag Ahlefeldtsgade 25, 1359 København K Side 8 af 17

9 GRUNDEJER / EJERFORENING kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Varmeregnskabshonorar kr VEDLIGEHOLDELSE (i h.t. lejelove) Regnskabskonto: BRL 18: Bolig 792 m2 á kr. 70 kr Erhverv 57 m2 á kr. 70 kr Bindingskonto: BRL 18 B: Bolig høj 254 m2 á kr. 63 kr Bolig lav 538 m2 á kr. 50 kr Erhverv 57 m2 á kr. 63 kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rengøringsentreprise kr Advokatbistand kr Diverse udgifter kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Kontantomregnet købesum kr. 0 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Sag Ahlefeldtsgade 25, 1359 København K Side 9 af 17

10 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Refusion forudbetalt leje kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 1,87 % (anslået) Sag Ahlefeldtsgade 25, 1359 København K Side 10 af 17

11 FOTO - KORTBILAG Peblinge Sø H. C. Ørstedsparken Indgangen til parken fra Nørre Farimagsgade Sag Ahlefeldtsgade 25, 1359 København K Side 11 af 17

12 Facade Sag Ahlefeldtsgade 25, 1359 København K Side 12 af 17

13 Sag Ahlefeldtsgade 25, 1359 København K Side 13 af 17

14 Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: , Fax.: LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Erhvervslejer Ahlefeldtsgade 23, kld. 2 Boliglejer Aglefeldtsgade 23, st. tv. 3 Boliglejer Ahlefeldtsgade 23, st. th. 4 Boliglejer Ahlefeldtsgade 23, 1. tv. 5 Boliglejer Ahlefeldtsgade 23, 1. th. 6 Boliglejer Ahlefeldtsgade 23,2. tv. 7 Boliglejer Ahlefeldtsgade 23, 2. th. 8 Boliglejer Ahlefeldtsgade 23, 3. tv. 9 Boliglejer Ahlefeldtsgade 23, 3. th. 9 Boliglejer Ahlefeldtsgade 23, 4. tv. 10 Boliglejer Ahlefeldtsgade 23, 4. th. 11 Boliglejer Ahlefeldtsgade 23, 5. tv. 12 Boliglejer Ahlefeldtsgade 23, 5. th. 13 Boliglejer Ahlefeldtsgade 25, st.. th. 14 Boliglejer Ahlefeldtsgade 25, 1. tv. Erhverv Erhverv Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Sag Ahlefeldtsgade 25, 1359 København K Side 14 af 17

15 Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: , Fax.: Boliglejer Ahlefeldtsgade 25, Bolig Bolig th. 16 Boliglejer Ahlefeldtsgade 25, 2. tv. 17 Boliglejer Ahlefeldtsgade 25, 2. th. 18 Boliglejer Ahlefeldtsgade 25, 3. tv. 19 Boliglejer Ahlefeldtsgade 25, 3. th. 20 Boliglejer Ahlefeldtsgade 25, 4. tv. 21 Boliglejer Ahlefeldtsgade 25, 4. th. 22 Boliglejer Ahlefeldtsgade 25, 5. tv. 22 Boliglejer Ahlefeldtsgade 25, 5. th. x Sekundært areal Andet Dette er ikke et lejemål. Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået Sag Ahlefeldtsgade 25, 1359 København K Side 15 af 17

16 Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: , Fax.: REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Erhvervslejer Nej Faktisk Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Nej 4 Boliglejer Nej Faktisk Nej 5 Boliglejer Nej Faktisk Nej 6 Boliglejer Nej Faktisk Nej 7 Boliglejer Nej Faktisk Nej 8 Boliglejer Nej Faktisk Nej 9 Boliglejer Nej Faktisk Nej 9 Boliglejer Nej Faktisk Nej 10 Boliglejer Nej Faktisk Nej 11 Boliglejer Nej Faktisk Nej 12 Boliglejer Nej Faktisk Nej 13 Boliglejer Nej Faktisk Nej 14 Boliglejer Nej Faktisk Nej 15 Boliglejer Nej Faktisk Nej 16 Boliglejer Nej Faktisk Nej 17 Boliglejer Nej Faktisk Nej 18 Boliglejer Nej Faktisk Nej 19 Boliglejer Nej Faktisk Nej 20 Boliglejer Nej Faktisk Nej 21 Boliglejer Nej Faktisk Nej 22 Boliglejer Nej Faktisk Nej 22 Boliglejer Nej Faktisk Nej x Sekundært areal Nej Faktisk Nej Sag Ahlefeldtsgade 25, 1359 København K Side 16 af 17

17 Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: , Fax.: KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 4 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 5 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 6 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 7 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 8 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 9 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 9 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 10 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 11 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 12 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 13 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 14 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 15 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 16 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 17 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 18 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 19 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 20 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 21 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 22 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 22 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Beboerrepræsentation kr. 27,33 x Sekundært areal 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag Ahlefeldtsgade 25, 1359 København K Side 17 af 17