Salg af parcelhusgrunde Hanebjælken, Vestbjerg Sagsnr

Transkript

1 Sagsnr.: KJK/tho Beskrivelse Hanebjælken ligger centralt i Vestbjerg i et område med et veludbygget stisystem. Der er sikker vej til børneinstitution, skole og idrætshal. Der er sælges i alt 5 grunde. Grundene er vist på salgsridset (bilag 1). Hanebjælken er en privat fællesvej. De 5 parcelhusgrunde udgør anden etape af udstykningen på Hanebjælken omfattet af lokalplan Boligområde, Bakmøllevej, Vestbjerg. Grundene er beliggende i lokalplanens delområde A4, som er udlagt til boliger (åben-lav og/eller tæt-lav). Første etape af udstykningen på Hanebjælken blev solgt i Grundene er ikke udstykket endnu men udstykningen er iværksat. Aftale om salg af grundene er således betinget af udstykningens godkendelse ved Geodatastyrelsen. Grundene varierer i størrelse fra ca. 820 m 2 til ca m 2. Den endelige grundstørrelse og udformning fastlægges i forbindelse med udstykningen. Byggemodningen af det nye parcelhusområde vil blive iværksat umiddelbart efter aftale om salg af den første grund og vil kunne være afsluttet indenfor 4 måneder (ekskl. perioden november-februar). Aftale om overtagelsesdag skal fastsættes under hensyn hertil. Grundene sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Grundene er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning. Planforhold Grundene er omfattet af lokalplan Boligområde, Bakmøllevej, Vestbjerg, delområde A4, som fastlægger følgende: 3.2. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må inden for hvert område kun bestå af enten tæt-lav eller åben-lav bebyggelse. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.2. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Etageantallet må højst være 1½ Højden må ikke overstige 8,5 meter Der pålægges 5 m byggelinje langs alle interne veje. 11. Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening for hver kvarterenhed til varetagelse af grundejernes fælles opgaver, såsom vedligeholdelse af veje, stier, parkeringspladser og fælles opholdsarealer. Der er medlemspligt for samtlige grundejere inden for området Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg Kommune Grundejerforeningen skal, efter krav fra Aalborg kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 1

2 Tilbudsgiver bør i øvrigt gøre sig nærmere bekendt med lokalplanen, som indgår som bilag til salgsvilkårene (bilag 2). Det bemærkes, at der ved skrivelse af er givet dispensation fra lokalplanens pkt. 3.1 (anvendelse tæt-lav boligbebyggelse) og pkt. 9.2 (udlæg af fælles opholdsareal) med henblik på udstykning af delområde A4 til åben-lav bebyggelse. Pris og betaling Mindsteprisen er fastsat til: Hanebjælken 60,Vestbjerg - kr ,- inkl. moms Hanebjælken 62,Vestbjerg - kr ,- inkl. moms Hanebjælken 64,Vestbjerg - kr ,- inkl. moms Hanebjælken 66,Vestbjerg - kr ,- inkl. moms Hanebjælken 68,Vestbjerg - kr ,- inkl. moms Hertil kommer udgifter til tilslutningsafgifter, som anført nedenfor. Købesummen skal betales kontant ved skødets underskrift, dog senest pr. overtagelsesdagen. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges der refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant ved påkrav. Købesummen indeholder grundens andel af byggemodning af området, herunder hører: anlæg af interne kloakker, veje og stier med tilhørende belysning. Færdiggørelse af vejbelægning, beplantning samt opsætning af belysning, vil dog først ske, når bebyggelsen i hovedsagen er tilendebragt. Salgsvilkår og overtagelse Grundene sælges efter mandag den 2. marts 2015 på grundlag af de indkomne acceptable tilbud. Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Der kan således ikke afgives bud med variable beløb som eksempelvis højeste bud + x kr.. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen (til den udbudte mindstepris), men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Tilbudsgiver er ikke afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte mindstepris. Hvis der sammen med et tilbud foreligger tilkendegivelse om villighed til at tilbyde en højere pris, kan Aalborg Kommune søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold, herunder de angivne tilslutningsafgifter. 2

3 Spørgsmål kan rettes til: By- og Landskabsforvaltningen Tlf Mail: Tilslutningsafgifter Opmærksomheden henledes på, at de anførte tilslutningsafgifter er de p.t. gældende. Den endelige størrelse på tilslutningsafgiften vil afhænge af, hvornår byggemodningen gennemføres. Oplysninger om tilslutningsmuligheder og præcise tilslutningsafgifter fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. Uden for købesummen betales tilslutningsafgifter i henhold til nedenstående. Alle beløb er inklusive moms med mindre andet er anført. El Tilslutningsafgiften udgør p.t ,50 kr. inkl. moms for installationer indtil 35 ampere. Ud over tilslutningsafgiften betales der for stik. Tilslutning til nettet skal ske via de fordelerskabe, der er opstillet i den ene vejside. Forespørgsler vedrørende el kan rettes til: Nord Energi Net A/S Ørstedsvej Hjørring Tlf Vand ør p.t Tilslutningsafgiften udgør p.t ,12 kr. incl. moms Stikledningen vil blive ført ind på grunden og afsluttet med stophane. Ejer betaler for stik på egen grund. Forespørgsler vedrørende vand kan rettes til: Vestbjerg Vandværk I/S v/ Carsten Bech Gyldenrisvej Vestbjerg Tlf

4 Varme Tilslutningsbidraget (Investeringsbidrag) for en bolig på indtil 500 m 2 er p.t kr. Køber skal herudover selv betale de nødvendige stikledninger på grunden samt sokkelgennemføring efter de på etableringstidspunktet gældende takster. Der er mulighed for at opnå følgende rabatter på tilslutningsbidraget: Byggemodningsrabat på kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger i områder, hvor der er betalt byggemodningsbidrag). Lavenergirabat på kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger, der er opført som lavenergiklasse 2015 i henhold til Bygningsreglement 2010). Varmebeholderrabat på kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af boliger på maksimalt 500 m 2 med varmtvandsbeholdere). Der er mulighed for at få refunderet tilslutningsbidraget for boliger, der ikke ønskes tilsluttet fjernvarmeforsyningen, samt for boliger, der i forbindelse med byggetilladelsen har fået dispensation fra tilslutning til fjernvarme som følge af, at de opføres som lavenergibyggeri. For lavenergibyggeri skal Aalborg Forsyning, Varme have dokumentation i form af energirammeberegning samt energimærke for boligen. Spørgsmål om tilslutning til fjernvarme, tilbagebetaling af rabatter mv. skal rettes til: Aalborg Forsyning, Varme Hjulmagervej Aalborg Tlf Kloak Tilslutningsbidraget udgør p.t ,00 kr. Grundene skal separatkloakeres. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Forsyning, Kloak A/S. Når ejendommene er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag pr. forbrugt m 3. Beløbet reguleres årligt. Stikledninger inden for grundgrænsen skal vedligeholdes af grundejer. Spørgsmål om tilslutning til kloaksystemet skal rettes til: Aalborg Forsyning, Kloak A/S Stigsborg Brygge Nørresundby Tlf

5 Diverse stik Ved kommunens foranstaltning bliver der ført stik for kloak og vand ind på grundene. Der bliver etableret underføringer for el, TV og telefonkabler, for så vidt disse krydser kørebanen. Der må kun gennem disse stik og rørunderføringer etableres tilslutning til hovedledninger. De endelige placeringer af stik fastlægges først i forbindelse med iværksættelse af byggemodningen. Inden projektering af bebyggelse bedes man undersøge stikkenes placering. Oplysninger om stikplaceringer på den enkelte grund kan indhentes hos de respektive ledningsejere / forsyningsselskaber. Jordbundsforhold Grundene sælges ubebyggede således, som de er og forefindes, inkl. evt. befæstelse, træer, beplantning m.v. Der er foretaget en geoteknisk undersøgelse af jordens bæreevne mv. Se den vedlagte geotekniske rapport med oplysning om jordbundsundersøgelser på de enkelte grunde (bilag 3). Af den geotekniske rapport fremgår det, at der grundet den varierende muldtykkelse på grundene bliver tale om ekstrafundering på alle grundene, ligesom terrænregulering af det skrånende terræn er behæftet med omkostninger. Ekstrafunderingen foreslås udført ved at afrømme til overside af bæredygtige lag og opfylde med velkomprimeret sandfyld i kvalitet og omfang, så der kan funderes heri. Alternativt kan ekstrafunderingen udføres ved at sænke fundamentsniveauet. Inden afgivelse af købstilbud bør tilbudsgiver gøre sig nærmere bekendt med den geotekniske rapport og jordbundsforholdene på den enkelte grund. Ved prisfastsættelsen er der taget højde for de nævnte forhold vedr. grundenes jordbundsforhold og bæreevne. Køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art, herunder krav om afslag i købesummen, som følge jordbundsforholdene på de enkelte grunde og meromkostninger til fundering af ny bebyggelse. Sælger anbefaler desuden køber at få foretaget yderligere jordbundsundersøgelser på den enkelte grund, inden bebyggelse planlægges og iværksættes, jfr. pkt. 5 i den geotekniske rapport (bilag 3). Køberen kan ikke gøre noget ansvar eller krav gældende overfor sælger, såfremt jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering, og særlige udgifter til fjernelse af muld, udførelse af sandpude mv. OBS! Hvis du i forbindelse med et kommende byggeri konstaterer forhold, som du mener, kan berettige til et afslag, skal du straks kontakte kommunen. I modsat fald risikerer du at miste din ret til at kræve afslag. Geoteknisk rapport er vedlagt (bilag 3). 5

6 Forurening Region Nordjylland har i henhold til jordforureningsloven ikke foretaget nogen kortlægning af jordforurening på grundene, og grundene er ikke registreret i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede matrikler. Grundene er ikke beliggende i et område, hvor Aalborg Kommune har klassificeret jorden som lettere forurenet i henhold til jordforureningsloven. Sælger er i øvrigt ikke bekendt med nogen konkret jordforurening på grunden. Øvrige oplysninger Grundene sælges i øvrigt, som de er og forefindes, uden noget ansvar for Aalborg Kommune. Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold, herunder de angivne tilslutningsafgifter. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til: By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby Tlf Mail: tina.carstensen@aalborg.dk Omkostninger Aalborg Kommune udfærdiger skødet uden udgift for køber. Købere, som ønsker advokatbistand, må selv afholde samtlige udgifter hertil. Tinglysningsafgiften deles mellem køber og Aalborg Kommune med halvdelen til hver part. Afgiften er på kr. + 0,6 % af købesummen + tilslutningsafgifter (oprundet til nærmeste hundrede). Aalborg Kommune betaler landinspektøromkostningerne til udstykning af grunden. Købstilbud Vil du købe en grund, så skal du udfylde tilbudsskemaet (bilag 4) og sende det til: By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby Tilbuddet kan også sendes på mail til: by.landskab@aalborg.dk 6

7 Fortrydelsesret Kan vi acceptere dit tilbud, fremsender vi en skriftlig accept til dig. Indtil dette tidspunkt kan du frit tilbagekalde dit tilbud. Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køberen gælder en fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Fortrydelsesretten er beskrevet i bilag 5. Bilag Bilag 1: Salgsrids, dateret Bilag 2: Lokalplan Bilag 3: Miljø- og geoteknisk rapport fra GEO, dateret Bilag 4: Tilbudsskema. Bilag 5: Oplysning om fortrydelsesret. 7