Kommuneplantillæg nr Centerområde, Støvring Ådale

Transkript

1 Kommuneplantillæg nr Centerområde, Støvring Ådale

2 Indholdsfortegnelse Redegørelse 3 Rammer 6 Kommuneplanramme 09.C7 - Centerområde 7 2

3 Redegørelse Baggrund Støvring har de seneste år oplevet stor vækst både i bosætning og erhverv. Byens mange nye tilflyttere særligt i Støvring Ådale, har gjort det tydeligt, at der er behov for at se på, hvordan Støvring skal udvikle sig, så byen bliver ved med at være et attraktivt sted at leve og ikke mindst bosætte sig. Derfor startede byrådet i 2017 en visionsproces for en del af Støvring Ådale omfattet af rammeområde 09.C7 som senere mundede ud i en udviklingsplan for arealet. I arbejdet med udviklingsplanen er fremkommet et ønske om, at der kan planlægges for offentlige formål i området. Herudover er der et ønske om, at skabe en tættere bydel, hvor der udlægges færre parkeringspladser, for at parkeringen får en mindre dominerende plads i gadebilledet. Indhold Kommuneplantillægget tilføjer anvendelsen 'Offentlige formål' til de generelle anvendelsesbestemmelser for rammeområde 09.C7. Herudover mindskes kravet til antallet af parkeringspladser indenfor rammeområdet 09.C7 i forhold til det generelle krav i kommuneplanen. Parkeringskravet reduceres til, at der i rammeområde 09.C7 kun stilles krav om 1 parkeringsplads per bolig eller per 50 kvm etageareal ved øvrige anvendelser. Kommuneplantillægget ændrer afgrænsningen mellem rammeområdet 09.C7 og 09.R2 således, at 09.C7 udvides ca. 25 m mod nord, og 09.R2 reduceres tilsvarende. 3

4 Ændring af rammeområderne 09.C7 og 09.R2 ved kommuneplantillæg nr R2 er en rekreativ ramme. Udpegningen var i Kommuneplan 2013 tiltænkt, at der skulle sikres en grøn kile videre mod øst, henover hvad der i dag er matr. nr R2 er på matr. nr. 44 blevet flyttet længere mod syd i forbindelse med planlægningen for de tilstødende parcelhusområder. Der er derfor ikke længere samme behov for at bibeholde arealet i en rekreativ ramme frem for bare at lade den indgå i centerrammen. Rammeområde 09.R2 som den så ud i Kommuneplan 2013 Kommuneplanens retningslinjer Rammeområde 09.C7 er omfattet af kommuneplanens retningslinjer for Større sammenhængende landskaber (kap ) og kirkebeskyttelseszonen omkring Støvring Kirke (kap ). Begge retningslinjer vedrører byggeri m.v. indenfor udpegningerne. Det vurderes ikke, at kommuneplantillægget har nogen indvirkning på grundlaget for udpegningerne. Natura 2000-områder og beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV. Planområdet ligger ca. 1,5 km fra nærmeste Natura 2000 område i Rebild Kommune; det drejer sig om Natura 2000 område nr. 18 Rold Skov, Lindenborg Ådal og Madum Sø. Pga. afstanden vurderes det ikke, at planen vil kunne medføre en væsentlig påvirkning af arter og naturtyper indenfor Natura 2000 området. 4

5 En række dyr omfattet af naturbeskyttelseslovens 29a og habitatdirektivets bilag IV kan have levested, fødesøgningsområde eller sporadisk opholdssted i eller omkring planområdet. Rebild Kommune er ikke bekendt med konkrete yngleforekomster i området og det vurderes ikke at planen vil kunne skade eller ødelægge eventuelle yngle- eller rasteområder. Miljøvurdering Kommuneplantillægget har været screenet efter lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Formålet har været at afgøre, hvorvidt virkeliggørelsen af planen vil give sandsynlige væsentlige indvirkninger på miljøet. Kommunen har på den baggrund vurderet, at planen ikke forventes at få en væsentlig indvirkning på miljøet, og der skal derfor ikke foretages en miljøvurdering. 5

6 Rammer 6

7 09.C7 - Centerområde Anvendelse Generel anvendelse er centerområde Specifik anvendelse er angivet til boligområde, publikumsorienterede serviceerhverv, kontor- og serviceerhverv, område til offentlige formål Generelle anvendelsesbestemmelser Centerområde Offentlige formål, liberale erhverv, kontorer, klinikker og tilsvarende publikumsorienterede serviceerhverv samt helårsbeboelse. Zonestatus Planlagt zone er byzone Bebyggelsesomfang Maksimal bebyggelsesprocent er 150% af den enkelte ejendom Maksimale antal etager er 7 Maksimal højde er 23 m Udstykning 7

8 Rammen regulerer ikke udstykning Opholds- og friarealer Boliger: 25 % Erhverv: 10 % Infrastruktur Ved opførelse af ny bebyggelse eller nyindretning af eksisterende bebyggelse skal der etableres parkeringsareal, som opfylder nutidens krav til antal og til størrelser. Disse parkeringspladser skal etableres på egen grund, og udformes i overensstemmelse med Vejreglerne. Som udgangspunkt er der fastsat parkeringskrav - se tabel: Der skal mindst etableres: 1 parkeringsplads per bolig, mindst halvdelen anlagt som fælles p-plads, uden for carporte m.v. 1 parkeringsplads per 50 kvm etageareal ved øvrige anvendelser 8