Fagcenter Teknik, Miljø og Drift har behandlet jeres ansøgning om dispensation fra

Transkript

1 FAMILIEINSTITUTIONEN TOPSHØJ APS Topshøjvej Sorø Dispensation fra Lokalplan nr. 84, Familieinstitutionen Topshøj til ny bebyggelse, tagmateriale og parkeringsplads samt landzonetilladelse til ny bebyggelse, eksisterende bebyggelse og parkeringsplads Fagcenter Teknik, Miljø og Drift har behandlet jeres ansøgning om dispensation fra Lokalplan nr. 84, Familieinstitutionen Topshøj og landzonetilladelse til opførelse af udestue, ændret tagmateriale, p-plads, container samt et udhus ved p-pladsen og en udvidet bygning (udhus og carporte) på ejendommen: Den J.nr P Ejendom: 7215 Plan, Byg og Trafik Rådhusvej Sorø Se åbningstider på hjemmesiden Adresse.: Topshøjvej 60, 4180 Sorø. Matr. nr.: 5e, Topshøj By, Lynge Vibeke Solvang viso@soroe.dk Dispensation og tilladelse Sorø Kommune meddeler hermed dispensation fra lokalplan nr. 84, 4.2, 5.2 og 6.1. Desuden meddeler Sorø Kommune landzonetilladelse til en ny udestue på 37 m 2, et eksisterende udhus ved p-pladsen på 20 m 2, en container på 16 m 2, en udvidelse af bygning B4 (udhus og carport) fra 34 m 2 til 100 m 2 samt en udvidelse af parkeringspladsen til i alt ca m 2. Tilladelsen gælder kun, hvis I opfylder dette vilkår: Containeren skal inden den 1. juni 2020 beklædes med sort træbeklædning og forsynes med fladt tag med tagpap i samme stil som udhusbygningen ved siden af. 1

2 Vilkåret er begrundet i lokalplanens 6.3 og er stillet for at sikre bevarelsen af de landskabelige værdier i området. I må ikke udnytte tilladelsen og dispensationen til byggeriet, før klagefristen er udløbet, og I har modtaget en byggetilladelse. Klagefristen er på 4 uger 1 og regnes fra den 23. oktober 2019, hvor tilladelsen og dispensationen bliver annonceret på Sorø Kommunes hjemmeside Klagefristen udløber den 20. november Hvis der bliver klaget over tilladelsen og dispensationen, må I først udnytte disse, hvis Planklagenævnet stadfæster tilladelserne, og I har modtaget en byggetilladelse. Landzonetilladelsen er gyldig i 5 år, og lokaldispensationen er gyldig i 3 år. Det vil sige, at I skal søge på ny, hvis I ikke har udnyttet landzonetilladelsen inden 5 år og dispensationen inden 3 år regnet fra datoen på dette brev. Dispensationen og landzonetilladelsen vedrører kun lokalplanlægning og landzonebestemmelserne i hhv. planlovens kapitel 5 og 7. Vær også opmærksom på Fund af arkæologisk materiale Jordarbejder skal standses, hvis der under arbejdet findes spor af fortidsminder. Fundene skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, Storgade 17, 4180 Sorø, T Vi har sendt en kopi af tilladelsen til museet. Inden arbejdet påbegyndes, kan den der udfører jordarbejdet, bede Museum Vestsjælland oplyse, om arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder 3. Jordforurening Hvis du under bygge- eller jordarbejder konstaterer en forurening af jorden, eller der sker en forurening af jorden, skal du give besked til Sorø Kommune 4, som er jordforureningsmyndighed, på T Jf. BEK nr , Pkt. 1. Bekendtgørelse om udnyttelse af tilladelser, frist for indgivelse af klage, indsendelse af klage til Planklagenævnet og opsættende virkning af klage for visse afgørelser truffet efter lov om planlægning og visse andre love. 2 Jf. museumslovens 27 3 Jf. museumslovens 25 4 Jf. miljøbeskyttelseslovens 21 2

3 Redegørelse I jeres ansøgning har I oplyst, at I ønsker at bygge en ny udestue samt lovliggøre et eksisterende udhus, en container og en udvidelse af en bygning med udhus og carporte, en udvidelse af parkeringsarealet tagmaterialet på en bygning. Ejendommen ligger i landzone, hvor byggeri og ændret anvendelse kræver landzonetilladelse fra kommunen. Endelig kræver ansøgningen en dispensation fra Lokalplan nr. 84, Familieinstitutionen Topshøj. Ejendommens beliggenhed er vist på dette kort, hvorpå de ansøgte forholds placeringer fremgår. I jeres ansøgning har I søgt om dispensation fra Lokalplan nr. 84 til opførelse af en ny udestue, samt ansøgt om en lovliggørende dispensation til tagmaterialet på en af ejendommens bygninger, til containeren ved parkeringsarealet samt en udvidelse af parkeringspladsen. Den nye udestue, udhuset (skuret) og containeren ved parkeringspladsen samt udvidelsen af parkeringspladsen kræver også landzonetilladelse. Det samme gælder udvidelsen af bygning B4 (udhus og carport) fra 34 m 2 til 100 m 2. 3

4 Opførsel af udestue og lovliggørelse af container Udestue og container ønskes opført udenfor byggefeltet, og det kræver derfor en dispensation fra lokalplanens 5.2 og en landzonetilladelse. Der gives dispensation og landzonetilladelse til udestuen, da Fagcentrets vurdering er, at udestuen ikke vil være til gene for naboer, da den ikke kan ses fra nærmeste nabo, og fordi den ligger i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Placeringen af den eksisterende container godkendes, da den står samlet med et andet udhus (skur) og er placeret ved nogle træer, hvor den ikke er synlig. Det er som ovenfor nævnt et vilkår, at containeren beklædes, så den opfylder lokalplanens 6.3. Parkeringspladsens størrelse Der søges om dispensation til parkeringspladsens størrelse, da parkeringspladsen er udvidet siden lokalplanen vedtagelse. Da parkeringspladsen er større end det areal, der er vist på kortbilaget i lokalplanen, jf. 4.2, skal der gives en dispensation og landzonetilladelse. Fagcentret har lagt vægt på, at der er behov for parkeringsarealet i forhold til den eksisterende skoledrift, og at parkeringsarealet er indpasset i området. Tagmateriale Der er ansøgt om rødt tegltag på bygning 2. Af lokalplanens 6.1 fremgår det, at bygningerne på nær hovedbygningen (bygning 1) skal være listedækket pap. Der gives dispensation til rødt tegltag på den ansøgte bygning, så taget fremstår ensartet med tegltagene på de øvrige bygninger. Der er tidligere givet dispensation til fravigelse af 6.1 til en anden bygning. Udhus (skur) Fagcentret har lagt vægt på, at der er behov for opbevaringsplads, at udhuset står i tilknytning til parkeringspladsen og sammen med containeren, der skal beklædes på samme måde som udhuset. Udvidelse af bygning med udhus og carporte Fagcentret har lagt vægt på, at bygningen er skærmet af beplantning mod omgivelserne. 4

5 Samlet vurdering Sorø Kommune har således ved behandling af sagen lagt vægt på, at det ansøgte er opført i tilknytning til eksisterende bebyggelse på ejendommen, og at det ansøgte tagmateriale er ens med ejendommens øvrige bygninger. Det ansøgte vil således ikke tilsidesætte de landskabelige og planmæssige forhold, som kommunen skal varetage i medfør af planloven. Byggeriet skal opføres i overensstemmelse med tegningerne, som vi har modtaget i ansøgningen dateret den 29. maj Det vil sige, at hvis I vil ændre på den udvendige udformning af byggeriet, så skal I kontakte kommunen, der skal godkende ændringerne. Naboorientering Jf. planlovens 20, stk. 1, og 35, stk. 4, skal der ske orientering til de i 20, stk. 1, anførte personer/foreninger og de i 35, stk. 1, nævnte naboer med mindre kommunen vurderer, at det er af underordnet betydning. Fagcenter Teknik, Miljø og Drift har i denne sag vurderet, at det kun er en enkelt nabo, der skal høres, da det påtænkte byggeri kun kan ses herfra. Øvrige interessenter er ikke orienteret, da dispensationen ikke tilsidesætter landskabelige forhold, og da byggeriet er opført i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Naboen til jeres ejendom er skriftligt orienteret om ansøgningen den 23. september Vi har ikke modtaget nogen bemærkninger. Klagevejledning Du kan klage over dispensationen og landzonetilladelsen og de vilkår den er givet med 5 til Planklagenævnet. Ud over du selv som ansøger, kan følgende klage over afgørelsen: Adressaten for afgørelsen Ejeren af den ejendom, som tilladelsen vedrører Enhver med retlig interesse i sagens udfald Lokale foreninger og organisationer, som har en retlig eller væsentlig interesse i afgørelsen 5 Jf. planlovens 58, stk. 1, nr. 1 5

6 Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer En berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Miljøministeren Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klagen indsendes digitalt til Sorø Kommune via Planklagenævnets Klageportal hos Nævnenes Hus. Klageportalen findes på Du logger på med NEM-ID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Planklagenævnet opkræver et gebyr for at klage. Gebyrets størrelse kan ses på Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Sorø Kommune, der herefter videresender din anmodning til Planklagenævnet. Nævnet træffer afgørelse om, hvorvidt de vil imødekomme din anmodning. Klagefristen udløber den 20. november Klagefristen regnes i hele døgn. Det vil sige, at klagefristen udløber ved midnat på dagen for klagefristens udløb. En klage skal således være tilgængelig for Sorø Kommune i Klageportalen (det vil sige, at du har godkendt og betalt gebyr/bestilt en faktura i Klageportalen) senest kl på den dag, hvor klagefristen udløber. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen 6. Du er velkommen til at kontakte kommunen, når klagefristen er udløbet. Du vil kun få besked fra os, hvis der bliver klaget over afgørelsen. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før du kan udnytte tilladelsen 7. 6 Jf. planlovens 62, stk. 1 7 Jf. BEK nr , Pkt /01/2017: Bekendtgørelse om udnyttelse af tilladelser, frist for indgivelse af klage, indsendelse af klage til Planklagenævnet og opsættende virkning af klage for visse afgørelser truffet efter lov om planlægning og visse andre love. 6

7 Venlig hilsen Vibeke Solvang Planlægger Bente Kjeldal Jensen Landinspektør Kopi af denne tilladelse er sendt til: DN-Lokalkomite v/ Niels Hilker, Smedevej 66, 4180 Sorø. Museum Vestsjælland, Oldvejen 25C, 4300 Holbæk. Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København V, Dansk Ornitologisk Forening, Lokalforening, Friluftsrådet, Orionvej 4, 4200 Slagelse, Att. Hans Vallentin Stoltz, Dine rettigheder Efter databeskyttelsesforordningen har du en række rettigheder i forhold til Sorø Kommunes behandling af dine oplysninger. Du kan til enhver tid benytte dig af rettighederne, hvilket sker ved at kontakte kommunen. Læs mere om dine rettigheder her: 7