A/B BISP ÅRSRAPPORT 20. REGNSKABSÅR

Transkript

1 Tlf: BDO Statsautriseret revisinsaktieselskab Havnehlmen 29 DK-1561 København V CVR-nr A/B BISP ÅRSRAPPORT REGNSKABSÅR Årsrapprten er fremlagt g gdkendt på freningens rdinære generalfrsamling den / 2018 Vedtaget andelskrne Dirigent

2 1 INDHOLDSFORTEGNELSE Side Freningsplysninger Freningsplysninger. 2 Påtegninger Bestyrelsespåtegning. Administratrerklæring. Den uafhængige revisrs revisinspåtegning Ledelsesberetning Hved- g nøgletal.. Ledelsesberetning. 6 7 Årsregnskab 1. januar december Anvendt regnskabspraksis. Resultatpgørelse. Balance. Nter. Andelskrneberegning Supplerende beretning Drifts- g likviditetsbudget 1. januar december. 23 BDO Statsautriseret revisinsaktieselskab, en danskejet revisins- g rådgivningsvirksmhed, er medlem af BDO Internatinal Limited - et UK-baseret selskab med begrænset hæftelse - g en del af det internatinale BDO netværk bestående af uafhængige medlemsfirmaer.

3 2 FORENINGSOPL YSNINGER Freningen Andelsbligfreningen BISP Sønder Bulevard , Bdilsgade 2-8, Ingerslevgade Palnatkesgade København V Ejendm: CVR-nr.: Stiftet: Hjemsted: Regnskabsår: Matr.nr m.fl., Udenbys Vester Kvarter, København december 1997 København 1. januar december Bestyrelse Karen Bang-Rasmussen, frmand Felicia Larsen Richard Childress Casper Angel Daniel Alvarez Harwith Rasmus Juul-Nyhlm Ditte Jessen Administratr Bligexperten Administratin A/S Vesterbrgade København V Preben Løth Revisin BOO Statsautriseret revisinsaktieselskab Havnehlmen København V Tlf Gert Larsen Pengeinstitut Nrdea Algade Rskilde

4 3 BESTYRELSESPÅTEGNING Bestyrelsen har dags dat behandlet g gdkendt årsrapprten fr 2017 fr A/ B BISP. Årsrapprten aflægges i verensstemmelse med årsregnskabslvens bestemmelser fr regnskabsklasse A, Lv m andelsbligfreninger 5, stk. 11, g 6, stk. 2 g 8, g freningens vedtægter. Det er vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af freningens aktiver, passiver g finansielle stilling pr. 31. december 2017 samt af resultatet af freningens aktiviteter fr regnskabsåret 1. januar december Ledelsesberetningen indehlder efter vres pfattelse en retvisende redegørelse fr de frhld beretningen mhandler. Årsrapprten indstilles til generalfrsamlingens gdkendelse. København, den 6. april 2018 Bestyrelse: Karen Bang-Rasmussen Frmand Felicia Larsen Richard Childress Casper Angel Daniel Alvarez Harwith Rasmus Juul-Nyhlm Ditte Jessen ADMINISTRA TORERKLÆRING Sm administratr i A/B BISP skal vi hermed erklære, at vi har frestået administratinen af freningen i regnskabsåret Ud fra vres administratin g føring af bghlderi fr freningen er det vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af freningens aktiviteter i regnskabsåret samt af freningens aktiver, passiver g finansielle stilling pr. 31. december København, den 6. april 2018 Administratr: Preben Løth Bligexperten Administratin A/S

5 4 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING Til andelshaverne i A/8 BISP Knklusin Vi har revideret årsregnskabet fr A/B BISP fr regnskabsåret 1. januar december 2017, der mfatter anvendt regnskabspraksis, resultatpgørelse, balance g nter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslven, lv m andelsbligfreninger 5, stk. 11 g 6, stk. 2 g 8 samt freningens vedtægter. Det er vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af freningens aktiver, passiver g finansielle stilling pr. 31. december 2017 samt af resultatet af freningens aktiviteter fr regnskabsåret 1. januar december 2017 i verensstemmelse med årsregnskabslven, lv m andelsbligfreninger 5, stk. 11 g 6, stk. 2 g 8 samt freningens vedtægter. Grundlag fr knklusin Vi har udført vres revisin i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vres ansvar ifølge disse standarder g krav er nærmere beskrevet i revisinspåtegningens afsnit "Revisrs ansvar fr revisinen af årsregnskabet". Vi er uafhængige af freningen i verensstemmelse med internatinale etiske regler fr revisrer (IESBA's Etiske regler) g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesm vi har pfyldt vres øvrige etiske frpligtelser i henhld til disse regler g krav. Det er vres pfattelse, at det pnåede revisinsbevis er tilstrækkeligt g egnet sm grundlag fr vres knklusin. Fremhævelse af frhld vedrørende revisinen Andelsbligfreningen har i verensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejledning m årsregnskaber fr andelsbligfreninger, der aflægger årsregnskab efter årsregnskabslven, medtaget budgettal sm sammenligningstal i resultatpgørelsen. Disse budgettal g den supplerende beretning på side 23 har, sm det gså fremgår af resultatpgørelsen g den supplerende beretning, ikke været underlagt revisin. Ledelsens ansvar fr årsregnskabet Ledelsen har ansvaret fr udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i verensstemmelse med årsregnskabslven, lv m andelsbligfreninger 5, stk. 11 g 6, stk. 2 g 8 samt freningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret fr den interne kntrl, sm ledelsen anser nødvendig fr at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinfrmatin, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig fr at vurdere freningens evne til at frtsætte driften; at plyse m frhld vedrørende frtsat drift, hvr dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet m frtsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere freningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisrs ansvar fr revisinen af årsregnskabet Vres mål er at pnå høj grad af sikkerhed fr, m årsregnskabet sm helhed er uden væsentlig fejlinfrmatin, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl, g at afgive en revisinspåtegning med en knklusin. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti fr, at en revisin, der udføres i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinfrmatin, når sådan findes. Fejlinfrmatiner kan pstå sm følge af besvigelser eller fejl g kan betragtes sm væsentlige, hvis det med rimelighed kan frventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de øknmiske beslutninger, sm regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.

6 5 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING Sm led i en revisin, der udføres i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, fretager vi faglige vurderinger g prethlder prfessinel skepsis under revisinen. Herudver: Identificerer g vurderer vi risiken fr væsentlig fejlinfrmatin i årsregnskabet, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl, udfrmer g udfører revisinshandlinger sm reaktin på disse risici samt pnår revisinsbevis, der er tilstrækkeligt g egnet til at danne grundlag fr vres knklusin. Risiken fr ikke at pdage væsentlig fejlinfrmatin frårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinfrmatin frårsaget af fejl, idet besvigelser kan mfatte sammensværgelser, dkumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kntrl. Opnår vi frståelse af den interne kntrl med relevans fr revisinen fr at kunne udfrme revisinshandlinger, der er passende efter mstændighederne, men ikke fr at kunne udtrykke en knklusin m effektiviteten af freningens interne kntrl. Tager vi stilling til, m den regnskabspraksis, sm er anvendt af ledelsen, er passende, samt m de regnskabsmæssige skøn g tilknyttede plysninger, sm ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Knkluderer vi, m ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet m frtsat drift er passende, samt m der på grundlag af det pnåede revisinsbevis er væsentlig usikkerhed frbundet med begivenheder eller frhld, der kan skabe betydelig tvivl m freningens evne til at frtsætte driften. Hvis vi knkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vres revisinspåtegning gøre pmærksm på plysninger herm i årsregnskabet eller, hvis sådanne plysninger ikke er tilstrækkelige, mdificere vres knklusin. Vres knklusiner er baseret på det revisinsbevis, der er pnået frem til daten fr vres revisinspåtegning. Fremtidige begivenheder eller frhld kan dg medføre, at freningen ikke længere kan frtsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentatin, struktur g indhld af årsregnskabet, herunder nteplysningerne, samt m årsregnskabet afspejler de underliggende transaktiner g begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kmmunikerer med ledelsen m blandt andet det planlagte mfang g den tidsmæssige placering af revisinen samt betydelige revisinsmæssige bservatiner, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kntrl, sm vi identificerer under revisinen. Udtalelse m ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig fr ledelsesberetningen. Vres knklusin m årsregnskabet mfatter ikke ledelsesberetningen, g vi udtrykker ingen frm fr knklusin med sikkerhed m ledelsesberetningen. I tilknytning til vres revisin af årsregnskabet er det vres ansvar at læse ledelsesberetningen g i den frbindelse verveje, m ledelsesberetningen er væsentligt inknsistent med årsregnskabet eller vres viden pnået ved revisinen eller på anden måde synes at indehlde væsentlig fejlinfrmatin. Vres ansvar er derudver at verveje, m ledelsesberetningen indehlder krævede plysninger henhld til årsregnskabslven. Baseret på det udførte arbejde er det vres pfattelse, at ledelsesberetningen er i verensstemmelse med årsregnskabet g er udarbejdet i verensstemmelse med årsregnskabslvens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinfrmatin i ledelsesberetningen. København, den 6. april 2018

7 6 HOVED- OG NØGLETAL Nøgletallene viser centrale dele af freningens øknmi, g er primært udregnet på baggrund af arealer. I A/B BISP anvendes andelsindskuddene sm frdelingsnøgle, g de arealbaserede nøgletal fr andelsværdi g bligafgift svarer derfr ikke til de, der knkret gælder fr den enkelte andelshaver. Ejendmmens areal udgør ifølge BBR-plysninger følgende: Ejendm Andelslejligheder. Udlejede lejligheder. Erhvervslejligheder. Antal Areal m , , , ,00 Grundareal i m ,00 Nøgletal Offentlig ejendmsvurdering. Valuarvurdering. Anskaffelsessum (kstpris). Gældsfrpligtelser fratrukket msætningsaktiver. Freslået andelsværdi. Reserver uden fr andelsværdi. kr. pr. m 1 andel kr. pr. m 2 ttal kr./m 1 Bligafgift i gennemsnit pr. m 2 andelsblig Bliglejeindtægt i gennemsnit pr. m 2 udlejet blig Erhvervslejeindtægt i gennemsnit pr. m 2 erhverv Omkstninger m.v. i% Vedligehldelsesmkstninger... 26% Øvrige mkstninger... 32% Finansielle pster, nett... 3% Afdrag... 39% 100% Bligafgift i % af samlede ejendmsindtægter... 86% UDVIKLING I HOVEDTAL Udviklingen i bligafgift g andelskrne Bligafgift (2013 = index 100). Antal resterende lejelejligheder. Andelskrne. Vedtaget på generalfrsamlingen , ,00 95, ,71 87, ,71 86, ,48 80,48

8 7 LEDELSESBERETNING Hvedaktivitet Freningens aktivitet består i at eje g drive ejendmmen beliggende Sønder Bulevard , Bdilgade 2-8, lngerslewej g Palnatkesvej 1-5, 1732 København V. Udvikling i aktiviteter g øknmiske frhld Årets resultat anses fr tilfredsstillende. Usikkerhed ved indregning eller måling Beregning af andelskrnen er sket på baggrund af reglerne i Lv m andelsbligfreninger g andre bligfællesskaber. Beregningen kan enten tage udgangspunkt i anskaffelsesprisen, handelsværdien sm udlejningsejendm (valuarvurdering) eller kntant ejendmsværdi. I den udstrækning markedsrenter ændrer sig eller ejendmmens øvrige frhld i øvrigt ændres, kan ejendmmens værdi tilsvarende ændre sig. Endvidere kan en vurdering, fretaget af en anden valuar, eller revurdering af den ffentlige ejendmsvurdering føre til en anden beregning af andelskrnen. Betydningsfulde hændelser, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder sm væsentligt vil kunne påvirke freningens finansielle stilling.

9 8 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsrapprten fr A/B BISP fr 2017 er aflagt i verensstemmelse med den danske årsregnskabslvs bestemmelser fr virksmheder i regnskabsklasse A, Lv m andelsbligfreninger 5, stk. 11, g 6, stk. 2 g 8, bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015, jf. Lv m andelsbligfreninger 6, stk. 2 g freningens vedtægter. Sm følge af freningens karakter er der dg fretaget tilpasninger i pstillingsfrmen. Frmålet med årsrapprten er at give et retvisende billede af freningens aktiviteter fr regnskabsperiden, g vise m den budgetterede g hs medlemmerne pkrævede bligafgift er tilstrækkelig. Freningens bestyrelse har endvidere i verensstemmelse med freningens vedtægter samt beslutninger truffet på freningens generalfrsamling valgt at fretage hensættelser til imødegåelse af værdifrringelse af freningens ejendm g til udførelse af fremtidige vedligehldelses- g frbedringsarbejder. Disse hensættelser fremgår af en særskilt pst i egenkapitalen under "Andre reserver" g medregnes ikke ved pgørelsen af andelskrnen. Årsrapprten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis sm sidste år. RESULTATOPGØRELSEN Opstillingsfrm Resultatpgørelsen er pstillet, så den bedst viser indtægter g mkstninger freningens aktivitet i det frløbne regnskabsår. frbindelse med De i resultatpgørelsen anførte ureviderede budgettal fr regnskabsåret er medtaget fr at vise afvigelserne i frhld til de realiserede tal g dermed vise, hvrvidt de pkrævede bligafgifter har været tilstrækkelige til at dække mkstningerne i frbindelse med de gennemførte aktiviteter. Indtægter Der er i årsregnskabet medtaget den fr periden pkrævede bligafgift g leje. Ikke indbetalt bligafgift g leje samt frudmdtaget bligafgift g leje er medtaget i årsregnskabet sm henhldsvis tilgdehavende/frudmdtaget bligafgift g leje. Indtægter fra bad g lignende indtægtsføres i takt med administratrs mdtagelse af plysninger m indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis fuldt ud peridiseret i resultatpgørelsen. Omkstninger Omkstninger mfatter mkstninger til drift af freningen, herunder ejendmsskatter g frbrugsafgifter, reparatin g vedligehldelse, freningsmkstninger samt afskrivninger på freningens anlægsaktiver. Ikke betalte mkstninger fr regnskabsperiden g betalte mkstninger vedrørende efterfølgende regnskabsperider er medtaget i årsrapprten sm henhldsvis skyldige mkstninger/perideafgrænsningspster. Finansielle indtægter g mkstninger Finansielle indtægter g mkstninger indehlder renteindtægter g -mkstninger. indtægter g mkstninger vedrørende regnskabsperiden indgår i resultatpgørelsen. Finansielle Skat Årets skat, sm består af årets aktuelle skat g frskydning i udskudt skat, indregnes i resultatpgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, g direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til psteringer direkte på egenkapitalen.

10 9 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS BALANCEN Materielle anlægsaktiver Freningens ejendm indregnes på anskaffelsestidspunktet g værdiansættes ved første indregning til kstpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes freningens ejendm til dagsværdi på balancedagen. Opskrivninger i frhld til seneste indregning føres direkte på freningens egenkapital på en særskilt pskrivningshenlæggelse. Dagsværdien er baseret på en ekstern vurdering af ejendmmen. Opskrivninger tilbageføres i det mfang, dagsværdien falder. I tilfælde hvr dagsværdien er lavere end den histriske kstpris, nedskrives ejendmmen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i pskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatpgørelsen. Der afskrives ikke på freningens ejendm. Tilgdehavender Tilgdehavender værdiansættes til nminel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af frventede tab. Perideafgrænsningspster, aktiver Perideafgrænsningspster indregnet under aktiver mfatter afhldte mkstninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Grundejernes Investeringsfnd Indestående i Grundejernes Investeringsfnd værdiansættes til pariværdi. Tilgdehavendet mdsvares af det under hensatte frpligtelser indregnede beløb, g virker derfr neutralt i relatin til andelsværdiberegningen. Egenkapital Under freningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. Der føres en separat knt fr pskrivningshenlæggelsen vedrørende pskrivning af freningens ejendm til dagsværdi ("Reserve fr pskrivning af freningens ejendm"). "Overført resultat" indehlder akkumuleret resultat g tillægsværdi ved nyudstedelse af andele. Under "Andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligehldelse samt reservatin til imødegåelse af værdifrringelse af freningens ejendm, kursreguleringer m.v. i verensstemmelse med generalfrsamlingsbeslutning. Gældsfrpligtelser Priritetsgæld er målt til den nminelle restgæld på balancedagen. Den fulde restgæld er anført sm langfristet gæld, uanset at en del af gælden frfalder til betaling inden ét år fra årsafslutningstidspunktet. Gæld i øvrigt værdiansættes til nminel værdi. Skyldig skat g udskudt skat Aktuelle skattefrpligtelser g tilgdehavende aktuel skat indregnes i balancen sm beregnet skat af årets skattepligtige indkmst reguleret fr skat af tidligere års skattepligtige indkmster samt fr betalte acntskatter. Freningens vedtægter bestemmer, at der til enhver tid skal være et lejemål udlejet til et ikkemedlem. Derved prethldes den skattemæssige erhvervsaktivitet, hvrfr det ikke er sandsynligt, at der udløses ejendmsavanceskat. Der indregnes derfr ikke hensættelse til udskudt skat sm følge heraf. Der indregnes ligeledes ikke negativ udskudt skat af skattemæssigt underskud til fremførsel.

11 10 ANVENDT REGNSKA BSPRAKSIS ØVRIGE NOTER Nøgleplysninger I henhld til Bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 fra Ministeriet fr By, Blig- g Landdistrikter m plysningspligt ved salg af andelsbliger, skal der ifølge 3 afgives en række nøgleplysninger sm nte til andelsbligfreningens årsregnskab. De lvkrævede plysninger, anført i nte 19, er udarbejdet i verensstemmelse med bilag 1 til bekendtgørelsen, g har til frmål at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag fr at analysere freningens øknmiske situatin samt sammenligne freningens øknmiske situatin med andre freningers øknmiske frhld. Nøgletallene i nten indgår sm en del af "Nøgleplysningsskema fr andelsbligfreningen", sm skal udleveres til købere af en andel i freningen. Andelskrnepgørelse Beregningen af andelskrnens værdi fretages i verensstemmelse med 5 stk. 2 andelsbligfreninger samt freningens vedtægter 15. Lv m Vedtægterne bestemmer desuden i 15, at selv m der lvligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalfrsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende.

12 11 RESULTATOPGØRELSE 1. JANUAR DECEMBER (ej revideret) Regnskab Regnskab Budget Nte kr. tkr. tkr. Andelsbligafgift Lejeindtægter Andre indtægter INDTÆGTER I ALT Ejendmsskat g frsikringer Frbrugsafgifter Renhldelse Vedligehldelse, løbende Facade Freningsmkstninger TV /bredbånd Hensat til indvendig vedligehldelse OMKOSTNINGER I ALT RESULTAT AF ORDINÆR DRIFT Andre finansielle indtægter Priritetsrenter Andre finansielle mkstninger FINANSIELLE POSTER, NETTO RESULTAT FØR SKAT Skat af årets resultat ÅRETS RESULTAT FORSLAG TIL RESULTATDISPONERING Afdrag på priritetsgæld Ekstrardinært afdrag på priritetsgæld Anvendt af tidligere års verskud IALT

13 12 BALANCE 31. DECEMBER AKTIVER Nte kr. tkr. Grunde g bygninger. Altaner.. Materielle anlægsaktiver. ANLÆGSAKTIVER. Tilgdehavende bligafgift g leje. Frudbetalt frsikring. Andre tilgdehavender.. Mellemregning med administratr. Salg af bliger. Indestående, Grundejernes Investeringfnd 18b. Mellemregning erhvervslejer vedr. lydlft. Tilgdehavender. Kassebehldning, bestyrelse g vicevært. Indestående i pengeinstitutter.. Likvide behldninger. OMSÆTNINGSAKTIVER.. AKTIVER

14 13 BALA NCE 31. DECEMBER PASSIVER Andelskapital.. Reserve fr pskrivning af freningens ejendm. Overført resultat. EGENKAPITAL FØR ANDRE RESERVER. Andre reserver. EGENKAPITAL. Frpligtelse Grundejernes Investeringsfnd. HENSATTE FORPLIGTELSER. Priritetsgæld. Indvendig vedligehldelse. Frudbetalt leje g depsita. Langfristede gældsfrpligtelser. Frudmdtaget bligafgift g leje. Varmeregnskab. Selskabsskat. Vandbidrag. Skyldige mkstninger. Krtfristede gældsfrpligtelser. GÆLDSFORPLIGTELSER. PASSIVER. Nte kr. tkr Eventualpster mv. Pantsætninger g sikkerhedsstillelser Nøgleplysninger Andelskrneberegning

15 14 NOTER 2017 kr Nte tkr. Lejeindtægter Lejeindtægt, udlejede lejligheder. Lejeindtægt, erhverv. Trngangsleje. Hensat Grundejernes Investeringsfnd Andre indtægter Bredbånd.. Antennebidrag. Lejeindtægt, kælderrum. Tilbagebetaling renhld af frtv. Anden indtægt Ejendmsskat g frsikringer Ejendmsskat. Frsikringer.. Arbejdsskadefrsikring Frbrugsafgifter Vandafgift.. Renvatin m.v. Renhldelse af frtv. Elektricitet g gas Renhldelse Ejendmsservice.. Vinduesplering. Anden renhldelse. Snerydning. Strskrald

16 15 NOTER 2017 kr Nte tkr. Vedligehldelse, løbende Gårdanlæg/maskiner/redskaber. Diverse/ arkitekt/ rådgivende ingeniør. Tømrer g snedker. Blikkenslager. Centralvarmeanlæg. Elektriker. Murer. Låseservice. Glarmester. Klakservice. Navneskilte Freningsmkstninger Administratin. Advkat. Revisinshnrar, BDO. Hnrar fr indberetning af selvangivelse. Varmeregnskabshnrar.. Handelsværdivurdering. Bestyrelsesgdtgørelse. Udsendelse af venteliste g prt. Møder. PBS-gebyrer, stempel g gebyrer. Fester. Kntingenter. Telefnudgifter.. Mæglersalær. Tab på debitrer Andre finansielle indtægter Renter, bankindestående... 5 Renteindtægter, Gl Andre finansielle mkstninger Kurstab g mkstninger låneindfrielse Rentetillæg selskabsskat

17 16 NOTER Grunde g bygninger 10 Nte Grunde g bygninger Kstpris 1. januar Kstpris 31. december Opskrivninger 1. januar Årets pskrivninger Opskrivninger 31. december Regnskabsmæssig værdi 31. december Ejendmmen er indregnet til dagsværdi pr. 31. december 2017 på kr i henhld til valuarvurdering fretaget den 15. marts 2018 af Scheel & C. ApS. Den ffentlige ejendmsvurdering pr. 1. ktber 2017 udgør kr Valuaren plyser, at vurderingsrapprtens beregninger er baseret på en afkastprcent på 5, 7 %. Afkastprcenten svarer til det frrentningskrav, en køber ville stille til ejendmmes afkast. J højere krav der stilles til afkastet, j lavere bliver ejendmmens dagsværdi alt andet lige kr. tkr. Indestående i pengeinstitutter Driftsknt Nrdea (trækningsret kr ). Freningsknt. Depneringsknt

18 17 NOTER Egenkapital 12 Nte Andelskapital Reserve fr pskrivning af ejendm Overført resultat I alt Egenkapital 1. januar Frslag til årets resultatdispnering. Afdrag på priritetsgæld. Opskrivning af ejendm. Overført til andre reserver Egenkapital 31. december Priritetsgæld 13 Hved- Restgæld Afdrag Renter Restgæld Kursværdi stl prim ultim ultim 1. Nykredit var. rt Nrdea, rtp Nrdea, rtp... _ GI, 1,5% Lån 1, rentemakslånet på kr fra Nykredit har en restløbetid på 17,5 år. Lånet rentetilpasses hvert halve år. Renten er pr. 1. januar 2017 fastsat til 0,6458 %. Lånet har en maksimal rente på 5 %. Lån 2, er indfriet pr. 31. december Lån 3, F5 rentetilpasningslånet har en restløbetid på 14,75 år med en aktuel rente på 0, %. Lånet skal rentetilpasses næste gang den 1. ktber Lån 4, fra GI på kr er et fastfrrentet lån med en rente på 1,50 %.

19 18 NOTER Nte 2017 kr tkr. Indvendig vedligehldelse Indvendig vedligehldelse prim. Hensat til indvendig vedligehldelse Anvendt indvendig vedligehldelse. Indtægtsført ved salg af lejligheder. Indvendig vedligehldelse i alt V armeregnskab Afhldte varmeudgifter. Acant indbetalt varme Skyldige mkstninger Ott P. Nedergaard. BDO, revisinshnrar. Bestyrelsesgdtgørelse. Scheel & C. Spuds. BXP Advkater. Vaskehldet.dk. Gartner Rikke S. Frølund Winsløw/ Advkatfirma. P. Winther Jespersen A/S. Sea WS Service. Ørsted. Carlsr El Center ApS. Københavns Kmmune Vej & Park. Københavns Kmmune Center fr miljøbeskyttelse. Klakfirma Aalykke ApS. Wil Nrdic.. Abslut Skadedyrsservice. Udlæg bestyrelse. Diverse mkstningskreditrer. WS 205 ApS. Indbetalingsfrpligtelse Grundejernes Investeringsfnd. ARI Byggerådgivning. Dahlberg Låse. Ivan & Thmas Nielsen WS. Cpenhagen Carpentry. Vestegnens Parabl g Antenne Service

20 19 NOTER Nte Eventualpster mv. 17 Eventualfrpligtelser Andelsbligfreninger skal beskattes efter ejendmsavancebeskatningslven, når der sker vergang af freningens sidste lejemål fra erhvervsmæssig anvendelse (udlejet lejlighed) til skattefri anvendelse (andelslejlighed). Skattepligten mfatter den del af ejendmsavancen, sm frhldsmæssigt kan henføres til de lejligheder, sm i periden fra freningens stiftelse til udgangen af det indkmstår, hvri det sidste lejemål skifter status g kan således udgøre et væsentligt skattetilsvar, sm ikke fremgår af årsregnskabets balance g derved ikke er indregnet i beregningen af andelenes værdi, idet freningen sm følge af en vedtægtsbestemmelse ikke kan afhænde den sidste ledige lejelejlighed. Pantsætninger g sikkerhedsstillelser 18 Til sikkerhed fr gæld til realkreditinstitutter, tkr., er der givet pant i grunde g bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2017 udgør tkr. Der er i ejendmmen tinglyst et ejerpantebrev på nm kr. til sikkerhed fr gæld i Nrdea Bank Danmark.

21 20 NOTER Nte Nøgleplysninger GRUNDLÆGGENDE OPLYSNINGER OM ANDELSBOLIGFORENINGEN B1 B2 B3 B4 B5 B Antal BBR Areal m 2 BBRAreal m 2 BBR Areal m 2 ~ndelsbl i ger Erhvervsandele Bliglejemål Erhvervslejemål O Øvrige lejemål, kældre, garager m.v. lait C1 C2 C3 D1 D2 E1 E2 F1 F2 F3 F4 Bligernes areal Bligernes areal Det prindelige Sæt kryds (BBR) (anden kilde) indskud Andet Hvilket frdelingstal benyttes ved pgørelsen af fx andelsværdien? Hvilket frdelingstal benyttes ved pgørelsen af fx bligafgiften? Hvis andet, beskrives frdelingsnøglen her: Andelsindskud udgør kr. 200 pr. m 2 BBR areal I Ja I Nej Hæfter andelshaverne fr mere, end deres indskud? I I fx Hvis ja, beskriv hvilken hæftelse der er i freningen: Anskaffelses- Offentlig Sæt kryds prisen Valuarvurdering vurdering Anvendt vurderingsprincip til beregning af andelsværdien fx Kr. Gns. kr. pr. m 2 Ejendmmens værdi ved det anvendte vurderingsprincip Generalfrsamlingsbestemte reserver % Reserver i prcent af ejendmsværdi 6 G1 G2 G3 Har freningen mdtaget ffentligt tilskud, sm skal tilbagebetales ~ed freningens pløsning? Er freningens ejendm pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lv m frigørelse fr visse tilskudsbestemmelser m.v. (lvbekendtgørelse nr. ~78 af 19. ktber 2009)? Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på freningens eiendrn? Ja Nej fx pë pë

22 21 NOTER Nte Nøgleplysninger (frtsat) ANDELSBOLIGFORENINGENS DRIFT, HERUNDER UDLEJNINGSVIRKSOMHED H1 H2 H3 J K1 K2 K3 Gns. kr. pr. andels-m 2 r. år kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Årets verskud (før afdrag), gns. kr. pr. andels-m 2 (sidste 3 år) Gns. kr. pr. andels-m 2 Andelsværdi !Gæld - msætningsaktiver rteknisk andelsværdi BYGGETEKNIK OG VEDLIGEHOLDELSE kr. r. m 2 kr. r. m 2 kr. r. m 2 M M M FINANSIELLE FORHOLD Friværdi (gældsfrpligtelser sammenhldt med ejendmmens P re nskabsmæssi e værdi 93% R kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Årets afdrag pr. andels-m 2 (sidste 3 år)

23 22 NOTER Egenkapital ('andelenes værdi') 20 I henhld til Lv m andelsbligfreninger 5 skal vi plyse at freningens frmue før andre reserver på grundlag af de bgførte værdier udgør kr Fr at knstatere den samlede "handelsværdi" fr andelene i henhld til Lv m andelsbligfreninger 5, stk. 2, er det tilladt at pskrive ejendmmen til en af følgende værdier: Nte 1. Anskaffelsesprisen (jf. nte 1 O). 2. Handelsværdi sm udlejningsejendm. 3. Kntant ejendmsværdi Ejendmmen blev den 15. marts 2018 vurderet af ejendmsmægler g valuarfirmaet Scheel & C. til en kntant handelspris på kr pr. 31. december I den udstrækning markedsrenter ændrer sig eller ejendmmenes frhld i øvrigt ændres, kan ejendmmenes værdi tilsvarende ændre sig. Endvidere kan en vurdering, fretaget af en anden valuar, eller revurdering af den ffentlige ejendmsvurdering føre til en anden beregning af andelskrnen. Freningens frmue til brug fr salg af andele pgjrt efter handelsværdien sm udlejningsejendm kan herefter pgøres således: Bgført egenkapital før andre reserver 31. december Handelsværdi sm udlejningsejendm. - Bgført værdi af ejendm. Kursværdi priritetsgæld. Bgført værdi priritetsgæld Freningens frmue pr. 31. december Hver andelshaver kan herefter i henhld til vedtægterne pgøre sin andel af freningens frmue (andelskrnen) ved at indsætte det prindelige indskud ifølge andelsbeviset i følgende brøk: x andelsindskud Andel af freningens frmue kan pgøres ved at gange indskuddet ifølge andelsbeviset med 96,00. Andelsindskuddet udgør kr. 200 pr. m 2 Andelsbligfreninger skal beskattes efter ejendmsavancebeskatningslven, når der sker vergang af freningens sidste lejemål fra erhvervsmæssig anvendelse (udlejet) til skattefri anvendelse (andel). Skattepligten mfatter den del af ejendmsavancen, sm frhldsmæssigt kan henføres til de lejligheder, sm i periden fra freningens stiftelse til udgangen af det indkmstår, hvri det sidste lejemål skifter status g kan således udgøre et væsentligt skattetilsvar, sm ikke fremgår af årsregnskabets balance.

24 23 SUPPLERENDE BERETNING DRIFTS- OG LIKVIDITETSBUDGET 1. JANUAR DECEMBER (ej revideret) Budget Regnskab kr. kr. Andelsbligafgift. Lejeindtægt, udlejede lejligheder. Lejeindtægt, erhverv. Tilbagebetaling renhld af frtv.. Andre indtægter. Indtægter i alt.. Ejendmsskat.. Frsikringer.. Arbejdsskadefrsikring. Renvatin m.v. Renhldelse af frtv. Vandafgift... Elektricitet g gas. Ejendmsservice. Vinduesplering. Anden renhldelse. Vedligehldelse, løbende. Facade. Administratin. Handelsværdivurdering. Revisinshnrar, BOO. Advkat. Møder. PR Banedanmark. Varmeregnskabshnrar.. Bestyrelsesgdtgørelse. Øvrige freningsmkstninger. TV /bredbånd. Hensat til indvendig vedligehldelse. Finansielle indtægter. Priritetsrenter. Kurstab g mkstninger låneindfrielse.. Skat af årets resultat. Udgifter i alt.. ÅRETS RESULTAT. Afdrag på priritetsgæld.. Nettresultat.. Andre likviditetspåvirkninger Likviditetsfrskydning. Likvid behldning, prim. Likvid behldning, ultim