L E J E K O N T R A K T 1 DET LEJEDES OMFANG

Transkript

1 ADVOKATFIRMAET WILLADSEN MEJLHOLM J. nr Hjørring, den 10. juli 2019 Mellem Boligselskabet Domea Hjørring, Afdeling 1952, Vestergade 8, 9800 Hjørring (i det følgende kaldet udlejer) og Hjørring Kommune, Springvandspladsen 5, 9800 Hjørring (i det følgende kaldet lejer) er indgået følgende L E J E K O N T R A K T 1 DET LEJEDES OMFANG Lejemålet omfatter boligblokken Buen 9 A, 9800 Hjørring matr.nr. 1 EØ Hjørring Markjorder samt fællesbygningen på nær gildesalen beliggende Buen **. Fællesbygningen forventes opdelt i ejerlejligheder, således at én ejerlejlighed omfatter gildesalen, medens den restereden del af bygningen omfatter en anden ejerlejlighed. Med hensyn til bygningernes omfang og beliggenhed henvises til det til nærværende lejekontrakt knyttede rids udarbejdet af landinspektør. 2 ANVENDELSE De nuværende lejligheder i Buen 9 A, 9800 Hjørring er registeret som ældreboliger. Lejer agter i fremtiden at anvende lejlighederne til bo-institutioner for forskellige grupper af handicappede eller særligt socialt udsatte borgere, idet lejer er berettiget til at anvende lejerlighederne til den for lejer bedst mulige måde. Tilsvarende gælder det, at de lejede lokaler i fællesbygningen skal anvendes på samme måde, herunder også til anvendelse for personale og kontoradministration. Nærværende lejekontrakt er derfor omfattet af Erhvervslejeloven.

2 3 TINGLYSNING side 2 Efter lejers ønske kan nærværende lejekontrakt tinglyses på de ejendomme, som lejemålet omfatter. Påtaleberettiget ifølge lejekontrakten vil være Hjørring Kommune. Lejekontrakten vil respektere alle de servitutter og deklarationer, der måtte være tinglyst før underskrift på nærværende kontrakt. 4 LEJEMÅLETS BEGYNDELSE OG VARIGHED Lejemålet træder i kraft den ** Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 30 år regnet fra datoen for lejemålets ikrafttræden. Dog er lejer berettiget til med et varsel på et år at opsige lejemålet under perioden fra udlejers uopsigelighed. 5 LEJEN Erhvervslejelovens kapitel 3, herunder Erhvervslejelovens 13, om regulering af lejen finder ikke anvendelsen på lejemålet. Lejen for lejemålet fastsættes i overensstemmelse med reglerne om lov af almene boliger, således at lejen dækket udlejers udgifter, herunder også eventuelle ydelser på lån. Lejen fastsættes således efter balanceprincippet. Lejen for lejemålet reguleres hvert år med virkning fra den 1. januar, således at den svarer til det godkendte budget for det lejede. Udlejer kan ikke indfri eller omlægge eventuelle lån uden samtykke fra lejer, ligesom udlejer ikke kan optage nye lån i ejendommen uden samtykke fra lejer. Optagelse af nye lån skal ske i overensstemmelse med Hjørring Kommunes økonomiske regulativ. Der oprettes en driftsoverenskomst, og som særskilt bilag til nærværende lejekontrakt foreligger en fordelingsnøgle for de udgifter, der vedrører de lejede lokaler og det øvrige boligkompleks.

3 side 3 Det er aftalt, at parterne senest den 31. december 2021 genforhandler fordelingsnøglen, og at denne fordelingsnøgle ændres, hvis en sammenligning mellem udgifter fordelt efter fordelingsnøglen og de faktiske udgifter for de lejede lokaler viser en ikke ubetydelig forskel. Fordelingsnøglen baserer sig på m 2. 6 DEPOSITUM Der betales ikke depositum. 7 VARME, VAND OG EL Lejer betaler for det lejedes opvarmning og forsyning med koldt og varmt brugervand. Udgiften til vand og varme betales af lejer a conto for hver måned og a conto beløbet reguleres efter reglerne i Erhvervslejeloven. Forbrugsregnskaberne udarbejdes af autoriseret firma på grundlag af monterede målere. Parterne er bekendt med, at forbrugsregnskaberne har forskellige terminer afhængige af forsyningsselskaberne og det gælder både vand, el og varme. Udgiften til el er ikke inkluderet i lejen og lejer afregner direkte med elforsyningen efter det faktiske forbrug. 8 VEDLIGEHOLDELSE Al indvendig vedligeholdelse af bygninger og installationer, herunder fast ejendom, såsom køkken, påhviler lejer i det omfang dette er nødvendigt for at holde det lejede i god vedligeholdelsesmæssig stand ifølge driftsplanen for det lejede. Lejer er herunder forpligtet til at vedligeholde med maling, tapet, gulvbelægning, gulve og lignende, køkken, borde, låse, nøgle, beslag, ruder, vandhaner, varme- og vandinstallationer, elektriske installationer, amarturer, lyskilder af enhver art, wc-kummer, cisterner, vaskekummer m.v. Lejer har pligt til at sørge for såvel ansatte som andre personer, der får adgang til det lejede, omgås dette forsvarligt.

4 side 4 Lejer er erstatningspligtig for enhver skade, som lejer eller denne repræsentanter ved uforsvarlig adfærd påfører det lejede udover normal slidtage. 9 RENGØRING Al rengøring af det lejede påhviler lejer. 10 FORSIKRING Bygnings- og brandforsikring og øvrige bygningsforsikringer tegnes af udlejer og holdes vedlige af udlejer. Hvis lejers benyttelse af det lejede efter skriftlig erklæring fra forsikringsselskabet medfører en forhøjelse af forsikringspræmien for ejendommen er udlejer berettiget til at tillægge lejen denne forhøjelse. Alle øvrige forsikringer, herunder vedrørende inventar, løsøre, ansvar m.v. er udlejer uvedkommende. 11 ÆNDRINGER Lejer må ikke uden udlejers skiftlige samtykke foretage forandringer, gennembrydning eller fastgørelse af det til ejendommen tilhørende, herunder gulve, vægge, lofter, vinduer, døre, installationer af enhver art, elevatorer, rækværk, stativer, fast inventar m.v. Udlejer kan dog ikke uden rimelig grund nægte samtykke til forandringer. Når udlejers samtykke til forandringer foreligger kan udlejer ved lejemålets ophør forlange, at de pågældende installationer forbliver i ejendommen uden vederlag for lejer eller at disse fjernes og efterreparationer betales af lejer. Nagelfaste genstande opsat af lejer må ikke ved fraflytning borttages, men skal efterlades og tilhører ejendommen, med mindre udlejer forlanger dem fjernet. I så fald er lejer forpligtet til at foretage de nødvendige reparationer.

5 side 5 12 SKILTNING Eventuel skiltning på ejendommens facader, trapper, gange, vinduer eller lignende sker i samarbejder med udlejer og på baggrund af dennes samtykke og godkendelse. Det samme gælder anbringelse af markiser og lignende. I det omfang sådanne foranstaltninger kræver en godkendelse af offentlig myndigheder indhenter lejer en sådan tilladelse. Udlejer kan kun nægte godkendelse af skiltning under hensyn til bygningsvedligeholdelse eller andre saglige grunde. Alle udgifter til etablering, fjernelse og reetablering afholdes af lejer. 13 OVERTAGELSE OG FLYTNING Lejemålet overtages som det forefindes på overtagelsesdagen og efter den gennemførte ombygning. Lejemålet skal ved fraflytning afleveres i samme stand som ved indflytning. 14 UDLEJERS ADGANG TIL DET LEJEDE Udlejer eller dennes repræsentant har til enhver tid med én dags varsel krav på at få adgang til det lejede. 15 MISLIGHOLDELSE Udlejer kan uden hensyn til lovmæssig eller kontraktmæssig uopsigelighed eller opsigelsesvarsel straks ophæve lejemålet i tilfælde af misligholdelse. Ved misligholdelse erstatter lejer udlejer for ethvert tab som misligholdelsen har påført, herunder omkostninger ved eventuel istandsættelse af det lejede.

6 side 6 16 FREMLEJE/AFSTÅELSE Lejer har ret til at fremleje det lejede. Hvis lejer fremlejer lejemålet skal lejer give udlejer meddelelse herom. Lejelovens 55 finder ikke anvendelse på lejeforholdet. Lejer har ret til at afstå det lejede til en person, med mindre udlejer har vægtige grunde til at modsætte sig afståelsen, herunder den indtrædende lejers økonomi og branchekundskab. Lejer har også ret til at afstå lejemålet til et kapitalselskab eller andet juridisk person, hvor hæftelsen er begrænset. Udlejer kan alene nægte denne afståelse, hvis udlejer har vægtige grunde hertil, herunder den indtrædende lejers eller dennes ansattes økonomi eller branchekundskab. Lejer har ret til at genindtræde i lejemålet, hvis udlejer over for den nye lejer opkræver eller opsiger lejemålet på grund af den nye lejers misligholdelse. Udlejer skal underrette lejer om lejemålets ophør og herefter give lejer en frist på fire uger fra underretningen til at oplyse om, hvorvidt genindtrædelsesretten ønskes udnyttet. Genindtrædelsesretten finder alene anvendelsen ved lejers første afståelse af lejemålet. Hvis den nye lejer afstår lejemålet på ny, finder genindtrædelsesretten ikke anvendelse. 17 GENERELT Lov om erhvervslokaler m.v. (Erhvervslejeloven) nr af gælder for lejemålet med de fravigelser, som er aftalt ved nærværende kontrakt. Særligt henledes opmærksomheden på at der er aftalt en særlig lejefastsættelse og regulering.

7 Hjørring, den / 2019 side 7 For lejer: Hjørring Kommune: Hjørring, den / 2019 For udlejer, Boligselskabet Domea Hjørring: