Kommuneplantillæg nr. 22 Ikast-Brande Kommuneplan Område til offentlige formål, Skovbakken og Skolegade, Nørre Snede

Transkript

1 Område til offentlige formål, Skovbakken og Skolegade, Nørre Snede

2 Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen.hvis byrådet ønsker at gennemføre en planlægning, der ikke er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan, skal byrådet udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillægget skal ændre kommuneplanen, så der bliver overensstemmelse. Tillægget indeholder en redegørelse, der beskriver baggrunden for tillægget. Derudover indeholder tillægget et afsnit om rammer for lokalplanlægningen. Hvis det berørte område i kommunen ikke er rammelagt i den gældende kommuneplan, opretter tillægget nye rammer. Hvis det berørte område allerede er rammebelagt i kommuneplanen, beskrives de eksisterende rammebestemmelser og de ændrede rammebestemmelser for området. Rammernes afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag. Ikast Brande Områdets placering i kommunen. Nørre Snede Planloven bestemmer, at borgene skal kunne tage stilling til et forslag inden endelig vedtagelse. Derfor har et kommuneplantillæg været i offentlig høring i mindst 8 uger inden endelig vedtagelse. Der er i perioden mulighed for at komme med ændringsforslag eller indsigelser. Når der er tale om et endeligt tillæg, kan du se hvornår byrådet har vedtaget tillægget endeligt. Titel Forslag til kommuneplantillæg nr. 22 Område til offentlige formål, Skovbakken og Skolegade, Nørre Snede Endelig vedtaget den 8. februar 2016 Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen, Centerparken 1, 7330 Brande Henvendelse E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf.:

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanlægning Forhold til Ikast-Brande kommuneplan Eksisterende rammer Ændringer i eksisterende rammebestemmelser Forhold til anden planlægning Natura Råstofplan Spildevandsplan Rammer for lokalplanlægningen Rammeområder på kort Miljøvurdering Retsvirkninger Praktiske oplysninger om planprocessen Se bagsiden 3

4 Område til offentlige formål, Skovbakken og Skolegade, Nørre Snede Redegørelse Formålet med tillæg nr. 22 til er at ændre plangrundlaget for tre eksisterende rammeområder i Nørre Snede. Tillægget skal sikre, at der er mulighed at udbygge Nørre Snede Skole så den også omfatter to arealer der i dag er udlagt til boligformål. Tillægget er udarbejdet på baggrund af et projekt med om- og tilbygning af Nørre Snede Skole, da bygningernes standard og størrelse er Områdets placering i Nørre Snede Horsensvej Skolegade Skovbakken Målestok 1:3.000 ved print i A4 Anlægsvej Ny afgrænsning af rammeområde til offentlige formål i tillægget. Luftfoto

5 utidsvarende. Derudover skal bygningsmassen bedre kunne understøtte skolens pædagogiske grundlag og imødekomme krav fra den nye skolereform. Området dækker et areal på ca. 4,3 ha og omfatter 9 matrikler: matr. nr. 1aæ, 1dg, 1dx, 1ec, 1fc, 1fd, 1fe, 1o, og 1s, alle Nr. Snede By, Nr. Snede. Da det ikke er i overensstemmelse med de gældende rammebestemmelser i kommuneplanen at anvende dele af området til offentlige formål, skal det eksisterende plangrundlag ændres. Lokalplanlægning Der fremlægges parallelt med kommuneplantillæg nr. 22 en lokalplan nr. 329, hvor der er redegjort nærmere for udstykning, placering og udformning af ny bebyggelse samt benyttelse af eksisterende byggeri. Et forslag til kommuneplantillæg nr. 22 til Ikast-Brande Kommuneplan var været i offentlig høring sideløbende med et forslag til lokalplan nr Forhold til Ikast-Brande kommuneplan I er størstedelen af arealet udlagt til område til offentlige formål i rammeområde nr. 18.O1.8. Det resterende areal er udlagt til boligområde til etageboliger i rammeområde nr. 18.B3.1 og til boligområde til åben lav boliger i rammeområde nr. 18.B1.10 (se kort på side 6). De ønskede ændringer er dermed ikke i overensstemmelse med de eksisterende rammebestemmelser for rammeområdet. Derfor er der udarbejdet et tillæg nr. 22 til kommuneplanen, som ændrer plangrundlaget og giver mulighed for at anvende hele arealet til område til offentlige formål så skolen kan udvides. Arealet, der er omfattet af rammeområde 18.B1.10, ejes af Ikast-Brande Kommune og anvendes i dag som vejadgang til skolen og hallen. Området anvendes desuden til museumslager beliggende i bygningen Skolegade 16A. Der er ingen planer for arealet, men det vil på sigt kunne anvendes til parkeringsareal hvis hallen får behov for at udvide. Rammeområde 18.B3.1 anvendes i dag til etageboliger i komplekset Højvang beliggende Skovbakken 9. Bygningen skal nedrives, og der Det eksisterende rammeområde nr. 18.O1.8 udvides, så det omfatter hele arealet hvor skolen skal udvide, hallen og de grønne områder med bl.a. boldbaner og andre udeaktiviteter samt vejarealet og museumslageret. Det betyder, at rammeområde nr. 18.B3.1 udgår af kommuneplanen og en del af rammeområde nr. 18.B1.10 udskilles og lægges til rammeområde nr. 18.O1.8. 5

6 Eksisterende rammer 18.O B1.2 Horsensgade Signatur: Teknisk anlæg Område til offentlige formål Sommerhusområde 18.B1.12 Skovbakken 18.B O1.8 Skolegade 18.B1.10 Højtoftegade Rekreativt område Centerområde Erhvervsområde Blandet bolig og erhverv Boligområde Ny afgrænsning af rammeområde 18.O1.8 i tillægget 18.R R B1.11 Anlægsvej Målestok 1:4.000 ved print i A4 18.B1.9 Ændringer i eksisterende rammebestemmelser Med vedtagelse af dette tillæg bliver følgende rammebestemmelser ændret for rammeområde 18.O1.8: Bebyggelsesprocenten ændres fra 30 til 50. Det maksimale etageantal ændres fra 2 til 3 etager med mulighed for udnyttelse af tagetagen Den maksimale bygningshøjde ændres fra 8,5 til 12,5 meter Krav til parkeringspladser ændres fra minimum 1 p-plads pr. ansat og 1 p-plads pr. 20 elever til minimum 1 p-plads pr. ansat og 1 p- plads pr. 50 elever Der tilføjes et notat om, at rammeområdet kun må anvendes til skole, institutioner, idrætsfaciliteter, boldbaner og klubhus og lign. offentlige funktioner. Rammebestemmelserne for rammeområde nr. 18.B1.10 fastholdes uændret. Bestemmelserne for rammeområde nr. 18.O1.8 fremgår af side 9. Afgrænsningen af rammeområderne fremgår af kortet på side 10. 6

7 Grundvand Rammeområdet er beliggende indenfor Nørre Snede Vandværks indvindingsopland. Området er ikke et udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) eller et nitratfølsomt indvindingsopland (NFI). Området ligger inden for tre hygiejnezoner fra boringer i området. Jordbunden består hovedsageligt af grovsandet jord. Signatur: Indvindingsoplande Områder med særlig drikkevandsinteresse (OSD) Målestok 1: ved print i A4 Statens interesser i planlægning i forhold til rent drikkevand/grundvand varetages i overensstemmelse med planlægningsprincipperne i den statslige udmelding til vandplanernes retningslinje 40 og 41 - med baggrund i den statslige interesse om rent drikkevand/grundvand. Grundvands- og drikkevandsinteresserne i området er omfattet af retningslinjer i i. Retningslinjerne skal være med til at sikre at arealanvendelsen ikke ændres, så den er i strid med Statens gældende vandplaner og at udviklingen i området ikke tilsidesætter hensynet til beskyttelsen af grundvandet. Kommuneplantillægget redegør for de lokale grundvandsforhold. Ikast- Brande Kommune har lavet en grundvandsredegørelse, som redegør for grundvandsinteresserne i den samlede kommune. Grundvandsredegørelsen er vedtaget i februar

8 Den samlede grundvandsredegørelse kan ses på kommunens hjemmeside eller ved at trykke på dette link: Grundvandsredegørelse. Dette kommuneplantillæg ændrer de eksisterende anvendelsesmuligheder i dele af området fra boligområde i miljøklasse 1-2 til område til offentligt formål i miljøklasse 1-2. I området ved boligbebyggelsen Højvang erstattes den nuværende bygning med i alt 22 lejligheder med arealanvendelse fortsætte som hidtil, men på sigt kan arealet anvendes til parkering. Ændringerne af anvendelsesbestemmelserne anses for uvæsentlig i forhold til grundvandsbeskyttelse, da det vurderes at anvendelsen ikke er mere grundvandstruende. For at sikre grundvandsbeskyttelse stilles der i lokalplanlægningen krav Forhold til anden planlægning Natura 2000 På grund af afstanden til det nærmest beliggende Natura 2000-områder er det vurderet, at planændringerne ikke vil påvirke naturtyper, planter og dyr, der indgår i udpegningsgrundlagene for Natura 2000-områder. Råstofplan 2012 I Råstofplan 2012 for Region Midtjylland er der ikke udlagt råstofgra- nærheden af planområdet. Spildevandsplan Planområdet er omfattet af eksisterende eller planlagte kloakoplande i Ikast-Brande Kommunes spildevandsplan Området er i dag fælleskloakeret og er planlagt til at skulle henholdsvis Spildevandskloakeres og seperatkloakeres. Der er i Ikast-Brande Kommunes spildevandsplan indført et generelt princip om, at regnvand skal håndteres lokalt for at reducere påvirkningen af vandløb, søer og fjorde. spildevandsplanens gældende retningslinjer. 8

9 Rammer for lokalplanlægningen Ramme nr. 18.O1.8 Område til offentlige formål, Skovbakken og Skolegade, Nørre Snede Fremtidig anvendelse Generel anvendelse: Område til offentlige formål Område til offentlige formål Konkret anvendelse: Skole Zonestatus: Nuværende: Byzone Fremtidig: Byzone Maks. bebyggesesprocent: Maks. antal etager: Maks. bygningshøjde: Min. miljøklasse: Maks. miljøklasse: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50 % Bebyggelsen må opføres i maksimalt 3 etager. Bebyggelsen må ikke overstige en højde på 12,5 meter, målt fra det omkringliggende terræn. 1 2 Notat om områdets anvendelse: Rammeområdet må kun anvendes til skole, institutioner, idrætsfaciliteter, boldbaner og klubhus og lign. offentlige funktioner Notat om bebyggelsens omfang og udformning: Der er mulighed for udnyttelse af tagetagen. Notat om opholdsog friarealer: Der skal udlægges areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 25 % af etagearealet til skolens og hallens medarbejdere/brugere. Opholds- og friarealer må ikke placeres uden for den enkelte ejendom eller uden for rammeområdet. Notat om infrastruktur: Der skal på egen grund udlægges det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere og brugere. Der skal dog minimum udlægges 1 p-plads pr. ansat og 1 p-plads pr. 50 elever. 9

10 Rammeområder på kort N Horsensvej 18.B1.10 Skovbakken 18.O1.8 Skolegade Højtoftegade Anlægsvej Målestok 1:3.000 ved print i A Signaturforklaring Meter Revideret afgrænsning af eksisterende rammeområde Ophævet afgrænsning Matrikelskel Optaget vej 10

11 Miljøvurdering Forslaget til tillæg nr. 22 var omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer jf. lovbekendtgørelse nr. 939 af 03. juli Planforslaget blev derfor screenet med det resultat, at det ikke skulle miljøvurderes i henhold til lovens 3 stk. 2. Ændringerne af anvendelsesbestemmelserne vurderes ikke at få væsentlige indvirkninger på miljøet. Retsvirkninger Tillæg nr. 22 til offentliggøres i henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) Planlovens 12, stk. 2 og 3, giver byrådet mulighed for at udstede forbud mod udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om at ændre anvendelse. Kommuneplanen eller tillægget dertil skal dog først være endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dvs. annonceret i avisen. Bestemmelsen i 12, stk. 2 angår kun byzonearealer. Den giver byrådet mulighed for at modsætte sig udstykning og bebyggelse, som ganske vist ikke er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser, men hvis gennemførelse på det pågældende tidspunkt vil være i strid med rækkefølgeangivelserne i planen. Bestemmelsen i 12, stk. 3 angår både byzonearealer og sommerhusområder. Bestemmelsen gør det muligt for byrådet at forhindre ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, der er i strid med rammebestemmelserne. 11

12 Praktiske oplysninger - om planprocessen VEDTAGET VEDTAGET Vedtagelse Kommuneplantillæg 22 - Område til offentlige formål, Skovbakken og Skolegade, Nørre Snede er: Vedtaget endeligt den 8. februar 2016 Offentligt bekendtgjort den 17. februar 2016 Godkendt som forslag den 5. oktober 2015 Forslaget er offentliggjort den 14. oktober 2015 Måned xx Høringsperiode Et forslag til kommuneplantillæg nr Område til offentlige formål, Skovbakken og Skolegade, Nørre Snede var i offentlig høring i perioden fra den 14. oktober 2015 og frem til den 9. december På hjemmesiden kan du se og downloade tillægget. Derudover kan du se hvilke muligheder du har, hvis du ønsker at klage. Har du spørgsmål til tillægget, er du velkommen til at kontakte kommunen på: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller på tlf.: