Orientring om dispensationer fra lokalplaner

Transkript

1 Orientring om dispensationer fra lokalplaner Til orientering på TMU i januar 2019 Nr. Dato Lokalpla n nr. By Hvad er der ansøgt om Begrundelse for dispensation Dato for dispensation Dalby Fritagelse for tilslutningspligten Faxe Dispensation til pudsede facader Dispensationen er begrundet med at der jf. Bekendtgørelse om tilslutning m.v. til kollektive varmeforsyningsanlæg, i 17 fremgår det at Kommunalbestyrelsen kan i særlige tilfælde efter ansøgning beslutte, at ny bebyggelse, der er pålagt tilslutningspligt eller forblivelsespligt, skal fritages for pligten. I stk. 3. Kommunalbestyrelsen meddeler dispensation fra tilslutningspligt og forblivelsespligt for ny bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger, jf. 1, nr Dispensationen er begrundet med, at Faxe Kommune har vurderet, at facaderne på bygning 1 og 3 er så hårdt medtaget og der er blevet anvendt forskellige materialer gennem tiden, og dermed for dårlige og for dyrt at renovere. Facaden bliver pudset op og efterfølgende malet i samme nuancer som hovedhuset Faxe Dispensation til anvendelse af Rådhusvej 53 til boligformål Faxe Kommune er ejer af Rådhusvej 53 og har sat ejendommen til salg, da den ikke længere er i brug som daginstitution. Lokalplanen fastsætter anvendelsen af det delområde hvor ejendommen ligger til "offentlige formål, som vuggestue, børnehave, SFO, fritidshjem og lignende funktioner, som efter byrådets skøn naturligt hører til i delområdet". Hele lokalplanområdet er beliggende i et centerområde, som også kan omfatte boliger. Der er givet dispensation til at ejendommen Rådhusvej 53 udover offentlige formål, også kan anvendes til boligformål

2 SkuderløseTaghældning Jf. lokalplan skal taghældning være mellem gr. der er meddelt dispensation til en taghældning på 40 gr. det er begrundet med det falder godt ind i området, der har mange forskellige taghældninger Hovedgad e 22, Faxe Ladeplads Dispensation til bolig i motel Heering huse 63, Dalby Bebyggelsesprocent på 27,75%, hvor lokalplanen foreskriver 25%. Fritagelse for tilslutningspligen Elmevæn get 8,4690 Haslev Overskrider byggefeltet med 0,87 m. Der meddeles dispensation til at indrette 1 portnerbolig i motellet. Dispensationen er begrundet med, at ejer/ansat kan holdes opsyn med bygningen. Portnerboligen skal bebos af en ejer/ansat og har en vigtig funktion for virksomhedens drift Bebyg.% er ikke over gældende bygningsreglement, der anfører 30 %. Dispensationen er begrundet med at der jf. Bekendtgørelse om tilslutning m.v. til kollektive varmeforsyningsanlæg, i 17 fremgår det at Kommunalbestyrelsen kan i særlige tilfælde efter ansøgning beslutte, at ny bebyggelse, der er pålagt tilslutningspligt eller forblivelsespligt, skal fritages for pligten. I stk. 3. Kommunalbestyrelsen meddeler dispensation fra tilslutningspligt og forblivelsespligt for ny bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger, jf. 1, nr Dispensationen begrundes med, at grunden er en hjørne grund og byggefeltet er meget lille Dalby Etablering af plankeværk mellem matrikler i stedet for hæk. Dispensationen begrundes med, at det alene er mellem naboskel der opsættes plankeværk, og at de to naboer har søgt dispensationen i fællesskab. Hæk mod vej bevares

3 Rønnede Dispensation for facadebyggelinie Rønnede Dispensation for facademateriale og glaspartier Rønnede Dispensation for højde på facadeskilte Dispensation til : at udvide og indrette dagligvarebutik (MENY) mod Kalkbrudsvej bebyggelse udenfor byggefelter og ikke som sluttet byggeri i vejskel at inddrage grøntareal og fældning af Faxe bevaringsværdige træer til udvidelse af p plads Haslev Dispensation for etablering af 1 p plads Haslev Dispensation for lavere facade højde (lokalplan foreskriver min. 6 m.) A Haslev Dispensation til boligere i område II Placering af byggeriet i forhold til facadebyggelinien godkendes, da der er udlagt et område til en eventuel ekspropertion til motorvej, og byggeriet derved ikke kan lægges i facadebyggelinien. Bygningens placering med gavlen mod motorvejen godkendes. Dette begrundes med at grunden er smal og vil vanskliggøre en placering med facade mod motorvej Faxe Kommune godkender det ansøgt med profileret facadeplader og ingen glaspartier, da vi ikke ønsker at fastholde disse krav om facade materiale og glaspartier Faxe Kommune godkender skiltets højde, da det vurderes at et skilt kun i 1,5 m højde ville blive svært at se fra motorvejen da byggeriet er trukket så lang tilbage Lokalplanens bestemmelser er utidssvarende og en udvidelsen af dagligvarebutikken vil understøtte det øvrige butiksliv i bymidtenen. Ombygningen af p pladsen vil skabe attraktive og tidssvarende parkeringsforhold tæt på butikken Faxe Kommune godkender at der ikke etableres en p plads på egen grund i forbindelse med den ændrede anvendelse fra erhverv til bolig. Det vurderes at den fremtidige belastning af den offentlige p plads vil blive mindre, samt at der ikke er plads på grunden til at etablere en p plads Faxekommune godkender facadehøjden på 3 m, da højden er tilsvarende den tidligere præstebolig og vil passe godt ind i bybilledet Der meddeles dispensation fra 3.2. Faxe Kommune har vurderet, at byggeriet vil passe ind i omgivelserne, da de omkringliggende grunde er til boliger, og områdets karakter ændres ikke.

4 Faxe bygge sommerhus højere end lokalplan forskriver Dispensationen er begrundet med at da grunden skråner meget, vurderes det hensigtsmæssigt at ingen dele af overkant gulv er placeret under terræn Haslev om ikke at etablere 1 p plads per boligenhed, når det samlet ændret anvendelse er over 100 m² Faxe Kommune godkender at der ikke etableres to p pladser på egen grund i forbindelse med inddragelse af loftrum til bolig. Det vurderes at være til gavn for bylivet at beholde klinkers udeservering, og der findes offentlig parkering, hvor beboere kan parkere. Desuden vurderes det at være af underordnet betydning Haslev Lovliggørelse af udhus Teestrup Fældning af bevaringsværdigt træ Orup Dispensation til hegn Karise Dispensation for taghældning Dispensation til udhus placeret ind over byggelinje mod stamvej syd for parcellen. Udhuset er ikke til gene for oversigtsforhold og grunden er umiddelbart den eneste der er omtattet at byggelinjen Træet er i lokalplanen udpeget som bevaringsværdigt, men syge og farlige træer kan fældes med tilladelse fra Faxe Kommune. Det pågældende træ har en påkørselsskade som svækker træet. Træets placering helt ud til vej, sammenholdt med dets generelle sundhedstilstand gør, at det vurderes til at udgøre en sikkerhedsrisiko. Træet kan derfor fældes Flere andre steder i Orup landsby er der ligeledes hegn mod vej, som ikke fremstår som levende hegn. Det ansøgte smedejernshegn vurderes ikke at ville påvirke Orups landsbypræg, som lokalplanen har til formål at oprethole Vindfanget ikke vil kunne udnyttes fuldt ud med en taghældning på 25, da det ellers vil blive lav for til, eller gå op forbi vinduerne på 1. salen

5 Faxe Ldp Dalby Rønnede Dispensation til tag i metalplader, hvor lokalplan forskriver der ikke må være metaltag Dispensation fra bestemmelse om etablering af plantebælte med egnsspecifikke træer og buske i et 3 meter bredt og mindst 2 meter højt afskærmende beplantningsbælte mod Kelstrupvej At ændre på udlæg af areal til anlæg af regnvandsbassin, så det kan placeres et andet sted indenfor lokalplanområdet. Dispensationen er begrundet med, at Faxe Kommune har vurderet, at det er af underordnet betydning, da tagmaterialer i området er meget varierende, samt at bygningen har været opført i mindst 25 år, og således opført inden lokalplanens vedtagelse Der er en eksisterende naturlig overgang mellem bebyggelse og åbent land, og ved at dispensere fra bestemmelsen har grundejerforeningen selv indflydelse på hvordan arealet fremadrettet kommer til at se ud, og i hvilket omfang og med hvilket udtryk de ønske at beplante arealet Det er mere hensigstmæssigt at regnvandsbassinet etableres på de grønne friarealer sydvest for bebyggelsen på Mellemvang, i stedet for det på kortbilag 2 anviste areal i lokalplanen Haslev Dispensation til etablering af boliger i stueetagen i Jernbanegade 17 Bygningen er oprindeligt opført med høj stueetage, som man ikke kan se ind ad fra gaden. Skal der indrettes butik i stueetagen er der behov for større vinduer hvilket er en forringelse af bygningns arkitektur og bevaringsværdi. Bygningen har bevaringsværdi 2 og er et væsentligt bidrag til bymiljøet. Det er vurderet at boliger vil bidrage til bylivet i samme eller højere grad end liberalt erhverv, som man ellers vil kunne forvente stueetagen anvendt til. Hensynet til bygningens høje bevaringsvædi, samt det faktum, at der kun findes yderligere en bygning med en tilsvarende indretning med meget høj stueetage (Jernbanegade 50) vurderes hermed ikke at kunne skabe en uheldig præcedens