Tillæg til. Udvidet råderet uden for boligen

Transkript

1 Tillæg til Udvidet råderet uden for boligen Retningslinjer vedr. udvidelser af haver for ekstra skure drivhuse pergolaer overdækkede terrasser udestuer (er under udarbejdelse) Dette er som nævnt en del af Udvidet råderet udenfor boligen. Her er reglerne for udvidelser af haver, opsætning af ekstra skure, opsætning af pergolaer, overdækkede terrasser, udestuer, drivhuse listet op. Alle lejemål har mulighed for ekstra skur drivhus pergola overdækket terrasse udestue efter disse regler. En del lejemål har mulighed for haveudvidelse. Hvem der har mulighed kan ses af de enkelte lokalplaner. De følgende råderetsregler samt lokalplanerne skal følges. Godkendt på afdelingsmødet den 06. marts af 6

2 Plankeværker Flytning Nye materialer Udførelse Højde Dispensationer Forløb i terræn Eksisterende stolper og brædder må genanvendes hvis muligt Kun cedertræ og trykimprægneret fyrretræ af samme dimensioner som eksisterende plankeværk Den nye del af plankeværket skal være identisk med eksisterende plankeværk. Stolper afskæres skråt på overkant. Stolper støbes eller graves ned i 90 cm dybde. Max. 1,80 m. over terræn. Kan gives til lavere højder og til nedtagelse af enkelte brædder mod reetableringspligt ved fraflytning. Ansøgning til afdelingsbestyrelsen. Alle vinkler i forhold til eksisterende bygninger/plankeværker skal enten være 45 o, 90 o eller 135 o. Se tegninger. Ingen, hvis ovenstående retningslinjer følges og godkendelse foreligger. Hæk kun i forbindelse med haveudvidelse, hvor der ikke er genboere Hæk og andre hegnsplanter Vedligeholdelse/klipning Generelt Kombination Forløb i terræn OBS! Valgfrihed mellem plantearter dog ikke giftige eller berberis. Påhviler de enkelte beboere. Max. Klippehøjde: 1,80 m. over terræn. Ny beboer har pligt til vedligeholdelse ved genudlejning. Hæk kan kombineres med plankeværk. Alle vinkler i forhold til eksisterende bygninger/plankeværker skal enten være 45 o, 90 o eller 135 o. Se tegninger. Ingen, hvis ovenstående retningslinjer følges og godkendelse foreligger. Hvor hæk erstatter plankeværk, kan tilladelse gøres betinget af, at plankeværk bibeholdes, indtil hækken har opnået en passende højde og tæthed. Ekstra skure Godkendt på afdelingsmødet den 06. marts af 6

3 Standardtegninger Placering Materialer Udseende/udformning Farver Ekstra skure skal opføres efter standardtegninger samt nedenstående retningslinjer. Afdelingsmødet 1998 gav beboerne valgfrihed mellem at placere skur i hhv. forhaven og/eller haven. Afdelingsmødet 1999 gav beboerne følgende muligheder: Gældende for alle lejemål findes der to standardplaceringer for ekstra skur i forhaven: 1. Op ad naboens skur eller ved gavl, hvis man er et endehus uden naboskur 2. Ved siden af græsarmeringssten i forlængelse af eksisterende tag (dvs. græsarmeringsstenene er stadig synlige). Ønsker man sit skur placeret et tredje sted i forhaven, skal der laves en speciel ansøgning til afdelingsbestyrelsen og inspektøren, som i fællesskab vil træffe en afgørelse. Kun nye materialer må anvendes. Materialer (plader, tømmer mm.) skal være af samme type og dimensioner som eksisterende skur. Skur i forhaven: Som eksisterende skur. Der er mulighed for at vælge mellem to længder: 2,4 m. og 3,6 m. Det er tilladt at sammen bygge tage mellem eksisterende skur og ekstra skur for dermed at opnå en overdækket forhave, forudsat at taget er af samme materialer som eksisterende skurtag. Skur i haven: Den del af skuret, der rager op over plankeværket, skal ud mod sti beklædes med cedertræsbrædder som plankeværket. Skuret må ikke rage højere op end standardskuret. Skur i forhaven: Samme farve som eksisterende skur. Skur i haven: Cedertræsbrædderne skal have samme farve som hegnet. Den fra stien synlige del af skuret skal have samme farve som eksisterende skur. Ingen, hvis standardtegninger, materiale- og byggeanvisning er fulgt samt godkendelse foreligger. Godkendt på afdelingsmødet den 06. marts af 6

4 Drivhuse Opførelse i skel som del af haveafgrænsning Opførelse i egen have Opførelse op ad egen husgavl/husvæg Ikke tilladt Tilladt. Beboeren kan medtage sit drivhus ved fraflytning, men kan også lade det blive stående. Drivhuset må ikke fæstnes i huset. Ikke tilladt uden for egen have og i skel. Kun tilladt i egen have, hvis husmuren ikke er den ene side i drivhuset. Beboeren skal sørge for, at mur og sokkel kan få luft. Må ikke fæstnes i huset. Pergolaer og overdækkede terrasser Standardtegninger Materialer Stolpernes placering Farver Standardtegningerne er forslag til udførelse af hhv. pergolaer og overdækkede terrasser. Det er muligt at lave sin egen tegning til pergola eller overdækket terrasse og vedlægge den ansøgningen. Pergolaen/den overdækkede terrasse skal bygges af materialer af solid kvalitet se standardtegningerne. Dog er 50x150 lægter/remme ikke nødvendige 50x100 er tilstrækkelige. Pergolaen/den overdækkede terrasse skal laves af træ. Stolperne kan placeres indenfor en afstand af 70 cm. fra huset. Hvis dette gøres skal stolperne graves ned i max. 30 cm. dybde og understøttes (stå på) af en flise på 30x30 cm. Fabrikant Sadolin pansordæk eller andre fabrikanter med samme udfald og dækningsgrad. Gule huse: Hvid nr eller trykimprægneringsgrøn Røde huse: Grå nr eller trykimprægneringsgrøn Ingen, hvis godkendelse foreligger. Godkendt på afdelingsmødet den 06. marts af 6

5 Forhold til kabler og rørledninger Hvis en have tillades udvidet ud over et areal, hvori der ligger antenne-, telefon- eller elkabler, lægges der på dette område hermed en klausul, om at der ikke må plantes vækster med dybtgående rødder. Klausulen noteres på boligens blad på ejendomskontoret. Det påhviler inspektøren at gøre opmærksom på disse kabler og klausulen. Kloak-, vand- og elarbejde er autoriseret arbejde og kræves udført af en autoriseret håndværker. Af hensyn til byggesagen skal originalfaktura derfor tilsendes ejendomskontoret. Fakturaer returneres efter påtegning på boligens blad. Den pågældende beboer vil blive pålagt erstatningsansvar for skader forvoldt mod kabler. Udluftningsrør og ventiler fra kloakker, krybekældre mv. må aldrig tildækkes. Kloakbrønde i haver skal holdes fri for jord. Administration af tilladelser til udvidelse af haver, ekstra skure mm. Generelt Tegning af Lundegården 1 med beskrivende bilag er blokopdelt i fire hovedområder. Hvert sæt delmateriale skal betragtes som en lokalplan for sit respektive område. Standardtegninger, materialeliste, plantevejledning og haveorden fås på ejendomskontoret. Ansøgning om haveudvidelse, ekstra skur og/eller andet afleveres til inspektøren. En ansøgning om haveudvidelse skal indeholde en skitse over, hvordan man ønsker haveudvidelsen. Ansøgninger om haveudvidelser opdeles i to kategorier: 1. Ansøgninger, der alene skønnes at berøre ansøgere. 2. Ansøgninger, der forudsætter flytning eller nedlæggelse af stier, åbning af lukkede stiforbindelser, eller som på anden måde skønnes at berøre andre beboere i eller uden for eget kvarter nævneværdigt. Punkt 1 ansøgninger Inspektøren behandler indkomne Punkt 1 ansøgninger i overensstemmelse med de givne retningslinjer. Inspektøren kan anmode Have- og skurudvalget om at deltage i behandlingen af ansøgninger. Punkt 2 ansøgninger Ved modtagelse af Punkt 2 ansøgninger drøfter inspektøren ansøgningen med afdelingsbestyrelsen, der træffer beslutning om eventuel forelæggelse af ansøgningen i et eller flere kvarterer. Underskrevne referater fra disse kvartermøder indgår derefter i inspektørens og evt. afdelingsbestyrelsens behandling af ansøgningen i overensstemmelse med de givne retningslinjer. Afgørelsen af Punkt 2 ansøgninger sendes til samme parter, som har været hørt i ansøgningen, med fire ugers ankefrist. Ankeinstans er Beboerklagenævnet. Godkendt på afdelingsmødet den 06. marts af 6

6 Generelle bemærkninger vedr. haveudvidelser, ekstra skure, overdækkede terrasser mm.: 1. Alle haveudvidelser (herunder evt. stiændringer), ekstra skure m.m. udføres for egen regning. 2. Alle haveudvidelser/ekstra skure m.m. skal ansøges individuelt. 3. Ved haveudvidelser mod eksisterende hække (f.eks. ud mod Lundegårdsstien) skal udvidelse ske under forudsætning af, at hæk bibeholdes, sti nedlægges af beboeren og udvidelse foran gavl tillades. 4. Udvidelse mod stier indtil 20 cm. fra lille regnvandsbrønd o. lign. 5. Udvidelse indtil 20 cm. fra sti. 6. Hjørneafskæringer er et generelt krav, som kun fraviges i ganske enkelte oplagte tilfælde. 7. Ingen døre i skure ud mod stier. 8. Beboeren sørger selv for, at fliser leveres på et af ejendomskontoret nærmere angivet sted. 9. Færdiggørelsesfrist: 3 mdr. fra arbejdets igangsættelse. Arbejdet synes af ejendomsmesteren ved færdigmelding. Ejendomsmesteren og/eller driftslederen udsteder herefter en godkendelse, hvis arbejdet er gjort tilfredsstillende og efter reglerne. Ejendomskontoret påtaler eventuelle fejl og mangler, men det er beboeren selv, der udfører disse. 10. Udover de i materialet givne tilladelser bevilges der som hovedregel ikke haveudvidelser, hvor disse vil reducere de grønne åndehuller. 11. Der gives generelt ikke tilladelse til haveudvidelse forbi egen gavl (dispensation kan gives, hvor særlige forhold taler herfor). Inddragelse af halvdelen af egen gavl i haveudvidelsen kan normalt tillades. Se også siden med tegninger over hegns placering ved haveudvidelser. 12. Hvor udvidelse af have eller opførelse af ekstra skur skønnes at medføre uacceptabelt forringede belysningsforhold, kan tilladelse blive gjort betinget af, at beboeren bekoster flytning af eksisterende stibelysning. 13. Der bevilges ikke haveudvidelse, hvor denne vil spærre for en flugtvej. 14. Udover de i materialet givne tilladelser bevilges der som hovedregel ikke haveudvidelser, der vil bevirke nedlæggelse af stier. 15. Får en række boliger tilladelse til haveudvidelse ud mod samme sti, anbefales det, at udvidelserne får samme dimensioner (længde, bredde og vinkler) af hensyn til helhedsindtrykket. Godkendt på afdelingsmødet den 06. marts af 6