Dybvad- Den energioptimerede landsby. Dybvad. Den energioptimerede landsby FREDERIKSHAVN KOMMUNE

Transkript

1 Dybvad- Den energioptimerede landsby Dybvad Den energioptimerede landsby FREDERIKSHAVN KOMMUNE

2 Dybvad - Den energioptimerede landsby INDHOLD Klimavenlige og miljørigtige huse er moderne 3 Husejere prioriterer økonomi og indeklima 3 Energiforbrug, varme og boligtype 3 PARCELHUS I DYBVAD 4 Husets konstruktion 4 Gulve, vinduer og varme 4 1 1/2 PLANS PARCELHUS I DYBVAD 5 Husets konstruktion 5 Gulv, vinduer og varme 5 VALG AF ENERGILØSNINGER 6 Højere værdi 6 Energimærkningen er væsentligt forbedret 6 PARCELHUS I DYBVAD 7 1 1/2 PLANS PARCELHUS I DYBVAD 8 FINANSIERING 9 Mange lånemuligheder 9 SCENARIE FOR EKSISTERENDE BOLIGEJERE 10 Lån er 20 årige 10 FORBEDRING AF PRIVATØKONOMI 11 Betydelig økonomisk gevinst og bedre handelsværdi 11 2

3 Dybvad- Den energioptimerede landsby Med denne pjece ønsker vi at inspirere jer borgere i Dybvad til at se fordelene ved at energirenovere boligen. Pjecen er lavet på baggrund af rapporten Den energioptimerede landsby, og viser to eksempler fra Dybvad, som man kan lade sig inspirere af. Klimavenlige og miljørigtige huse er moderne Det behagelige indeklima er blevet attraktivt, og miljørigtige huse er moderne. Hvis man vælger at renovere sin gamle bolig energirigtigt, får man samtidig lavere udgifter til el og varme, og dermed et billigere hus at bo i. Energirenovering er også interessant i større skala, da det kan forbedre byens muligheder for at overleve som sted. Dvs. at hvis mange borgere har fokus på energioptimering, vil der være mulighed for at tiltrække nye indbyggere, og samtidig forbedre miljøet. Energirigtige tiltag i landsbyer: Borgerne sparer penge på driftsomkostninger fra dag ét efter bygningsrenovering Husene får et bedre indeklima, og boligerne bliver mere værd Det gavner landsbyens fællesskab og omdømme samt reducerer landsbyens miljøbelastning Husejere prioriterer økonomi og indeklima Energirenovering giver som sagt mange økonomiske fordele, men herudover stiger boligen også i værdi. For hvert trin en bolig stiger op ad energimærkeskalaen, øges værdien med ca kr./m2. Så økonomi er et godt incitament for at energirenovere. Energiforbrug, varme og boligtype I denne pjece viser vi to eksempler på huse i Dybvad. Vi viser deres nuværende energiforbrug, og fortæller om de mulige forbedringer, som kan gøre begge boliger langt billigere at bo i, og meget mere værd. I eksemplerne er der udregnet økonomiske besparelser, som opvejer investeringen. Eksemplerne giver et rigtig godt billede af mulighederne ved energirenovering. Energirenovering handler bl.a. om at gøre boligen i stand til bedre at holde på varmen ved f.eks. at efterisolere, skifte døre eller vinduer, eller ved at skifte varmekilde. 3

4 Dybvad - Den energioptimerede landsby PARCELHUS Parcelhuset fik for alvor sit store gennembrud under det store byggeboom i 1960 erne og 1970 erne, hvor næsten halvdelen af de eksisterende parcelhuse stammer fra. I dag er parcelhuset den mest attraktive boligtype i Danmark, og det samme gælder i Dybvad, hvor 249 ud af 400 husstande er parcelhuse. Grønningen 5 er valgt, som eksempel, fordi huset er i ét plan, som mange andre boliger i Dybvad. Adresse: Grønningen 5, 9352 Dybvad Opførelsesår: 1960 Opvarmet etageareal: 129 m 2 Varmeforsyning: Fjernvarme Årligt varmeforbrug: kwh Årligt elforbrug*: kwh Salgsvurdering: kr. Antal lignende boliger: 248 * Elforbruget er beregnet Husets konstruktion Ydervæggene er hulmurede af teglsten, og isoleret med 75 mm leca-nødder. Mod en ikke opvarmet garage mangler der isolering bag radiator. Loftet har en taghældning på 30, og er isoleret med 25 mm mineraluld mellem spærene. Det grænser op mod et ikke opvarmet tagrum. Gulve, vinduer og varme Gulvet er af beton, og isoleret med 200 mm leca-nødder. Dog er en lille viktualiekælder ikke isoleret. Vinduerne er ældre termoruder, hvor rammer og karm er i dårlig stand. Husets to yderdøre er med 1-lags klarglas, og en nyere terrassedør har 2-lags energiruder. Der er fjernvarme, og radiatorer samt gulvvarme i badeværelse. Varmt brugsvand kommer fra en 200 l varmtvandsbeholder. 4

5 Dybvad- Den energioptimerede landsby 1 ½ PLANS PARCELHUS I DYBVAD Der er mange 1 ½ plans parcelhuse i Dybvad. I disse huse er der ofte et reduceret varmetab i tagkonstruktionen. Winkelsgade 9 er valgt, som eksempel, fordi det minder om mange andre 1 ½ plans parcelhuse i Dybvad. Adresse: Winkelsgade 9, 9352 Dybvad Opførelsesår: 1907 Opvarmet etageareal: 150 m 2 Varmeforsyning: Fjernvarme Årligt varmeforbrug: kwh Årligt elforbrug*: kwh Salgsvurdering: kr. Antal lignende boliger: 248 * Elforbruget er beregnet Husets konstruktion Konstruktionen består af ydervægge uden hulmursisolering. Taget er af nyere oprindelse, og har en hældning på 45. Loftet er isoleret med 150 mm mineraluld, og udført som hanebåndsloft. Gulv, vinduer og varme Gulvkonstruktionen består af et terrændæk med 150 mm polystyren underlagt et betonlag. I resten af huset er der trægulve mod uopvarmet kælder, som er isoleret med 150 mm isolering. Vinduer og yderdøre er nyere 2-lags energiruder med et tagvindue / termoruder. Der er fjernvarme som radiatorer og gulvvarme. En vandvarmer opvarmer vand via gennemstrømning i en ikke opvarmet kælder. 5

6 Dybvad - Den energioptimerede landsby VALG AF ENERGILØSNINGER For at vælge de rigtige energiløsninger, er det en god hjælp at skabe sig et samlet overblik over, hvor stor en besparelse man opnår på sigt, og hvad energirenoveringen koster. Det har vi gjort på side 7 og 8 i denne pjece, og det kan man sagtens få lavet hos sit eget pengeinstitut. Højere værdi Når man energioptimerer sin bolig, øger man samtidig husets handelsværdi. Energimærkning af huse i forbindelse med salg har været lovpligtigt siden år 1997, og det er desuden påkrævet at angive mærkningen i salgsopstilling og salgsannoncer. Gennemsnitlig kvadratmeterpris Antal A kr./m 2 81 B kr./m C kr./m D kr./m E kr./m F kr./m G kr./m Den gennemsnitlige kvadtatmeterpris for huse solgt i 2011 og 2012 opdelt efter energimærker * Energimærkningen er væsentligt forbedret I de to eksempler Grønningen 5 og Winkelsgade 9, der begge er ældre og dårligt isolerede boliger, kan man med en energirenovering gå fra energimærke G og F til energimærke A i begge tilfælde. A-mærket øger handelsværdien med: Parcelhus: 1 ½ Plans Parcelhus: kr kr. 6 Selvom tallene er beregnede, viser statistikken tydeligt, at boligernes handelsværdi stiger meget mere end det beløb, som man koster på en energirenovering. Derfor er økonomi en vigtig faktor, når man skal beslutte, om man vil energirenovere sin bolig. Det kan samtidig betale sig på sigt, når boligen skal sælges. * BEMÆRK: De gennemsnitlige kvadratmeterpriser har en standardafvigelse i størrelsesordenen kr./m 2.

7 Dybvad- Den energioptimerede landsby PARCELHUS Adresse: Grønningen 5, 9352 Dybvad Opførelsesår: 1960 Opvarmet etageareal: 129 m 2 Varmeforsyning: Fjernvarme Årligt varmeforbrug: kwh Årligt elforbrug: kwh Ejendomsvurdering: kr Salgspris (Solgt i år 2012): kr Årlige nuværende driftsomkostninger: Varmeforbrug (inkl. service): kr El (Inkl. husholdning og abonnement): kr Total: kr Investeringer: Energirenovering af vægge og tag (klimaskærm): kr kwp Solcelleanlæg: kr Total: kr Årlige fremtidige driftsomkostninger: Varmeforbrug (inkl. service): kr El (Inkl. husholdning og abonnement): kr Samlede omkostninger: kr Total årlig besparelse: kr Tilbagebetalingstid: 15,2 år ØGET HANDELSVÆRDI NY SALGSVURDERING kr kr. 7

8 Dybvad - Den energioptimerede landsby 1 ½ PLANS PARCELHUS Adresse: Winkelsgade 9, 9352 Dybvad Opførelsesår: 1907 Opvarmet etageareal: 150 m 2 Varmeforsyning: Fjernvarme Årligt varmeforbrug: kwh Årligt elforbrug: kwh Ejendomsvurdering: kr Salgsvurdering: kr Årlige nuværende driftsomkostninger: Varmeforbrug (inkl. service): kr El (inkl. abonnement): kr Total: kr Investeringer: Energirenovering af vægge og tag (klimaskærm): kr kwp Solcelleanlæg: kr Total: kr Årlige fremtidige driftsomkostninger: Varmeforbrug (inkl. service): kr El (inkl. abonnement): kr Samlede omkostninger: kr Total årlig besparelse: kr Tilbagebetalingstid: 10,5 år ØGET HANDELSVÆRDI NY SALGSVURDERING kr kr. 8

9 Dybvad- Den energioptimerede landsby FINANSIERING Finansieringstilbuddet belyser nogle af de muligheder man har, hvis man ønsker at låne penge til energirenovering. Mange lånemuligheder De lån som er vist i denne pjece, er kun nogle få ud af rigtig mange mulige. Det man skal huske er, at de største omkostninger ved at etablere et energilån er gebyrer til tinglysning, og selve etablering af lånet. Det betyder, at man med et eksisterende ejer-pantebrev kan reducere stiftelsesomkostningerne betydeligt. I denne pjece har vi alene beregnet på finansiering, og ikke øvrige udgifter til forsikring og lignende. Vi har valgt at bruge den lavest mulige rentesats for energilån og kreditforeningslån. 9

10 Dybvad - Den energioptimerede landsby SCENARIE FOR BOLIGEJERE På denne side kan du se konkrete bud på, hvordan en energirenovering kan finansieres. Det er aktuelt for næsten alle boligejere uanset, om man vil opnå økonomiske fordele og bedre indeklima, eller om man ønsker at gøre sin bolig langt mere attraktiv i forbindelse med et ønsket salg. Lån er 20 årige Energilånenes løbetid er sat til 20 år for at sikre, at det årlige afdrag ikke overstiger besparelsen på driften. Det har vi gjort for ikke at belaste økonomien. Men lånets løbetid kan reduceres, hvis man betaler mere pr. måned. Vi har beregnet en finansiering alene på baggrund af et energilån, fordi lånene har forholdsvis beskedne hovedstole, som man normalt ikke opdeler mellem kreditforening og bank. Grønningen 5 Winkelsgade 9 Lånetype Energilån Energilån Samlet investering (Hovedstol): kr kr. Heraf stiftelsesomkostninger: kr kr. Månedlig ydelse efter skat: kr kr. Løbetid: 20 år 20 år Rentesats: 4,95 % 4,95 % Konkrete lånespecifikationer ved energioptimering af repræsentative boliger i Dybvad. 10

11 Dybvad- Den energioptimerede landsby FORBEDRING AF PRIVATØKONOMI De økonomiske besparelser overstiger det årlige afdrag på energilånet, og derfor kan man hvert eneste år se en forbedring i sin privatøkonomi og det gælder allerede fra det første år. Der er altså tale om en konkret energiløsning med tilhørende finansiering, hvor investeringen tilbagebetaler sig selv, og efterlader ejeren med en månedlig økonomisk gevinst under lånets løbetid. Betydelig økonomisk gevinst og bedre handelsværdi Begge eksempler i denne pjece viser, at boligejerne vil få en årlig privatøkonomisk gevinst. Herudover kan ejerne se frem til et bedre indeklima, øget handelsværdi af boligen, forlængelse af husets levetid, fornyelse af boligens ydre look samt reduceret CO2-udledning. Det betyder, at I yder jeres bidrag til at reducere fossile brændsler. Der er med andre ord konkret tale om en både økonomisk, men også samfundsøkonomisk god løsning for borgere i Dybvad. Når man anvender den årlige økonomiske besparelse ved at energioptimere boligen til at betale et energilån, betaler investeringen sig selv hjem hurtigere end den periode lånet løber. 11

12 Grafik: hl