LOKALPLAN NR. 66 STEMPFXMÆRKE FOR ET OMRADE TIL SALGS- OG UDSTILLINGSPRÆGET VIRKSOMHED HERUNDER MOTEL/CAFETERIA. RETTEN l '1REMAA

Transkript

1 e STEMPFXMÆRKE RETTEN l '1REMAA KUN GYLOKJT M 0 AFSTtMPUNG AF OOMM ftkonto«ets lcass KONTf»OLAPFA«AT B GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 66 FOR ET OMRADE TIL SALGS- OG UDSTILLINGSPRÆGET VIRKSOMHED HERUNDER MOTEL/CAFETERIA.

2 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 66 Lokalplan nr. 66 for et område til salgs- og udstillingspræget virksomhed, herunder motel/cafeteria ved Trekanten i Grenaas sydlige del. Lokalplanen er udarbejdet i maj Omslaget er reproduceret med tilladelse fra Geodætisk Institut (A 83). Copyright. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSER Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... SIDE l Lokalplanens forhold til anden planlægning... 2 Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger... 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER l.c Lokalplanens formål o Områdets afgrænsning og zonestatus o Områdets anvendelse o Udstykning o Vej- og stiforhold samt parkering o Lednings- og antenneanlæg o Bebyggelsens omfang og placering o Bebyggelsens ydre fremtræden o Ubebyggede arealer... 8 lo.o Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse o Servitutter og eksisterende byplanvedtægt o Vedtagelsespåtegning... 9 LOKALPLANENS KORTBILAG: Lokalplanområdets afgrænsning Kortbilag nr. l

3 KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Denne lokalplan udlægger et område af Trekanten ved Århusvej i den sydlige del af Grenaa til salgs- og udstillingspræget virksomhed, herunder motel/cafeteria. Lokalplanområdet er beliggende i den sydlige del af Trekanten som angivet på kortbilag nr. 1. Lokalplanen fastlægger rammer for områdets vej- og parkeringsbetjening, placering af bygningsanlægget og dets ydre fremtræden samt regler for brugen og vedligeholdelsen af ubebyggede arealer. Endvidere redegøres der for støjforholdene og de nødvendige støjforanstaltninger. Yderligere beskriver lokalplanen, hvilken virkning den får for eksisterende servitutter på den berørte matrikel og på hvilke områder, lokalplanen er afhængig af andre myndigheders godkendelse.

4 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 1. Byplanvedtægt nr. 8, Lokalplanens område er omfattet af partiel byplanvedtægt nr. 8, tinglyst den 28. september Nærværende lokalplan betyder, at byplanvedtægtens bestemmelser for lokalplanens område ophæves og erstattes af lokalplanens bestemmelser. 2. Kommuneplan for Grenaa kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplan 198o- 91, Grenaa kommune, som er vedtaget af Grenaa byråd den 12. november I kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen er området udlagt til erhvervsområde til lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder offentlig og privat service samt forretningsvirksomhed. En anvendelse til salgs- og udstillingspræget virksomhed, herunder motel/cafeteria kan sidestilles med disse funktioner og vil efter byrådets skøn være i overensstemmelse hermed. I kommuneplanen har området betegnelsen 4.E.3, og for områderne 4.E.l, 4.E.2 og 4.E.3 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen. En lokalplan for området skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder offentlig og privat service, forretningsvirksomhed, samt enkelte boliger (bestyrer-, portnerbolig og lignende) i tilknytning til den pågældende virksomhed. b. at område 4.E.2 fortrinsvis forbeholdes arealkrævende ikke-forurenende virksomhed, f.eks. virksomhed med behov for større oplagring. c. at det samlede rumfang af bygninger ikke overstiger 3 m3 pr. m2 grundareal, og at højst halvdelen af den enkelte grunds areal bebygges. d. at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, bortset fra enkelte bygninger eller bygningsdele, såfremt særlige hensyn til virksomheders indretning og drift nødvendiggør dette. e. at der ved den fremtidige lokalisering i områderne kun placeres virksomheder, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører forureningsgener.

5 I kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen er område 4.E.3 udlagt til erhvervsområde til lettere industri og håndværk. Kommuneplanens støjbestemmelser for vej støj og virksomhedsstøj er identiske med regionplanens. For område 4.E.3 gælder derfor regionplanens støjbestemmelser, som siger, at det for støjfølsom arealanvendelse skal sikres, at det beregnede, ækvivalente udendørs støjniveau, som påføres området, ikke overstiger 55 db(a) for vej støj og 45/4o/35 db(a) for virksomhedsstøj, jfr. regionplanens pkt og 7.17, med mindre særlige forhold taler for en lempelse.

6 Vejstøj Beregninger viser, at det ækvivalente støjniveau i en afstand af 4o m fra vejmidte målt umiddelbart bag en 3 m høj støjmur vil ligge meget nær 53 db(a). Dersom støjmuren er afgrænset til ca. 6 m på hver side af bygningen, vil det ækvivalente støjniveau nok nærme sig 58 db(a). Med henvisning til miljølovens l stk. 3 og Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984 "Trafikstøj i boligområder" kan en anvendelse til motel berettige til en mindre lempelse af grænseværdien for ve j støj, idet den vejledende øvre grænseværdi for liberale erhverv, herunder hoteller m.v. i ovennævnte vejledning er sat til 60 db(a). Ved lokalplanområdets anvendelse til motel skønnes der ikke at være væsentligt behov for udendørs opholdsarealer, der vil kunne generes af ve j støj. En sådan eventuel gene vil da kun blive af kortere varighed. Den meget begrænsede overskridelse, der er tale om, skønner byrådet er acceptabel, da det iøvrigt ikke helt sikkert kan afgøres, om den påtænkte anvendelse til motel kan karakteriseres som støj følsom arealanvendelse. Mod nord grænser lokalplanområdet op til et område, der er omfattet af byplanvedtægt nr. 8, og der må i henhold til byplanvedtægt nr. 8 ikke drives nogen art af virksomhed, som ved bl. a. støj efter byrådets skøn er til ulempe for den omkringliggende boligbebyggelse. Grenaa byråd vil ved tilladelse til byggeri inden for byplanvedtægtens område med hjemmel i byplanvedtægtens bestemmelser drage omsorg for, at regionplanens bestemmelser vedrørende støj overholdes, det vil sige, at der er tale om et maksimalt tilladeligt udendørs støjniveau inden for byplanvedtægtens område, som påfører lokalplanområdet et maksimalt støjniveau på 45/4o/35 db(a), jfr. regionplanens pkt Der ligger ikke i dag inden for eller uden for byplanvedtægtens område virksomheder, som påfører lokalplanområdet støj ud over de grænser, som er angivet i regionplanen. 3. Regionplan for Århus amt. I regionplanen er Grenaa udpeget til egnscenter og tillige til turistområde. Lokalplanen, der åbner mulighed for etablering af et motel/cafeteria, anses for at være i overensstemmelse hermed. Som det fremgår af foranstående redegørelse for støjforholdene, skønnes regionplanens bestemmelser at være overholdt.

7 Anden planlægning iøvrigt. Der foreligger ingen statslig sektorplanlægning eller kommunal planlægning iøvrigt, som er af væsentlig betydning i relation til lokalplanens realisering. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER a. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom inden for lokalplanens område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejegringelse af en ny lokalplan. b. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen.

8 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 66 Lokalplan for et område til salgs- og udstillingspræget virksomhed, herunder motel/cafeteria ved Trekanten i Grenaas sydlige del. Lokalplanområdet udgør ca m2. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2.o nævnte område. 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål: at at at at fastlægge områdets anvendelse til salgs- og udstillingspræget virksomhed, herunder et motel/ cafeteria, sikre en hensigtsmæssig vejadgang til lokalplanområdet, fastlægge de maksimale rammer for bebyggelsens størrelse, sikre, at der etableres de nødvendige støj foranstaltninger. 2.0 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter del af matr.nr. l kd Hessel Hovedgård, Ålsø. 2.2 Lokalplanens område er i byzone. 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til salgs- og udstillingspræget virksomhed, herunder motel/cafeteria. Der må ikke indrettes beboelse i forbindelse med virksomheden. 4.0 UDSTYKNING 4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted.

9 5.0 VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING 5.1 Vejadgang til området skal ske fra vej A-B som vist på kortbilag. 5.2 Sti a-b udlægges i en bredde af 3,00 m. Byggelinier 5.3 Langs hovedvej A 15 pålægges byggelinie i en afstand af 3o m fra vej skel. Arealet mellem byggelinien og vej skellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Det bemærkes, at der ikke må være direkte adgang til hovedvejen for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. Parkering 5.4 Der skal indrettes parkeringspladser svarende til mindst én p-plads pr. 25 m2 bruttoetageareal. 6.0 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 6.1 Elledninger må ikke fremføres som luftledninger. 6.2 Bebyggelsen skal tilsluttes Grenaa kommunes fællesantenneanlæg. 7.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelse må kun opføres inden for det på kortbilag nr. l viste byggefelt, inden for hvilket, der ved bebyggelse skal friholdes opholdsareal i et efter byrådets skøn passende omfang. 7.2 Bygninger skal opføres i én etage og med en maksimal bvcrninashchde Då 8.5 m. bygningshøjde på 8,5 m. 7.3 Bygninger skal opføres med bygningens ene side i byggelinien mod hovedvejen. 7.4 Der skal ved bebyggelsens placering og udformning tages særligt hensyn til vejstøjen fra hovedvejen, og i byggelinien mod denne opføres en 3 m høj støjmur i en længde, der sikrer en tilstrækkelig støjdæmpning afhængig af bebyggelsens udformning, jfr. pkt. lo Den samlede bebyggelsesplan med angivelse af eventuelle påtænkte udvidelser skal godkendes af Grenaa byråd.

10 8.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Udvendige murede flader skal udføres i røde eller gule teglsten. 8.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.3 Bebyggelsens ydre fremtræden skal godkendes af byrådet. 8.4 Enhver form for skiltning skal godkendes af byrådet. 9.0 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til vejanlæg, parkering og lignende skal gives et ordentligt udseende og anlægges og vedligeholdes som have, ligesom en passende orden ved oplagring af affald og lignende skal overholdes. 9.2 Hegn skal i overvejende grad etableres som levende hegn. 9.3 Belysning må kun udføres som parkbelysning FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret det nødvendige antal parkeringspladser i overensstemmelse med bestemmelserne herom Bebyggelse i området skal tilsluttes Fuglsang Varmeværk Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal det sikres, at de nødvendige støjdæmpende foranstaltninger er etableret SERVITUTTER OG EKSISTERENDE BYPLANVEDTÆGT 11.1 Med lokalplanens endelige vedtagelse aflyses partiel byplanvedtægt nr. 8 for lokalplanens område Der er på lokalplanområdet ikke tinglyst servitutter, som er i strid med lokalplanens bestemmelser.

11 12.0 VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget således vedtaget af Grenaa byråd, Grenaa, den 24. juni Arne Jesse borgmester / p. Chr. Nielsen stadsingeniør Nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Grenaa byråd, Grenaa, den 23. september 1986 Arrie Jessen borgmester /. Chr. Nielsen stadsingeniør Foranstående lokalplan begæres tinglyst på matr.nr. l kd Hessel Hovedgård, Ålsø. Grenaa Byråd, den 1. oktober 1986 Arn/e Jessen borgmester INDFØRT «DAGBOGEN FOR RETTEN l GRENAA / : 6~. Chr. Nielsen stadsingeniør LYST Karin Jørgensen ass.

12