LANGEBÆK KOMMUNE. Lokalplan 36 M for Nærgenbrugsstationen i Mern

Transkript

1 LANGEBÆK KOMMUNE Lokalplan 36 M for Nærgenbrugsstationen i Mern September 2004

2 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens udvikling samt overordnede rammer for arealanvendelsen, dvs. hvor der kan være boliger, erhverv, butikker, skoler m.v. Byrådet skal virke for kommuneplanens gennemførelse. Den gældende kommuneplan for Langebæk Kommune er vedtaget af Langebæk Byråd den 19. november 2001 En lokalplan indeholder mere detaljerede retningslinjer for anvendelsen af bebyggelse og af ubebyggede arealer, herunder bebyggelsesregulerende bestemmelser, for delområder af kommunen. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanen har bindende retsvirkning for ejere af ejendomme, der er omfattet af planen. Planloven indeholder bestemmelser om kommunes pligt og ret til at udarbejde kommune- og lokalplaner samt bestemmelser om planernes tilvejebringelse. Lokalplaner skal tilvejebringes ved udarbejdelse af først lokalplanforslag efterfulgt af mindst 8 ugers høringsfrist. På baggrund af den offentlige debat og indkomne indsigelser udarbejder Byrådet den endelige lokalplan.

3 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse for lokalplanen Lokalplanens baggrund og formål 4 Beskrivelse af området 4 Lokalplanens indhold 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning 5 Lokalplanens retsvirkninger 5 Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 7 2 Område og zonestatus 7 3 Områdets anvendelse 7 4 Bebyggelsens beliggenhed, omfang og 7 udformning 5 Vej- og stiforhold og andre forhold af 8 færdselsmæssig betydning 6 Ubebyggede arealer og beplantning 8 7 Tekniske anlæg 8 8 Tilladelser fra andre myndigheder 8 Vedtagelsespåtegning 9 Kortbilag Lokalplanafgrænsning og matrikelkort Bilag 1

4 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål Mern Nærgenbrugsstation (i det følgende kaldet genbrugspladsen ) anvendes til modtagelse af genbrugsmaterialer (pap, papir, glas m.v.), haveaffald, brændbart og ikke brændbart affald, olie- og kemikalieaffald m.m. Denne anvendelse har hidtil været reguleret gennem kommuneplanen og ved en miljøgodkendelse. Genbrugspladsen skal udvides for at kunne imødekomme intentionerne i Statens Affaldsplanstrategi. Disse intentioner er udarbejdet på baggrund af EU s såkaldte emballagedirektiv, der betyder, at der blandt andet skal fokuseres på øget kvalitet i affaldshåndteringen, sortering i flere fraktioner samt øget indsamling og udsortering af jern- og metal- samt plastemballager fra husholdninger og erhverv. Derfor er der brug for yderligere plads til opstilling af flere containere til bedre udsortering af affaldet. Dernæst er genbrugspladsen også væsentligt mere brugt end oprindeligt forventet. Ved tælling har det vist sig, at pladsen besøges af ca brugere om året, hvilket er mere end en tredobling af det antal besøgende, og dermed en forøgelse af de affaldsmængder, der oprindeligt var forudsat ved genbrugspladsens start i Endvidere skal udvidelsen skabe bedre støjforhold for de nærmeste naboer ved at give mulighed for en mere hensigtsmæssig placering af de mest støjende aktiviteter samt mulighed for opførelse af støjafskærmning i skel. I forbindelse med en udvidelse af genbrugspladsen skal den eksisterende miljøgodkendelse revideres. Storstrøms Amt er godkendelsesmyndighed. Beskrivelse af området Lokalplanområdet ligger i Mern og er ifølge Kommuneplan beliggende i rammeområde E4. Lokalplanområdet omfatter matrikelnumrene 40at og 40aæ, Sdr. Mern by, Mern og udgør et samlet areal på ca m 2. Matrikel 40at er privatejet mens matrikel 40aæ er ejet af Langebæk Kommune. Lokalplanområdet ligger i et blandet bolig- og erhvervsområde i den sydlige udkant af Mern. Området er omgivet af såvel åben mark som boliger og boliger med erhverv. 4

5 REDEGØRELSE Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser, der muliggør udvidelse af genbrugspladsen. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanområdet er i følge kommuneplan beliggende i byzone i rammeområde E4 et erhvervsområde, der er udlagt til erhvervsformål, herunder offentlig nærgenbrugsstation. Lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Miljøbeskyttelsesloven Da aktiviteterne på en genbrugsplads er omfattet af Miljøbeskyttelseslovens kap. 5 bestemmelser, kræver det en miljøgodkendelse at udøve denne type virksomhed. Den eksisterende genbrugsplads er miljøgodkendt, men det er en forudsætning for lokalplanens virkeliggørelse, at denne miljøgodkendelse revideres og hele arealet inddrages. Storstrøms Amt er godkendelsesmyndighed. Spildevandsplan Arealet er spildevandskloakeret, jf. Spildevandsplan Servitutter På matrikel nummer 40aæ, Sdr. Mern by, Mern hviler følgende servitutter: Dok om byggelinier mv Dok om forbud mod forhandling af færdigblandet beton mv. På matrikel nummer 40at, Sdr. Mern by, Mern hviler ingen servitutter. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jf. planlovens 18. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. 5

6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at muliggøre en udvidelse af den eksisterende genbrugsplads og at sikre det samlede områdets anvendelse til offentlig genbrugsplads. 2 OMRÅDE OG ZO- NESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikelnumrene 40at og 40aæ, Sdr. Mern by, Mern samt alle matrikler, der efter lokalplanens vedtagelse udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone i kommuneplanens rammeområde E4. 3 OMRÅDETS AN- VENDELSE 3.1 Anvendelsen af området fastlægges til offentlig nærgenbrugsstation. 3.2 Det skal tilstræbes, at de mest støjende aktiviteter foregår i den fra omkringliggende bebyggelse fjerneste del af genbrugspladsen mens der i nærheden af tilstødende beboelsesejendomme udøves de mindst støjende aktiviteter. 3.3 Den nordlige trekant af matr.nr. 40at må kun benyttes til ikke-støjende aktiviteter som f.eks. oplag af materiel. 4 BEBYGGELSENS BELIGGENHED, OMFANG OG UDFORMNING 4.1 Der må opføres mindre bygninger, der er nødvendige for driften af genbrugspladsen, herunder overdækninger og lignende. 4.2 Bebyggelsesprocenten for område fastlægges til maks. 30%. Bebyggelsens rumfang må maks. være på 2 m 3 pr. m 2 grundareal. 4.3 Bygningshøjden fastlægges til maks. 8,5 m og maks. 1½ etage. 7

7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 4.4 Bebyggelse må opføres i teglsten som blank mur eller med pudset, filtset, vandskuret eller lignende overflade eller med træbeklædning eller i stålplader. Farver skal holdes i afdæmpede jordfarver. 4.5 Tage må ikke dækkes med blanke eller reflekterende materialer. 4.6 Der må opsættes solfangere på tagflader såfremt de integreres i disse eller følger tagets hældning. 5 VEJE OG STIER OG ANDRE FORHOLD AF FÆRDSELSMÆSSIG BETYDNING 5.1 Genbrugspladsen vejbetjenes fra Lilliendalsvej og Stadionsvej. 6 UBEBYGGEDE AREALER OG BEPLANTNING 6.1 Pladsen skal være forsvarligt hegnet hele vejen rundt og skal kunne aflåses uden for de bemandede åbningstider. 6.2 Der skal være beplantning langs hele pladsens afgrænsning mod offentlig vej, det åbne land samt naboejendomme. Mod nord bevares dog som eneste afskærmning eksisterende betonmur. 6.3 Eksisterende bevoksning i skel mod ejendommen Lilliendalsvej 30B bevares og vedligeholdes. 7 TEKNISKE ANLÆG 7.1 Elledninger, herunder til udendørs belysning må kun udføres som jordkabler. 8 TILLADELSER FRA ANDRE MYN- DIGHEDER 8.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold inden for lokalplanens område, før der er opnået tilladelse her til i hht. Miljøbeskyttelsesloven. 8

8 VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplan 36 M er således endeligt vedtaget af Langebæk Byråd, den 13. september Henrik Holmer Borgmester Torben Rasmussen Kommunaldirektør 9

9 40at Lilliendalsvej 40aæ Stadionsvej ³ Signaturforklaring: Lokalplanafgrænsning Matrikelafgrænsning 40aæ Matrikelnummer Langebæk Kommune Østergårdstræde 1A, 4772 Langebæk, tlf , mail. 0 12, Meter Lokalplan 36 M Dato: September 2004 Kortbilag 1 Lokalplanafgrænsning og matrkelkort