Vej Afstand Beplantning Fabrik Hvad betydning har det for os ifølge eksperter og egen vurdering Vores forslag Vej

Transkript

1 Balstrup d. 21/11-10 Kære Byråd, Vi, Johny og Arielle Askildsen ønsker at gøre en skriftlig indsigelse ang. lokalplan forslag nr Ringsted Spærfabrik. Vi købte ejendommen Balstrupvej 107 c i 1996 og har siden 1999 har et relativt anspændt forhold til vores nabo, Ringsted spærfabrik. Vi er den eneste ejendom, der er ikke ejet af Tue Christensen, på denne stikvej. Vi er en ud af 3 ejendomme øst for fabrikken, de to andre ejendomme ejes af Birger og Bent Tue Christensen. I forslaget side 5 6 linjer fra nederst står 2 beboelsesejendomme, dette er en fejl. Der er 3 ejendomme, pt. bor en medarbejder af spærfabrikken i campingvogn som nærmeste nabo mod øst. Vi stiller også spørgsmål ved området, der er omfattet af planen - vi har talt med fru Danvøgg ejer af matrikel 4 ap Balstrup Ringsted jorde, da vi kunne se at dele af hendes jord var omfattet af forslaget. Dette var ikke hende bekendt, hun havde ikke på daværende tidspunkt solgt jord til Spærfabrikken. Vi undrer os lidt over, hvorfor man har valgt at ændre datoen for indsigelsesfrist, på en ene version vi har er det den 24/11-10 og den anden d. 23/ Hvad er det korrekte? Her følger i punkter vores indsigelse: Vej Afstand Beplantning Fabrik Hvad betydning har det for os ifølge eksperter og egen vurdering Vores forslag Vej I al almindelighed er det ikke så meget tvivl om hvad en vej er, og hvad den skal bruges til. Det er desværre ikke tilfældet her hos os. Vi ser at vejen er en del af forslaget - altså at den skal indgå som en del af fabriksområdet. Nu er det en privat fælles vej, og vi har gennem mange år ønsket en holdbar løsning for brug af vejen. Vi har haft kontaktet politiet, da der har været situationer, hvor påkørsel har været en reel 1

2 risiko og fare - vi har kontaktet vejdirektoratet, for så at blive henvist til kommunen, der henviste til politiet. Ingen har ville røre ved den varme kartoffel. Vi har bl. a af kommunen fået den besked, jamen sådan har de altid gjort, og det kan kun laves om ved en lokalplan. Problemet vi har, er at fabrikken bruger vejen som deres område, dvs. de laster deres biler, kører ud på vejen overalt, de stabler deres spær fra vejen, som billedet på forsiden af forslaget så smukt illustrerer, de kører også langs vejen med spær, der rager ud over vejen og alt dette medfører store gener for os, som også bruger vejen. Vi har som tidligere nævnt været ude for nogen ret farlige situationer - og ønsker en holdbar plan for brug af vejen. Vi foreslår at vejen får nogen faste ind/udkørsler markeret, så vi andre trafikkanter på vejen ved hvor vi skal forvente ind/udkørsler. Vi ønsker også vejen afskærmet, så læsning ikke kan foretages på og fra vejen. Det er til voldsom gene for klienter der benytter klinik Unicorn, og er medvirkende til at skabe farlige situationer - ikke mindst for vores børn der cykler til/fra skole. Vi ønsker at der gives forbud mod stansning/parkering af/pålæsning på vejen, således at politiet har mulighed for at gribe ind ved overtrædelser. I forslaget nævnes også at vejen udlægges i en bredde af 6 meter. Det lyder godt, men er ikke relevant, hvis det ikke gøres i vejens fulde længde. Der er store problemer når man drejer ind på fællesvejen, og en lastbil kommer kørende mod en. Der er ikke plads nok. Det skrives kun om lastbiler fra fabrikken, men er der tænkt på alle deres kunder? Mange af disse kommer også i lastbiler. Derfor ønsker vi at vejen udlægges 6 meter i bredden HELE vejen. En videre bør der kigges på vejens udformning, da en udlægning af 6 meter i bredden ikke kan udgå at påvirke vejens forløb igennem fabrikken. Her tænkes der på udsyn i forbindelse med eksisterende hal. Afstand Der skrives i forslaget at der skal etableres et 10 meter afskærmende beplantningsbælte nord for vejen, og et 2-10 meter afskærmende beplantningsbælte syd for vejen. Vi savner et konkret byggefeldt. Vi har dog på kommunen fået oplyst at fabrikken ønsker at bygge i forlængelse af den eksisterende hal, en hal på 1500 m2 udfor vores bolig. Det synes vi ikke er ok. Vi har talt med landinspektør Arne Hjortshøj, der kan fortælle at der som minimum skal være 24 meter til skel, når vi taler om en bygning af den størrelse. Dvs. at der skal være 24 meter til skel mod huset og 24 meter til skel mod vores stikvej samt 24 2

3 meter til Hovmands skel.. Det er noget mere, end der står i forslaget. Ifølge forslaget er der lagt op til at bygningen må være op til 15 meter i højden. Dette vil have stor indvirkning på vores ejendom, da det vil have betydning for lys til ejendommen. Bygningen vil være syd for os, og dermed tage meget lys. Og naturligvis forringe vores ejendoms værdi, både den herlighedsmæssige ( vores ejendom er en lystejendom ) og økonomiske. Vi foreslår, at der som det første kommer et konkret byggefeldt. Og dernæst - at der tages hensyn til os som naboer, og at en kommende bygning lægges parallelt med eksisterende hal, dette areal er opgjort til ca m2, og burde derfor kunne bære behovet. Dette vil også mindske behovet for en anden udformning af vejen, i det der ikke bliver forringet udsyn på en længere udstrækning. Beplantning Her finder vi forslaget mangelfuldt. Der skrives om beplantningsbælter, men ikke om hvor vidt de skal være i niveau med en kommende bygning/plads. Dette har naturligvis stor betydning for området omkring, da der, hvis beplantningen etableres i samme niveau som kommende bygning/plads, ikke vil skæmme så meget. Vi forholder os også noget skeptiske til beplantning mht. spærfabrikken, da vi kan se de ikke har samme tidsregning som os. De blev i 2002 påbudt at etablere et plantebælte på 4 meter som skulle gå ud til vejen. Den 31/ modtager vi et brev fra Jørgen Lang, et svar på en klage vi havde fremsendt, at plantebæltet ville blive færdig gjort i efteråret Vi er åbenbart ikke nået 2006 efterår endnu - for plantebæltet er ikke færdig etableret endnu! En videre ønsker vi klare regler for hvor højt der må stables ( spær og andet ) bag plantebælter - vi har erfaret at der kan stables meget højt. Så højt at afskærmende plantebælte er en vittighed. Der foreligger ikke noget om afskærmning ud mod vejen, er det fordi de påtænker frit at kunne bruge hele vejen? Klare regler tak. 3

4 Fabrik Der skrives i forslaget at fabrikken skal overholde støjgrænserne for områdetype 5 ( åben lav bebyggelse ). Der står også at bygningerne danner en form for støjskærm mod boligerne. Det mærker vi ikke meget til. Vi er dagligt generet af støj fra fabrikken, når der køres med deres trucks med gaffelforlængere på. Der klaprer metal mod metal, og bliver bemærket især af besøgende på vores ejendom. Klienter i klinikken kommenterer på det, og finder det generende. Men var det så bare kun mandag til fredag vi havde støjen - og i et fast tidsrum. Men nej, der køres alle ugens dage, på alle tidspunkter. Vi ønsker klare regler for dette. At man er nabo til en fabrik, kræver gensidig hensyn. Det faktum at de nu vil tættere på os - vil kun øge vores gener. De har også lastbiler holdende i tomgang på deres plads sen aften/nat, det mærker vi som en dyb brummen i hele huset. Dette er helt sikkert når de får leverancer, sikkert i forbindelse med chaufførens overnatning men ikke mindre generende for os. Derfor ønsker vi klare regler der tager hensyn til os som nærmeste nabo. Klare regler vrd arbejdstid kunne også være meget ønskeligt, så man kunne være støjfri i weekenden. Vi har før klaget til kommunen ang. affald fra fabrikken, plastik fra træ samt hårdt plastikbånd. Vi har brev fra Jørgen Lang om at de ville opsamle deres plastik, men dette er bare ikke sket. Det ligger jævnligt plastik i vores folde, som vi må samle op. Vi har også haft en episode, hvor en af vores heste har fået skade på benet af et hårdt plastikbånd, fra fabrikken ( Ringsted spærfabrik stod der på båndet ). Derfor er tanken om at de skulle komme nærmere ikke noget der gør os glade. Vi har i dag samlet et udpluk af affald fundet ved vores fællesvej, så i kan se med selvsyn, hvad der er tale om, hvis dette ønskes. Billede dokumentation kan også mailes hvis dette ønskes, både for affald samt brug af vej. Vedr. lys og reklame på bygninger er vi også bekymret, for der gælder en slags regler i byzone og en anden i landzone. Fabrikken i være i byzone og derfor højst tænkeligt kunne genere os meget med lys på ny bygning. Her tages også et kommende nyt niveau i betragtning. Vi vil få lyset lige ind i huset. Der ønskes også klarhed over opsætning af skilte, der er fx et skilt ved vejens begyndelse, der er vildledende idet der postuleres at det er en privat vej, uvedkommende forbydes adgang, undertavle Ringsted spærfabrik. Det er ikke tilladt. Vi har tidligere gjort kommunen opmærksom 4

5 på dette, men de har afvist at handle på sagen. Det er meget vildledende for klienter til klinikken. Det kunne være ønskeligt at fabriksområdet blev indrettet således at deres aktiviteter blev holdt inde på dette område. Her tænkes på af/pålæsning standsning/parkering påfyld af brændstof mm. Vi ønsker også klare regler med hensyn til deres overvågning - der skiltes på nuværende tidspunkt ikke med dette. Vi er bekymrede over at få dem tættere på, for bliver vi så også overvåget ( mere end nu ). Der er klare regler for dette, skal virksomheden ikke overholde dem? Vi ønsker også klarhed vedr. sne. I de foregående år har spærfabrikken brugt marken de nu påtænker at inddrage, til opbevaring af sne kørt væk fra fabriksområdet. Betyder dette så at vi nu skal have sneen doset op nede ved vores ejendom? Med tilhørende gene af afsmeltning? Og hvis de påtænker at lægge sneen ved vores nabogård, skal de så ikke som det mindste sørge for at vejen er bæredygtig? Og hvad egentlig med deres oplagsplads ved nabogården ( der ligger spær stablet op )? Kan vi forvente at de også vil inddrage denne ejendom til lagerplads? Hvilken betydning har det for os ifølge eksperter og egen vurdering Først og fremmest vil vores ejendom falde i værdi - og blive svær at sælge. Dette er et meget vigtigt punkt for os, da vi har salg i tankerne. Dette er belyst af en ejendomsmægler, med stor erfaring indenfor dette område. Det reelle tab blev anslået til at være mellem %. ( evt. erstatning? Hvor kan det søges?) Den for os ideelle løsning vil være, hvis jordstykket foran vores bygninger bliver friholdt til der foreligger en lokalplan for vores område også, i henhold til kommuneplan Vi driver også en lille virksomhed fra ejendommen, den bør der også tages hensyn til ( støjgener mm ). Vi forholder os ikke afvisende overfor spærfabrikkens ønske om at udvide - men ønsker blot det sker med mindst muligt tab/gene for os. Vores forslag Vi foreslår at vejen får nogen faste ind/udkørsler markeret. Vi ønsker også vejen afskærmet, så læsning ikke kan foretages på og fra vejen. Vi ønsker at der gives forbud mod stansning/parkering af/pålæsning på vejen, således at politiet har mulighed for at gribe ind ved overtrædelser. Vi ønsker at vejen udlægges 6 meter i 5

6 bredden HELE vejen. Vi ønsker, at der som det første kommer et konkret byggefeldt, gerne parallelt med eksisterende hal. Vi ønsker klare retningslinjer vedr arbejdstider, håndtering af sne, lys/reklamer/skilteopsætning, overvågning med kamera, affald, afledning af overfladevand/vand fra bygninger/plads. Vi ser frem til seriøs behandling af vores indsigelse. Venligst Johny og Arielle Askildsen Balstrupvej 107 c 4100 Ringsted aaskildsen@yahoo.dk Tlf :