ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET AREAL VED MÅGEBAKKEN (SANDERUM

Transkript

1 ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET AREAL VED MÅGEBAKKEN (SANDERUM

2 I N D H O L D S F O R T E G N E L S E AFSNIT l. Lokalplanens formål side 1 AFSNIT 2. Lokalplanens område - 1 AFSNIT 3. Områdets anvendelse - 1 AFSNIT 4. Udstykninger - 2 AFSNIT 5. Vej- og stiforhold - 2 AFSNIT 6. Ledningsanlæg - 2 AFSNIT 7. AFSNIT 8. Bebyggelsens omfang og placering - 3 Bebyggelsens ydre fremtræden - 3 AFSNIT 9. Ubebyggede arealer - 4 AFSNIT lo. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse - 4 AFSNIT 11. Grundejerforening - 4

3 I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. AFSNIT 1. LOKALPLANENS FORMÅL. 1.1 Lokalplanen har til formål : at fastlægge en bebyggelsesplan, der tillader, at der inden for området kan opøres rækkehusbebyggelse i overensstemmelse med vedhæftede kortbilag, at sikre udlæg og anlæg af veje, friarealer og parkeringspladser, at sikre, at der oprettes grundejerforening, der kan varetage grundejernes fælles interesser. AFSNIT 2. LOKALPLANENS OMRÅDE. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist med rød linie på vedhæftede kortbilag og omfatter den del af matr. n r. 9 tq Sanderum by, Sanderum, som ligger vest for "Mågebakken", samt alle parceller, der efter den 15. juni 1979 udstykkes fra den nævnte ejendom. AFSNIT 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelse må kun bestå af rækkehuse. 3.2 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelsesområder un der forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke

4 forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af bolig område ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for par kering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må løvrigt ikke benyttes til no gen form for erhvervsvirksomhed. AFSNIT 4. UDSTYKNINGER. 4.1 Der må kun udstykkes i overensstemmelse med den udstykningsplan, der er vist på kortbilag nr Yderligere udstykning må ikke finde sted. AFSNIT 5. VEJ- OG STIFORHOLD. 5.1 Der udlægges areal til veje og stier med retning og bredde som vist på kortbilaget : Vejen A B i en bredde af 8,oo m. Vejene C D, E - F, G - H og B - I i en bredde af 6,oo m. Vejene I -K, L-14, N-O, P-D, F-Q og H - R i en bredde af 5,oo m. Stien a - b i en bredde af 3,oo m. Øvrige veje i en bredde af 3,5o m. 5.2 Der skal udlægges areal til 3o parkeringspladser, og parkeringspladserne skal placeres som vist på kortbilag nr Vejen A-B's tilslutning til Mågebakken skal udføres som fortovsoverkørsel. AFSNIT 6. LEDNINGSANLÆG. 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må kun udføres som jordkabler.

5 6.2 Når tekniske grunde taler derfor, skal ledninger og anlæg for kloak, vand, elektricitet, telefon, fjernvarme og antenner føres over parcellerne eller gennem loft og/eller kanaler i rækkehusene. Forsyningsledninger skal placeres pi en sådan måde, at byggemulighederne ikke indskrænkes. 6.3 Der skal til hver ejendom være adgang til at efterse, rense, reparere og vedligeholde forsyningsledninger og anlæg, når der efter sådanne arbejder retableres i fuldt omfang. AFSNIT 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for området som helhed, eksklusive arealer udlagt til veje og stier. 7.2 Bebyggelsen må kun opøres med placering og i et omfang som vist på kortbilag nr Bebyggelsen må kun opføres i en etage. 7.4 På hver enkelt ejendom skal der som vist på kortbilag nr. 2 og 3 opøres garage til 1 bil. 7.5 Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke være mindre end 25 * 7.6 Bebyggelsen må ikke opføres med udnyttelig tagetage. AFSNIT 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted.

6 6.2 Når tekniske grunde taler derfor, skal ledninger og anlæg for kloak, vand, elektricitet, telefon, fjernvarme og antenner føres over parcellerne eller gennem loft og/eller kanaler i rækkehusene. Forsyningsledninger skal placeres på en sådan måde, at byggemulighederne ikke indskrænkes. 6.3 Der skal til hver ejendom være adgang til at efterse, rense, reparere og vedligeholde forsyningsledninger og anlæg, når der efter sådanne arbejder retableres i fuldt omfang. AFSNIT 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for området som helhed, eksklusive arealer udlagt til veje og stier. 7.2 Bebyggelsen må kun opføres med placering og i et omfang som vist på kortbilag nr Bebyggelsen må kun opføres i en etage. 7.4 På hver enkelt ejendom skal der som vistpå kortbilag nr. 2 og 3 opøres garage til 1 bil. 7.5 Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke være mindre end 25* 7.6 Bebyggelsen må ikke opføres med udnyttelig tagetage. AFSNIT 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted.

7 AFSNIT 9. UBEBYGGEDE AREALER. 9.1 På kortbilag nr. 1,2 og 3 er vist fælles friarealer, som skal anlægges efter planer, godkendt af byrådet. 9.2 Der skal etableres ubrudt hegn på parcellerne langs Mågebakken. 9.3 På kortbilag nr. 1 er vist eksisterende beplantning i områdets sydlige og vestlige skel. Denne beplantning må ikke fjernes. Den side, der vender mod lokalplanområdet, skal vedligeholdes af de tilstødende grundejere. AFSNIT lo. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes Den kommunale Fjernvarmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den ne tilslutning har fundet sted Samtlige parkeringspladser nævnt i afsnit 5.2 skal være anlagt før nogen bebyggelse kan tages i brug Friarealer og boligtorve nævnt i afsnit 9.1 skal være anlagt før nogen bebyggelse tages i brug. AFSNIT 11. GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere inden for lokalplanens område Grundejerforeningen skal oprettes senest når 5o% af de udstykkede grunde er solgt Grundejerforeningen skal forestå drift og ; vedligeholdelse af veje og de i afsnit 9.1 nævnte fælles friarealer.

8 11.4 Grundejerforeningen har pligt til vederlagsfrit at tage skøde på anlagte veje, stier, parkeringspladser og grønne områder Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Odense byråd. Således vedtaget ODENSE BYRÅD, den 8/ P.b.v. Verner Dalskov/Mayntzhusen I henhold til 27 i 10v om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. ODENSE BYRÅD, den 5/ p.b.v. Verner Dalskov/Mayntzhusen. Anmelder : Odense Magistrat. 2. afdeling Byplanafdelingen. Foranstående lokalplan nr for et areal ved Mågebakken i Sanderum begæres herved, i medfør af 30, stk. 3, i 10v om kommuneplanlægning, tinglyst på følgende matr. nr. : 9. V, Sanderum by, Sanderum. Lokalplanen begæres endvidere tinglyst på matr. n r. 9 ua, Sanderum by, Sanderum, der er udstykket fra del af matr. nr. 9 tq, Sanderum by, Sanderum,

9 efter den 15. juni Odense Magistrat. 2. afdeling, Byplanafdelingen, 31. januar 1980 Gunner Larsen den Indført i dagbogen for Odense by-og herredsret LYST på matr. n r. 9 tq og 9 ua, Sanderum by. B. Møller

10

11

12