Formandens beretning. v. Bo Heide-Ottosen

Transkript

1 Formandens beretning v. Bo Heide-Ottosen

2 Året - Velkommen Tredje år som ejendomsinvesteringsselskab Victoria Properties investeringer omfatter velbeliggende lav-risiko erhvervs- og boligejendomme i det vestlige Tyskland og Berlin Bogførte værdi af ejendommene udgør EUR 240 mio. Ejendomsporteføljen er veldiversificeret på lejemål fordelt på kvadratmeter i Hamborg, Frankfurt og Berlin. Besparelser på salgs- og administrationsomkostninger samt tilpasning af organisationen Årets resultat før skat: EUR -3,5 mio. Årets resultat efter skat: EUR -3,1 mio. Egenkapital: EUR 50,3 mio. Aktiekapital: k EUR 30,5 mio. 2

3 Årets resultat Beløb i EUR Nettoomsætning Driftsomkostninger Regulering til dagsværdi, netto Bruttoresultat Adm. omkostninger mv Resultat af primær drift Finansielle poster Heraf dagsværdireguleringer af afledte finansielle instrumenter Resultat før skat Skat af årets resultat Årets resultat

4 Udvalgte balanceposter - aktiver Beløb i EUR Immaterielle anlægsaktiver Investeringsejendomme Øvrige langfristede aktiver Langfristede aktiver i alt Kortfristede aktiver i alt Aktiver i alt

5 Udvalgte balanceposter - passiver Beløb i EUR Egenkapital Langfristede gældsforpligtelser i alt Kortfristede gældsforpligtelser i alt Passiver i alt

6 Ejendomsporteføljen Victoria Properties investeringer omfatter velbeliggende lav-risiko erhvervs- og boligejendomme i det vestlige Tyskland og Berlin. Bogført porteføljeværdi: EUR 240,1 mio. (ultimo ). Porteføljen er veldiversificeret på lejemål fordelt på kvadratmeter i Hamborg, Frankfurt og Berlin. Gennemsnitlig tomgang: 5,6 % Gennemsnitligt afkast på portefølje: 5,2 % Fordeling af m2 på byer Fordeling af m2 på typer af lejemål Øvrige 8% Berlin 43% Hamburg 18% Erhverv 49% Frankfurt 39% Bolig 43% 6

7 Ejendomsporteføljen Lejeindtægter fordelt på typer af lejemål Øvrige 5% Lejeindtægter fordelt på byer Hamburg 19% Erhverv 61% Bolig 34% Frankfurt 43% Berlin 38% 7

8 Årets aktiviteter Fokus på omkostningsbesparelser - herunder tilpasning af organisationen og fornyelse af direktionen. På ekstraordinær generalforsamling 4. november valgtes Lars Johansen ind i selskabets bestyrelse i stedet for Mads N. Clausen. Peter Westphal vil tiltræde senest den 1. oktober Reduktion af administrationsomkostninger - Besparelse i 2010 ca. 40% i forhold til 2008 og ca. 32% i forhold til. Rentemarginalen for finansiering i FIH Erhvervsbank A/S genforhandlet - fra 1. juli låst fast for en periode på 18 måneder. Igangsættelse af forbedringsarbejder på dele af ejendomsporteføljen Ny administrator i Hamborg ved årsskiftet /2010. Ny adresse fra november - Tuborg Boulevard 12, Hellerup. 8

9 Årets aktiviteter Markedsforholdene i Tyskland Index: Jan = 100 ifo Business Survey Industry and trade, Tyskland Business Climate Business Expectations 20 0 Jan Jun Nov Apr Sep Feb Jul Dec Maj Okt Mar. Aug. Jan Kilde: ifo businees survey, Marts Omsætning af erhvervsejendomme i EUR 10,3 mia. 47% lavere end 2008 Otte ud af ti adspurgte i Ernst & Youngs Real Estate Trend Barometer betragter det tyske ejendomsmarked som attraktivt Efterspørgsel efter ejendomme med lav risiko (såkaldte core-produkter) Det traditionelle investor mantra location, location, location blev i ændret til Location, quality and security Fortsat skærpede finansieringsvilkår 9

10 Kursudvikling Victoria Properties A/S 220 Aktiekursudvikling, Victoria Properties Victoria Properties Jan. Jan. Feb. Mar. Apr. Maj Juni Juli Aug. Sep. Okt. Nov. Dec. Jan. Feb. Mar Kilde: NASDAQ OMX Stock Exchange Antal aktier pr : stk. Omsætning : DKK 2,0 mio. Aktiekurs : DKK 165 Aktiekurs : DKK 125 Aktiekurs : DKK 160 Kursfald i : 24% Kursfald fra til nu: 3% 10

11 Kursudvikling Victoria Properties ift. OMX C Aktiekursudvikling, Victoria Prop. ift. OMX C20 Indeks:100 = Aktiekurs d. 1. juni Victoria Properties OMX C Kilde: NASDAQ OMX Stock Exchange 11 Juni 2006 Juli 2006 Aug Okt Nov Jan Feb Mar Maj 2007 Juni 2007 Aug Sep Nov Dec Feb Mar Maj 2008 Juni 2008 Juli 2008 Sep Okt Dec Jan. Mar. Apr. Juni Juli Aug. Okt. Nov. Jan Feb Apr

12 Kursudvikling Victoria Properties 250 Aktiekursudvikling for et udvalg af ejendomsselskaber Indeks: 100 = Lukkepris d. 2. jan Jan. Jan. Feb. Mar. Apr. Maj Juni Juli Aug. Sep. Okt. Nov. Dec. Jan Feb Mar Tower Group Jeudan Victoria Properties Kilde: NASDAQ OMX Stock Exchange

13 Status for danske investeringer i Tyskland Danske selskaber har frem til 2008 investeret kraftigt i tyske investeringsejendomme baseret på høj finansiering fra pengeinstitutterne. Finansieringsomkostningerne er steget betydeligt fra 2008 med negativt cash-flow til følge. Kravene til pengeinstitutterne er skærpet, hvilket har skærpet lånebetingelserne til selskaberne. Ejendomsporteføljeværdierne er faldet. Danske pengeinstitutter har direkte eller indirekte betydelige ejendomsporteføljer på egne balancer. Danske pengeinstitutter har ikke kompetencer til administration af disse porteføljer i særdeleshed ikke i Tyskland.

14 Vision, strategi og handlingsplan Vision Førende danske børsnoterede ejendomsaktieselskab med hovedfokus på udenlandske (primært tyske) ejendomme Strategiplan Strategier t til opnåelse af vision i har fokus på elementerne: beliggenhed/rentabilitet; finansiering; organisation; ejendomsadministration; fund og asset management Handlingsplan Fokus på medvirken til konsolidering på det danskejede tyske ejendomsmarked. Etablering af tysk ejendomsadministration samt fortsat omkostningstilpasning.

15 Overskudsdeling Bestyrelsen foreslår, at der ikke udloddes udbytte for (pkt. 3)

16 Godkendelse af årsrapport Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse (pkt. 2)