Salg af areal til boligformål beliggende ved Danagården, 9230 Svenstrup - del af matr.nr.1ln Lyngbjerggård, Ø. Hornum.

Transkript

1 #BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Udbudsvilkår Juridisk Afdeling, BLF Salg af areal til boligformål beliggende ved Danagården, 9230 Svenstrup - del af matr.nr.1ln Lyngbjerggård, Ø. Hornum../ Under forbehold af Aalborg Byråds godkendelse udbydes herved til salg arealet delnr. 2 af matr.nr. 1ln Lyngbjerggård, Ø. Hornum, af areal ca m 2, jf. vedlagte udstykningsplan nr. 4 fra Landinspektørfirmaet LE34 af i mål 1: Udstykningsplanen er udarbejdet på grundlag af lokalplan , Boligområde ved Danagården, og på udstykningsplanen er indtegnet et midlertidigt vejudlæg på 15 meter i bredden til stamvejen mellem lokalplanens delområde A og delområde B. Den endelige afgrænsning af arealet og placeringen af vejudlægget foretages i forbindelse med udstykningen efter aftale om salg. Arealets afgrænsning mod øst følger den vestlige side af deklarationsbæltet for den eksisterende nord-sydgående kloakledning, jfr. udstykningsplanen. Arealet er endnu ikke udstykket, og salget er derfor betinget af Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Arealet er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsfastsættelse og opkrævning af ejendomsskat vil finde sted efter endt udstykning. 1. Servitutter Arealet sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen, idet køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest vil komme til at påhvile arealet../. Eksisterende kloakledning skal respekteres. Servitutter herom tinglyst den , samt er vedlagt../. Deklaration om vejret tinglyst den vedlagt../. Der henvises i øvrigt til vedlagte tingbogsattest for matr.nr. 1ln Lyngbjerggård, Ø. Hornum. By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby by.landskab@aalborg.dk Sagsnr.: Dok.nr.: Init.: CHN EAN nr.: Åbningstider: Mandag - onsdag Torsdag Fredag Send så vidt muligt elektronisk post til Aalborg Kommune

2 2. Grundarealet Arealet sælges ubebygget, således som det er og forefindes, inkl. evt. faste anlæg, befæstelse, beplantning m.v. 3. Jordbundsforhold og arkæologi Arealet overtages af køber i enhver henseende, således som det er og forefindes og som beset af køber, og uden ansvar for sælgeren for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed, herunder jordbundsforhold og bæreevne../. Der er foretaget geotekniske- og miljøtekniske undersøgelser af arealet på grundlag af 10 boringer. Den geotekniske og miljøtekniske rapport fra GEO af vedlægges som bilag. Sælger opfordrer køber til nøje at gennemgå den geo- og miljøtekniske rapport med tilhørende boreprofiler, forinden afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, eller gøre noget ansvar gældende, i anledning af jordbundsforholdene på arealet - ej heller såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. Der er foretaget arkæologiske forundersøgelser på arealet. På baggrund heraf har Nordjyllands Historiske Museum frigivet arealet til byggemodning. Skulle der mod forventning fremkomme fortidsminder under anlægsarbejdet, skal dette standses i det omfang det berører fortidsmindet og museet kontaktes. Udgifterne til en eventuel undersøgelse vil i sådan tilfælde afholdes af Kulturstyrelsen 4. Forurening Kortlagt jordforurening Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Områdeklassificering Ejendommen er ikke beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Øvrig forurening Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr af ). 2/13

3 Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri../. Jordforureningsattest er vedlagt. 5. Planforhold Arealet skal bebygges og benyttes i overensstemmelse med lokalplan Boligområde ved Danagården, Godthåb. Arealet er beliggende i lokalplanens delområde A../. Et eksemplar af lokalplan vedlægges. I henhold til lokalplan Boligområde ved Danagården, Godthåb skal lokalplanens delområde A anvendes til åben-lav boligbyggeri, og hver parcelhusgrund skal ifølge lokalplanens pkt. 4.2 udstykkes med et grundareal på mindst 900 m 2. I lokalplanens pkt. 3.3 er det ved en fejl anført, at der maks. må opføres eller indrettes 44 boliger. Tilsvarende er det ved en fejl anført på lokalplanens bilag 2 (arealanvendelse), at antallet af boliger indenfor byggefeltet i delområde A er 44. Indenfor delområde A er der, som vist på vedlagte udstykningsforslag fra By- og Landskabsforvaltningen af , mulighed for at udstykke 42 parcelhusgrunde på hver mindst 900 m 2. Hver grund kan bebygges med beboelseshus i op til 2 etager og med en bebyggelsesprocent på den enkelte ejendom på maks. 30% beregnet efter bygningsreglementet, jfr. lokalplanens pkt Lokalplan er gældende for bebyggelsens og arealernes udformning og placering. Heraf fremgår det at bl.a., at ny bebyggelse som hovedregel skal opføres i naturmaterialer. Udvendige bygningssider skal fremstå i træ eller i blankt murværk eller berappet/vandskuret murværk, der kan males eller kalkes. Mindre bygningselementer (mindre end 10% af facaden) kan dog udføres i andre materialer som f.eks. metal, sten og glaserede tegl. Facader på mindre, sekundære bygninger som skure, garager og drivhuse må udføres i andre materialer. Til tagbeklædning må kun anvendes tegl, skifer, sort eller grå fibercementskifer, betontagsten i teglstensfarver, træspån eller tagpap. Tagmaterialer skal være matte svarende til en malet overflade med et glanstal på ikke over 20. 3/13

4 Vejforhold Arealet skal vejbetjenes fra Danagården i princippet som vist på bilag 2 i lokalplan Fra arealet skal der sikres vejadgang til kommende bebyggelse på matr.nr. 1c Lyngbjerggård, Ø. Hornum (lokalplanens delområde B), jfr. nedenfor pkt Anlæg af stamvej. Servitutstiftende bestemmelser om anlæg af stamvej, vejens drift samt bidrag til og sikkerhedsstillelse for udgifter til vejens anlæg. Der skal etableres en stamvej, som forbinder delområde A og delområde B indenfor lokalplan , jf. lokalplanens bilag 2, arealanvendelse og lokalplanens pkt Vejen betegnes i lokalplanen som stamvejen. Ved udstykningen af ejendommen foretages der et midlertidigt vejudlæg på 15m i bredden, hvor indenfor vejen skal anlægges. Der henvises i forbindelse hermed til vedhæftede udstykningsplan af fra landinspektørfirmaet LE34. Aalborg Kommune er berettiget til at anlægge den på nedenstående figur markerede del af stamvejen med tilhørende parallel sti, vejtræer, belysning, afvanding (LAR-anlæg) mv. på delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum indenfor det anførte midlertidige vejudlæg, og opkræve vejbidrag fra køberen af denne ejendom (lokalplanens delområde A) til dækning af anlægsudgifterne efter nedenstående retningslinjer. Figur: Bearbejdet klip fra lokalplanens bilag 2, hvor den principielle placering af den vej, som Aalborg Kommune er berettiget til at etablere, er markeret med magenta (pink) farve. Der tinglyses i forbindelse med salget af arealet (delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum) følgende servitutstiftende bestemmelser om vejens anlæg, vejbidrag og drift: 4/13

5 Aalborg Kommune er uden tilladelse fra ejeren berettiget til at anlægge stamvejen med tilhørende parallel sti, vejtræer, belysning, afvanding (LARanlæg) mv. på delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum indenfor det på udstykningsplan af fra landinspektørfirmaet LE34 markerede midlertidige vejudlæg på 15m i bredden. Aalborg Kommune er berettiget til at iværksætte arbejder til etablering af stamvejen på delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum med 2 måneders skriftligt varsel. Stamvejen bliver en privat fællesvej mellem lokalplanens delområde A og B. Vejbidraget til vejens anlæg på delområde A (delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum) fastsættes efter antallet af boliger indenfor hvert delområde. Delområde A (delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum) sættes i vejbidrag med 42/152, afrundet til 27,63%, og delområde B sættes i vejbidrag med 110/152, svarende til 72,37%. Ejeren af delområde A (delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum) skal således betale en andel på 27,63% af samtlige udgifter til anlæg af stamvejen med tilhørende parallel sti, vejtræer, belysning, afvanding (LARløsninger) mv. indenfor lokalplanens delområde A. Køber af delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum skal som sikkerhed for sin andel af udgifterne til anlæg af stamvejen med tilhørende parallel sti, vejtræer, belysning, afvanding (LAR-anlæg) mv. stille en bankgaranti på anfordringsvilkår (anfordringsgaranti) på kr. overfor Aalborg Kommune. Bankgarantien skal være gyldig indtil videre, og garantiens formulering skal forudgående godkendes af Aalborg Kommune. Den godkendte originale bankgaranti skal være modtaget af Aalborg Kommune senest 10 dage før overtagelsesdagen for Aalborg Kommunes salg af delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum. Ovennævnte bestemmelser tinglyses servitutstiftende som bindende for de til enhver tid værende ejere af ejendommen (delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum) med Aalborg Kommune som påtaleberettiget. 7. Afledning af regnvand. Krav til etablering af LAR-løsninger. Vilkår og myndighedstilladelser. Skybrudsplan. Området skal spildevandskloakeres, og regnvandet skal håndteres ved LARløsninger, som forudsat i Lokalplan , Boligområde ved Danagården. Sælger henviser særligt til lokalplanens pkt om regnvandsafledning, forsinkelsesbassiner og kloakering. Overfladevand fra lokalplanens delområde A (delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum) skal ledes fra området via åbne grøfter/lunker til naboområdet (delområde B). Herfra løber det videre til et kommunalt ejet areal, som er naturbeskyttet, hvorfra det løber videre i Guldbækken. Aalborg Kommune anlægger en forbindelse til Guldbækken i lokalplanens delområde B via en åben grøft/lunke med udposning. Den nærmere placering af grøftens tilslutningspunkt mellem delområde A og B, samt anlægstidspunktet, skal aftales nærmere mellem Aalborg Kommune og køberen af arealet delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum. Lokalplanens bilag 2, (arealanvendelse) viser den principielle beliggenhed af tilslutningspunktet. 5/13

6 Aalborg Kommune forestår og afholder udgifterne til vedligeholdelsen af det naturbeskyttede område på matr. nr. 1c, Lyngbjerggaard, Ø. Hornum, hvor regnvandet udledes over. I vedhæftede bilag A Forudsætninger for myndighedsgodkendelse af LARanlæg er beskrevet myndighedens krav til godkendelse af LAR-anlæg og vilkår for udledningstilladelse for overfladevand. I vedhæftede bilag B LAR- løsninger er beskrevet de LAR-løsninger, som køberen af ejendommen delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum skal etablere på fællesarealerne i lokalplanens delområde A. Herudover er der nærmere beskrivelse af de LAR-løsninger, som skal etableres på de enkelte parcelhusgrunde. Den lokale afledning af regnvand (LAR) indenfor lokalplanområdet skal overordnet håndteres således: Vand fra veje, fortov og stier skal ledes til lerforet trug langs vejen, hvor vandet forsinkes og nedsives gennem et lag af filtermuld, inden det opsamles i et dræn, der leder vandet til recipient. Der henvises til illustrationen heraf på fig. 3.1 i bilag B LAR-løsninger. Den principielle beliggenhed af grøfter og lunker er vist i bilag B LAR-løsninger og i lokalplan , bilag 2, Arealanvendelse. Anlægget skal dimensioneres efter en klimatilpasset 10-årshændelse (T>10). Regnvandssystemet (lunker med udposninger) skal således dimensioneres så tilstrækkeligt stort, at der statistisk beregnet kun sker en overskridelse af kravet én gang hvert 10. år (T>10)., jfr. bilag A Forudsætninger for myndighedsgodkendelse af LAR-anlæg og bilag B LAR- løsninger. Disse LAR-anlæg skal etableres af køberen af ejendommen delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum på fællesarealerne i lokalplanens delområde A. Der skal oprettes et regnvandslaug ( Regnvandslauget Danagården ) for området omfattet af Lokalplan , Boligområde ved Danagården. Køberen af arealet delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum er således forpligtet til sammen med Aalborg Kommune at oprette Regnvandslauget Danagården i overensstemmelse med det som bilag vedlagte udkast til vedtægter for Regnvandslauget Danagården. Laugets medlemmer bliver de fremtidige grundejere indenfor området, og lauget bliver ansvarlig for udledningen af overfladevand og vedligeholdelse af regnvandssystemet i området. Regnvandslauget skal ligeledes ansøge om myndighedstilladelser til udledningen af overfladevandet. Regnvandslaugets vedtægter skal tinglyses servitutstiftende på alle ejendomme, som er omfattet af lauget. Køber skal ligeledes respektere, at regnvandslaugets vedtægter bliver tinglyst servitutstiftelse på ejendommen (delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum) med Aalborg Kommune som påtaleberettiget. 6/13

7 I den kommende tilladelse til regnvandsafledning vil der desuden blive stillet krav om, at regnvandslauget skal udarbejde en driftsinstruks for regnvandsanlægget. Planen skal indsendes til Vandløbsmyndigheden senest tre år efter, at udledningstilladelsen er meddelt. Regnvandslauget Danagården skal på baggrund af købers konkrete LARprojekt søge myndighedstilladelse til udledning af overfladevand fra lokalplanens delområde A til arealet med beskyttet natur på matr. nr. 1 c, Lyngbjerggaard, Ø. Hornum i henhold til naturbeskyttelseslovens 3. Det vil være et vilkår i en sådan dispensation, at udledningen til naturarealet ikke overstiger 1 l/sek pr. ha i normale vejrsituationer. Indenfor den enkelte parcelhusgrund, skal overfladevand fra bygninger og befæstede arealer nedsives direkte på egen matrikel. Der skal desuden etableres overløbssikring til vejenes afvandingssystem, såfremt LAR-løsningerne for den enkelte ejendom dimensioneres efter en hyppigere regnvandshændelse end en 10 års hændelse. Vejenes afvandingssystem bør fungere som skybrudssikring for udstykningen, jfr. nedenfor vedr. skybrudsplan for området. I Bilag B LAR Løsninger er der angivet forskellige muligheder for LARløsninger på de enkelte parcelhusgrunde. Der henvises særligt til afsnit 4 i Bilag B LAR-løsninger vedr. etablering af LAR-løsninger på de enkelte grunde, herunder etablering af regnbede og udledning på græsplæne. I bilag A Forudsætninger for myndighedsgodkendelse af LAR-anlæg er der angivet supplerende myndighedskrav til LAR-løsningerne på de enkelte parcelhusgrunde. Ejerne af parcelhusgrundene indenfor lokalplanens delområde A skal selv søge om tilladelse til nedsivning af regnvandet fra de enkelte parcelhusgrunde i henhold til miljøbeskyttelseslovens 19 og udledning af regnvandet i henhold til miljøbeskyttelseslovens 28. Det vil være et vilkår i udledningstilladelsen, at regnvandet skal være neddroslet til 1l/sek pr. ha, når det forlader lokalplanens delområde A. Lokalplanområdet ligger i et område, hvor der indvindes grundvand til drikkevandsforsyning, og det nærliggende vandløb Guldbækken er et fint vandløb med en meget god kvalitet. Desuden er der et eng- og moseområde ved vandløbet, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Regnvand, der udledes fra området, skal udledes til et sumpområde, hvorfra det langsomt vil sive videre ud til vandløbet. På baggrund af disse forhold vil der blive stillet vilkår i myndighedstilladelserne, der sikrer, at grundvandet, naturområdet og vandløbet ikke forurenes. Det vil således bl.a. blive et vilkår i udledningstilladelsen, at det ikke er tilladt at udlede vand fra bilvask, eller lignende forurenende aktiviteter til overfladevandsystemet. Bilvask og andre forurenende aktiviteter er således ikke tilladt på vejene eller egen grund, da de forurenende stoffer (Sæbe, autovoks, olie mv.) kan skade miljøet. Køber af ejendommen delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum skal derfor etablere overdækkede vaskepladser til fælles brug for beboerne 7/13

8 indenfor området, jfr. pkt. 8 nedenfor. Afløbet fra vaskepladserne skal kobles på spildevandsledningen. Udledning af overfladevand til vandløb, naturareal og nedsivning i jorden kræver en tilladelse af Aalborg Kommune, jf. miljøbeskyttelseslovens 19 og 28 og naturbeskyttelseslovens 3. Sælger anbefaler kraftigt, at køberen etablerer boligområdet med en Skybrudsplan. Med henblik på at begrænse skaderne fra oversvømmelser fra ekstrem regn bør der udarbejdes en skybrudsplan (en Plan B ), der beskriver, hvordan udstykningens landskab med mindst mulig skade til følge kan bruges til at magasinere og aflede ekstremnedbør. Formålet med en skybrudsplan er at begrænse den skade, der opstår ved oversvømmelser ved at aflede eller forsinke ekstremnedbør steder, hvor den gør mindst mulig skade. Sælger anbefaler kraftigt, at køberen af delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum udarbejder en skybrudsplan, som kan håndtere en klimatilpasset 100 års regn, således at magasinering af ekstrem regn kan ske i lunker og lavninger i terrænet. Sælger henviser nærmere til Bilag A Forudsætninger for myndighedsgodkendelse af LAR-anlæg med supplerende beskrivelse af myndighedens forudsætninger og vilkår for godkendelse af LARanlæg samt anbefalinger vedr. Skybrudsplan for området. 8. Servitutstiftende bestemmelse om anlæg af LAR-løsninger. Oprettelse af Regnvandslauget Danagården Der tinglyses i forbindelse med salget af delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum følgende servitutstiftende bestemmelser om anlæg af LARløsninger: Ejeren af delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum skal for egen regning etablere fornødne LAR-løsninger til lokal håndtering af regnvand indenfor delområde A i Lokalplan , Boligområde ved Danagården. LAR-løsningerne på ejendommen skal anlægges i overensstemmelse med kravene i vedhæftede Bilag B LAR Løsninger og Bilag A Forudsætninger for myndighedsgodkendelse af LAR-anlæg samt vilkårene i senere myndighedstilladelser. Regnvand fra veje og stier på delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum skal ledes via grøfter/lunker med stedvise udposninger, som forsinker og renser vandet. Den principielle beliggenhed af grøfter og lunker er vist i bilag B LAR-løsninger. De kollektive LAR-anlæg langs veje og stier og gennem grønne arealer skal anlægges samtidig med områdets øvrige byggemodning. Ejeren af delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum skal desuden for egen regning etablere overdækkede vaskepladser for biler til fælles brug for ejendommene indenfor delområde A i Lokalplan , Boligområde ved Danagården, således at bilvask kan ske på disse særligt indrettede vaskepladser i overensstemmelse med myndighedstilladelse til udledning af overfladevand fra området. Afløbet fra vaskepladserne skal kobles på spildevandsledningen. 8/13

9 Ejeren af delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum er forpligtet til sammen med Aalborg Komunne at oprette et regnvandslaug ( Regnvandslauget Danagården ) for området omfattet af Lokalplan , Boligområde ved Danagården. Vedtægterne for regnvandslauget skal godkendes af Aalborg Kommune. De til enhver tid værende ejere af delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum og parceller, som udstykkes herfra (køberne af parcelhusgrundene indenfor delområde A i Lokalplan , Boligområde ved Danagården ) har pligt til at være medlem af og betale kontingent til Regnvandslauget Danagården i overensstemmelse med laugets vedtægter og generalforsamlingens beslutninger herom. Ovennævnte bestemmelser tinglyses servitutstiftende som bindende for de til enhver tid værende ejere af ejendommen (delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum) og parceller, som udstykkes herfra, med Aalborg Kommune som påtaleberettiget. 9. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 10. Købesum betalingsvilkår og betalingsgaranti Der skal afgives et kontant tilbud om køb af ejendommen. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købesummen tillægges moms. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Køber kan vælge mellem følgende 2 betalingsvilkår: 1) Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen, eller 2) Halvdelen af købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen, og restkøbesummen forfalder til betaling senest 6 måneder efter overtagelsesdagen. Køber skal samtidig senest 10 dage efter, at sælger har meddelt foreløbig accept af købstilbuddet stille en bankgaranti på anfordringsvilkår (anfordringsgaranti) overfor Aalborg Kommune til sikkerhed for betaling af restkøbesummen senest 6 måneder efter overtagelsesdagen. Bankgarantien skal være gyldig indtil videre, og garantiens formulering skal forudgående godkendes af Aalborg Kommune. Den godkendte originale betalingsgaranti skal være modtaget af Aalborg Kommune senest 10 dage efter Aalborg Kommunes accept af købers tilbud. NB! Køber skal i købstilbuddet anføre, hvilken af ovennævnte betalingsvilkår, som skal være gældende for evt. aftale om køb af ejendommen. 9/13

10 Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats for tiden 8,20% p.a. 11. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter af enhver art er sælgeren uvedkommende. 12. Byggemodning Arealet sælges som råjord. Købesummen omfatter således ikke nogen former for byggemodning af arealet, herunder etablering af veje, kloakering, forsyningsledninger mv. Alle udgifter forbundet med etablering af veje og adgangsveje/overkørsler, LAR-anlæg, kloakering, tilslutninger, ledningsetablering og stik mv. skal således betales af køberen udenfor købesummen. Købesummen omfatter ligeledes ikke tilslutningsafgifter af nogen art, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køberen udenfor købesummen. Kloakering Lokalplanområdet skal kloakeres i henhold til krav og vilkår angivet i spildevandsplanen. Afledningssystemet for overfladevand skal etableres som et fællesprivat kloaksystem, der tinglyses på de enkelte grunde, og drives af et spildevandslaug (regnvandslaug), jfr. lokalplanens pkt Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Forsyning, Kloak A/S. Forsinkelsesbassiner Indenfor hvert af lokalplanens delområder skal der etableres de fornødne forsinkelsesbassiner til overfladevand/regnvand i princippet som vist på Bilag 3 i lokalplan Overfladevandet skal inden afledning til Guldbækken neddrosles til 1 l/sek pr. ha, jfr. lokalplanens pkt Forsyning Grundkøber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El: HEF Net A/S Over Bækken Aalborg 10/13

11 Vand: Aalborg Forsyning, Vand / Godthåb Vandværk I/S Sønderbro 53 v/jørgen Olesen 9000 Aalborg Zincksvej Svenstrup Varme: Aalborg Forsyning, Varme Hjulmagervej Aalborg Kloak: Aalborg Forsyning, Kloak A/S Stigsborg Brygge Nørresundby 13. Servitutter Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommen med prioritet forud for al pantegæld og med Aalborg Kommune som påtaleberettiget: a. Etablering og vedligeholdelse af hegn mod arealer i kommunens eje er kommunen uvedkommende. b. Køberen og senere ejere skal respektere, at der på den overdragne ejendom ved Aalborg Kommunes foranstaltning kan etableres transformerstationer, afløbsledninger (regnvands- og spildevandsledninger) til brug for såvel den overdragne ejendom som tilgrænsende ejendomme. Køber meddeler ved sin underskrift på skødet Aalborg Kommune endelig og uigenkaldelig fuldmagt til ensidigt at underskrive og tinglyse deklaration til sikring af sådanne anlæg. Etablering og sikring heraf skal tåles og respekteres uden erstatning. c. Køberen og senere ejere skal uden erstatning respektere udlæg af veje og stier over den overdragne ejendom. Endvidere tinglyses i forbindelse med overdragelsen servitutstiftende bestemmelser med Aalborg Kommune som påtaleberettiget, som omtalt i pkt. 6 og pkt. 8 ovenfor. Køber skal respektere Aalborg Kommunes formulering af de nærmere servitutstiftende bestemmelser herom, herunder evt. ændringer i forhold til de i pkt. 6 og 8 anførte bestemmelser. Endelig skal vedtægterne for Regnvandslauget Danagården efter foreningens stiftelse tinglyses servitutstiftende på delnr. 2 af matr.nr. 1ln, Lyngbjerggård, Ø. Hornum (og parceller, som udstykkes herfra) i overensstemmelse med Laugets vedtægter. Køber er forpligtet til at underskrive fuldmagt til tinglysning af vedtægterne for Regnvandslauget Danagården. 14. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. 11/13

12 Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren. 15. Offentligt udbud - mindstepris Ejendommen er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende tilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår. Ejendommen sælges efter mandag den 2. marts 2015 på grundlag af de indkomne acceptable købstilbud. Købstilbud skal være skriftlige og angive købesummen med et præcist fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr. Mindsteprisen er fastsat til ,00 kr. eksklusiv moms, dvs ,00 kr. inklusiv moms. Købstilbuddet skal fremsendes til Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby eller pr. mail til: juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk. Tilbud modtages indtil, at der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen til den anførte mindstepris, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Aftale om salg er betinget af Byrådets godkendelse. Efter Byrådets (By- og Landskabsudvalgets) godkendelse af aftale om salg, vil udfærdigelse af skøde blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen rådmand Bettina Vitnes afdelingsleder bettina.vitnes@aalborg.dk 12/13

13 Bilag: Udstykningsplan nr. 4 fra Landinspektørfirmaet LE34 af Servitut af Servitut af Servitut af Servitut af om vejret Tingbogsattest af for matr.nr. 1ln Lyngbjerggård, Ø. Hornum Geoteknisk og miljøteknisk rapport af fra GEO Jordforureningsattest Lokalplan Boligområde ved Danagården, Godthåb Udstykningsforslag af fra By- og Landskabsforvaltningen Udkast til vedtægter for Regnvandslauget Danagården Bilag A Forudsætninger for myndighedsgodkendelse af LAR-anlæg Bilag B LAR Løsninger 13/13