Landzonetilladelse. Henrik Rostgaard Jensen Hyllestedvej Dalmose

Transkript

1 Henrik Rostgaard Jensen Hyllestedvej Dalmose Teknik og Miljø Byggeri Dahlsvej Korsør Tlf.: teknik@slagelse.dk Landzonetilladelse CVR nr.: Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til en udvidelse af en eksisterende udhus- og garagebygning til i alt 118 m² på ejendommen beliggende Hyllestedvej 1, 4261 Dalmose matr. nr. 4f og 4g Hyllested By, Hyllested. Tilbygningen bruges som carport. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. 19. februar 2016 Sagsid.: Kontaktperson: Heidi Egø Kryl Dir. tlf.: Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Kort nr. 1. Oversigtskort af ejendommen. Den eksisterende garageudhusbygning er vist med grønt, mens tilbygningen, der ønskes lovliggjort, er vist med gult.

2 Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Side2/6 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; At bygningen er opført som beskrevet og vist på tegningerne. Redegørelse Du har ansøgt Slagelse Kommune om lovliggørelse af flere bygninger, hvor en enkelt kræver landzonetilladelse. Der er tale om en 29 m² tilbygning til en eksisterende garage og udhus, hvorved bygningen bliver på i alt 118 m². Derudover er kommunen i forbindelse med sagsbehandlingen blevet opmærksom på, at den eksisterende garage er blevet større end oprindeligt tilladt. Garagen er oplyst til at være 68 m² og opført som tilbygning til et 21 m² udhus. Garagen er dermed blevet 4 m² større end tilladt ved byggetilladelse, hvor der blev givet tilladelse til 64 m². Bygningen er opført som 8,25 m x 8,25 m i stedet for de ansøgte 8 m x 8 m. Det udvidede areal af garagen kræver ligeledes landzonetilladelse. Den nye tilbygning er opført med sider i lecablokke og træ og med tegl på taget. Tilbygningen, der anvendes som carport, er 8,25 m lang og 3,5 m bred. Du har oplyst, at den eksisterende dobbeltgarage bruges til jeres private biler, mens carporten bruges til en firmabil.

3 Ejendommen er på 1945 m² og der er registreret 3 bygninger i BBR, der alle er sammenbyggede; Boligen på 154 m², udhuset på 21 m², garagen på 64 m² (oplyst til reelt at være 68 m²). Side3/6 Slagelse Kommune har den 10. februar 2016 lovliggjort to fritliggende bygninger på ejendommen: 38 m² udhus og 25 m² hønsehus. Lovliggørelsen er bl.a. sket på betingelse af at matr.nr. 4f og 4g sammenlægges, da den ene bygning var opført henover skel. Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver det ansøgte landzonetilladelse, da det drejer sig om nybyggeri. Ejendommen ligger indenfor følgende udpegninger; Landbrugsflade med det strategiske mål vedligeholde. Kommuneplanens rammeområde 6.E2 Vemmeløsevej/Industrivej Ejendommen er omfattet af kommuneplanens ramme 6.E2 Vemmeløsevej/Industrivej. Området er udlagt til erhvervsområde i byzone, hvor eksisterende grønne områder og beplantningsbælter skal bevares. Der skal foretages afskærmende beplantning i forbindelse med nybyggeri. Flere af ejendommene indenfor rammen er stadig beliggende i landzone og ejendommen Hyllestedvej 1 er en af disse. Ejendommen er beliggende indenfor landbrugsflade med det strategiske mål vedligeholde. På landbrugsflade kan beplantes, etableres nødvendig bebyggelse og anlæg under hensyntagen til det omgivne landskab samt landbrugets udviklingsmuligheder og arronderingsforhold. Byggeri skal som udgangspunkt tilpasses landskabets nøglekarakter og den lokale byggeskik. Ifølge Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal myndighederne i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV). Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet.

4 Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 4 uden negative reaktioner. I henhold til Grundlag for administration af landzonebestemmelser i Slagelse Kommune pkt. 5 gives der som udgangspunkt afslag til at opføre garager, udhuse m.m. over 100 m² i tilknytning til enfamiliehuse. Side4/6 Kommunens vurdering Opførelse og udvidelse af en udhus- og garagebygning til 118 m² er i modstrid med hvad der normalt gives lov til i landzone. Der gives ikke landzonetilladelse til udhusbygninger på 100 m² og derover, medmindre der foreligger helt særlige omstændigheder. Det er ikke en særlig omstændighed, at bygningen allerede er opført. Tværtimod skal sager om lovliggørelse behandles nøjagtigt, som hvis der var søgt om tilladelse inden opførelsen. Den restriktive praksis fastsat af Natur- og Miljøklagenævnet skyldes bl.a. at der i planloven er en vid adgang til at opføre småbygninger på op til 50 m² i tilknytning til eksisterende bebyggelse uden landzonetilladelse. Derudover er det i strid med formålet med planlovens landzonebestemmelser, hvorefter nyt byggeri i landzone skal begrænses mest muligt. Konkret er der allerede opført to småbygninger under 50 m², som der samtidig er søgt om lovliggørelse til. Dermed er der i alt opført 181 m² udhus- og garagebygninger på ejendommen. Det er kommunens vurdering, at det udvidede areal af garagen fra 64 m² til 68 m² kan lovliggøres. Selvom tilbygningen dermed er blevet større end nævnt i den oprindelige tilladelse, er den samlede bygning dermed kun 89 m². Det vurderes, at der ville have været givet tilladelse i 2007, også selvom der var søgt om en tilbygning med de reelle mål på 68 m². Derimod er en 29 m² tilbygning, hvorved bygningen bliver på i alt 118 m², større end hvad der normalt kan forventes landzonetilladelse. Slagelse Kommune har dog konkret vurderet, at der i dette særlige tilfælde kan gives landzonetilladelse til lovliggørelse af tilbygningen. Der er lagt vægt på, at ejendommen er beliggende i udkanten af Dalmose, en af kommunens større byer i landområderne. Ejendommen er endvidere beliggende indenfor en

5 kommuneplanramme, der udlægger området til fremtidigt erhvervsområde i byzone. Der er dermed i kommuneplanen åbnet op for at byen kan udvides via lokalplan i dette område. Der er ingen særlige landskabelige, naturmæssige eller kulturmæssige forhold på denne ejendom, der taler imod byggeriet. Side5/6 Der er lagt vægt på, at der er tale om et helt særligt tilfælde, der ikke vil kunne danne præcedens. Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, tlf eller på plan@vestmuseum.dk. Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Det ansøgte kræver endvidere byggetilladelse. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside torsdag den 25. februar Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af: enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren en berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer.

6 Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Side6/6 En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Slagelse Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender det materiale, der er indgået i sagens behandling til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. Planlovens 60. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Med venlig hilsen Heidi Egø Kryl Landzonesagsbehandler Kopi af denne afgørelse er tilsendt; Danmarks Naturfredningsforening Slagelse (dnslagelse-sager@dn.dk) Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland (sydvest@friluftsraadet.dk) Dansk Ornitologisk Forening (natur@dof.dk) Dansk Ornitologisk Forening (slagelse@dof.dk) Museum Vestsjælland (plan@vestmuseum.dk) Slagelse kommunes hjemmeside ( Byggeinformation (mxf@byggeinformation.dk)