Susanne Frederiksen Hedebovej 12 Biersted 9440 Aabybro

Transkript

1 Susanne Frederiksen Hedebovej 12 Biersted 9440 Aabybro Plan Lundbakvej 5, Pandrup Tlf.: Fax: Ingerlise Eriksen Direkte Sagsnr.: Landzonetilladelse (lovliggørelse) til ændret anvendelse af del af stuehus fra bolig til privat institution (vuggestue) Bondegårdsdagplejen, Hedebovej 12, Biersted. Plan- og Miljøafdelingen meddeler hermed landzonetilladelse til ændret anvendelse af 83,2 m² af det eksisterende stuehus til privat institution (vuggestue) for heltidsplads for maks. 20 børn i alderen 0-3 år, på matr.nr. 7h Biersted By, Biersted, beliggende Hedebovej 12, Biersted, 9440 Aabybro (Planlovens 35). Landzonetilladelsen er meddelt som en personlig tilladelse, som bortfalder ved ejerskifte eller ved institutionens (vuggestuens) ophør, hvorefter den del af stuehuset vil være en bolig. Matr.nr. 7h er sammen med matr.nr. 7n er noteret som landbrugsejendom og udgør i alt m². Der drives tømrervirksomhed fra de tidligere driftsbygninger. Før ombygningen udgør stuehusets bruttoetageareal i udgør iflg. BBR: 398 m² fordelt på: Boligens grundplan: 217 m² Boligens tagetage: 141 m² Garage: 40 m² Efter ombygningen udgør stuehusets bruttoetageareal 398 m² fordelt på: Boligens grundplan: 133,8 m² Boligens tagetage: 141 m² Privat institution (grundplan) 83,2 m² Garage: 40 m² Klage Tilladelsen kan påklages for retlige og skønsmæssige forhold. Reglerne er nærmere beskrevet i vedlagte klagevejledning. Klage skal være indgået til Jammerbugt Kommune senest den 6. april 2010 kl. 15:30. Postadresse: Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro 1

2 Ansøger og ejer vil blive underrettet om evt. klage (Planlovens 60, stk. 5). Offentliggørelse Landzonetilladelsen er offentliggjort på og byg/planer/høringer/landzonetilladelser. Udnyttelse af landzonetilladelsen Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år fra tilladelsens offentliggørelse og bortfalder 3 år efter institutionens ophør. Byggetilladelse En forudsætning for at landzonetilladelsen kan stadfæstes indebærer, at der kan meddeles byggetilladelse. Der vil ikke blive udstedt byggetilladelse før klagefristen er udløbet og Naturklagenævnet har taget stilling til eventuelle klager BBR Landzonetilladelsen er noteret i BBR. Vilkår Tilladelsen gives på følgende vilkår: 1. Institutionen skal opfylde bestemmelserne i BR Eksisterende parkeringsareal skal indeholde mindst 5 befæstede P-pladser til henholdsvis forældreparkering samt personaleparkering for indehaver og ansatte. 3. Vuggestuens åbningstid fastsættes til følgende og må ikke udvides: Fra mandag fredag i tidsrummet kl til kl Der må ikke etableres udendørs oplag af nogen art og udenomsarealerne skal fremstå ryddelige og velholdte. 5. Vuggestuens antal børn må ikke overstige 20 (heltidspladser). 6. Der skal opretholdes/vedligeholdes forsvarlig indhegning af udendørs legearealer. 7. Støj fra vuggestuen må ikke overstige miljøbeskyttelseslovens til enhver tid gældende bestemmelser f.s.v. angår boligområder. (Dag-, aften- og nattetimerne maks. 45/40/35 db(a) jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 med tillæg af juli Evt. skiltning skal godkendes af Jammerbugt Kommune. (Skilteregulativ fremgår af / borger /bo og byg/ planer / administrationsgrundlag.

3 Skiltning: Eventuel skiltning skal ske i overensstemmelse med Naturbeskyttelseslovens bestemmelser: Det er umiddelbart tilladt at etablere et oplysningsskilt om din/jeres virksomhed i tilknytning til bygningerne. Skiltet må dog ikke virke dominerende og må ikke kunne ses over store afstande. Skiltet skal holdes i afdæmpede farver og være uden belysning. Ved»umiddelbar tilknytning, til virksomheden«forstås, at reklamen indgår i den helhed, der omfattes af beboelsesbygninger, driftsbygninger, gårdsplads, P-plads o. lign. Der kan tillades etableret et oplysningsskilt på egen grund ved indkørslen til Hedebovej fra Svendbjerggårdsvej. Et sådant skilt skal være rektangulært og ikke større end 0,25 m 2. Skiltets overkant må ikke være højere end 1 m over terræn og må ikke placeres i oversigtsarealet. Skiltet skal have ensfarvet, afdæmpet bundfarve med tekst i afdæmpede farver. Logo kan holdes i de af virksomheden normalt benyttede farver og skal være det af virksomheden normalt benyttede logo. Et logo må højst udgøre 10 % af skiltets areal. Ved evt. placering af skilt til tømrervirksomhed og skilt til vuggestuen ved indkørslen til Hedebovej fra Svendbjerggårdsvej skal disse fremgå af eet skilt eller to skilte, der står med en afstand af maks. 1 m. Skiltning skal forinden etablering være søgt godkendt hos Jammerbugt kommune. Grundlag for afgørelsen Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i din ansøgning modtaget ved Jammerbugt Kommune den 18. december Forudgående høring. Forud for en landzonetilladelse skal der foretages 14 dages høring hos naboer (Planlovens 35, stk. 4). Høringen kan undlades, hvis kommunalbestyrelsen skønner, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne (Planlovens 35, stk. 5). Plan- og Miljøafdelingen har skønnet, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboer, idet der er tale en mindre udvidelse af eksisterende forhold. Bondegårdsdagplejen har eksisteret som en puljeordning for maks. 15 børn (0-3 årige) indtil 1. August 2009, hvor Børne- og Familieafdelingen godkendte virksomheden til en privat institution for maks. 20 børn (0-3 årige). Der er således ikke foretaget forudgående høring. Helhedsplan Biersted er i Helhedsplan 2009 udpeget som lokalby, som rummer flere kommunale institutioner samt dagplejetilbud. Matr.nr. 7h er i Helhedsplan 2009 en del af område 28.B3, der ved en lokalplan kan overføres til boligområde i byzone. Plan- og Miljøafdelingen har konkret vurderet at etablering af en privat institution (vuggestue) for maks. 22 børn i alderen 0-3 år i ejendommen Hedebovej 12, ikke

4 vil være i strid med intentionerne i Helhedsplan 2009 for denne del af område 28.B3. I vurderingen er indgået, at institutionen etableres i eksisterende bygning, at det er tale om en mindre udvidelse af eksisterende forhold på ejendommen, idet der indtil har været puljeordning for 15 børn, (0-3årige) at institutionens bygningsmæssige areal opfylder de krav, der stilles i BR stk. 2 (3 m² pr. barn pr. opmålt frit gulvareal). Opholdssrum + gangareal = 79,1 m² og det frie gulvareal udgør mere end 3m² x 20 børn = 60m², når der er fratrukket køkkenskabe, skabe i gangareal samt areal til fyr. at bygningen af Børne- og familieafdelingen er vurderet egnet ud fra en pædagogisk vurdering at ejendommens grundstørrelse rigeligt opfylder krav til udendørs lege- og opholdsarealer, at der er gode tilkørselsforhold ad kommunevejen/privat fællesvej Hedebovej fra kommunevejen Svendbjerggårdsvej, at der er gode parkeringsforhold til indehavere, personale og forældre at der ikke er støjbelastning fra naboejendomme samt at Miljøstyrelsens vejledende støjkrav i forhold til naboejendomme vurderes at kunne overholdes. Spørgsmål Har du/i spørgsmål til tilladelsen, er du/i velkommen til at kontakte undertegnede på direkte telefon nr eller ile@jammerbugt.dk. Med venlig hilsen Kell Agerbo Ingerlise Eriksen Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Friluftsrådet v/ Jacob Funder, jf@danskoplysning.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, Jammerbugt, jammerbugt@dof.dk Aalborg Historiske Museum, historiskmuseum@aalborg.dk Børne- og familieafdelingen, Fjerritslev att. Ellen Matthaï emt@jammerbugt.dk Bilag: Oversigtskort/Luftfoto Institutionens grundplan Uddrag af planloven Klagevejledning

5

6

7 Uddrag af Planloven 35. I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog Stk. 4. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom. Stk. 5. Bestemmelsen i stk. 4 gælder ikke, hvis det ansøgte efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for naboerne. 56. En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Klagevejledning landzonetilladelser 1 1 I henhold til Planloven LBK nr 937 af 24/09/2009

8 58. Til Naturklagenævnet, som er nedsat i medfør af lov om naturbeskyttelse, kan påklages: 1) Kommunalbestyrelsers afgørelser efter 35, stk Klageberettiget efter 58 er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker. Stk. 2. Klageberettiget efter 58, stk. 1, nr. 1, 3, 4 og 5, er endvidere landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af, 1) at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og 2) at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. 60. Klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. I tilfælde, hvor en afgørelse træffes indirekte og således ikke meddeles eller offentliggøres, regnes fristen fra det tidspunkt, hvor klageren har fået kendskab til afgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Stk. 2. Klage efter 58, stk. 1, nr. 1, indgives til kommunalbestyrelsen. Kommunalbestyrelsen videresender klagen til Naturklagenævnet ledsaget af den påklagede afgørelse og det materiale, der er indgået i sagens bedømmelse. Andre klager indgives til Naturklagenævnet. Stk. 3. Ved rettidig klage efter 58, stk. 1, nr. 3, 4 og 5, kan Naturklagenævnet bestemme, at en af kommunalbestyrelsen eller miljøministeren meddelt tilladelse eller godkendelse ikke må udnyttes, og at et påbud ikke skal efterkommes. Er et bygge- eller anlægsarbejde iværksat, kan nævnet påbyde dette standset. Stk. 4. En tilladelse efter 35, stk. 1, må ikke udnyttes før klagefristens udløb. Rettidig klage efter 58, stk. 1, nr. 1 og 2, har opsættende virkning, medmindre Naturklagenævnet bestemmer andet. Stk. 5. Naturklagenævnet påser, at den, som har modtaget en tilladelse, underrettes om klagen. Når klage indgives til kommunalbestyrelsen, underretter kommunalbestyrelsen straks den, der har modtaget en tilladelse, om klagen. Indsendelse af klage Klage skal indsendes til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro, raadhus@jammerbugt.dk (jf. 60, stk. 2). Klagen skal stiles til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV., nkn@nkn.dk Du vil modtage kopi af kommunens brev til Naturklagenævnet. Gebyr Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. til Naturklagenævnet. Nævnet vil sende dig en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Planlovens 62 Kommunalbestyrelsens afgørelse kan indbringes for domstolene. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Naturklagenævnet. Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af denne lov, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. For afgørelser, hvorom der er udfærdiget offentlig bekendtgørelse, regnes søgsmålsfristen fra bekendtgørelsen. 2 Der kan klages både over retlige og skønsmæssige forhold.