Indtrykket af det nye vicevært firma er meget positivt, så vi håber, at det kommer til at holde, så forholdene bliver lidt mere stabile igen.

Transkript

1 26. november 2015 For ikke at skabe forvirring har vi afventet et bebudet nyhedsbrev fra andelsbestyrelsen, men det lader vente på sig, så vi synes ikke vi kan vente længere med at informere jer lidt om, hvad der er sket siden forrige informationsbrev. Det er muligt, at der vil komme et nyhedsbrev fra andelsbestyrelsen inden længe. Skulle der være ting i det, som kan skabe tvivl i forhold til indholdet i dette, skal vi nok supplere i et nyt informationsbrev. Lejeforhøjelser pr. 1. august Som I måske kan huske, fik lejerne tilbage i april varsling om lejeforhøjelser vedrørende forbedringer, med baggrund i de renoveringer, der var foretaget på nogle altaner og vinduer sidste sommer og efterår og udskiftningen af dørtelefonanlægget. var uenig i, at det, der var foretaget, var forbedringer, der kunne begrunde lejeforhøjelser og gjorde derfor indsigelse overfor administrator. Sagen blev derefter sendt til Huslejenævnet og er nu afsluttet. Huslejenævnet har afvist sagen, da hele projektet ikke var blevet varslet ifølge reglerne i lejeloven. Det betyder, at de varslede stigninger falder væk. På grund af sagen i nævnet havde administrator, uden at fortælle hverken lejerne eller det, valgt alligevel ikke at opkræve de varslede stigninger fra 1. august. Vi skal derfor heller ikke have penge tilbage, og lejen er nu som den skal være indtil 1. januar, hvor der er varslet nye stigninger efter reglerne. Ny vicevært Uffe blev jo opsagt for nogle måneder siden og pr. 1. august fik vi ny vicevært, Thomas. Desværre holdt samarbejdet ikke mellem ham og andelsbestyrelsen, og vi har nu igen pr. 1. november fået ny vicevært. Nogle af jer har formodentlig allerede været i kontakt med ham og nogle af hans folk. Den nye vicevært hedder: Niels Bidstrup og på kontoret er der også to andre medarbejdere, Rene og Michael. Man kan ringe til dem mandag til fredag mellem kl. 8 og 17 på Man kan også sende mail på: nelma@nelma.dk. Ud over Niels, Rene og Michael vil også andre medarbejdere færdes på ejendommen og ikke alle taler så godt dansk. Man kan kende dem på, at de som regel har mørkeblåt arbejdstøj på eller evt. hvid t-shirt med navnet Nelma på. De vil være på ejendommen, i gården og på gaden ca. 2 gange om ugen, primært tirsdag og torsdag, men der er fremover ingen fast kontortid, så man kan kun kontakte viceværten på telefon eller mail. Trappevask og rengøring Det er også den nye vicevært, der står for trappevask og rengøring af vaskeriet og måske har nogle af jer allerede opdaget, at der nu bliver vasket trapper i Upsalagade-opgangene hver uge, for det meste hver torsdag. Det er vi meget glade for. I Stockholmsgade bliver der fortsat vasket trapper hver anden uge. Indtrykket af det nye vicevært firma er meget positivt, så vi håber, at det kommer til at holde, så forholdene bliver lidt mere stabile igen. Administrator Måske har ikke alle lagt mærke til det, men vi har fået ny kontaktperson i Datea. Kontaktpersonen hedder nu: Peter Mejer Lauridsen og kan kontaktes på tlf mlm. kl. 9 og 16 eller på mail: pla@datea.dk Vaskeriet Som bekendt er der jævnligt problemer med vaskeriet. Lige nu er en maskine helt ude af drift og en tørretumbler har ikke kunnet bruges, fordi filteret er gået itu. Derudover er der jævnligt problemer med sæbeautomaten, især når vejret er fugtigt. Det er selvfølgelig utilfredsstillende, og vi håber snart, at problemerne bliver løst, så det kan komme til at fungere igen. Vi har overfor andelsbestyrelsen kommenteret det tilbud Alice Fanøe har skaffet på helt nyt vaskeri og nyt system, og som nogle af jer måske har set på opslagstavlen. Vi mener ikke, at det er til beboernes fordel at vaskeriet bliver drevet af et firma ude fra, og at overskuddet ikke bliver i ejendommen, men går til et privat firma. Derudover mener vi, at systemet på mange måder er ufleksibelt for brugerne, og at det over en årrække bliver langt dyrere både for ejendommen og for brugerne. I stedet er vi kommet med forskellige forslag til, hvordan det nuværende vaskeri måske kan komme til at

2 fungere bedre og forslag til, hvordan der måske ovenikøbet kan spares penge. Ang. vaskekort sker det jo desværre stadig, at et kort pludselig ikke duer mere. Hvis først det sker, er der ikke andet at gøre end at bestille et nyt hos administrator eller vicevært. Men de magnetstribekort, vi har, kan ikke tåle at ligge op ad en mobiltelefon, så: Hold altid vaskekort og mobil hver for sig. Læg det aldrig i den samme lomme f.eks. og opbevar så vidt muligt vaskekortet i et plastikcharteque. De bedste hilsner juli 2015 Lejeforhøjelser pr. 1. august I april måned fik lejerne 2 gange varsel om huslejestigninger pr. 1. august. Den ene vedrørte stigninger i skatter og afgifter, og den anden vedrørte forbedringsforhøjelser. Varslingen om stigningen i skatter og afgifter er der ikke nogen problemer i, det er som det plejer at være hvert år. Derimod er vi i ikke enige i, at der er grundlag for den varslede stigning vedrørende forbedringer. Vi mener ikke, at den nævnte udskiftning af altandøre i nr. 23 samt udskiftning af dørtelefonanlægget er forbedringer, men ren vedligeholdelse. Vi har derfor gjort indsigelse overfor administrator, og sagen er nu sendt videre til Huslejenævnet til afgørelse. Behandlingen i Huslejenævnet tager formodentlig 2-3 måneder. Lejestigningerne træder i kraft 1. august og forhøjelsen vil blive opkrævet fra den dato. Hvis afgørelsen i Huslejenævnet falder ud til vores fordel, vil vi få pengene tilbage. Hvis nævnet er enige med administrator i, at det er forbedringer, så er vores husleje steget fremover med det opkrævede beløb. Ny lejelov Pr. 1. juli trådte en lang række ændringer af Lejeloven i kraft. Det er ikke alle ændringerne, der vedrører os, men en om er ændret, fra at der nævnes en lang række områder vi skal have indflydelse på til en mere generel erklæring om konstruktivt samarbejde og et højt informationsniveau om alt vedrørende ejendommens drift. Det er ikke en forbedring for os, men det behøver heller ikke nødvendigvis at være negativt. Det kommer helt an på, hvordan det bliver administreret af andelsbestyrelsen og administrator, men det må tiden vise. Varmeregnskab Vi har gennemgået varmeregnskabet, som blev udsendt i maj måned til alle beboerne. Selve regnskabet er der ikke noget at udsætte på, og der ser ikke ud til at være helt så mange skævheder, som sidste år. Derimod mener vi stadig at vi betaler for meget for varmen. Derfor har vi igen sendt en række forslag til forbedringer af varmeanlægget til andelsbestyrelsen. Bl.a. udskiftning af varmtvandsbeholderen. Hvis der kan findes penge til det i år, skulle det gerne kunne ses på vores regninger til næste år. Ny vicevært I har måske læst i nyhedsbrevet fra andelsbestyrelsen, at andelsbestyrelsen gerne vil have en ny vicevært og derfor har opsagt aftalen med Uffe. Han forlader os ved udgangen af juli måned, men er her, som han plejer, mandag og torsdag med sidste dag torsdag den 30. juli. De, der vil, kan derfor nå at sige farvel til ham. Fra 1. august skulle der så komme en ny, som iflg. nyhedsbrevet fra andelsbestyrelsen skal lave nogenlunde det samme som Uffe har lavet. I forbindelse med skiftet er det planen, at viceværtkontoret flytter fra det nuværende ved bagtrappen til nr. 7 og til det bageste lokale i beboerrummet i kælderen. God sommer til jer alle januar 2015 Huslejestigning pr. 1. januar 2015 Som nogle af jer måske kan huske, fik lejerne i september måned et brev om varsling af huslejestigning pr. 1. januar 2015.

3 På grund af skift af administrator for nogle måneder siden, er det desværre ikke kommet med ved den seneste opkrævning. Den nye administrator, DATEA, er nu ved at få også det på plads, og den varslede huslejestigning vil blive opkrævet med tilbagevirkende kraft pr. 1. marts. Opkrævning for brug af vaskeriet I forbindelse med skift af administrator er der også nogle tekniske problemer med afregningen og registreringen for brug af vaskeriet. DATEA forventer og arbejder hårdt på at løse problemerne og håber, at det kan blive løst, så der igen kan blive opkrævet for vask pr. 1. februar og senest pr. 1. marts. Også her bliver det desværre med tilbagevirkende kraft for de måneder, hvor der ikke er blevet betalt. Samarbejde med andelsbestyrelsen Der er indledt et meget positivt samarbejde med den nye andelsbestyrelse. Vi har aftalt forskellige tiltag, bl.a. vil der blive foretaget en større oprydning på alle fællesarealerne i løbet af foråret i lighed med den, der blev foretaget i efteråret På grund af den store renovering, har det ikke kunnet lade sig gøre før. Det øverste trin på kældertrappen ned til vaskeriet er igen i stykker, og det vil blive repareret snarest. Lige som det hul, der er i asfalten lige udenfor porten, også vil blive repareret. Vi regner med at afholde generalforsamling i slutningen af marts i lighed med de tidligere år. Her vil vi kunne fortælle meget mere. Mange hilsner november 2013 Faktureringsgebyr for Huslejenævnet Som meddelt i det forrige informationsbrev, har Beboerrepræsentation dels gjort indsigelse overfor administrator over gebyret og dels indbragt det for Huslejenævnet, da både vi og LLO mente, at gebyret er i strid med loven. Administrator har nu erkendt, at gebyret strider i mod loven og har frafaldet gebyret. Det betyder, at ingen lejere kan pålægges det faktureringsgebyr på 7,50 kr. som administrator uden varsel påførte huslejeopkrævningerne fra 1. august Vi har netop fået opkrævninger for november måned, og gebyret skulle hermed ikke mere figurere på huslejeopkrævningen. Hjemmeside s web-master har arbejdet med at forny og forenkle lejernes hjemmeside, og den er nu klar til at blive taget i brug. Formålet med siden er at skabe et kommunikationsforum for alle beboerne i Lørups Ridehus, der er derfor en del, der er tilgængeligt for alle i ejendommen og en del, hvor lejerne via er særligt log ind kan se informationer, referater osv., der kun er for lejerne. Alle er velkomne til, at bidrage med ideer til udvikling af siden, bare send dem til mail@lejerforum.dk. For at lette den fremtidige kommunikation mellem lejerne og vil vi bede, jer der har en, om at meddele os din mailadresse. Det kan gøres på mail@lejerforum.dk. De lejere, der ikke har en , vil som nu stadig få information fra som brev i postkassen september 2013 Faktureringsgebyr for Huslejenævnet

4 Som nogen af jer måske har set, er administrator uden varsel fra og med august måned begyndt at opkræve et faktureringsgebyr på 7,50 kr. sammen med huslejeopkrævningen. Gebyret er pålagt alle beboere i ejendommen og går, så vidt vi ved, ikke til andelsforeningen, men er en ekstra indtægt for administrator. Administrator begrunder det med at udgifterne til opkrævning af husleje er steget over tid og mener sig berettiget til nu at opkræve et gebyr. betragter gebyret som en form for huslejestigning og mener, at det er i strid med den lovgivning, der regulerer husleje i beboelseslejligheder. Og mener i øvrigt, at sådanne udgifter bør være indeholdt i det honorar administrator i øvrigt får. Vi har derfor gjort indsigelse overfor administrator og bedt om en forklaring. Det har vi fået, men vi mener stadig, at det er i strid med lovgivningen. Derfor har vi i samråd med Lejernes LO indbragt spørgsmålet for Huslejenævnet. Da man principielt kun kan indbringe en sag for Huslejenævnet som enkelt lejer, har vi valgt i første omgang og som en prøvesag, at det er s 4 medlemmer, der indbringer sagen. Falder afgørelsen ud til administrators fordel, er det jo så slået fast, at det er lovligt, og der er så ikke mere at gøre. Falder afgørelsen ud til vores fordel vil det afhænge af, hvordan administrator vil reagere på afgørelsen, vil han lade afgørelsen få virkning for alle lejere, eller kun de 4, der har indbragt sagen. Vælger han i mod forventning det sidste, vil vi selvfølgelig starte en ny sag, for de øvrige lejere. Vi informerer yderligere, så snart der er faldet en afgørelse. Oprydning Som vi besluttede på generalforsamlingen i marts, er der nu sat en oprydning på alle fællesarealer igang. Projektet er sat i gang på vores initiativ, og det er det første formaliserede samarbejde mellem andelsforeningen og. Den 10. oktober er jo store oprydningsdag. Dagen er valgt, fordi det er mest praktisk, at det er på en af de dage, hvor Uffe er på ejendommen. Der bliver jo nok noget at samle sammen og slæbe væk, og indtil videre er vi ikke er så mange om det. Skulle nogen have mod på, at hjælpe med på dagen, må de meget gerne kontakte Vibeke Dahl enten her eller med en seddel i min postkasse 3, Loppemarked og sommerfest En gruppe bestående af Jeanet Lund, Ken Maishauge og Pierre Ronak tog initiativ til at arrangere årets andet loppemarked, som blev afholdt lørdag 7.9. Andelsbestyrelsen havde denne gang meddelt, at der af sikkerhedsmæssige grunde ikke måtte annonceres i lokalaviser og på nettet, som ved tidligere loppemarkedsarrangementer. har i et brev takket alle 3 arrangører for det store arbejde, de har lagt i, på trods af de reducerede betingelser, at få stablet et rigtig hyggeligt og vellykket loppemarked på benene. Sommerfesten var ligeledes meget velarrangeret og vellykket og Julie og andre havde lagt mange kræfter i at få en god fest. Det lykkedes, og har takket Julie for det store arbejde og tilbudt næste gang at bidrage både med ideer, praktik og økonomi, hvis vi får en henvendelse fra begyndelsen.

5 Hjemmeside arbejder hele tiden med at forny, forenkle og udvikle lejernes hjemmeside. Den er nu klar og I er velkomne til hen ad vejen, at bidrage med ideer til indhold og videre udvikling. Venlige hilsner