Branding og værdiskabelse fra byggepladser og bygninger

Transkript

1 Branding og værdiskabelse fra byggepladser og bygninger

2 Baggrund for byggeri SEB Bank og Pension Grundlagt 1856 som Stockholms Enskilda Bank En af Nordens største bank og pensionsvirksomheder Ca ansatte heraf ca i DK SEB Pension 4. største private pensions udbyder i DK private kunder Pensionsformue på DKK 60+ mia.

3 Baggrund for byggeri SEB Ejendomme ca 10% af pensionsformue i DK ejendomme 59 ejendomme MV DKK 6,5 mia (inkl. Bernstorffs Plads) Primært Storkøbenhavn Primært Kontorejendomme Målsætninger for ejerskabet af DK ejendomme Stabile afkast fra drift og udvikling af ejendommene Inflationsafdækning Fokus på værdiskabelse

4 Baggrund for byggeri SEB Ejendomme Ejendomsadministration varetages af Datea Portefølje- og byggestyring varetages af SEB Ejendomme Udvikling (guldgravning) varetages af SEB Ejendomme Positive afkast hvert år siden 2004

5 Begrundelse for opførelse af ny bygning I 2004 er SEB placeret på 3 adresser i København Landemærket, Holmens Kanal 9 samt Silkegade Mål for fælles placering i København Stærkere branding af hele virksomheden Realisering af synergier - samarbejdsgevinster Besparelser (3) kantiner, postfunktioner, rengøring, IT, receptioner Ønske om hurtig overtagelse af eksisterende bygning Ingen eksisterende relevante ejendomme KE hovedsæde på Landemærket Rigtig størrelse og placering umoderne bygningsarkitektur

6 Muligheden og området Købsovervejelse for SEB Ejendomme tager udgangspunkt i: Stærk hovedlejer (SEB) Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed Hjørnegrund stor synlighed biler/dag - branding SEB/andre Hovedbanegården 3 min. gang Hoteller (4 stk) - Konferencecenter (2 stk) Finanscentrum flere banker og kreditforening Tæt til Kastrup Lufthavn Shoppingcenter (Fisketorvet) 5 min. gang Politigård og Falck God masterplan for området lavet af ark. fa. Lundgaard og Tranberg

7 Branding overvejelser Forskellige forretningsmodeller mellem Bank og Pension giver forskellige branding behov Bank kunder kommer til virksomheden Pensionskunder besøges af virksomheden Banken har behov for et stort messingskilt ud til vejen i City Pensionsvirksomheden kunne fint ligge i omegn og anonymt Den samlede organisation har behov for at vise at den er Solid, seriøs, moderne, åben

8 Signaler til omverdenen fra ejendommen Banken vil ligge centralt og tydeligt I City Placeringen og arkitekturen skal understøtte opfattelsen af At der er tale om en stor nordisk finansiel virksomhed Tilgængelighed for både kunder og medarbejdere Det skal ikke være et marmorpalads Effektive lokaler Skal tilfredsstille 4 forretningsområders særskilte behov

9 Branding overvejelser Overvejelser fra bygherreside Beliggenhed, Beliggenhed og Beliggenhed Bedst mulige udnyttelse af dyre byggeretter + stor arealeffektivitet Byggeøkonomi Overholdelse af klimakrav - havvandskøling Lave fremtidige driftsudgifter sikrer høj lejebetaling God logistik i ejendommen også for kantine, post og parkering

10 Andre interessenter Sælger (DSB), Københavns Kommune og Arkitekt Samfaldende ønsker om et markant byggeri med store arkitektoniske værdier Københavns Kommune ønskede to bygninger for at skabe port til park og strøg gennem området Vanskeligt at forene alle interessenters synspunkter Flere forslag til arkitektur fremkom og blev bearbejdet af bygherre, hovedlejer og arkitekterne

11

12

13

14

15 Værdiskabelse for Lejer For SEB er bygning og brand fusioneret Ved virksomhedspræsentationer ses bygningen mindst lige så meget som SEB-logo Meget betydeligt løft i kendskab til SEB efter indflytning Betydelig kundetilgang og dermed større indtjening Kunder henvender sig selv I lufthavnen siger man SEB til Taxa kører til BG 50

16 Værdiskabelse for Udlejer/Bygherre Har opnået meget (gratis) omtale og mange priser, hvilket Sikrer udlejning Sikrer høj leje og dermed værdien af bygninger også på lang sigt God arkitektur kan betale sig på branding kontoen hvis arkitekturen er kombineret med den rigtige placering Byggeriet omfatter: m2 kontor m2 kælder heraf ca m2 til 225 P-pladser under jord Bygning I ca. 800 arbejdspladser - Bygning II ca. 400 arbejdspladser m2 fortsat til udlejning dialog med flere interesserede