ORiGINAL EKS~MPL4R dåto ii1r~17-2t/, -~ 9. fti 12. LDk4II~PL11~N~. ni~kkaj~1o.n,jrw. w~dvut~ MHRJIFFtiE1~~BY, M...t... Oi~ii

Transkript

1 ORGINAL EKS~MPL4R dåto 1r~17-2t/, -~ 9 LDk4II~PL11~N~. ft 12. w~dvut~ n~kkaj~1o.n,jrw MHRJIFFtE1~~BY, NARIH1ER k~ummune M...t... O~

2 Indholdsfortegnelse Sde REDEGØRELSE Generelt Lokalpanens område Lokapanens formål Overordnede planforhold Kommunale forhold Lokalpanens retsvrknnger 2 Lokaplanens mdlertdge retsvrknnger 2 BILAG: Oversgtskort Ekssterende l5~rammer Tllæg nr. 14 tl 15-rammer LOKALP LAN 1. Lokaplanens formål 1 2. Områdestatus 1 3. Områdets anvendelse 1 4. Parkerngsforhold 2 5. Bëbyggelsens omfang og placerng 2 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 3 7. Ubebyggede arealer 3 BILAG: Vedtagelsespåtegnng 3 Kortblag nr. 1, Stuatonspan. Kortblag nr. 2, Prncpndretnng

3 1~E]3E~ItELÇ~E tt~ LIIIÜILPLITM w. M. t 12.. jt~r~t onn~d~ tu, ktt~r~ ütdu,drt, m,t. Mu w~rk9, Mw u~1uimmmt4~

4 .O~1BBU Redegørelse for lokalpan nr. M.l.2. havneområde tl lettere ndustr m.m. ved Marager Havn, Marager kommune. GENERE LT~ Lokalpanen er det værktøj, som kommunen reaserer den fysske udvklng med. Planen skal passe nd de overordnede rammer kommunepanen som atter skal passe nd regonpanen. Indtl regonpan og kommunepan er udarbejdet udgøres de overordnede rammer af 15-rammer, der er et mdlertdgt grundlag for kommunens detalpanlægnng. Redegørelsen skal op1yse~om okapanens ndpasnng kommunens øvr ge planlægnng og de overordnede planer. Hensgten er at gve mulghed for at bedømme og kommentere kommunens planer. LOKALPLANENS OMRÅDE Området udgør Marager havneområde. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalpanen skal skre status for havneområdet - skre opførelse af remsebygnng m.m. tl Veteranjernbanen skre mulghed for etablerng af centerfunktoner, lettere ndustr m.m., samt gve mulghed for at den ekssterende ruteblstaton fortsat kan være området. Bortset fra ruteblstatonen forbeholdes størstedelen af havnen tl vrksomteder med særlgt behov for havneadgang. OVERORDNEDE PLANFORHOLD Lokalpanområdet er omfattet af de godkendte 15 rammer (område nr. 6L. Lokalpanen ndebærer en mndre justerng af rammerne, således at en del af området nddrages under centerområde (område nr. 7) Før lokaplanen kan vedtages endelgt af byrådet skal ændrngen god kendes af Århus amtsråd. KOMMUNALE FORHOLD Der sker ngen ændrnger af kommunens planlægnng.

5 2. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelge vedtagelse og offentggørese af lokapa. nen må ejendomme, der er omfattet af planen følge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller øvrgt anvendes overensstem melse med planens bestemmelser. Den ekssterende lovlge anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hdtl. Lokalpanen medfører heller kke sg selv krav om etablerng af de anlæg med vdere, der er ndeholdt panen. Byrådet kan meddele dspensaton tl mndre væsentlge lempelser af lokàlplanens bestemmelser under forudsætnng af, at det kke ændrer den særlge karakter af det område, der søges skabt ved lokalpanen. Mere væsentlge afvgelser fra lokaplanen kan kun gennemføres ved tlvejebrngelse af en ny lokalplan. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtl forslaget er endelgt vedtaget af byrådet, måde ejendomme,. der er omfattet af forslaget, kke udnyttes på en måde, der kan foregrbe ndholdet af den endelge plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et mdlertdgt forbud mod udstyknng, bebyggese og ændrng af anvendelsen. Den ekssterende lovlge anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hdtl. Når frsten for fremsættelse af ndsgelser og ændrngsforslag er udløbet, kan byrådet gve tlladelse tl udnyttelse af en ejendom overensstemmelse med forslaget. En forudsætnng herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mndste grundstørrelse, om maksmal bebyggelsesprocent og om maks tal b.ehyggelseshøjde og etageantal overholdes. Dsse mdlertdge retsvrknnger gælder fra forslagets offentlggørelse og ndtl forslaget er endelgt vedtaget. Forbudet gælder dog højst ndtl 1 år efter forslagets offentlggørelse.

6

7 N Lo~ka1~pL~, u. M.flZ~. ~ r wuu4wiw1~l Manwp L~5) MrLr~wj~r-r k~mwn& M&I,: 4:Lfffl3~ : LJ~,.U3.1~2fl L.WLJ~r~yt~a13~h, 9~4OIIrdu~.

8 11~.t&wR~14 tl ~ S-RRMMER FOR MRRIR&EA KOMMUNE Mk~~..hd~ rcutunw for LoIu~jI,ct*L~w 9t~*u3. Iw~I,oI~rLtl ~15 t Lov on, kuuu~la~9n,ju,9

9 . INDHOLD Indlednng og generelle bestemmelser Centerområder Erhvervsområder GodkendelseSpåtegnng Sde INDLEDNING I henhold tl 15, stk. 2, lov nr. 287 af 26. jun 1975 om kommuneplanlægnng fastsættes herved følgende bestemmelser som mdlertdge rammer for ndholdet af lokalpaner, som tlvejebrnges for arealer ndenfor de på vedhæftede kortblag nr. 1, dateret afgrænsede områder. Marager kommune. )

10 2 EKSISTERENDE CENTEROMRÅDER For område nr. 7 (Marager) gælder følgende rammer for ndholdet af lokaplanlægnngen: En lokalpan, der træffer bestemmelser for området, skal skre: a. at områdets anvendelse fastlægges tl centerformå (butkker, lberale erhverv samt mndre kke generende fremstllngsvrksomhed, tlknytnng tl butkkerne), offentlge formål (nsttutoner) og bolgbebyggelse, b. at bébyggelsesprocenten for et del område kke overstger 50, c. at der nden for det med krydsskra verng vste areal skres, at bebyg gelsens placerng (fremtdg bebyggelse mod gade opføres nuværende byg nngsfacadelne)., udformnng (bygnngshøjde, taghældnng på 40-45, tagbeklædnng af røde teglsten, bestemmelser vedr. bygnngssder og -farver) og helhedsvrknng fastlægges overensstemmelse med bestemmelserne partel byplanvedtægt nr. samt efter de retnngslner, som fremgår af Bevarngsplan, Marager, Det særlge Bygnngssyns sekretarat af 1962, d. at bebyggelsen üden for det under c nævnte område kke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage, og at bebyggesens højde kke overstger 8,5 m, dog kan den ekssterende tdlgere anvendte statonsbygnng (nuværen

11 3. de posthus og admnstratonsbygnng) - opføres ndtl 2½ etage og maxmalt gves en bebyggelseshøjde på 13,0 n, e. at der forbndelse med bebyggel- sen tl~. ejebrnges ét..opholdsarea svarende tl mndst 100 % af bolgetagearealet og 20 % af ërhvervsare alet samt parkerngspladser efter følgende hov.edretnngslner: Butkker Kontorer Klnkker 5,3 parkerngspladser pr. 100 Ifl 2 salgsareal. 8,0 parkerngspladser pr. 100 n2 kundebetjenngsareal. 14,0 parkerngspladser pr. 100 n2 kundebetjenngsareàl. Bolger 1,5 parkerngsplads pr. bolg.

12 4. EKSISTERENDE ERHVERVSOMRÅDER For område nr. 6 (Marager) gælder følgende rammer for ndholdet af lokalpanlægnngen: En lokaplan, der træffer bestemmelser for området, skal skre: a. at områdets anvendelse fastlægges tl erhvervsformål såsom lettere ndustr, lager og værkstedsvrksomhed, herunder servce og forretnngsvrk somhed og enkelte bolger (bestyrer, portnerbolg o.lgn.) tlknytnng tl den pågældende vrksomhed, offentlge formål (ruteblstaton med tlhørende holdepladser og lgn.), samt at der kun kan opføres vrksomheder og anlæg, som kke medfører særlge gener form af forurenng, b. at der kke ved bebyggelse af et u bebygget areal åbnes mulghed for, at det samlede rumfang af bygnnger på hver enkelt ejendom kke overstger 2 n 3 pr. m2 grundareal. (Rumfanget beregnes af hele den del af bygnngen, som er over færdgt terræn, herunder eventuelle kvste, fremsprng, skorstene m.v.), c. at ntet punkt af en bygnngs ydervæg eller tag hæves mere end 8,5 n over det omgvende terræn.

13 5. GODKENDELSESPÅTEGNING Således, vedtaget af Marager byråd, den 12. jun. 198o. C. Stendah borgmester / ennng SØrensen ornnun drektør JT/hf GODKENDELSESPÅTEGNING I medfør af 15, stk. 2,. lov nr. 287 af 26. jun 1975 om komnu neplänlægnng, godkendes herved foranstående af. Marager byråd tlvejebragte tllæg nr. 14 tl de mdlertdge rammer for lokalpan lægnngen Marager kommune. I henhold tl mljømnsterets crkulære af b. oktqber ÅRHUS AMTSKOMMUNE, Arntsarktektkontoret, den 5. OKT.1981 A. B. Sørensen afdelngsarktekt

14 ku~1a~. 4 t.i~tultztj t~r.44 WI ~1~rnn~r Mtw~rrk9, M~wat~tr Ju~,muut4r Mt~.I,:4:/ffla L~L: uuuww ~~4

15 LEIRITLPLFLW w. MÅ1Z. Jur ~t mnradz 14, kuzre UUIJÅS1KL Nt.Ut. M aragvr b9, P1oäup konuntue

16 Anmelder: L.B.L.-pan ægnng, Lokalplan formål 1. M.l.12. Marager I henhold sættes nr. for Marager kommune. tl kommuneplanloven (lov nr. herved by, et område tl følgende bestemmelser LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokalplanen således ger at lettere 287 af er at ndustr og 26. for det skre jun center- 1975) fast- 2 nævnte område. havneområdets der fortsat kan etableres lettere og værkstedsvrksomhed,.9510 Ä~den centerformål status, ndustr, la- og offentlge formål. 2. OMRÅDESTATUS Lokaplanen dateret afgrænses og omfatter matr.nr.e. 32 d, 32 e:,: 32 ton/jernbane f:, og Marager bygrunde alle som vst på vedhæftede af Marager 1. marts 32 g, 22:~. &24~ 125, Havneplads jorder, 1980 udstykkes 32 a, 126, (umatrkuleret samt matr. 33 a, samt fra de kortblag 33 a, 32 b, 32 Marager areal) nr., c, Sta- alle af 60 og Jernbane alle parceler, der efter den nævnte ejendomme og umatf- kulerede arealer. Stk Lokalplanens område opdeles Område A : Centerområde, Område : Erhvervsområde. B OMRÅDETS Pkt.1. ANVENDELSE Område A Området må kun anvendes tcenterformål. kun opføres eller gende: de : Kontorer, formål, Indenfor området må ndrettes bebyggelse tl klnkker, offentlge formål som efter byrådets erhverv som skøn naturlgt samt føl- lgnen- hører tl om- rådet. Stk.2. res Der må ndenfor området kke ndrettes eler opfø- bolger. Pkt.2. Område B Området må kun anvendes tl erhvervsformål ndustr, lager og værkstedsvrksomhed, såsom lettere herunder servce

17 2. og forretnngsvrksomhed vrksomhed, og tlknytnng samt ruteblstaton med tl den pågældende tlhørende holdeplads lgn. Stk.2. kke Der må nden medfører Stk.3. fôr området kun udøves særlge gener form af Der må nden for området kke vrksomhed, som forurenng. ndrettes eler opfø- res bolger. Stk.4. Området, som på kortblag ne,.må kun anvendes nng tl havnen, med 4. tlhørende tl formål, samt den holdeplads nr. 1 er vst med gråto der har en naturlg stk. tlknyt- 1 nævnte rutebstaton og lgn. PARKERINGSFORHOLD I forbndelse med bebyggelse parkerngspladser Butkker efter område A tlvejebrnges følgende retnngslner: parkerngspladser pr. 100 m2 8,0 parkerngspladser pr. 100 m2 kundebetje- 5,.3 salgsareal. nngsareal. Klnkker 14,0 parkerngspladser pr. 100 m2 kundebetje- nngs areal. 5. BEBYGGELSENS Pkt.. OMFANG OG PLACERING Område A Bebyggelsesprocenten stge Stk.2. Bebyggelsen x opføres gves må kortblag ges må kke over- opføres med mere end 1½ etage. er markeret med 2½ etage. Intet punkt en kke der på kortblag nr. højde, af en bygnngs der overstger bygnngsreglementet. Stk.4. som helhed 50. Dog må bebyggelsen, Stk.3. for området Dog må er markeret Der skal eller tagflade må 8,5 m målt efter reglerne bebyggelsen, der på med x gves en højde forbndelse et opholdsareal ydervæg svarende tl 20 % vedhæftede ndtl med bebyggelsen 13,0 m. tlvejebrn- af erhvervsarealet.

18 3. Stk.5. Bebyggelse skraverng vste på kortblag Pkt.2. på areal nr. Område m.v. det på kortblag skal ske nr. 1 med streg- overensstemmese 2 vste prncpndretnngsplan. B Bygnngernes rumfang må for den enkete3ejendom stge 2 m3 pr.m2 grundareal. Rumfanget beregnes del af bygnngen, tuelle kvste, Stk.2. gves med den som er over fremsprng, Intet punkt af en højde, færdgt terræn, kke overaf hele den herunder even skorstene m.v. en bygnngs ydervæg der overstger 8,5 m målt eller tagfade må efter reglerne bygnngs reglementet. Stk.3. Bebyggelse skraverng 6. vste m.v. areal på kortblag nr. BEBYGGELSENS YDRE på det på kortblag ska 2 vste ske 1 med streg- overensstemmes med de prncpndretnngspan. FREMTRÆDEN På ejendommene må der med byrådets kelt tlfælde, fnde efter byrådets skøn sædvanlge den pågældende art. Stk.2. Tl nr. udvendge tlladelse skltnng og reklamerng sted det omfang for vrksomheder bygnngssder kke anvendes materaler, hvert en- samt tagflader må som-efter byrådets af der.~±1: skøn vrker skæmmende. 7. UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer område A og fæstelse ellerlgnende som en passende de skal gves B skal ved beplantnng, et ordentlgt orden ved oplagrng udseende, af materaler overholdes. Vedtagelsespåtegnn~ Således vedtaget af Marager byråd, /9fo. den P.b.v. C. Stendah Borgmester / Hennn Sørensen KömmunadrektØr og be- lgegnen

19 4. I henhold kalpan tl 27 ov om kommuneplaner endelgt. Mar ag er byråd, de n P.b.v. C. «~ b- Stendah Lokaplanens / retsvrknnger for offentlggørelse Nærværende foranstående /9/~. / Bo rgme s ter dato vedtages bokaplan nr. N. Thorsen eksp.sekr. ndtræder den af 29.~oktober 1980, den vedtagne M..l2. d.v.s. lokalplan. for et område tl lettere ndustr m.m. Marager by, Marager kommune, bedes tnglyst påmatr.nr.e d, 32 e, 32 f, I 32 g, 122,I 124, / 32 a, 32 b, 32 c, 125, 126, 1 Mara- ger Staton/Jernbane og Havne plads (umatrkuleret areal) alle af -I Marager bygrunde Marager samt matr.nr. 33 a, /c$ (~ jorder. Landnspektør Indført dagbogen for Retten Marag~r, den 3 ~ t ~ t 0 ~ 0 Lyst bl34j akt 0. Ç)~ 33 a, 60 og Jernbane alle af

20 cl I UJ r~ w L~F 1~ I h / -tl Id çvû f \~J~~ ~0 II ) E 0 Cl 0 0 r 00 cl) Z u~- ~ o~ 0 c~

21