Udbudsvilkår GRUNDSTYKKE UDBYDES TIL SALG. Københavns Kommune udbyder matr.nr. 11az, Husum, beliggende Højstrupvej 69, 2700 Brøndshøj til salg.

Transkript

1 Udbudsvilkår GRUNDSTYKKE UDBYDES TIL SALG Københavns Kommune udbyder matr.nr. 11az, Husum, beliggende Højstrupvej 69, 2700 Brøndshøj til salg. 2

2 Februar 2016 Sagsnr Henvendelse og spørgsmål herom kan rettes til Kristina Meier Risbjerg, telefon eller Matr.nr. 11az, Husum 1

3 Grundstykke til salg Planforholdene I DEN SYDLIGE DEL AF BYDELEN BRØNSHØJ-HUSUM UDBYDES DENNE GRUND TIL SALG. OMRÅDET ER UDPRÆGET VILLAKVARTER UNDER- LAGT BYPLAN HVALSØVEJ Grundens areal udgør 683 m2 heraf vej 385 m2. Grunden er placeret på et hjørne af Højstrupvej og Lindholmsvej i et roligt villakvarter i Brønshøj. På nabo grundene er der ældre villaer og på det modsatte hjørne af Højstrupvej er beliggende en privatskole. Inden for 1 km. fra grunden findes børnehave og skole samt detailhandel. Islev station er ligeledes beliggende i nærheden. Grunden er omfattet af byplan nr. 45 Hvalsøvej. Byplanen er vedlagt som bilag 1. Byplanens formål er at fastlægge området til et boligområde med villabebyggelse. Der må ikke drives erhverv i området. Vilkårene i byplanen indebærer bl.a., at bygninger maksimalt må opføres i 2 fulde etager samt enkelte kvistværelser. Gadeareal og udlagt vejareal må ikke bebygges. 2

4 Grundstykke til salg Miljøforhold, ledninger etc. Miljøforhold Region Hovedstaden har oplyst, at grunden ikke er kortlagt som forurenet jf. bilag 2. Ligeledes har Københavns Kommune, Center for Miljøbeskyttelse ingen oplysninger om forurening af grunden, jf. bilag 3. Ledninger HOFORs og Dong Energys oplysninger om ledninger på grunden vedlægges som bilag 4 og 5. I øvrigt henvises til ledningsejerregistret på www. ler.dk Bygninger Grunden er ubebygget bortset fra skure mv. som tilhører lejer. Fuldmagt til undersøgelser Der kan efter omstændighederne og efter anmodning gives fuldmagt til tilbudsgivers egne undersøgelser vedrørende miljø- og jordbundsforhold, ansøgning om principielt forhåndstilsagn vedr. byggeri o.lign. Sælger kan kræve gebyrer for myndighedsbehandling deponeret på sælgers konto som betingelse for at afgive fuldmagt. Lejeforhold Grunden er udlejet til havebrug til privat lejer. Lejekontrakten kan til enhver tid opsiges til af begge parter med 3 måneders varsel. Grundlejerforening Der er pligt til medlemskab af grundejerforeningen Quinto. Der henvises til foreningens hjemmeside Sælger har ikke yderligere oplysninger herom. 3

5 Grundstykke til salg Servitutter Eksisterende servitutter Af tingbogsattest af 10. marts 2016, jf. bilag 6, fremgår følgende servitutter: 1. Dok. lyst den 1. maj 1905 om bebyggelse, benyttelse mv. 2. Dok. lyst den 19. august 1907 om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, færdselsret mv. 3. Dok. lyst den 29. juni 1942 om vejudlæg, mv. 4. Dok. lyst den 7. januar 1966 om byplanvedtægt mv. 5. Dok. lyst den 23. januar 1995 om fjernvarme/ anlæg mv. Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 7. Tinglysning af nye servitutter Grunden overtages af køber fri for pantehæftelser, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogen, jf. bilag 6, samt de servitutter, der vil blive pålagt ejendommen ved dette salg, jfr. nedenfor. Med prioritet forud for al pantegæld vil ejendommen ved salget blive pålagt følgende servitutter: Servitut om betaling af tillægskøbesum: Såfremt der på ejendommen opføres bebyggelse med et bruttoetageareal efter byggelovgivningen på mere end 100 m², eller såfremt ejendommen skifter anvendelse i forhold til den ved salget tilladte anvendelse til bolig i henhold til byplan, skal den til enhver tid værende ejer af ejendommen betale et tillæg til købesummen til Københavns Kommune. Endvidere skal tillægskøbesum betales til Københavns Kommune, såfremt den til enhver tid værende ejer af ejendommen måtte erhverve en eller flere af de tilgrænsende ejendomme og opnå tilladelse til yderligere bebyggelse af disse ejendomme eller indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til byggelovgivningens bestemmelser uden inddragelse af ejendommen. Tillægskøbesummen, der er vederlag for den ændrede anvendelse eller forøgede udnyttelse af ejendommen, beregnes efter prisniveauet og anvendelsen på det pågældende tidspunkt. Nærværende bestemmelse tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. Servitut om betaling af gevinstandel: Såfremt ejendommen eller dele af denne videresælges, forinden den er bebygget endeligt og servitutmæssigt, er sælgeren forpligtet til at fastsætte videresalgsprisen under hensyn til den siden erhvervelsen af ejendommen stedfundne grundprisudvikling samt forpligtet til at betale kommunen 95 % af differencen mellem den sidst opnåede købesum og den købesum, der er betalt til kommunen for ejendommen med tillæg af bevislige udgifter til hegn, beplantning m.v. Købesummen ved videresalg må kun fastsættes til en pengesum. Til sikring af disse bestemmelser fastsættes, at fremtidige skøder på ejendommene eller parceller af disse samt eventuelle lejekontrakter vedrørende ejendommen ikke kan tinglyses uden samtykke fra kommunen. Nærværende bestemmelse bliver at tinglyse som servitutstiftende forud for al pantegæld, men vil på begæring blive kvitteret til aflysning, når endelig og servitutmæssig bebyggelse har fundet sted. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. 4

6 Grundstykke til salg Skatter og afgifter mm. Ejendomsskat Skatter og afgifter udgør for år 2015 i alt kr. 0,00 ekskl. evt. renter og gebyrer. Kopi af ejendomsskattebillet for år 2015 vedlægges som bilag 8. Momsregistrering Ejendommen er ikke momsregisteret. Grunden er undtaget fra skatter og afgifter pga. sælger. Køber må således påregne, at skatter og afgifter vil blive pålagt ved købers overdragelse. 5

7 Grundstykke til salg Ansvarsfraskrivelse GRUNDEN SÆLGES UDEN ANSVAR FOR SÆLGER. Grunden sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Grunden sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af grunden. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for grunden, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af grunden, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved grunden samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i grundens anvendelsesmuligheder. Køber kan således ikke gøre krav mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i OIS- og BBR oplysninger og de faktiske forhold, ledningsoplysninger, m.v. Opfordring til køber Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå grunden med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. 6

8 Grundstykke til salg Tilbudsafgivelsen Tilbud afgives på blanketten Tilbudsafgivelse på side 10. Bemærk at dette dokument i sin helhed skal medsendes som en del af tilbudsafgivelsen. Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Hvis ejendommen købes med henblik på erhvervsmæssig anvendelse er sælger berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 10. Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for tilbudsgiver, jf. nedenfor vedr. forbrugerbeskyttelse, skal et tilbud være vedlagt lånebevis eller lignende dokumentation for tilbudsgivers evne til at opfylde købstilbuddet, f.eks. i form af ovennævnte bankgaranti. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse. 7

9 Grundstykke til salg Tilbudsafgivelsesblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket udbud/fortroligt, til: Københavns Kommune Økonomiforvaltningen Københavns Ejendomme Nyropsgade 7, 6. sal 1602 København V Att.: Kristina Meier Risbjerg/FORTROLIGT eller skannes og sendes som til: en0z@okf.kk.dk Undertegnede: Navn, adresse, CVR.nr., tlf. og NB: Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegnings-udskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. Underskrift byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen, matr.nr. 11az, Husum, beliggende Højstrupvej 69, 2700 Brønshøj: Kr. Skriver Kroner Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør disse tilsammen en købsaftale vedr. ejendommen. 8

10 Grundstykke til salg Købesum mv. Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Forbrugerbeskyttelse Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, anses køber som forbruger, jf. kap. 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., og følgende gælder: Når et tilbud er godkendt af Borgerrepræsentationen, og der dermed er indgået en købsaftale, kan køber træde tilbage fra aftalen på visse betingelser, jf. nedenfor. Så længe et tilbud ikke er godkendt af Borgerrepræsentationen, kan tilbuddet tilbagekaldes ved meddelelse til sælger, jf. ovenfor under TILBUDSAFGIVELSE. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage efter, at meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af tilbuddet er kommet frem til køberen, giver skriftlig underretning til sælger om, at køberen vil træde tilbage fra aftalen. Underretningen skal være kommet frem til sælger inden fristens udløb. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen inden udløbet af 6-dages fristen betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælger. Når rettidig godtgørelse er betalt, frigiver sælger straks en eventuel stillede bankgaranti. Lørdage og grundlovsdag anses ikke for hverdage ved beregningen af fortrydelsesfristen. Erhvervsmæssigt salg Sælges ejendommen til erhvervsmæssig brug gælder reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom ikke. 9

11 Grundstykke til salg Bilag 1. Byplan 2. Region Hovedstadens oplysninger om forurening 3. Center for Miljøs bemærkninger vedr. miljø 4. HOFOR Ledningsoplysninger 5. Dong Ledningsoplysninger 6. Tingbogsattest af 10. marts Kopi af servitutter 8. Ejendomsskattebillet 9. Tekst til bankgaranti 10