2.2 E/SO COPYRIGHT DE

Transkript

1 Salgsopstilling SR-Bolig v/susanne Rasmussen Boruphøj 1, 4683 Rønnede Tlf Adresse: Tjørnevænget 1, Dalby, 4690 Haslev Sagsnr.: Dato: Vigtig information Beskrivelse: Med Dalbys bedste beliggenhed, for enden af lukket vej, ligger denne dejlige gedigne ejendom på en stor ugenert grund med græs og frugttræer og med udsigt til marker. Ejendommen er fuldmuret og med mange smukke løsninger bla stor ugenert terrasse som vender syd & vest med muret halvmur omkring. Der er indbygget lys i halvmuren samt spot i udhænget på terrassesiden og i indgangspartiet. Stor flisebelagt indkørsel, muret garage med elektrisk port (forberedt til gulvvarme) samt stor integreret carport til 2 biler. Villaen er i ét plan og rummer hele 5 soveværelser, det ene som et annex med egen indgang og bad, afdeling med 3 værelser og brusebad, forældreafdeling med eget badeværelse med både hjørnebadekar og bruseniche. Yderligere et lille kammer som bruges som kontor. Køkken i lyst miljø med alt i el, bla Amerikansk køleskab, der er halvmur til spisestue og stue. Spisestuen er god stor med klinkegulv og udgang til terrassen/haven. Asymmetrisk stor og lys stue i forskudt plan med stort vinduesparti og udgang til terrassen/haven. Godt bryggers med bordplads og skabe og selvfølgelig vaskemaskine og tørretumbler.. Gulvene er lyse klinker og trægulve i lys Ask. Der er gulvvarme overalt. Opvarmes med naturgas. Nyt IHC anlæg 24 V. Fibernet 50/50, kan udvides til 100/100. Godt udbygget stisystem. Ca. 300 meter til indkøb, skole, institutioner og offentlig transport. 2 km. til Druestrup Friskole (privatskole) Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Susanne Rasmussen Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

2 SR-bolig_ (2).jpg billede_126 Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C

3 Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Beboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Faxe Matr.nr.: 10o, Zonestatus: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Off. Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1996 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1399 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 231 m² - heraf carport (Integreret) 37 m² - heraf andet (Integreret) 30 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 194 m² Andre bygninger: 26 m² - heraf garage 26 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk f - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Prioritet forud for pantegæld, Vedr 10A Lokalplan nr. 5 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køle-/fryseskab Samsung Amerikansk, 1 Induktion kogeplade Siemens Anslået, 1 Emfang Frithængende, 1 Indbygningsovn Siemens, 1 Opvaskemaskine Bosch Integreret Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: 1500 Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: C Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: 140 liter ugetømning 2013: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse21: Forsikring: Jordflytningsgebyr: Grundejerforening anslået: Genbrugsordning 2013: Genbrugsplads 2013: Ejerudgift i alt 1.år: , , ,23 72, ,00 25,80 700,00 185, , ,78 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet I alt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 31,18% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse BRF KA Kontant DKK 0,484 / , ,9 0,00 Nej 0,00 BRF OA Obligation DKK 4,000 / , ,7 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering.dalby er en by i Østsjælland med indbyggere i byområdet (2015)[1], beliggende i Sønder Dalby Sogn. Byen nævnes i 1360 og blev udskiftet i Dalby ligger mellem Haslev, Karise, Rønnede og Køge ved Sydmotorvejen, mellem til/frakørsel 35 (nordgående retning mod København) og til/frakørsel 36 (Sydgående retning, mod Vordingborg). Dalby lå tidligere i den forhenværende Rønnede Kommune i det nedlagte Storstrøms Amt og ligger nu i Faxe Kommune og hører til Region Sjælland. I selve Dalby findes en hal, en skole, en tank, en superbrugs, et ældrecenter, et hotel, et pizzeria og en frisør. Desuden Dalby Kirke tidligere under Tryggevælde Provsti. Skolen er Bavneskolen (som ligger på Bavnestræde). Hallen hedder Dalbyhallen. Tanken er en Shell-tank, som har åbent længere end noget andet i Dalby. Den ligger ved stoppestedet. Superbrugsen ligger ved Lindhardsvej, hvor der også er en OK-tank. Ældrecenteret ligger også på Lindhartsvej. Dalbyhotel ligger ligeoverfor T-Krydset hvor Piberhusvej (vejen til/fra Haslev) starter. Dalby Pizzaria ligger ved Shell-tanken og stoppestedet. Frisøren er "MC Klip". Byen ligger på siden af Dalbybakke (Højeste punkt 57 meter), men ikke nede i en dal. Dalby består af flere byer, men det oprindelige navn er Dalby. Øvrige byer, der nu hører under navnet "Dalby" er; Dalby-Borup, Kelstrup, Jenstrup, Dalby og Babberup Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5