Landzonetilladelse til anvendelse af to byninger på Bigården til helholdsvis bolig og garage/udhus, Stavnsholt Gydevej 70, 3460 Birkerød

Transkript

1 Landzonetilladelse Landzonetilladelse til anvendelse af to byninger på Bigården til helholdsvis bolig og garage/udhus, Stavnsholt Gydevej 70, 3460 Birkerød AH Holding af 15. maj 2002 Aps. har den 25. marts 2014 søgt om landzonetilladelse til at anvende to af bygningerne på Bigården henholdsvis til en ekstra bolig (bygning 3) og som udhus/garage (bygning 4). Bigården er beliggende på matr.nr. 5 c, Stavnsholt By på adressen Stavnsholt Gydevej 70, 3460 Birkerød. Furesø Kommune, Byudvikling og Erhverv giver hermed landzonetilladelse efter planlovens 1 35, stk. 1 til at bibeholde og anvende bygning 3 til bolig og til at anvende bygning 4 til udhus/garage. Baggrund Ejendommen Bigården er en landbrugsejendom på ca. 2,5 ha. Ejer, Arne Hansen, AH Holding af 15. maj 2002 Aps. har den 11. juni 2015 telefonisk oplyst, at der er forhandlinger i gang om at tilkøbe de omkringliggende arealer. I første omgang drejer det sig om de ca. 15,5 ha, som tidligere har hørt til Bigården. Landbrugsdriften på disse arealer agtes bortforpagtet. Dato: 16. juni 2015 Sagsnr.: Journalnr Matr.nr. 5 c Stavnsholt Ejendomsnr.: 9922 Center for By og Miljø Stiager Værløse Tlf.: Skriv til os via Digital Post fra borger.dk og virk.dk Åbningstider: Mandag-fredag kl Torsdag dog kl Ejendommen er bebygget med et nyt stuehus fra 1997 og et 4-længet gårdanlæg bestående af det tidligere stuehus fra 1877 (bygning 2), en medhjælperbolig fra 1971 (bygning 3) der erstattede en gammel svinestald på samme sted, en driftsbygning fra 1827 (bygning 4) og en udhuslænge med port fra 1827 (bygning 5). Dertil kommer en sammenbygget carport/udhus på ca. 130 m 2 og en havepavillon på ca. 80 m 2, som Furesø Kommune meddelte en lovliggørende landzonetilladelse til i Frederiksborg Amt gav i 1996 landzonetilladelse til opførelse af nyt stuehus på 300 m 2. Tilladelsen blev givet med en række tinglyste vilkår, herunder at bygningerne 2 og 3 skulle nedrives. Furesø Kommune blev i 2010 i forbindelse med salg af Bigården opmærksom på en række ulovlige forhold på ejendommen. Disse omhandlede blandt andet, at bygning 4 var indrettet til bolig, og at bygning 3 ikke var nedrevet men i ste- 1 LBK. nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer af lov om planlægning. Side 1 af 5

2 det ombygget indvendigt og udvendigt, så bygningen sammen med de øvrige tre længer i dag fremstår som et ensartet hele. Som led i lovliggørelsen af forholdene meddelte Furesø Kommune den 12. juli 2012 landzonetilladelse til at anvende bygning 2 til bolig eller kontorerhverv, men afslag til at bibeholde og anvende bygning 3 til bolig og til at anvende bygning 4 til bolig eller kontorvirksomhed. Denne del af afgørelsen blev påklaget til Natur- og Miljøklagenævnet, som den 12. juli 2013 stadfæstede kommunens afslag til at bibeholde bygning 3. Samtidig hjemviste Nævnet spørgsmålet om anvendelsen af bygning 4 til kontorvirksomhed til fornyet behandling i kommunen. På den baggrund fremsendte AH Holding Aps. den 25. marts 2014 ny ansøgning om landzonetilladelse til at bibeholde og anvende bygning 3 til bolig og til at ændre bygning 4 s status og anvendelse fra driftsbygning til udhus/garage. Det blev i ansøgningen oplyst, at bygning 2 skulle anvendes til kontorvirksomhed, og telefonisk den 11. juni 2015, at der er tale om en mindre, kontorvirksomhed, bestående af 4-6 ansatte til virksomhedens administrative drift. Etagearealet for bygning 3 udgør ifølge ansøgningen af 25. marts 2014 ca. 128 m 2 i stueplan og 59 m 2 i tagetage, i alt 187 m 2. Etagearealet for bygning 2 udgør i alt 139 m 2, fordelt på 85 m 2 i stueplan og 54 m 2 i tagetagen. Arealet af bygning 4 måler ifølge BBR 90 m 2. Plangrundlag Bigården er en landrugsejendom i landzone, beliggende i ydre, grøn kile og naturområde. Derudover er ejendommen omfattet af Stavnsholtkile-fredningen 2. Planlovens landzonebestemmelser har til formål at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse, anlæg og bygmæssige funktioner i det åbne land samt at værne om natur og landskab. Efter retningslinjerne i Furesø Kommuneplan 2013 skal de grønne kiler friholdes for yderligere bebyggelse og anlæg til beboelse, erhverv og andre bymæssige formål. For naturområderne fastlægger retningslinjerne, at der ikke må foretages ændringer, som overskærer de økologiske forbindelser, reducerer eller i øvrigt forringer den biologiske mangfoldighed og spredningsmulighederne for de vilde plante- og dyrearter. 2 Fredning af Stavnsholkilen, Stavnsholt Overdrev og Hestkøbgård, 29. januar Side 2 af 5

3 Stavnsholtkilefredningen har blandt andet til formål at bevare og forbedre områdets landskabelige, naturhistoriske og kulturhistoriske værdier samt at bevare og forbedre levemulighederne for plane- og dyreliv, herunder de naturhistoriske værdier i og omkring søer. International naturbeskyttelse Ejendommen ligger ikke i eller i nær et internationalt naturbeskyttelsesområde, Natura Der er i 2002 registreret forekomst af stor vandsalamander og spidssnudet frø ved det lille sø/vandhul, beliggende knap 50 m syd for bygning 2. De to arter er opført på EU habitatbekendtgørelsens bilag IV og er dermed strengt beskyttede. Arterne er ikke genfundet ved genregistrering af søen/vandhullet sommer Det udelukker dog ikke, at de fortsat kan forekomme på stedet. Høring Det ansøgte har været sendt i naboorientering i perioden 23. april 2015 til 18. maj Der er indkommet høringssvar fra én nabo, som ikke havde indvendinger mod det ansøgte. Begrundelse for afgørelsen Landzonetilladelsen er givet, da det ansøgte ikke vurderes at stride mod de bestemmelser og hensyn, der skal varetages gennem administrationen af planlovens landzonebestemmelser, eller mod retningslinjerne i Furesø Kommuneplan 2013 for de grønne kiler og naturområder. Der er med det ansøgte ikke tale om nybyggeri, men om at bibeholde og anvende en eksisterende bygning til bolig og om at ændre status og anvendelse af en overflødiggjort driftsbygning til udhus/garage. Det er derfor vurderet, at landzonetilladelsen til det ansøgte ikke vil medføre forringelse eller væsentlig forstyrrelse af de strengt beskyttede bilag IV dyre- og plantearter. Landzonetilladelsen til at bibeholde bygning 3 er givet for at bevare indtrykket og den kulturhistoriske værdi af Bigården som en gammel, firlænget landbrugsejendom, tilbage fra begyndelsen af 1800-tallet. Bygning 4 har gennem flere år ulovligt været anvendt som bolig og må derved anses som overflødig for landbrugsdriften. Ejendommen er i dag kun på 2, 5 ha, 3 Bek. nr af 25. november 2011 med senere ændringer af Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter. Side 3 af 5

4 hvoraf ca. halvdelen er forpagtet bort til landbrugsdrift. Efter det oplyste vil også de arealer, der agtes tilkøbt, blive bortforpagtet, og der forventes derfor ikke behov for egentlige driftsbygninger til driften af jorderne. På den baggrund giver Furesø Kommune landzonetilladelse til at bygning 4 ændrer status til udhus/garage. Andet De vilkår om nedrivning af bygningerne 2 og 3, som Frederiksborg Amt lod tinglyse i forbindelse med landzonetilladelsen til det nye stuehus (bygning 1), vil blive aflyst. Ombygningen af boligen i bygning 3 kræver byggetilladelse. Furesø Kommunes hjemmeside indeholder oplysninger om det materiale, vi har brug for til byggesagsbehandlingen. Offentliggørelse Landzonetilladelsen vil blive offentliggjort i de lokale aviser og på kommunens hjemmeside. Det forventes at ske i uge 25. Klage Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen efter reglerne i planlovens kap. 14. Klageberettigede er enhver med retlig interesse i afgørelsen og visse landsdækkende foreninger og organisationer, der har beskyttelsen af natur og miljø eller væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som hovedformål. Klage skal inden 14. juli 2015 indgives via Klageportalen, som I finder et link til på forsiden af Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, Klageportalen ligger på og og log in sker på sædvanlig vis, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Hvis I klager, skal I betale et gebyr på kr Gebyret betales med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis I ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal I sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden Side 4 af 5

5 videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt jeres anmodning kan imødekommes. Hvis sagen ønskes indbragt for domstolene, skal det ske inden seks måneder fra modtagelsen af afgørelsen. Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for tre år, efter at den er givet, jf. planlovens 56, stk. 1. Venlig hilsen Kirsten Meldgaard Planlægger, mag.art. Kopi til: Furesø Museer, Nordsjællands Museer, Danmarks Naturfredningsforening, Danmarks Naturfredningsforening, Furesø lokalafdeling, Dansk Ornitologisk Forening, Furesø lokalafdeling, Friluftsrådet v/helle Bomgaard, Furesø By og Land v/bernt Pedersen, Side 5 af 5