Bygningen henføres til anvendelseskategori 4, jf. BR10, kap (sammenbyggede enfamiliehuse)

Transkript

1 Byg og Ejendom Peer Aagaard Slettenhus Gl. Strandvej Humlebæk Egevangen 3B 2980 Kokkedal Tlf Sagsnr Den 15. november 2013 BYGGETILLADELSE Fredensborg Kommune skal hermed meddele tilladelse efter Bygningsreglement 2010 (BR10), til at udføre byggearbejder på nedenstående ejendom, jf. din ansøgning modtaget den med senere supplerende materiale. Ejendomsoplysninger Adresse: Gl Strandvej 163, nordlængen Matrikel nr. 13 a Sletten, Humlebæk Ejendomsnr. 1215, Vejkode 211, Hus nr. 163, Ejer: KRAN INVEST ApS, Søndre Strandvej 82, 3000 Helsingør Byggeriets art og omfang Indretning af 4 rækkehusboliger i nordlængen, bebygget areal 297 m², tagetage 197 m², i alt etageareal 494 m². Der er endvidere en kælder på 121 m². Bolig 163A: etageareal 96 m², heraf 58 m² i stuen og 38 m² i tagetagen. Bolig 163B: etageareal 115 m², heraf 70 m² i stuen og 45 m² i tagetagen. Bolig 163C: etageareal 125 m², heraf 76 m² i stuen og 49 m² i tagetagen. Bolig 163D: etageareal 158 m², heraf 93 m² i stuen og 65 m² i tagetagen. Bygningen henføres til anvendelseskategori 4, jf. BR10, kap (sammenbyggede enfamiliehuse) Bygningen Ydervægge: Murværk Tagdækning: Teglsten Byggeteknisk sagsbehandling Byggesagen er undtaget fra teknisk kontrol, jf. BR10 kap Det betyder, at kommunen ikke har foretaget en vurdering af de tekniske forhold omfattet af bygningsreglementets kapitel 3-8 vedr. bygningens indretning, konstruktioner, indeklima, energiforbrug og installationer, dog bortset fra bestemmelserne i kap. 5 om brandforhold. Supplerende materiale Byggetilladelsen er betinget af, at der indsendes supplerende materiale jf. vilkår nr. 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 21 24, 28, 30 og 36. Dispensationer Der meddeles hermed dispensation fra at der etableres niveaufri adgang, jf. BR10 kap Rådhuset Egevangen 3 B DK-2980 Kokkedal Telefon fredensborg@fredensborg.dk

2 På grund af det skrånende terræn vil der skulle udføres terrænregulering på + 0,5 meter, da gulvet i stueetagen bibeholdes, og at der er høj sokkel mod øst. Vilkår for byggearbejdet Administrative forhold 1. Byggelov, Bygningsreglementet BR10 samt supplerende lovgivning og bestemmelser i enhver henseende skal overholdes. 2. Lokalplan nr. H 105 skal overholdes. 3. Eventuelle deklarationer tinglyst på ejendommen skal overholdes. Bemærk i denne sammenhæng at Fredensborg Kommune har ikke taget stilling til, om projektet er i overensstemmelse med eventuelle privatretlige servitutter. Oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Tinglysningsretten i Hobro, kan kontaktes på tlf eller på 4. Arbejdet skal udføres i overensstemmelse med det godkendte projektmateriale og ændringer må ikke foretages uden tilladelse. 5. Kopi af byggetilladelsen med tilhørende bilag skal forefindes på byggepladsen for tilsynets benyttelse og påtegning. 6. Byggearbejdet og kloakarbejde må ikke påbegyndes, forinden meddelelse om påbegyndelse er givet til Fredensborg Kommune. Meddelelsen skal indeholde oplysning om, hvem der forestår arbejdets udførelse. Når byggearbejdet er afsluttet, skal der ske færdigmelding til kommunen. 7. Inden arbejdet påbegyndes skal der indsendes et tilbud på en byggeskadeforsikring, jf. byggelovens 25 C, stk. 1, og bekendtgørelse nr af 24/ , 30, stk Senest ved færdigmeldingen skal der fremsendes dokumentation for at byggeskadeforsikringen er tegnet og præmien er betalt, jf. byggelovens 25 A, stk. 2 og bekendtgørelse nr af 24/ , 30, stk Tilladelsen må først udnyttes, når der foreligger godkendelse af de matrikulære forhold fra Geodatastyrelsen. 10. Senest ved færdigmeldingen af byggeriet skal vedlagte erklæring vedrørende teknisk dokumentation fremsendes. Erklæringen skal indsendes inden byggeriet tages i brug, jf. BR10 kap. 1.8, stk Senest ved færdigmeldingen af byggeriet skal der indsendes den fornødne dokumentation vedrørende tekniske forhold. Materialet skal indsendes inden tilbygningen tages i brug, jf. BR10 kap. 1.8, stk. 4. Byggemodning 12. Inden byggeriet påbegyndes skal der fra landinspektør indsendes en udstykningsplan, jf. byggelovens 10 A. 13. Der skal etableres trafiksikkerhedsforanstaltninger, jf. lokalplan H105, 5, stk Inden etablering af de nye trafiksikkerhedsforanstaltninger mv, jf. udbygningsaftalen skal der indsendes et projekt til godkendelse i kommunens Team Trafik. For yderligere

3 3 oplysninger og information bedes du kontakte Palle Tobiasen, tlf Byggepladsen 14. Miljølovgivningens og Arbejdstilsynets bestemmelser skal følges, herunder Arbejdsministeriets bekendtgørelse om indretning af byggepladser og lignende arbejdssteder, seneste udgave. 15. Vedlagte bestemmelser om miljøforhold skal overholdes. 16. Bygherren skal retablere skader på vejanlæg, stianlæg, kloakbrønde og stophaner påført i byggeperioden. Bebyggelsesregulerende bestemmelser mv 17. Adgangs- og tilkørselsarealer skal være udformet, så bebyggelsen kan benyttes af personer, hvis funktionsevne er nedsat, jf. BR10 kap Adgangs- og tilkørselsarealer skal forsynes med belysning, jf. BR10 kap Belysningen skal være afskærmet og nedadrettet, jf. lokalplan H105, 6, stk Der skal anlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig forud for ibrugtagning af nordlængen svarende til 8 p-pladser. Der skal ved etapevis omdannelse til boliger endvidere forefindes min. 1 parkeringsplads pr. 50 m² eksisterende erhverv. 20. Der skal i alt udlægges 26 parkeringspladser i området (svarende til 2 pladser pr. bolig), jf. lokalplan H105 kap. 5, heraf skal der etableres 1 handicap p-plads i lokalområdet som helhed. 21. Der skal etableres sandfang og olieudskiller på afløb fra parkeringsareal til mere end 20 biler. Sandfang og olieudskiller skal være dimensioneret efter retningslinjerne i Rørcenteranvisning 006: Olieudskilleranlæg (Teknologisk Institut, 2004). Sandfang og olieudskilleren skal være tilmeldt den kommunale tømningsordning, jf. Fredensborg Kommunes erhvervsaffaldsregulativ, og skal tømmes og efterses efter behov, dog mindst én gang årligt. Inden påbegyndelsen af etableringen af p-pladsen skal afløbsforholdene godkendes af Team Vand og Natur. Spørgsmål bedes rettet til Signe Foverskov, Team Vand og Natur på sifo@fredensborg.dk eller tlf Hvis der ønskes opført en parkeringskælder skal der indsendes en særskilt ansøgning. 23. Senest 1 år efter bebyggelsens ibrugtagning skal der indrettes opholds- og legeområder, jf. BR10 kap , stk. 3. Der skal søges særskilt byggetilladelse til en evt. legeplads, jf. BR10 kap Der skal etableres opbevaringsplads i kælderen til beboerne. Inden boligerne ibrugtages skal der indsendes en redegørelse for opbevaringsmulighederne, jf. BR10 kap , stk. 4 Brandforhold 25. Der skal på hver etage i den enkelte bolig udføres røgalarmanlæg, som er tilsluttet strømforsyningen og med batteriback-up, jf. BR10 kap. 5, stk Boligerne skal adskilles med mindst bygningsdel klasse REI 60 (BD-bygningsdel 60) uden åbninger, som slutter tæt til undersiden af den yderste tagdækning, jf. BR10 kap.

4 5.1 Energiforbrug 27. Byggeriet skal overholde energiforbruget som angivet i BR10 kap Hvis byggeriet ikke kan overholde bestemmelserne skal der søges om konkret dispensation. 28. Senest ved færdigmeldingen skal der fremsendes dokumentation for at bebyggelsen er energimærket, jf. bekendtgørelse nr. 673 af 25/06/2012 om energimærkning af bygninger. Installationer 29. Kloak- og VVS arbejde skal udføres efter DIF s norm for afløbsinstallationer DS 432, og for vandinstallationer DS 439, og at arbejdet udføres af autoriseret mester. 30. Samtidigt med synskort for kloakarbejder, skal der indsendes en situationsplan med afløbsanlæg indtegnet som udført med angivelse af fald på ledninger, samt ledningsog brønddimensioner, attesteret at den udførende kloakmester. 31. Aftale om og spørgsmål om etablering af vandinstallationer og kloakstik bedes rettet til Fredensborg Forsyning, Højvangen 23, 3480 Fredensborg, forsyning@fredensborgforsyning.dk eller tlf Der skal betales kloaktilslutningsbidrag til Fredensborg Forsyning efter gældende takstblad. 33. Der henvises til vedtægt for kloakbetaling i Fredensborg Spildevand A/S for betaling af kloaktilslutningsbidrag. Før ibrugtagning 34. Boligerne må ikke tages i brug før der er etableret færdels- og parkeringsarealer, som angivet i lokalplan H Inden byggeriet ibrugtages skal der opsættes skilt med påført husnr./matrikelnr., husbrevkasseanlæg i overensstemmelse med PostDanmarks bestemmelser og anvisninger. 36. Inden påbegyndelsen af byggeriet skal affaldshåndteringen godkendes af Team Miljø. Henvendelse bedes rettet til Daniel Matalon på dma@fredensborg.dk eller tlf , jf. BR10 kap. 8.7 og lokalplan H105 9, stk Bebyggelsen ikke må tages i brug før alle bestemmelserne i LP H er opfyldt. Grundejerforeninger 38. Der skal oprettes en grundejerforening, jf. LP H Øvrige oplysninger Spørgsmål om etablering af vandinstallationer bedes rettet til Fredensborg Forsyning, Højvangen 23, 3480 Fredensborg. Spørgsmål om etablering/ændring af overkørsel bedes rettet til Trafik, Fredensborg Kommune. 4

5 Gyldighed Byggetilladelsen er gyldig i 1 år, jf. BR10 kap. 1.4 stk. 1. Vedlagt følger de bilag, der hører til byggetilladelsen, forsynet med Fredensborg Kommunes stempel. Ændringer i forhold til det godkendte projekt må ikke foretages uden forud indhentet tilladelse. Klage Kommunens afgørelse kan, jf. byggelovens 23 stk. 1, påklages til Statsforvaltningen på post@statsforvaltningen.dk, eller pr. brev til Statsforvaltningen, Storetorv 10, 6200 Aabenraa, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klagefristen er 4 uger, jf. samme lovs 24. Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er meddelt jf. byggelovens 25. Gebyr Gebyr for tilladelsen er kr. (95 kr. pr. m² dog max ) Regningen sendes særskilt. Fredensborg Kommune giver dig mulighed for en klimarabat på 20%, svarende til XXX kr., som refunderes hvis du inden byggesagens afslutning indsender energimærkning eller tilsvarende som dokumenterer at bygningen kan klassificeres som lavenergibygning jf. BR10 kap Gebyret er fastsat af Byrådet i Fredensborg Kommune. Takstbladet kan ses på kommunens hjemmeside. Med venlig hilsen Helle Pallesen Byggesagsbehandler Bilag Tegningsbilag til byggetilladelsen Vejledning til ansøger vedr. byggeri omfattet af kap , kap og kap. 1.5, stk. 5 Erklæring vedrørende teknisk dokumentation Eksempler på dokumentation vedr. tekniske forhold Generelle bestemmelser om miljøforhold Blanket Anmeldelse om påbegyndelse af byggearbejde Blanket Anmeldelse om påbegyndelse af kloakarbejde Blanket Anmeldelse om fuldført byggearbejde 5