SALGSOPSTILLING. Investerings-/projektejendom med markant beliggenhed på torvet i Nykøbing F. Torvet 2, 4800 Nykøbing F.

Transkript

1 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og SALGSOPSTILLING Investerings-/projektejendom med markant beliggenhed på torvet i Nykøbing F. Torvet 2, 4800 Nykøbing F Sag E Ejerlejligheder Heraf: 2 Erhvervs ejerlejligheder - udlejet 1 Ejerlejlighed - opdelt i 2 lejligheder. udlejet 1 Ejerlejlighed - til købers disposition

2 . Heegaard Bolig ApS Mægler: v/ Louise Heegaard Dato: 4. januar 2016 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Torvet Nykøbing F Matr.nr. 87 c Nykøbing F. Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Guldborgsund Byejendom (kontor, butik, beboelse) OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1887 Ombygningsår 2002 AREALER Grundareal 371 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 243 m² Erhvervsareal u/afskrivning 668 m² Boligareal 228 m² Etageareal i alt 896 m² Sekundære arealer 244 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Topdanmark, police nr. E Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation E. BESKRIVELSE Meget spændende ejendom med markant placering på Torvet i Nykøbing Falster. Ejendommen fremtræder med sin stilrene arkitektur og elegante materialevalg meget markant på Torvet. Ejendommen er løbende moderniseret og fremstår i godt vedligeholdelsestand. Mod bagsiden er der adgang til fælles gård. Ejendommen indeholder 5 lejemål, hvoraf 2 i dag er udlejet til erhverv og 2 til privat beboelse til gode lejere. Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 2 af 24

3 Lejemålene fremstår i god og velholdt stand. Det 5 lejemål er idag ledigt (ingen leje medregnet i startforrentningen) og er 243 m2 erhvervslejemål, lejemålet er til købers disposition. Lejemålet kan konverteres til beboelse hvor der kan indrettes 2 lejligheder. Ejendommens arkitektur giver muligheder indretning af 2 super lækre lejligheder med charme, højloftet stuk, sildeparket m.m. Kort sagt et sted alle gerne vil bo i hjertet af byen. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 9,03 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. LOKALPLANER Lokalplan NYK C17 og lokalplan NYK C22 er gældende for det område ejendommen er beliggende i. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 3 af 24

4 Dokument om fælles brandmur/gavl m.v Dokument om forsynings-afløbsledninger m.v Dokument om forsynings-afløbsledninger m.v Dokument om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v Dokument om facadebeklædening m.v Dokument om færdselsret, parkering m.v Lokalplan C Bygningsfornyelsesbeslutning m.v Dokument ang. parkeringsplads, opholdsareal m.v Dokument om fællesanlæg m.v. fortrinsret. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 V el fra værk Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne. MILJØFORHOLD, DRIFT Ifølge sælgers oplysninger er ejendommen ikke registeret på vidensniveau 1 eller 2, ligesom ejendommen ikke er omfattet af den indledende kortlægning af muligt forurenede grunde. Jfr. Søgning hos Region Sjælland hjemmeside d er ejendommen ikke kortlagt som forurenet. Køber erklærer sig indforstået med at overtage dette forhold som det er og forefindes, uden at kunne gøre krav gældende overfor sælger. DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2015 kr Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 4 af 24

5 . Heegaard Bolig ApS Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Heegaard Bolig ApS Vestergade Haslev Att.: v/ Louise Heegaard, Heegaard Bolig Erhverv Tlf.: , mobil: , info@heegaard-bolig.dk. Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 5 af 24

6 X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g Heegaard Bolig ApS BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1887/ 2002 Bebygget areal 243 m² Sekundære arealer 244 m² Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor og liberale erhverv bortset fra 108 m² Erhvervsareal Nej offentlig administration (ko Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 150 m² Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 78 m² Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Kontor og liberale erhverv bortset fra 378 m² Erhvervsareal Nej offentlig administration (ko Detailhandel m.v. 182 m² Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 6 af 24

7 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 24,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 24,00 % kr Driftsudgifter2014, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr RENOVATION Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 164 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr Elforbrug kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Saltning/snerydning kr Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr Varmeregnskab kr Vandregnskab kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 7 af 24

8 DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 9,03 % (anslået) Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 8 af 24

9 FOTO Facade Facade Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 9 af 24

10 Torvet Torvet Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 10 af 24

11 Facade Facade Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 11 af 24

12 Torvet Torvet Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 12 af 24

13 Stemningbillede Lejlighed 2 sal Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 13 af 24

14 Lejlighed 2 sal Lejlighed 2 sal Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 14 af 24

15 Lejlighed 2 sal Badeværelse - Lejlighed 2 sal Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 15 af 24

16 Køkken - Badeværelse - Lejlighed 2 sal Opgang Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 16 af 24

17 Lejemål 1 sal Lejemål 1 sal Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 17 af 24

18 Lejemål 1 sal Lejemål 1 sal Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 18 af 24

19 Lejemål 1 sal Lejemål 1 sal Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 19 af 24

20 Lejemål 1 sal Cafe Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 20 af 24

21 Cafe Cafe Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 21 af 24

22 Cafe Cafe Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 22 af 24

23 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Karrar Mizel Torvet 2, Kælder Erhverv Butik/erhverv Nidis Cafe Klint Torvet 2, st + 1 Erhverv Cafe/erhverv Ledig Torvet 2, 1 sal Erhverv Erhverv Majbrit K. Kuszon Torvet 2, 2 sal. 1 Bolig Beboelse Trine A. Andersen Torvet 2, 2 sal. 2 Bolig Beboelse Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Karrar Mizel Ja Faktisk Nettoprisindekset Nej 2 Nidis Cafe Klint Ja Faktisk Nettoprisindekset Nej 3 Ledig Nej Faktisk Nej 4 Majbrit K. Kuszon Nej Faktisk Nettoprisindekset Nej 5 Trine A. Andersen Nej Faktisk Nettoprisindekset Nej Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 23 af 24

24 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Karrar Mizel Måneder Lejer Udlejer Ja Nej 2 Nidis Cafe Klint måneder Lejer Udlejer Ja Ja 3 Ledig 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Majbrit K. Kuszon måneder Lejer Udlejer Nej Nej Lejemålet er opsagt med fraflytning pr. 30. april Trine A. Andersen måneder Lejer Udlejer Nej Nej Sag E Torvet 2, 4800 Nykøbing F Side 24 af 24