LOKALPLAN GUG ØST, FJORD BLINK AFD. 16 AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

Transkript

1 LOKALPLAN GUG ØST, FJORD BLINK AFD. 16 AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING OKT 1981

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Side 1. Lokalplanens Lokalplanens indhold sammenhæng med anden planlægning Dispositionsplan for Gug Øst 2. Kommunens 15-rammer 3. Anden lokalplanlægning i området 4. Kommunens spildevandsplan 5. Byplanvedtægt nr. 77 for Gug Øst Lokalplanens Retsvirkninger 4. Bilag Bilag A B 10 Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening for Gug Øst Ophævelse af byplanvedtægt 3. Vedtagelsespåtegning 3. Bilag nr. 1 Bilag nr. 2 Bilag nr. 3

3 Lokalplanens baggrund og område Lokalplanen er udarbejdet på Fjordblinks aktuelle planer om areal øst for Zeusvej i Gug. baggrund af Boligforeningen at opføre 125 boliger på et Det område, der omfattes af lokalplanen, er vist på ovenstående kort. Lokalplanens indhold Det område, der er omfattet af lokalplanen, udlægges først og fremmest til boligbebyggelse, men Aalborg kommune kan dog tillade, at der i mindre udstrækning opføres bebyggelse til f.eks. institutioner, fælles huse og lignende samt bebyggelse af fritidsbetonet karakter (havehuse, redskabsskure, legehuse og lignende). Bebyggelsesplanen for den boligbebyggelse, lokalplanen åbner mulighed for, er udformet med en tæt, sluttet bebyggelse omkring et forløb af gader med torve. I sit miljø minder bebyggelsen således om den gamle købstad, men i sin udformning anviser den nye veje for almennyttigt boligbyggeri.

4 2. Boligerne er variable, men systematiserede boligtyper med et venligt boligmiljø og høj kvalitet. De forskydes vandret og lodret, følger terrænet og får forskelligartet karakter. Bebyggelsen omfatter 111 rækkehuse. Alle huse får direkte adgang til boliggaden, som således kommer til at fungere som et mødested for beboerne. Hver bolig har et privat haveareal i forlængelse af opholdsstuen. Trafikken er adskilt i gående og kørende trafik, idet kørende trafik normalt ikke kommer længere end til det tæt ved husene placerede parkeringsområde. Boliggaden mellem boligerne må kun benyttes af ambulance, brandbiler, flyttebiler og lignende, samt til begrænset af- og pålæsning. Fra parkeringsområderne er der stier til boliggaderne. Renovationsproblemet klares på den måde, at affaldet bliver samlet og bragt til en renovationsbygning ved indkørslen. Boligerne tænkes opført i murstenselementer, vinduespartier, døre m.v. i træ, der overfladebehandles med bejdse eller lignende. Tage tænkes dækket med betontagsten. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning i området 1. Dispositionsplan for Gug Øst. I dispositionsplanen foreslås Gug Øst-området opdelt i 13 områder til boligbebyggelse i form af parcelhuse og tæt, lav boligbebyggelse, et område til eventuelt erhvervsbyggeri samt et område til center, skole og institutionsbyggeri. Det foreslås endvidere i dispositionsplanen, at der inden hvert af de 13 boligområder kan opføres enten udelukkende dividuelt opførte parcelhuse eller udelukkende tæt, lav byggelse i form række- eller kædehuse, eller eventuelt blanding af begge bebyggelsesformer, for på denne måde at ne mulighed for et mere varieret bomiljø. for inbeen åb - Nærværende lokalplan indgår således i en opfølgning af dispositionsplanens intentioner vedrørende den fremtidige byudvikling i Gug Øst og som en mere detaljeret planlægning af samme../. På bilag A til redegørelsen er vist, hvorledes lokalplanområdet indgår i dispositionsplanens forslag til byudvikling i Gug Øst. 2. Kommunens 15-rammer. Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplanen, som udarbejdes indenfor disse rammer, som kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens 15-rammer, og udgør en del af rammernes område 102. Heri anføres bl.a. at lokalplanen skal sikre,

5 3. at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål med til- kollektive anlæg såsom børneinstitutioner, varmecentral og lignende samt mindre butikker til områdernes daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 25, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til parcelhuse o verstiger 25 og til tæt, lav bebyggelse 40, at mindst 15% af området udlægges til større samlede friarealer af forskellig karakter fælles for det pågældende område, og at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager. Den på lokalplanens bilag nr. 2 og 3 viste bebyggelse, som danner grundlag for lokalplanforslaget, overholder 15-rammernes retningslinier for områdets samlede bebyggelsesprocent og for udlæg af samlede friarealer indenfor lokalplanområdet. 3. Anden lokalplanlægning i området. Nærværende lokalplan område grænser mod nord op til området omfattet af lokalplan , Gug Øst, tæt, lav boligområde, endelig bekendtgjort den 30. november Lokalplan åbner mulighed for at opføre ca /2 etages rækkehuse med tilhørende garager, fælles bygninger og lignende å5 det ca. 4,6 ha store areal som planen omfatter. Bebyggelsen er påbegyndt i efteråret områder beliggende syd for Ledavej (se bilag A til redegørelsen) er omfatter af henholdsvis lokalplan , Gug Øst, kollektiv og , Ledavej, Gug. Lokalplan er udarbejdet på baggrund af nogle familiers ønske om at etablere et boligfællesskab bestående af ca. 20 rækkehuse med tilhørende fælleshus og eventuel vindmølle, solfangeranlæg og lignende. Bebyggelsen er opført, og indflytning fandt sted i efteråret Lokalplan er udarbejdet på baggrund af planer om at opføre 10 parcelhuse og 29 rækkehuse på det ca. 3,8 ha store område planen omfatter. Byggeriet er endnu ikke påbegyndt. 4. Kommunens spildevandplan. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan og er beliggende i et område, som skal separatkloakeres, d.v.s spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning. Der vil blive etableret afvanding af lokalplanområdet til eksisterende ledningsanlæg i Panstien. Spildevandsanlægget tilsluttes den afskærende hovedspildevandsledning fra Gug til Aalborg Renseanlæg Øst.

6 4. 5. Byplanvedtægt nr. 77 for Gug Øst. Lokalplanens område er omfattet af byplanvedtægt nr. 77 og omfatter del af vedtægtens område 11 og 12. I byplanvedtægten, der er godkendt af planstyrelsen den 5. april 1977, fastlægges bl.a. vej og stiforhold, bebyggelsens omfang og placering m.v. for området øst for Gug mellem motorvejen og Sdr. Trandersvej. Nærværende lokalplan skal således ses som en nøjere planlægning for den pågældende del af Gug Øst inden for de rammer, der er fastlagt i byplanvedtægten. Med den endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves byplanvedtægtens bestemmelser for Lokalplanens område. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

7

8 .. xl 1/ / Vi --- J BYPLANVEDTJEGT NR. 77 b l GUG OST m KORTBILAG B SIGN l 000 ZZzz..... OMRIiDEGR/ENSE FOR BYPLANVEDTIEGT NR. 77 AFSNITSGR/ENSE F/ELLES FRIAREAL FOR AFSNIT 1, 2, 3, 4, 5 OG 10 F/ELLES FRIAREAL FOR AFSNIT 6, 7, 8, 9.11, 12, 13 OG 14 LOKALPLAN OMRADE t o m BILAG B LOKALPLAN

9 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr Gug Øst, fjordblink afd. 16. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen er udarbejdet for at fastlægge de nærmere retningslinier for områdets anvendelse og bebyggelse, således at området udnyttes i overensstemmelse med kommunens overordnede byudviklingsplaner for Gug Øst. Lokalplanen skal endvidere sikre, at bebyggelsen udformes hensigtsmæssigt i forhold til områdets terrænforhold og omgivelser. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende ejendomme: Gug By, Sdr. Tranders Del af matr. 3 as samt alle parceller, der efter den 15. april 1981 udstykkes fra den nævnte ejendom inden for lokalplanens område. 3. 0mrådets anvendelse 3.1 Området må med de i stk. 3.2 nævnte undtagelse kun anvendes til boligformål. 3.2 Med Aalborg kommunes nærmere godkendelse kan der inden for området opføres eller indrettes bebyggelse til beboerhuse, fælleshuse, institutioner og lignende samt bebyggelse af fritidsbetonet karakter (redskabsskure, havehuse og lignende). Endvidere kan der opføres transformerstationer og lignende tekniske anlæg til kvarterets daglige forsyning. 4. Vej-, sti- og parkeringsforhold *)./. 4.1 Der udlægges arealer til nye veje og stier med en beliggenhed som vist på bilag nr. 2. Vej A-B i en bredde af 9 m. Vej C-D (Metisvej) i en bredde af 10 m. Stien a-b (Rheastien) i en bredde af 5 m. Stien c-d (Hekatestien) i en bredde af 4 m. *) Der påregnes pålagt byggelinie langs Zeusvej i en afstand af 11 m fra vejmidte.

10 Tilslutning af vejene A-B tableres som overkørsel. og C-D til Zeusvej må kun e 4.3 Der skal sikres de på bilag nr. 2 viste oversigtsarealer. 4.4 Der udlægges parkeringsarealer i et omfang og med vejadgang som vist på bilag nr Tekniske anlæg 5.1 E1-ledninger, herunder til vejbelysning, må kun fremføres som jordkabler inden for området. 5.2 Udendørs, private for området. antenneanlæg må ikke opstilles inden 6. Bebyg gelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for området som helhed. 6.2 Bebyggelsen må kun opføres efter en samlet bebyggelsesplan, der i princippet er i overensstemmelse med de på./. bilag nr. 2 og 3 viste illustrationsplaner, 6.3 Bygninger må højst opføres med 2 etager. 6.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn virker skæmmende. 8. Ubebyg gede arealer Langs Zeusvej og vej C-D (Metisvej) udlægges areal til et 5,0 m bredt beplantningsbælte. Beplantning må kun e- tableres efter en af Aalborg kommune godkendt beplantningsplan. Mindst 15% af området skal udlægges som opholdsareal for beboerne i området. En samlet plan for terrænregulering og anlæg af de ubebyggede arealer i området skal godkendes af Aalborg kommune.

11 3. 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Nye boliger i området skal tilsluttes fællesantenneanlæg og det kommunale fjernvarmeanlæg, og må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. Taler særlige forhold derfor, kan Aalborg kommune dog udstede ibrugtagningstilladelse mod fornøden sikkerhedsstillelse. Den enkelte boliggruppe må ikke tages i brug, før der er etableret de til boliggruppen hørende stianlæg, legepladser, parkeringspladser og opholdsarealer. For ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret de i afsnit 8, stk. 8.1 nævnte beplantningsbælter. 10. Grundejerforening for Gug Øst 10.1 Samtlige grundejere inden for lokalplanområdet er pligtige til at være medlem af en i henhold til byplanvedtægt nr. 77 for Gug Øst, 7, stk. 2 oprettet grundejerforening, hvis formål er at administrere fællesarealer, støjafskærmningsbælter og lignende af mere ekstern karakter. Ophævelse af byplanvedtægt Den under den 5. april 1977 af planstyrelsen godkendte byplanvedtægt nr. 77 for Gug Øst ophæves for såvidt angår det af nærværende lokalplan omfattede område. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages ende lokalplan endeligt. ovenstå- Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling den

12 4. JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 14. november 1981, fra hvilken dato planen den

13 21 f

14

15