ODDER LOKALPLAN KOMMUNE NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG- OG ERHVERVSFORMÅL VED HJØRNET AF BANEGÅRDSGADE OG LUNDEVEJ I ODDER BY.

Transkript

1 ODDER LOKALPLAN KOMMUNE NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG- OG ERHVERVSFORMÅL VED HJØRNET AF BANEGÅRDSGADE OG LUNDEVEJ I ODDER BY.

2 ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR 1064 Lokalplan for et område til blandet bolig- og erhvervsformål beliggende ved hjørnet af Banegårdsgade og Lundevej i Odder by. UDARBEJDET AF Odder Kommune ved Teknisk Forvaltning i samarbejde med Årstiderne Arkitekter A /S. Silkeborg. INDHOLDSFORTEGNELSE BILAG TIL LOKALPLANEN Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... Lokalplanens forhold til anden planlægning... A B LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej adgang og parkeringsforhold Tekniske anlæg og forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer... 1 O. Støjforhold Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af lokalplan Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kort nr. 1 Eksisterende forhold... (matrikelkort) Kort nr. 2 Fremtidige forhold... (lokalplankort) Kort nr. 3 Illustrationsplan...

3

4

5 I / -- I I - - P E R S P E K T I V SET FRA B A N E G Å R D S G A D E

6 PERSPEKTIV SET F R A G A R D R U M

7

8

9

10

11

12

13 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

14 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR Lokalplan for et område til blandet bolig- og erhvervsformål beliggende ved hjørnet af Banegårdsgade og Lundevej i Odder by. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: at at at at at at at at at at fastlægge området fiemtidige anvendelse til blandet bolig- og erhvervsformål, sikre mulighed for at kunne opføre etagebebyggelse og en dagligvarebutik i området, sikre, at bebyggelsen mod nord placeres som en ubrudt randbebyggelse, sikre, at bebyggelsen mod vest placeres som en ubrudt randbebyggelse, eller en'bebyggelse med en mindst 2 m høj støjafskærmning mellem de enkelte bygninger, sikre fælles opholdsarealer af god kvalitet, placeret inden for randbebyggelseme/støj afskærmningeme, fastlægge placeringen af parkeringsarealer og fastlægge vejadgangen dertil, bevare slagteriets tidligere administrationsbygning, benævnt byggefelt I på kort nr. 2, sikre overholdelse af kommuneplanens generelle bestemmelser om støj, sikre mulighed for at opnå en homogen og harmonisk udformning af evt. skiltning, flagning, opsætning af baldakiner og lignende reklamering, tilskynde til: - at der opføres bygninger, der vil forskø-nne området og tilføre det byarkitektoniske kvaliteter, og - at der opføres resursebesparende bygninger med økologiske hensyn indenfor energi- og miljø (se redegørelsens afsnit om Vor fælles fremtid - Agenda 21).

15 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter matr. nr. 1 bg og 1 pæ begge Odder by Odder og alle parceller, der efter den udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Området nævnt under pkt. 2.1 skal forblive i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3. i Området må kun anvendes til blandet bolig- og erhvervsformål. 3.2 Inden for byggefelt I, jf. kort nr. 2, må bebyggelsen kun indrettes til beboelse, offentlige formål, samt erhverv som følgende: kontor-, undervisnings-, klinik- og restaurationsvirksomhed, liberale erhverv samt lignende formål som efter Byrådets skøn naturligt hører til i området. Der må ikke indrettes dagligvarebutik eller andre butikker. 3.3 Inden for byggefelt II, jf kort nr. 2, må bebyggelsen kun indrettes til beboelse, offentlige formål, samt erhverv som følgende: kontor-, undervisnings-, klinik- og restaurationsvirksomhed, liberale erhverv samt lignende formål som efter Byrådets skøn naturligt hører til i området. Desuden kan der indrettes dagligvarebutikker som supermarked- og discountbutik og specialbutikker som hvidevare- og møbelbutik og lignende detailhandelsbutikker der kræver et større butiksareal. Der må kun indrettes en butik og butikkens samlede bruttoetageareal må højst udgøre 850 m2. Der må højst etableres en overkørsel til butikken fra Lundevej, i princippet som vist på kort nr Inden for byggefelt III,jf. kort nr. 2, kan der kun opføres og indrettes boliger med dertil hørende fælleslokaler. 3.5 Byrådet kan tillade, at der i beboelseslejlighederne drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesoniråder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der beboer den pågældende lejlighed, at virksomheden efter Byrådets.skøn drives på en sådan måde, at lejlighedens karakter af beboelse ikke forandres, og at områdets karakter af boligområde ikke bryde, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, som ikke kan tilvejebringes inden for området.

16 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR Beboelseslejlighederne må herudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.6 Inden for og uden for byggefelterne kan opføres de nødvendige transformerstationer og lignende mindre bygninger til områdets tekniske forsyning. Desuden kan der opføres bygninger til indkøbsvogne og opsættes containerhuse til flasker og lignende til genbrug. Der kan også opføres cykelskure. Placering og udformning skal godkendes af Odder Kommune UDSTYKNINGER Byggefelt II, med tilhørende parkeringsareal m.v., kan udstykkes som en selvstændig ejendom. Yderligere udstykning eller sammenlægninger kan kun ske med Odder Kommunes tilladelse VEJADGANG OG PARKERINGSFORHOLD Den eksisterende overbrsel fia Banegårdsgade til matr. nr. 1 pæ bibeholdes. To nye overkørsler til matr. nr. 1 bg kan etableres fra Lundevej, i princippet som vist på kort nr. 2. Den vestligste overkørsel er forbeholdt kunderhsatte til en evt. dagligvarebutik. Den anden overkørsel er forbeholdt boligbebyggelsen på ejendommen. På matr. nr. 1 bg, mellem byggefelt III og baneområdet mod øst, anlægges en vej med parkeringspladser til begge sider, i princippet som vist på kort nr. 3. Vejen anlægges efter 40 i vejloven, så bilernes hastighed nedsættes, og sikkerheden for cyklister og fodgængere øges. Vejen udlægges i en minimumsbredde på 7 m. Vejen kan videreføres ind i bebyggelsens gårdrum hvor der i tilknytning til vejen kan etableres en vendeplads og et antal parkeringspladser, i princippet som vist på kort nr På matr. nr. 1 bg, mellem byggefelt III og baneområdet mod øst, kan der på de parkeringspladser der etableres nærmest baneområdet opføres carporte efter Byrådets nærmere godkendelse. Carportene skal opføres efter en samlet plan og udføres med samme materialer og farver. Øst for dagligvarebutikken i den sydlige del af matr. nr. 1 bg, kan der etableres en selvstændig parkeringsplads med overkørsel til Lundevej, i princippet som vist på kort nr. 3. Ved Lundevej s udmunding i Banegårdsgade kan der etableres højresvingsbane inden for det på kort nr. 2 med særlig signatur viste areal der udlægges til vejformål.

17 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR 1064 Svingbanen skal i princippet udføres langs Lundevej som vist på kort nr. 3. Evt. ændringer af tilkørselsforholdene til Banegårdsgade skal forhandles med Århus Amt. Parkering 5.7 Ved ændret anvendelse, nybyggeri m.m. skal der udiægges areal til parkering på hver grund i området svarende til mindst 1,5 parkeringsplads for hver beboelseslejlighed og til: Dagligvarebutik Andre butikker og lignende : 1 parkeringsplads pr. 25 m2 salgsareal (etageareal), : mindst 1 parkeringsplads pr. 40 m2 salgsareal (bruttoetageareal), og Lager, depot, omklædning m.v.: 1 parkeringsplads pr. 50 m2 (bruttoetageareal). Andre erhvervsformål og offentlige formål : efter bestemmelserne i det til enhver tid gældende bygningsreglement. 5.7 Lastvogns- og busparkering samt parkering for lignende større køretøjer må ikke indrettes eller finde sted inden for området. Parkering i forbindelse med af- og pålæsning afvare til butikker er dog tilladt TEKNISKE ANLÆG OG FORSYNING Elledninger, herunder til vejbelysning, må alene udføres som jordkabler. Udvendige antenner, herunder parabolantenner, må ikke opsættes'. Udvendige antenner til sending af radiokommunikation godkendt af Telestyrelsen, og til folk med teleinspektionens amatørradiosendetilladelse, må ikke opsættes uden Odder Kommunes tilladelse Anlæg til opsamling af regnvand til toiletskyl og vask m.v. kan etableres af resursemæssige hensyn. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Ny bebyggelse skal opføres inden for de på kort nr. 2 viste byggefelter benævnt I, II og III. Eventuelle trappetårne, altaner eller lignende mindre bygningsdele kan efter Odder Kommune godkendelse tillades opf01-t uden for byggefelterne. Efter lokalplanens afsnit 14.3 kan kommunen dispensere fra bestemmelser i lokalplanen til mindre væsentlige ændringer, der ikke ændrer den særlige karakter der søges skabt ved pianen.

18 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 60. Højst 60% af den enkelte ejendoms grundareal må bebygges. Den eksisterende bygning inden for byggefelt I skal så vidt muligt bevares med de oprindelige træk og den må ikke nedrives. Bebyggelse inden for byggefelt II må højst opføres i en etage. Ny bebyggelse inden for byggefelt III må højst opføres i 3 etager uden udnyttelig tagetage. Bebyggelse inden for byggefelt III, langs den nordlige afgrænsning af lokalplanområdet, skal opføres som en ubrudt randbebyggelse i mindst 2 etager. Bebyggelse inden for byggefelt III, langs Banegårdsgade skal opføres som en ubrudt randbebyggelse i mindst 2 etager odeller som en ubrudt støjafskærmning. Ny bebyggelse langs Banegårdsgade skal opføres bag vejbyggelinien, der er fastlagt i en afstand af 12,5 m fra vejmidte. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 12,5 m over et for grunden fastsat eller i forbindelse med byggetilladelsen godkendt niveauplan. Uden for byggefelterne kan opføres mindre bygninger til transformere og lignende mindre bygninger til områdets forsyning, jf afsnit BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Bebyggelsen skal i sine væsentlig træk have en sådan ydre udformning og fremtræden, at der i forbindelse med den mige bebyggelse på stedet opnås en god helhedsvirkning. Byggeandragende skal ledsages af en beskrivelse af bygningernes ydre fremtræden. Herunder en redegørelse for materialevalg og evt. skiltning, reklamering, opsætning af baldakiner m.m. Desuden skal det dokumenteres at bygningsreglementets regler overholdes så bygningerne kan benyttes af d e også folk der midlertidig eller permanent har gangbesvær eller må benytte karestol. Det skal også dokumenteres, at det indendørs støjniveau i beboelsesrum ikke overstiger 30 db(a), jf. Bygningsreglementet (BR95) kapitel 9. Skiltning, reklamering, herunder flagning, baldakiner, solafskærmning må kun etableres med Odder Kommunes godkendelse i hvert enkelt tilfælde. I den forbindelse henvises til Odder Kommunes vejledning om skilte og facader fra juni 1995.

19 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR UBEBYGGEDE AREALER Der skal udlægges solbeskinnede og anvendelige opholdsarealer svarende til mindst 20% af den del af bebyggelsens bruttoetageareal der anvendes til boligformål. De primære opholdsarealer skal i princippet placeres som vist på kort nr. 3 afskærmet fra trafik og virksomhedsstøj af bygningskroppene m.m. Belysning af parkerings- og færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning på standere eller lampetter på bygninger. Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med tiiladelse fra Odder Kommune. Udendørs oplagring af materialer må ikke finde sted, dog undtaget indkøbsvogne og oplagring af flasker og andre materialer med henblik på genbrug, herunder komposteringsanlæg. Ubebyggede arealer skal ved beplantning eller befæstelse gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring skal overholdes. Byggeansøgning skal ledsages af en redegørelse og en plan for disponeringen af ejendommens ubebyggede arealer til veje, parkering, ophold, beplantning herunder planteliste, fortove m.m. Redegørelse og plan skal godkendes af Odder Kommune. På vej- og parkeringsarealerne kan der plantes solitære træer. Mellem bygninger og vejskel mod Banegårdsgade kan der plantes solitære træer med en indbyrdes afstand på højst 5-10 m efter Odder Kommunes anvisning (hanesporetjørn). De ubebyggede arealer, herunder adgangs- og tilkørselsarealer skal disponeres, så de kan benyttes af alle, også personer som midlertidig eller permanent har gangbesvær eller må benytte kørestol, jf bygningsreglementets krav STØJFORHOLD Mod Banegårdsgade skal etableres en randbebyggelse eller støjafskærmning, der sikrer, at det ækvivalente udendørs trafikstøjniveau, der påføres det bagvedliggende areal, ikke overstiger 55 db(a) døgnet rundt. En eventuel støjafskærmnings placering og udseende skal godkendes af Odder Kommune. Ved opførelse eller udnyttelse af bebyggelse til boligformål skal der langs lokalplanområdets nordlige afgrænsning opføres en ubrudt randbebyggelse, der sikrer, at det ækvivalente udendørs støjniveau, som påføres opholdsarealerne af Odder Grovvarecenter og specielt dettes korntørreri, ikke overstiger:

20 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR &(A) mandag - fiedag og Lørdag kl kl &(A) mandag - fiedag kl brdag kl og søn- og helligdage kl &(A) alle dage kl Tallene er angivet som det ækvivalente, korrigerede støjniveau i &(A), jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984, Ekstern støj fia virksomheder Ved opførelse eller udnyttelse af bebyggelse skal det sikres, at det indendørs støjniveau fra trafikstøj og virksomhedsstøj døgnet rundt ikke overstiger 30 &(A) i boligbebyggelser og 35 &(A) i erhvervsbebyggelser. Det kan eventuelt ske ved anvendelse af tunge ydervægs- og tagkonstruktioner samt lydvinduer. Ved etablering afvirksomheder inden for lokalplanområdet skal det sikres, at den enkelte virksomhed ikke påfører omgivelserne støjbidrag, der overstiger grænseværdier, som angivet i afsnit GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for den del af lokalplanområdet der omfatter matr. nr. 1 bg. Hvis byggefelt II udstykkes som en selvstændig ejendom, udtages ejendommen for medlemspligt af grundejerforeningen. Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 50% afbebyggelsen er taget i brug. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i afsnit 9 nævnte fælles opholdsarealer, veje, parkeringsarealer m.m. Desuden skal foreningen stå for etablering af eventuelle nye anlæg (legehus, bænke, beplantning m.m.). Grundejerforeningen skal i d gt udfare de opgaver, som efter lovgivningen henlægges til foreningen. Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmer odeller ved optagelse af lån at fkemskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at opkræve fornøden sikkerhed herfor. Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på det i afsnit 9 nævnte fælles opholdsarealer.

21 8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR Grundejerforeningen er pligtig til at optage medlemmer fra tilstødende boligområder, hvis kommunen kræver det. Grundejerforeningens vedtægter må ikke være i strid med bestemmelserne i afsnit FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i afsnit 5 nævnte veje og parkeringspladser og de i afsnit 9 nævnte fælles opholdsarealer og beplantninger er etableret. Se fodnote.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det er dokumenteret at de i afsnit 10 nævnte støjgrænser overholdes på de primære fælles opholdsarealer. Ny bebyggelse skal tilsluttes Odder Varmeværk A.m.b.A. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning har fundet sted. 13 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan nr er tinglyst på ejendommene matr. nr. 1 bg og 1 pæ Odder by, Odder, den Lokalplan nr ophæves ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. 14 BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVJRKNINGER Lov om planlægning Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, kun udstykkes, bebygges eller i avrigt anvendes i o- verensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heiler ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. * Hvis anlæg af opholdsareder, veje, parkeringspladser, beplantninger, Stø-jskærm m.m. ikke hensigtmæssigt kan færdiggms forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne. Dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg og færdiggmlse af ovennævnte arealer inden for en rimelig tid.

22 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Lov om planlægning fj Byrådet kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefalgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.

23 10 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget som forslag af Odder Byråd den , sag nr. 24. Odder, den viceborgmester / Lokalplanen har som forslag være til offentlig bring i perioden til Endelig vedtaget af Byrådet den 16. O 6.9 7, sag nr Odder, den Retsvirkninger af den endeligt vedtagne.lokalplan indtræder ved lokalplanens offentlige bekendtgmelse den 2 5. O Lokalplanen er tinglyst den J

24 --.. O lff c17 1 \ I LUNMVEJ... t -4 SIG MAL i : NATURFORKLARING : LOKALPLANGWENSE KORT NR. 1 EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLAN NR O som I I I I I I ODDER KOMMUNE, FEBRUAR 1997

25 ~ --_.._.---.._ 'I ' SIGNATURFORKLARING: -o-=-- LOKALPLANGRÆNSE Il III STERENDE BYGNING MÅ IKKE NEDRIVES BOLIG- OG ERHVERVSFORMÅL BOLIGFORMÅL VEJ-, PARKERINGS-, OG ADGANGSAREALER t,. EVT. CARPORTE e NY OVERKØRSEL KORT NR. 2 MAL I : FREMTIDIGE FORHOLD LOKALPLAN NR O SO OOm I l I u ODDER KOMMUNE, FEBRUAR 1997

26 lf f 5 KORT NR. 3 MAL i : ILLUSTRATIONSPLAN LOKALPLAN NR ODDER KOMMUNE, FEBRUAR 1997