2.2 E/SO COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling askholm.com Marielyst Strandvej 61 A Marielyst Torv 4873 Væggerløse Ring kontakt@askholm.com Adresse: Grønnegade 23, 4850 Stubbekøbing Sagsnr.: Dato: Beskrivelse: Den perfekte livsnyderbolig! Vi søger et ægtepar som ønsker en smuk og skøn egoist-bolig uden have, men med en dejlig ugenert gårdhave, en fantastisk tagterrasse og smuk udsigt fra både soveværelset og opholdsstuens karnap. Det rummelige byhus rummer: Entre med trappe, badeværelse med bruseniche, gæsteværelse, skønt stort og rustikt land-køkken med spiseplads, klinkegulv og brændeovn samt udgang til gårdhaven. På 1.sal findes gæstetoilet med håndvask, soveværelse hvor man kan ligge i sengen og nyde udsigten samt meget stor og imponerende opholdsstue med trægulv, lille the-køkken og karnapafdeling med udsigt over Grønsund og Stubbekøbing havn. Fra karnappen er der udgang til dejlig tagterrasse. I den stenbelagte gårdhave er der lille ude-køkken og overdækket indkørselsparti samt charmerende udhus, opdelt i værksted/bryggers. Endvidere er der 2 parkeringspladser foran huset. Opvarmning sker via brændeovn og fjernvarme. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Askholm Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

3 Tekniske oplysninger Gulv: Trægulve og klinker Isolering: Isoleret efter dagældende bygningsreglement Loft: Træ- og gipslofter Ydermur: Mursten Tag: Tegl Vinduer: 2-lags termuruder Antal rum: 4 El: SEAS/NVE Antenneforhold: Fællesantenne Afstand til indkøb: ca. 200 meter Afstand til transport: ca. 200 meter Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F

4 Terrasse Andet Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

5 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Kommunen Kommune: Guldborgsund Matr.nr.: 30 a Stubbekøbing Bygrunde Zonestatus: Byzone Vand: Stubbekøbing vandværk Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Centralvarme fra fjernvarme Opført/ombygget år: 1895 / 1992 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 202 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogsat test Hovedbyg.bebyg.areal: 114 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 82 m² Boligareal i alt: 191 m² Andre bygninger: 16 m² - heraf udhus 16 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: BTUB B1 Lokalplan: STUB B Dok om at borttage og tilmurer et fag vinduer Dok om at fristranden tilhører Stubbekøbing havnevæsen Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om fjernvarme/anlæg mv Lokalplan nr. B Byfornyelsesbeslutning Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Opvaskemaskine Miele, 1 Vaskemaskine AEG, 1 Tørretumbler AEG, 1 Køleskab, 1 Indbygningsovn, 1 Emhætte ØVRIGT LØSØRE DER FOREFINDES PÅ EJENDOMMEN MEDFØLGER IKKE. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: "Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene". Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Rottebekæmpelse: Skorstensfejer: Fællesantenne: Ejerudgift i alt 1.år: 9.600, , , ,00 43,70 350, , ,08 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Købers andel af ejerskifteforsikring I alt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v., Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 30,96% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

8 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Vi anbefaler vores købere at benytte lokale advokater til berigtigelse af handler. De lokale advokater kender alt til områdets servitutter, grundejerforeningner, vandværker m.v. Advokatfirmaet Advodan Nygade Nykøbing F. Tlf.: Mail: nykoebingfalster@advodan.dk Advokatfirmaet Bang, Brorsen & Fogtdal Torvet Nykøbing F. Tlf.: Mail: info@bbf-advokater.dk Advokatfirmaet Drachmann Skolegade Nykøbing F. Tlf.: Mail: drachmann@drachmann.com Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5