Husorden for Askerød. Opgangen Trapperummet er et gangområde, der skal være rent og pænt for alle. Opgangen er derfor ikke til ophold og leg.

Transkript

1 Husorden for Askerød Opgangen Trapperummet er et gangområde, der skal være rent og pænt for alle. Opgangen er derfor ikke til ophold og leg. Opgangen skal være ryddet for alt, der kan blokere flugtveje og alt brandbart. Aviser og blade må ikke ligge smidt i opgangen. Disse skal sammen med flasker og skrald lægges i de henstillede molokker (jf. brandvedtægterne). Der må ikke ligge køkkenaffald foran døren, dette skal i molokken. Der må ikke ryges på trappeopgangene eller i pulterrummene. Der må heller ikke, jfr. Brandvedtægterne, parkeres cykler og knallerter og indkøbsvogne i opgangen. Cykler og knallerter henvises til cykelrum og stativer udenfor. Ulovligt parkerede cykler og knallerter betragtes som storskrald og fjernes uden ansvar. Indkøbsvogne skal returneres til opsamlingsstederne i området. Der må ikke sorteres og opbevares aviser og reklamer i opgangen, dette skal foregå i lejemålet. Gulvløbere må ikke forefindes i opgangen. Dørmåtten skal være standartstørrelse (fx max 45x60 cm). Flyttegods, storskrald, opbevaringsmøbler, fodtøj, skoreol og planter må ikke forefindes i opgangen. Barne-og klapvogne må ikke spærre vejen for brandalarm og nedgangen til krybekælderen. De skal fjernes på rengøringsdage. Gæster, der medbringer barne-og klapvogne, kan parkere dem i en kortere periode, hvis der er plads og det ikke er til gene for andre beboere. Henstillede barne- og klapvogne må under ingen omstændigheder låses fast i opgangen. Disse effekter fjernes uden ansvar. Færdsel og parkering Kørsel med biler og motorcykler er kun tilladt i Askerød, hvis man har en kørselstilladelse. Dette gælder også for flyttevogne. I forbindelse med flytning og pludseligt opståede behov for kørsel i Askerød, kan man på ejendomskontoret, i åbningstiden, få en midlertidig adgangskode til indkørslen. Knallertkørsel skal foregå hensynsfuldt og uden støjgener for omgivelserne. Parkering er forbudt inde i bebyggelsen. Der henvises til parkeringspladserne udenom Askerød. På parkeringspladserne må der ikke forefindes trailere og campingvogne. Køretøjer med midlertidig adgang skal flyttes til parkeringsområdet lige efter afslutningen af formålet for tilladelsen. Beboerne skal have en p-tilladelse til at parkere i de afmærkede båse. Gæster skal have et gæstekort liggende i bilen, som de får udleveret af den beboer, der besøges. Dette gælder også for håndværkere og lign. Biler uden gyldig tilladelse vil kunne få lagt en afgift, og ulovligt parkerede biler anmeldes til politiet. Ulovlig parkering inde i bebyggelsen anmeldes også til politiet. Affald/storskrald Den til enhver tid gældende affaldsordning skal respekteres, alt affald skal anbringes i de rigtige fraktioner (molokker). - Affald må ikke opbevares uden for egen bolig. Findes der affald foran lejemålet/boligen, udskrives der automatisk en faktura, som vil blive trukket over huslejen til dækning af bortskaffelse og administration. 1.

2 - Af hygiejniske grunde skal alt køkkenaffald være pakket ind i lukket affaldspose. Det er ikke tilladt at bruge affaldssække til køkkenaffald. - Batterier, pap og glas må ikke smides ud sammen med køkkenaffald. Disse skal smides ud hver for sig. Papkasser skal opskæres inden de smides ud, så de fylder mindst muligt. Pap og glas skal afleveres i containergården. Dette skal ske i containergårdens åbningstid. Batterierne kan smides ved de opstillede batteribeholdere ved Stamhuset og Kernehuset. - Fra den 1. oktober 2009, vil der ikke blive afhentet storskrald ved opgangene. Dette betyder, at vore beboere skal aflevere deres storskrald i containergården ved Den Blå Hal. Der vil være mulighed for at låne trækvogn eller sækkevogn. - Containergårdens åbningstider pr. 1. oktober 2009 er: Mandag til torsdag: kl. 08:00 15:00 Fredag: kl. 08:00 11:30 Onsdag tillige: kl. 18:00 19:00 Søndag: kl. 13:00 15:00 - Er du gangbesværet. Eller kan du af andre årsager ikke selv fragte dit storskrald til containergården, kan du henvende dig til ejendomskontoret, og aftale, om du kan få hjælp til at bortskaffe dit storskrald. - Husk disse containere må ikke bruges til køkkenaffald. - Hvis det opdages at nogen har sat store sække med affald eller indkøbsvogne fyldt med skrald foran molokkerne, eller at man har stillet storskrald foran opgangen uden for ovennævnte tidsrum, vil man blive opkrævet betaling for bortskaffelse og arbejdstid for dette over huslejeopkrævningen. Husdyr Der må holdes husdyr, hvis man har en skriftlig tilladelse fra ejendomskontoret. Der må max holdes 2 stk. husdyr pr. lejlighed og alle hunde skal være ansvarsforsikrede. Når der søges husdyrtilladelse, skal kvitteringen for ansvarsforsikring vises. Søges tilladelsen før man har anskaffet sig husdyr, skal kvitteringen fremvises på ejendomskontoret senest 2 uger efter anskaffelsen. - Hunde og katte skal være vaccineret mod hunde- og kattesygdomme. - Slanger, krybdyr, høns og lign. er forbudt - Der gives ikke tilladelse til hundehold i supplementsrum og 1-værelses lejligheder. - Følgende hunderacer er det ikke tilladt i fremtiden at holde: Amstaff og blanding af disse. Bullmastiff og blanding af disse. Bullterrier og blanding af disse. Pitbullterrier (er forbudt ved lov). Dogo Argentino og blanding af disse. Americana Bullterrier og blanding af disse. Lov om ændring af lov om hunde og dyreværnsloven af » 1 a. Besiddelse og avl af følgende hunde er forbudt: 1) Pitbull terrier. 2) Tosa inu. 3) Amerikansk staffordshire terrier. 4) Fila brasileiro. 5) Dogo argentino. 6) Amerikansk bulldog. 7) Boerboel. 2.

3 8) Kangal. 9) Centralasiatisk ovtcharka. 10) Kaukasisk ovtcharka. 11) Sydrussisk ovtcharka. 12) Tornjak. 13) Sarplaninac. Stk. 2. Forbuddet i stk. 1 finder tillige anvendelse for krydsninger, hvori de nævnte hunde indgår. Stk. 3. Erhvervsmæssig indførsel af hunde, der er omfattet af stk. 1 eller 2, er forbudt. Den fulde tekst til lovgivningen kan ses på nedennævnte link. - Hunde skal altid føres i snor i bebyggelsen. Dyrene må under ingen omstændigheder løbe frit inde i bebyggelsen. - Efterladenskaberne skal fjernes omgående af ejeren. Gratis poser kan hentes på ejendomskontoret. - Der skal søges tilladelse på ejendomskontoret, hvis du ønsker at have dyr i pasning og pleje. - Generer din hund eller din kat dine naboer, får du en skriftlig advarsel fra boligforeningen/ejendomskontoret. Gentager dette sig yderligere, mister du retten til at holde husdyr. - Mister du retten til at holde hunde/katte, skal du dokumentere, at dyret er fjernet senest 2 uger efter skriftligt pålæg herom fra boligforeningen/ejendomskontoret. - Bliver dyret ikke fjernet, som krævet i forbindelse med en overtrædelse af denne husorden, må du påregne, at dit lejemål bliver opsagt. Støj Der må ikke udøves støjende adfærd i opgangen til gene for beboerne, og der skal være ro i bebyggelsen efter kl , af hensyn til de beboere, der skal tidligt op. Du må gerne holde fest en gang i mellem, men ikke så det generer andre beboere. Det vil være en god ide, at du giver besked til dine naboer om at du holder en fest. Der skal skrues ned for musikken efter kl Der må ikke spilles så højt på tv, musikanlæg eller med musikinstrumenter, sådan at dine naboer bliver generet af det og slet ikke for åbne døre og vinduer. Det kan være at de hellere vil høre deres egen musik. Der må ikke spilles bold op ad murene i bebyggelsen. Fodboldspil henvises til de store grønne områder og multibanen i midten af bebyggelsen. Støjende leg eller ophold i umiddelbar nærhed af andre beboeres lejemål og haver er forbudt. Som beboer er man ansvarlig for sine børns adfærd i bebyggelsen både inde og ude. Ansvaret omfatter naturligvis også gæster, disses børn eller egne børns legekammerater på besøg i hjemmet eller området generelt. Støjende værktøjer Har du brug for at anvende støjende værktøjsmaskiner eller andet støjende værktøj, skal dette forgå i følgende tidsrum: Hverdage mellem og Lørdage, søn- og helligdage mellem og Tag hensyn når du bruger larmende værktøj, brug det ikke for længe ad gangen. Skure og pulterrum Pulterrum må ikke indrettes til beboelse. Pulterrum skal altid være aflåste, der må ikke opbevares fyrværkeri og andre ulovlige genstande i pulterrum. Brandbare væsker skal opbevares i godkendte beholdere. Du har selv ansvar for at holde øje med dit pulterrum. 3.

4 Fyrværkeri Fyrværkeri må ikke anvendes uden for lovbestemte perioder, for tiden til 5.1. Der må ikke fyres ulovligt fyrværkeri af i bebyggelsen. Der må ikke fyres fyrværkeri af langs jorden, men af sikkerhedsmæssige grunde skal det fyres op i luften (sikkerhedsreglerne skal følges). Der må ikke affyres fyrværkeri fra altaner/terrasser. Vaskeriet Vaskerierne lukker kl , så sæt vasken over, så den kan være færdig på dette tidspunkt. Børn og unge under 15 år må under ingen omstændigheder opholde sig alene i vaskeriet og slet ikke benytte maskinerne. Dette er et krav fra Arbejdstilsynet. Klormidler må ikke anvendes, da det ødelægger kloakkerne, og det er desuden ikke godt for miljøet. Af hensyn til andre brugere skal tøjet fjernes fra maskinerne, når vasken er færdig. Husdyr må ikke medtages i vaskerierne. Efterlad vaskerierne i ordentlig stand. Sørg for at lukke vinduer og døre. Vi skal selv betale for hærværk og andre ødelæggelser og misbrug. Vaskerierne må ikke benyttes som varmestuer. Betalingssystemet i vaskerierne kræver, at du får udleveret et vaskekort på ejendomskontoret, der skal ikke betales for kortet; men det koster 100,00 kr., hvis du mister kortet. Graffiti Graffiti i opgangene og rundt om i bebyggelsen er forbudt. Opdages det, hvem der har lavet graffiti, vil der blive opkrævet erstatning for overtrædelserne. Fællesarealer Vær med til at holde Askerød pænt og vis hensyn overfor de andre beboere, så vil det være rart at bo her. Hvis man har lyst til grille, har vi grillstedet ved multibanen, som man kan benytte sig af. Men tag hensyn, ryd op efter dig selv, der er nok andre, der vil benytte pladsen efter dig. Indeklima Af hensyn til et sundt indeklima og driften af det centrale udsugningsanlæg, er det nødvendigt at lade friskluftventilerne på vinduer og døre være åbne. Kun i tilfælde af hård frost eller træk forårsaget af direkte vindpåvirkning, er det tilladt midlertidigt at lukke ventilerne. Ved at blokere frisklufttilførslen til lejemålet, hæmmer man udsugningsanlæggets drift, og skaber samtidigt unødige støjgener. Det er ikke tilladt at montere emhætter med egen motor, da det ødelægger indstillingen af det centrale ventilationsanlæg. Tørres tøj i egen bolig, skal du være meget omhyggelig med nødvendig ventilation og udluftning. Traditionelle tørretumblere må ikke tilsluttes ventilationsanlægget eller anvendes overhovedet. Der må udelukkende anvendes kondenstørretumbler i lejemålet. Overtrædelse vil medføre krav om betaling af de reparationer, det vil medføre. Haver og terrasser Der henvises til gældende havereglement, som kan afhentes på ejendomskontoret. Antenner og paraboler Der henvises til gældende parabolregler, som kan afhentes på ejendomskontoret. 4.

5 Klager Klager i henhold til denne husorden skal altid være skriftlig og indsendes til ejendomskontoret. Klager forelægges nævnet til endelig afgørelse. Klager over musik, støj eller husdyrforhold bør altid være underskrevet af mere end en enkelt nabo. Dette for at begrænse medbeboerchikanerier og for at få det bedste mulige grundlag for en ophævelse af lejemålet og en udsættelse, hvis noget sådant bliver konsekvensen af klagen. I tilfælde af meget grove husspektakler, der ikke kan afvente administrativ sagsbehandling efterfulgt af nævnets stillingtagen, kan det være nødvendigt at kontakte politiet. Konsekvens En husstand kan få sit lejemål gjort betinget, få sit lejemål opsagt eller kan få en advarsel, hvis: - Lejeren udøver eller truer med fysisk vold overfor andre beboer. - Lejerens adfærd kan være til fare for ejendommen eller andre beboer på grund af anvendelse af våben eller opbevaring af farefremkaldende materialer i det lejede. - Lejerens adfærd medfører gener for andre beboere og dermed generel utryghed, manglende forståelse af ejendommens miljø eller sundhedsmæssig risiko. - Lejeren, uden at der er tale om fysisk vold, udøver chikane over for andre beboere. - Lejeren udøver uacceptabel støj til væsentlig gene for andre beboere. - Lejeren ødelægger ejendommen eller løsøre på ejendommen eller på fællesarealer. - Lejeren vanrøgter det lejede. - Lejerens husdyr er til væsentligt gene for andre beboere. - Lejeren i øvrigt udøver adfærd, som er til gene for ejendommen, beboere eller andre. Derudover er der i Askerød indført nul tolerance. Hele husstanden kan opsiges, hvis husordenen overtrædes. Betinget lejemål - lejeforholdet kan opsiges, hvis lejeren inden for 1 år efter afgørelsen overtræder nærmere fastsatte betingelser vedrørende adfærd i ejendommen. En advarsel - lejeren kan få en advarsel om, at fornyet overtrædelse af god skik og orden kan føre til, at lejeforholdet gøres betinget eller til at lejemålet kan opsiges. (udlægning af 81 i Bekendtgørelsen af lov om leje af almene boliger). Ændringer Et beboermøde kan fastsætte en husordenbestemmelse, der kun gælder afdelingen selv. Disse bestemmelser vil enten fremgå af denne husorden, af lejekontrakten eller af udleveret materiale i forbindelse med indgåelse af et lejemål. Husordenen betragtes som et tillæg til lejekontrakten. Nævnet er bemyndiget til at foretage de ændringer i denne husorden, som måtte blive nødvendige i henhold til den enhver tid gældende lovgivning, eller som måtte blive forlangt af socialministeriet. Beboernævnet, den 30. marts 2008 Godkendt på beboermøde den 13. april 2008 Afsnittet om storskrald er ændret og godkendt på beboermødet den 23. august 2009 Afsnitte om racer tilføjet efter ny lovgivning er trådt i kraft den