MIDLERTIDIGE REGLER. for ALBOA`s afd Svaneparken. Husorden Haveregler Husdyrregler Råderetsregler

Transkript

1 MIDLERTIDIGE REGLER for ALBOA`s afd Svaneparken 2016 Husorden Haveregler Husdyrregler Råderetsregler

2 Indhold Midlertidig husorden... side 3-8 Midlertidige husdyrregler... side 9-10 Midlertidige haveregler... side Midlertidige råderetsregler... side 13 Disse midlertidige regler er vedtaget af organisationsbestyrelsen i ALBOA. Reglerne er gældende i nybyggede afdelinger indtil afdelingsmødet vedtager regler for afdelingen. Midlertidig HUSORDEN 1. Affaldshåndtering Antenneanlæg Badeværelse og toilet Bankning af tæpper og måtter Barnevogne og cykler Campingvogne og trailere Fodring af fugle Fyrværkeri Haveanlæg og legepladser Leg Skydevåben Husdyr Knallerter Kælderrum, pulterrum, depotrum Maskiner, bore og slagværktøj Musik Paraboler Parkering og motorkørsel Råderet Røgfrie boliger Støj og larm Skiltning Tørretumblere, vaskemaskiner og opvaskemaskiner i boligen... 8

3 Midlertidig HUSORDEN 1. Affaldshåndtering Dagrenovation, dvs. almindeligt husholdningsaffald skal afleveres i de nedgravede affaldsbeholdere. Al dagrenovation skal afleveres i poser, som er forsvarligt lukkede, så de ikke åbner sig igen. Papir og pap, samt glas og flasker, batterier m.v. skal afleveres i de rette containere, hvor tydelig mærkning angiver hvilken container, der er til hvad. Sortering af affald, af enhver art, skal følge den til enhver tid gældende affaldssorteringsvejledning fra Skanderborg Kommune. 2. Antenneanlæg Fællesantenneanlægget må ikke anvendes til andet formål end til modtagelse af de signaler, som afdelingens signalleverandør tilbyder gennem anlægget. Alle indgreb til andre formål, som eksempelvis anvendelse af radiosende-udstyr, må ikke finde sted. Paraboler: Se pkt. 17. Midlertidig husorden Side: 3

4 3. Badeværelse og toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør, er det vigtigt at være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, klude, aviser, tamponer m.v. må aldrig skylles ud i toiletkummer. Opløsningsmidler, benzin, terpentin, brandfarlige væsker, maling, kemikalier med ætsende indhold, m.v. må ikke skylles ud i afløb og toiletter. Vær opmærksom på utætheder i installationer, rør og afløb. Alle utætheder og svigt skal anmeldes til ejendomsfunktionæren hurtigst muligt. Passivitet ved ikke at anmelde utætheder kan resultere i ansvarspådragelse for evt. følgeskader. 4. Bankning af tæpper og måtter Hvis der er behov for bankning og luftning af tæpper, måtter og sengetøj, må dette aldrig ske på en måde eller et sted, hvor bankningen kan genere andre beboere. Her tænkes især på støj, men også på støv og snavs fra bankningen. 5. Barnevogne og cykler Der må ikke henstilles barnevogne, indkøbsvogne eller cykler på fælles udearealer, eller foran adgangsdøre og stier til samme. Der henvises til lejernes egne skure. Cykling på græsarealerne er ikke tilladt, ej heller på afdelingernes stianlæg for gående. Færdselslovens bestemmelser er gældende. 6. Campingvogne og trailere Campingvogne og trailere må højst henstå i 24 timer på en almindelig parkeringsplads. 7. Fodring af fugle Fodring af fugle, eller andre dyr ved udlægning af foder og opsætning af foderautomater er ikke tilladt af hensyn til rottefare. Side: 4 Midlertidig husorden

5 8. Fyrværkeri Det er ikke tilladt at afbrænde eller affyre nogen form for fyrværkeri fra eller i afdelingens bygninger. I tilfælde af hærværk med fyrværkeri vil der ske politianmeldelse. Der henvises i øvrigt til fyrværkeriloven. 9. Haveanlæg og legepladser De fælles haveanlæg og legepladser stilles under beboernes beskyttelse. Plæner, bede, og beplantninger må ikke beskadiges. Der skal tages hensyn til beplantningen. 10. Leg Lad ikke børn lege på steder, hvor de kan være til fare for sig selv, eller være til gene for øvrige beboeres færden på disse steder. Boldspil må ikke finde sted på parkeringspladser, eller på stier og cykelstier, hvor boldspil kan skabe farlige situationer. Boldspil må finde sted på plæner, hvor der er stor afstand til vinduer og private haver. 11. Skydevåben Det er ikke tilladt at bære skydevåben eller anvende disse på afdelingens område. Dette gælder al skydning. Skydning med bue og pil er heller ikke tilladt. 12. Husdyr Der er udarbejdet et særligt sæt regler om husdyrhold. 13. Knallerter Knallerter og scootere må køre i afdelingens område på veje og KØRE-stier (ikke på gangstier), samt på P-pladser, under forudsætning af, at det sker med fornøden hensyntagen til afdelingens beboere, uden unødig støj og med en nedsat hastighed til max. 20. km./t. Midlertidig husorden Side: 5

6 Knallertkørsel på fortove, gangstier, og græsarealer er ikke tilladt - gælder også for cykler. Benzintanke på knallerter og scootere, skal have sikker og tæt lukkehane og tankdæksel, som holdes lukket under opbevaring. 14. Magasinrum, depotrum, skure I magasinrum, pulterrum og skure skal der som udgangspunkt være lukket og aflåst, også selv om rummene ikke anvendes til opbevaring af ejendele. Rummene må ikke benyttes til sove- eller opholdsrum. Brug af benzin, og andre flygtige brændbare væsker, samt gasanlæg, må ikke finde sted i disse rum. Ved opbevaring af gas (campinggas), skal der skiltes på døren med trykflasker fjernes ved brand - advarselsskilt. Disse kan skaffes ved henvendelse til ejendomsfunktionæren. 15. Maskiner, bore- og slagværktøj Boremaskiner og slagværktøj må kun anvendes i de tidspunkter som er nævnt herunder: mandag fredag: kl lørdage: kl søn- & helligdage: kl Musik Benyttelse af radio, TV, musikanlæg, musikinstrumenter, computerspil, der larmer. m.m. skal ske under hensyntagen til de omkringboende naboer. I sene aftentimer og om natten (efter kl ) skal der vises særligt hensyn, ved at dæmpe ned, således at øvrige beboeres ønske om nattero respekteres. Hvis der undtagelsesvis skal festes, og der samles mange personer, er det en god ide at informere de nærmeste naboer. Der skal på trods heraf stadig vises hensyn i de sene aftentimer og om natten. Vinduer og døre bør holdes mest muligt lukkede, ved musikudøvelse og lytning til musik, og i særdeleshed under en fest i boligen. Undgå så vidt muligt havefester med stort støjniveau i boliger med tilhørende have. Side: 6 Midlertidig husorden

7 17. Paraboler Regler for opsætning af parabol kan enten rekvireres hos ALBOA eller findes på - Infotorvet. Der skal som udgangspunkt søges skriftligt om tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Ansøgningen afleveres til administrationen. En udstedt tilladelse vil indeholde de forudsætninger, som skal opfyldes, for at parabol kan accepteres opsat. 18. Parkering og motorkørsel Af hensyn til beboernes, og især børns sikkerhed, er højst tilladte hastighed på P-pladser 20 km/t. Parkering af personbiler, varevogne, motorcykler må ikke ske uden for de afmærkede P-pladser / P-båse. Køretøjer (under 3500 kg.), hvis længde overskrider P-båsenes længde, må ikke parkeres på de alm. P-pladser / P-båse. Køretøjer over 3500 kg. må ikke parkeres på afdelingernes P-pladser. Der må ikke parkeres langs kantsten ved fortove, hvor der ikke er markeret, og ej heller på fortove. Parkering generelt: Der henvises til Politivedtægten. Uindregistrerede køretøjer må ikke parkeres på afdelingernes områder. 19. Råderet Den til enhver tid gældende lovgivning for beboernes råderet følges og respekteres. Når afdelingen er etableret skal der vedtages et råderetskatalog for udvendige arbejder. 20. Røgfrie boliger 15 stk. boliger (12 stk. familieboliger og 3 stk boliger) er røgfrie boliger. Røgfrie boliger betyder, at det ikke er tilladt at ryge i lejemålet. Rygning i lejemålet anses som misligholdelse af bestemmelserne vedrørende den tilladte brug af lejemålet og kan medføre, at lejemålet opsiges/ophæves. Midlertidig husorden Side: 7

8 21. Støj og larm Støjende adfærd i boligen, i haven, m.m. er ikke tilladt. Klagesagsbehandlingen håndteres af inspektørerne. Gentagne skriftlige og berettigede klager over støj og larm kan føre til at et lejemål opsiges, hvis henstillinger fra administrationen eller advokat ikke hjælper. 22. Skiltning Der må ikke opsættes skilte eller reklamer uden en forudgående tilladelse, indhentet via administrationen. Erhvervsmæssig brug af en bolig kræver tilladelse både fra boligorganisationen og bygningsinspektoratet i Skanderborg Kommune. 23. Tørretumbler, vaske- og opvaskemaskine i boligen Det er tilladt, efter ansøgning, og modtaget tilladelse, at montere en tørretumbler i sin bolig. Der gives KUN tilladelse til kondenstumblere. Ligeledes er det tilladt efter ansøgning, og modtaget tilladelse, at montere en vaskemaskine eller en opvaskemaskine i sin bolig. De givne retningslinjer i den udstedte tilladelse skal følges nøje. Herunder krav til at anvende autoriserede håndværkere til VVS- og EL-tilslutninger. Det er ikke tilladt at koble vandinstallation til maskiner, via en kobling direkte fra et blandingsbatteri. Tumbler med aftræk er IKKE tilladt. Der må kun anvendes kondenstørretumbler. Der må IKKE laves hul i loft eller væg. Side: 8 Midlertidig husorden

9 Midlertidige HUSDYRREGLER

10 Midlertidige HUSDYRREGLER 1. Definition af husdyr Antal Anmeldelse Tilladelse Avl Besøg Støj Svineri Hundeloven gælder Skiltning Mislighold Klager over husdyr Ophævelse Ændring af husdyrreglerne...10

11 1. Definition af husdyr Ved husdyrhold forstås i denne forbindelse hunde og katte. Muskelhunde/kamphunde og krydsninger heraf tillades ikke og må heller ikke komme på besøg. Aktuel liste over ikke tilladte racer oprettes og vedligeholdes af administrationen. Andre slags kæledyr, f.eks. duer, høns, aber, ilder m.v. tillades ikke. 2. Antal Der må maksimalt holdes ét husdyr i hver bolig. 3. Anmeldelse Husdyrhold skal i hvert enkelt tilfælde anmeldes, godkendes og registreres hos ALBOA. Hundens registreringsattest skal vedlægges i kopi. 4. Tilladelse Tilladelsen gælder i en (1) bolig. Ved flytning skal der søges ny tilladelse. Tilladelsen gælder et (1) bestemt dyr. Udskiftes dyret, skal der søges ny tilladelse. 5. Avl Avl og handel med husdyr er ikke tilladt. 6. Besøg Husdyr på besøg er tilladt, når dyret ikke overnatter. Besøg af muskelhunde/kamphunde er ikke tilladt. 7. Støj Husdyret må ikke ved glubskhed, utidig gøen, hylen m.v. være til ulempe eller gene for andre beboere eller for afdelingens bygninger og anlæg. Midlertidige husdyrregler Side: 9

12 8. Svineri Husdyret må ikke luftes på afdelingens legepladser eller andre fællesområder og ejeren er ansvarlig for, at der ikke sker forurening. Sker det alligevel, skal ejeren straks sørge for fornøden rengøring. Katte må ikke løbe frit omkring i afdelingen. 9. Hundeloven gælder Hunden skal være ansvarsforsikret, således at eventuelle skader, som den direkte eller indirekte måtte forvolde, bliver erstattet. Hunden skal være registreret i Dansk Hunderegister. Hunden skal bære identifikation i halsbånd - dens navn og tlf. nr. på ejeren. Hunden skal altid være under ejerens kontrol. 10. Skiltning Ved hoved- og/eller bryggersdør skal der markeres med skilt, såfremt der holdes hund. 11. Mislighold Ødelæggelse af det lejede som følge af husdyrhold skal betales af lejeren. 12. Klager over husdyr I tilfælde af berettiget klage over husdyret vil tilladelse til husdyrhold straks blive ophævet (såfremt klagen vedrører forurening af eks. sandkasser, kan ejeren afkræves erstatning til udskiftning af sand eller lign.). 13. Ophævelse Hvis tilladelsen ophæves, har ejeren pligt til straks at sørge for, at husdyret fjernes fra boligen. Fjernes det ikke, betragtes lejemålet som misligholdt. 14. Ændring af husdyrregler Afdelingen kan vedtage nye regler for husdyrhold. Tilladelser, givet efter de midlertidige regler, gælder stadig. Ved udskiftning eller genanskaffelse skal de vedtagne regler følges. Side: 10 Midlertidige husdyrregler

13 Midlertidige HAVEREGLER

14 Midlertidige HAVEREGLER 1. Græs og hække Espalier og planter Træer Belægninger Hegn og stakitter Flagstænger Tilbygninger og overdækninger Markiser Ændring af haveregler...12

15 1. Græs og hække Græs og hække er anlagt sammen med byggeriet. Anlægsgartneren vedligeholder hække ved boligerne i det første år efter afleveringen. Herefter skal beboeren selv passe hækken. Jorden skal holdes ren under hækken 30 cm på begge sider af midten. Hækken klippes, så den højst er 160 cm høj og 50 cm bred. Græsplænen gødes og klippes 1 gang af anlægsgartneren. Herefter skal beboeren selv passe græsset. Græsset må højst være 5 cm højt. 2. Espalier og planter Det er IKKE tilladt at opsætte espalier på muren. Hæftende planter som disse er ikke tilladt: rådhusvin efeu arkitektens trøst o.l. 3. Træer Der må IKKE plantes træer eller større buske. (Disse kan udtørre bærende lag i undergrunden, og derved medvirke til sætningsskader i området, ligesom rødderne kan ødelægge afløbsrør i jorden). 4. Belægninger Der må anlægges belægninger i haverne. Der skal i alle tilfælde søges om tilladelse hos ALBOA. Belægninger skal lægges med fald væk fra huset, og der må ikke være vandsamlinger på belægningerne. Belægninger, der er anlagt på fast bærende underlag, og med lukkede fuger, skal ikke fjernes ved fraflytning. Belægninger skal være rengjort og der skal være renset for ukrudt i bede og under buske. Har lejeren fjernet en anlagt belægning, skal der ved fraflytningen være udlagt finharpet, reguleret muld og sået græs. Midlertidige haveregler Side: 11

16 5. Hegn og stakitter På havesiden må der opstilles hegn og stakitter inden for hækken men i passende afstand fra hækken, så denne ikke går ud. Der skal i alle tilfælde søges om tilladelse hos ALBOA. Højden må ikke overstige 160 cm. Hegn og stakitter bør blokvis være af samme type. De skal holdes i naturtræets farver, eller males i de farver bygningerne har, eller jordfarver (sort, brun og hvid). Lejeren vedligeholder selv alle hegn og stakitter, og fjerner dem ved fraflytning. 6. Flagstænger Det er ikke tilladt for lejeren at opstille flagstang i haven ved huset. 7. Tilbygninger og overdækninger Tilbygninger, overdækninger og småhuse må ikke opføres. 8. Markiser Der må ikke opsættes markiser på muren. 9. Ændring af haveregler Afdelingen kan vedtage nye regler for haverne. Tilladelser, givet efter de midlertidige regler gælder fortsat. HUSK altid at søge om tilladelse til opsætning af hegn og stakit samt udførelse af belægninger INDEN arbejdet påbegyndes. Side: 12 Midlertidige haveregler

17 Midlertidige RÅDERETSREGLER

18 Midlertidige RÅDERETSREGLER Inde i boligen Udenfor boligen... 13

19 Inde i boligen Råderetten giver lejeren ret til at forbedre boligen. De almindelige råderetsregler gælder. Der skal i alle tilfælde søges om tilladelse og arbejderne skal godkendes inden de må sættes i gang. Lejeren kan ikke udnytte råderetten, hvis der ikke er søgt og opnået godkendelse af arbejderne. Udenfor boligen Her skal afdelingen lave en liste over tilladte arbejder. Indtil en sådan liste er vedtaget gælder nedenstående regler: Ansøges hos ALBOA Ikke tilladt Fjernes ved flytning Giver ret til godtgørelse Der skal indbetales depositum 1 Opsætte parabol X X X 2 Opsætte markise X 3 Opstille hegn (havereglerne følges) X X 4 Udlægge belægningssten i haven (haveregler følges) X 5 Overdækning af terrasse X 6 Opstille drivhus, legehus, redskabsskur X 7 Opstille flagstang X Midlertidige råderetsregler Side: 13

20 VESTERGÅRDSVEJ 15 // 8260 VIBY J TLF // FAX POST@ALBOA // LAYOUT/PRINT: ALBOAGrafisk // // PIL